プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

数年したら売り物件だらけになりそうだな。
プラウドは築浅ですぐ売りに出ているケースが多いからね。
みんなモデルルームと実物のギャップが激しいんだろうか？

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535さん
古地図は図書館で閲覧されたのですか？それとも、他にも見る方法があるのでしょうか？

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>535さん
>購入を検討していて、営業の人にも尋ねたりして疑問や不安などを解消しようとしています。

ここまで盛大にネガキャンしていて、購入を検討している、とは何を持って思われたんでしょうか。

>この物件は割安だ♪と思っていましたけど

これくらいのメリットで、購入を検討している、とは思えないのですが・・・。

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埼玉県文書館で閲覧できますよ。ネットからでも見られます。
http://www.i-repository.net/infolib/meta_pub/OdnCsvDefault.exe?DEF_XSL...

既存不適格になる可能性はパンフレット見て容積率計算すればわかります。現場の図面の容積率は199.9%？で道路が市に提供されたら不適格になるようなギリギリだったと思います。
営業マンも認めてますので、この土日の重要事項の説明会でも話があるのでは？
あれだけ広大な敷地であればいくらでも調整できたはずですが、あえてこのようにしたのは野村不動産に聞かなきゃわかりませんね。
野村不動産が問題なしとした理由に納得できれば前向きに検討できるかもしれません。
納得いかなきゃ買わんでしょ！

545さん、ありがとうございます。

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将来、計画道路が開通して、既存不適格になった場合、どのような不都合があるのでしょうか？
よく知らないので、教えてください。

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道路が広がれば容積率は増やす事が可能か？

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容積率は増やせないでしょ！
緩和措置が有るにしても角地だけじゃないかな？

この土地は窪地で水はけが悪いと言われていますが、液状化マップやハザードマップで確認するかぎりでは大丈夫そうですね。
工事現場を見に行きましたが、確かに西側に水溜まりができていたのが少し気になりました。どのような水はけ対策をとる予定なのかが気になります。

既存不適格になった場合、将来(50年後くらいか)全面的に建て替えをする時に同じものは立てられません。したがってその時点の建ぺい率、容積率の規制範囲内に収まるように建て替えねばなりません。都心のマンションと違って、いろいろ余裕があるので、おそらく共用部を縮小するとかを検討すれば足りるかもしれません。
あとは中古市場でどう評価されるかですが、世の中既存不適格の中古は山ほどあります。物件の価値は立地、方角、間取り、デベロッパー、施工業者あたりが最も重視されますので、気にする人は少ないかも。

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うちも重要事項説明会が楽しみな人間です。
今まで聞き忘れてた事や
新たに色々聞かなければならない事もありますし･･･


不安はあると思いますけど納得できるだけ内容なら
契約すれば良いだけですよ！

我が家も初めてマンション購入を真剣に考えているので
不安だらけです。

ここも参考にして色々営業さんに聞かなければ。

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そもそも建て替えってあるんですか？マンションの建て替えなんて聞いたことがありませんが

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＞５５６

コープオリンピアとか、
ブリリア多摩ニュータウンとか、
聞いたことありませんか？

お勉強不足だと思います

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コープオリンピアぐらい知ってるに決まってるでしょ、失礼な！！
建て替えに不安があるなら、この物件やめたら？建て替え可能なマンション探しな！

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建て替えの時、全戸数が残る可能性は少ないと思うので、今と同じものを作る必要はないと思いますが…。
また、これから作られるマンションは、駐車場の割合が厳しくなるので、既存不適格のマンション続出だと思われ、さぼど気にしなくて良いような…。
計画道路を通すには、北側のマンションをどうするかがありますから、早期にはなさそうですよね。

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