プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

既存不適格になるかも知れない物件の資産価値は如何程か考えれば分かるのでは？

しかも駅遠の大規模は何れ、大量の売り物件が出るでしょうしね。
この場所だって、野村じゃなければもっと安く出来たはずですよ。

気になっているのが、
良い方向に変わるのは良いのですが、
セレクトの条件や駐車場の優先権がつきましたよね。


最初にモデルルームに聞いた話と
違うんだもの。。。
少し不安。

モデルルームは行く度に
一杯お客さんがいるのに
ここに住もうと真剣に考えている方が少ないのかしら。

資産価値か･･･

私達は、浦和徒歩圏が資産価値大と聞いてます。

当初の想定よりは販売状況が不振なのでは？
だから、少しずつ条件を良くして、価格も初めの頃より安くしたのですよね。

そもそも浦和駅徒歩といっても、実際は２０分近くかかる場所の価値ってどうなの？って事ではないですかね。

20分もかかりませんよ。約13分ですね。
既存不適格？まず無いですね。

表示分数より近くなる？

そうですね。他の場所なら別ですが…浦和駅から徒歩15分以内で大規模プラウドであれば、10年後でも目減りは少ないのでは？売却しても損はしないような感じでは？

↑浦和駅徒歩１５分以内プラウドが目減りしないなんて神話が有る訳ないでしょ！
実際にプラウド浦和東岸町は大幅に下落してるでしょ？
中古になったら皆同じですよ！！

えっ、本当ですか？浦和東岸町は元々いくらがいくらに下落しているのでしょうか？ご教示ください。

今売られている部屋が、新築の時はいくらだったか営業さんに聞けば良いのでは？
それが確かな情報じゃないですか？

ここのプラウドシティってお買い得です〜よね？特に3LDKのお部屋はそう思うんですけど、4LDKのお部屋もお買い得でしょうか⁇南浦和のパークシティと迷ってるんですけど。

野村独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査は
施工泣かせと言われるほど厳しいようです。
浦和駅近くの大規模とあって良いものができそうですね。

さすが設計基準が厳しいだけ有って、浦安の液状化も大丈夫でした！笑

東岸町のプラウドは７５㎡で３５５０万円で売られているんですね。
新築の時は確かにそんなに安い部屋は無かったような・・・・？

464さん
不動産に掘り出し物はありますよ。
何が理由で安い高いかを含めて、掘り出し物かどうか判断必要です。

買って数年後に半額でしか売れないとか、買って数年後に1000万円高く売れた例とか沢山ありますので、
不動産購入を円滑に進めるための、不動産業界による戦略です。

その不動産業界の戦略や営業内容も見極めていくことが必要です。

ですので、様々な情報を分析し個人個人の判断によりマンション購入を見極めていかなければなりません。

ここも情報源の１つなです。奥が深いですね！

入札だった土地を安く買える不思議現象が起こる？

3LDK、3300円台〜ってお買い得すぎます！！
そんなＤＭ来ましたが、まさか間違いですよね？
会社の体制を疑います

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨの仲本小と、パークシティの大谷場東小、どうでしょう？

そんなにお買い得と思うなら、直ぐに行って要望出してきな。

野村さんはここを売り切ったら浦和を去るのでしょうか？

ここまでプラウド密度が高い街は他にあるんだろうか？

それだけ浦和には金持ちが多いというリサーチ結果になったんでしょうね。

岸町、常盤、前地は浦和区の中で飛び抜けて資産価値が高いです。

前地は東口ですが、資産価値高いのですか？

お買い得感はあまり感じませんけど･････
安いとこは安いなりに何かありますし。


調神社の岸町のプラウドが気になっています。
浦和駅徒歩7分ですよね。

お得感は求めてないので
そっちも資料請求しちゃいました。

>>472
どさくさにまぎれて、前地を資産価値の高いエリア（しかも飛び抜けて）に入れたらアカン。
それを指摘するレスに削除依頼かけるのはもっとアカン。
削除依頼があったら、内容を吟味せず削除する管理人もアカン。

タイホー！

前地はマンションは大したのはなさそうだけど、
戸建てとしてはそれなりのステータスがあります。

岸町のプラウド、私も気になるのですが、岸町小〜白幡中なんですよね。
それなら、仲本小〜原山中の方がいいのかなと。

この休みにモデルルーム行ってきましたが、要望書はそこそこ出ているようですね。花がたくさんありました。書き込みで色々書かれていますが、やっぱり、ここは人気あるのでしょうか？真剣に検討したほうがいいのでしょうか？

真剣に検討すべきかどうかなんて自分自身以外にわかるわけないでしょ

まあ少なくとも、野村さんが冗談でこの物件を売っているわけではない。

散歩できる庭園が広いというのは悪くないと思うけどね。

最近続いていた線路沿い、幹線道路近くの物件に比べると、
プラウドとしての個性は感じます。

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

路線価調べれば分かるはず。

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

岸町、常盤、前地って順番かな。

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。

上記の他にも数か所が並んだ後にくる地位かと。

まぁ悪くない値かと思います。

ここで書いてる事に左右されず、自分で調べて欲しいと思ったら買えばいいね。ずっと見てたらどこも手つけず売れちゃうからね。

そうですね。バークシテイにしろ、プラウドシティにしろ夫々一長一短ありますよね？価値観は人夫々ですから。私見ですが、トータルで此方は遠慮します。

私はプラウドかな。比較的静かな場所ですしニ駅使えた方が出勤も休日も幅が拡がりそうです。
因みにもうかなり要望書は出ているのですか？ご存知の方いたらお願いします。

＞497さん
そんなに肯定的な意見を出す人が要望書の提出状況を知らないはずは無いですよね？
ましてや、こんな場で聞かなくても........。