プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ

長谷工コーポレーションってどうですか？
を見ればいいだけじゃない？

ベランダの境はペラペラボード（ペラボー）じゃないよね？

ペラボーですよ。

所々、乾式壁使ってるんですね。

長谷工スタンダード仕様。

間取りは好みのもよりますが、使いやすさとか広く使えているとか基本的な部分が外れていると一気に魅力下がりますからね。

できれば収納と広さ（空間）はしっかりあるといいのですが。

確かに仕様が下げられたくないのもよりますし、戸境壁のつくりとか共用廊下側の柱とかペラペラボードは一気に実際がっかりしたりしますからね。

結構できれば田の字間取りは少ないといいのですが。

マンション初検討の私には
施工会社が期待出来ないのが
わかりました。

ついでにご存知の方
教えてください。

真ん中の道路は
公道になりますと聞きましたが
出来上がったら誰が管理するのですか？

市？埼玉県？
提供公園というのもそうなるのかしら。

＞２０３

移管後は当然さいたま市です

道路も、公園も

移管後は自治体の基準で管理・整備されますから、

当初の植栽・街灯などが徐々に地元仕様に変化することは計算に入れておきましょう

２０４さん

近所に住んでいるのですが、自治体の管轄になる
ということはマンション以外の付近の住民も公園を利用しても
問題ない、と言うことでしょうか？
だとしたらこのあたりは公園がなかったのでうれしいのですが・・。

展示場の時は計画道路はあくまでも計画だけで展示場が管理してましたよ。
マンション出来ても、管理は野村だと思います。だから近隣の人が自由に使えるとは
考えられない。

>206
公道なのに一般人が使えないわけがないです。
公道の管理を野村がするわけがない。

>>205
もちろん問題ありません。
提供公園は市の公園になるわけですから誰でも利用できます。
今のフォレストパークやらシティパークの名称は「前地○○公園」などに変わるでしょう。


>>206
あのねー、これだけの棟数・戸数のマンションを
野村が管理する道路（＝私道）に面して建てられるはずがないでしょ。
計画道路を整備しさいたま市に移管するという前提でここの建築許可が下りてますよ。

そもそも引き渡したら野村の所有ではなくなる。
野村の管理なんてあり得ない。

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

隣のゴルフ打ちっぱなしの音はどうなのでしょうか？
ゴルフ経験が無く、どのくらいの音が出るのか気になります••

ゴルフの打ちっぱなしは場所によって微妙に違うから現地確認した方がいいですね。

夜間もやっているかなどによって防音などが微妙に違いますから。

外にあるネットだけの所とかだと結構いい音しますよ。

実際に現地で確認が安心ですね。

営業時間やナイター照明とかなども微妙に影響してきますよ。

営業時間が終わっても清掃がありますし早朝営業なども微妙に関係します。

予定価格が低めの80平米超の部屋があったので営業さんに確認したところ、ゴルフ練習場に近いから、とのことでした。
後悔したくないので、どの程度のものなのか自分で確かめようと思っています。
とは言っても敷地外からの確認しかできないですが…
サンライズコートでもやはり影響あるのかなあ

夜も嫌ですが、早朝も厳しいですね。

確かに微妙なところですが。

実際に現地を見ることが大事でしょうね。

現在、別のゴルフ練習場の近所に住んでいますが夏場は窓を開けますのでパシパシとボールを打つ音は当然聞こえてきます。さらに夜間の煌々と灯るライトも気になります。まるで不夜城のように輝く様は遠くから見て別世界の様です。マンションに隣接するゴルフ場は夜10時までの営業だそうです。沼地かどうかの問題は「歴史的農業環境閲覧システム」の古地図でネット検索したところ当地は「畑」でした。グーグルアース「ラムゼイ歴史地図」でも古地図検索できるそうです。南栗橋はやはり沼地でした。

＞＞２１７
ウラワグリーンパークは23時までじゃなかった？
あと、朝は平日は10時からだけど土日祝は8時オープンだったと思う。
休みの朝からパコーンパコーン聞かされるのはツライね。


＞当地は「畑」でした。南栗橋はやはり沼地でした。

地図の精度が全然違うのに、乱暴だなあ。
南栗橋の沼なんてごく一部だし、それに比べて浦和あたりの記載は大雑把すぎる。


客観的なふりをして検討者を惑わさないでください。

ゴルフ好きな私としてはうれしい限りですが、家族は嫌がるだろうなぁ～。

土日も自分が休みで、ゴルフ行く日なら気にならないだろうけど、休みの日に音で起こされたら不快かもしれません。

窓閉めてれば大丈夫だと思いますが。

実際は窓とか閉めてれば大丈夫だと思いますが・・・。

ゴルフ好きな人としてはうれしい音ですが、これは人それぞれでしょうし。

ゴルフに行く日とかでも気になる人や、不快な人もいるかもしれませんから確認ですね～。

連休中にショッピングモールでの営業を見かけました。
けっこう人数割いて頑張ってました。場所は三郷のららぽーとです。あんまりチラシ受け取ってる人はいなそうでしたが・・・

駅から少し離れている分、広い間取りが多いのはいいですね。ゆったり住みたいなら良さそうです。
収納も多めでいいですね。

バルコニーの戸境はペラペラボードじゃないといいですね。

三井も南浦和はペラペラボードだからね。
仲町はコンクリなのに。

大規模安物件はペラペラボードが主流でしょ。

三井の仲町もよ〜く見ると、ALC板ですよね？

仲町のバルコニーの住戸堺はコンクリにタイル貼。
モデルで確認済み。

県立浦和図書館２階で５月に古地図の展示を行ていて結構話題になった様です。閲覧できるとイイですね。

元沼地なの？

目の前の大谷場小学校の学区ではなく、仲本小までけっこうな距離がある。小学校低学年のお子様持ちには注意が必要と思う。

ですよね～。。。

共益費はどの程度になるのでしょうね。大規模物件のメリットを活かして低めに抑えられるのでしょうか。それとも共用施設を充実させた結果、高めになるんですかね。

仲本小までは、子供とゆっくり歩いても15分掛かりませんでしたよ。
近い大谷場小の方が安心ですが、中学校が原山の方が評判良いみたいなので、そう考えると、仲本小でも良いのかなと思っています。

232さんはどこから歩かれたんでしょうか？
メインゲート寄りの棟とフォレストゲート寄りの棟とでは、所要時間が違ってきそうです。
尤も、もっと遠い小学校なんて世にいくらでもありますけどね。

先週末のモデルルーム案内会に参加された方はいらっしゃいますか？
少人数でゆっくりと見学できる、とのことでしたが、
営業の方からはどんなお話があったのか、聞かせていただけたら嬉しいです。
今週末の予約もほぼ埋まってきていますね…。

＞＞２３４

先週末モデルルームの案内会に参加しました。
モデルルーム内は見学者でいっぱいでしたよ。

標準仕様のモデルルームはまだ未完成との事でオプション仕様のモデルルームのみの案内でした。
標準仕様の方は今週末にオープンだそうです。

営業から説明されたのはこの物件の希少性、緑化計画等でほとんどＨＰに記載されている内容でした。
今回の販売はガーデンコートとサンライズコートのみでオーダーメイドは９階以上の物件に対応だそうです。


現地にもいきましたが静かな住宅地で環境は良さそうですね。
ゴルフをする音がパシ、パシ、たまにカキーンという金属音（支柱に当たる音？）が響いてました。
夜中のゴルフ場の音と照明がどの程度なのか一度夜中に行って確認しないといけないと感じました。

駅から現地までも思ったより時間がかかったし標準仕様と価格を見て
もう少し詳しく説明を聞いてみないと何とも言えないなぁという感想です。

あそこは、もともとは完全な沼地です。大雨降ると水が溜まります。前地側の一戸建て住宅には土嚢がつんでありますよ～地盤がかなり緩いのは覚悟するべし！ちなみに、子供の頃によくザリガニ釣ってました。　

今はこの近くでザリガニはいますか？

今はザリガニに縁がないのでわかりません。住宅展示場になる前のはなしですが、かなりうっそうとした不気味な場所でした。沼地の合間に池があり、ザリガニがいっぱいいました。あと、何度か小火騒ぎがあったりもしました。

ここは敷地の広さをアピールしているけど大宮駅前のマンションとあまり変わらないみたいです。

駅力も遥かに大宮に及ばない駅の駅遠マンションだから広さをアピールするなら今の倍くらい欲しいな。

大宮のマンション、良さそうですが、高いんですよね？
手が出ないと思い、見に行っていません。

放射能に関しては敷地の測定もしていないし、建材も問題のある地域のものは使っていないからという理由で測定する予定もないそうです。契約前に自分で確認もできないし心配です。

どこでもこの程度の対応なんでしょうか？

>240
大宮の駅前タワーマンションはプレミアムは高いですが、安い部屋もありましたよ。
住民専用の庭園や住民専用のセブンイレブンとか贅沢な施設があるので安い部屋はお買い得かもしれませんね。

ただ、安い部屋は人気があったのでもう販売されてしまってるかもしれませんが。

>241　さん

しっかりと測定してくれれば買う側も安心できるんですけどね・・・・。

自分で確認するしか道はない感じですか。

放射能は目に見えないからね。住宅性能評価書に放射能測定結果をいれて欲しいね。

浦和駅東口でも、文教地区という雰囲気は変わらないのでしょうか？
マンションから仲本小学校に行く途中は、昔からの戸建が多いようですが、古くからの方ばかりなのでしょうかね？子供はいるのかな？

マンション、検討中の者です。同じく検討中の方で、どこの棟をお考えですか？また個々によって違うと思いますが、客観的に見てプラウドシティ浦和のメリット、デメリットは何だと思いますか？

仲本の学区内に住んでいます。
近所に子供はたくさんいますよ。賃貸ﾏﾝｼｮﾝには転勤族の方も多いです。
西口の文教地区的な雰囲気というのはわからないですが、東口は住宅地で穏やかな雰囲気です。

仲本小で中学受験すればいいのでは？
南浦和寄りなので塾も近い。

〉247さん

仲本小について教えてくださって、ありがとうございます。助かります。
仲本小や保護者は、どのような雰囲気ですか？
浦和は、民度が高いと聞きますが、東口もそのような感じですか？
西口の雰囲気は分かるのですが、東口についてはよく知らないので…。

>249さん

うちはまだ子供が小学生ではないのであまり詳しくはわかりませんが、近所の仲本小の保護者さん同士は仲の良い感じで、普通の落ち着いた方が多い気がします。子供たちもみんな習い事などしているので、教育的には熱心な家庭も多いんではないですかね？

浦和競馬でのJRAの馬券発売もう少しだね。
１日11000～15000人を見込むか。浦和競馬は入場料無料。
日、祝の周辺地域の環境激変するね。

激変はしないと思います。

買いたいと思っているのですが、一昨日の「4年以内に関東に70％の直下型地震がくる・・・」というのはかなり衝撃的なニュースでした。降水確率で考えると70％て。。。完全に雨ですよね。
この土地は、建物は耐えてくれるのでしょうかね・・・。
もう4年でも待って、お金をもう少し貯めてというのも選択肢になってきました。みなさんはあまり気にしないですか？

4年以内に地震のニュースは驚いたね、どうなる事やら。
浅草や渋谷のＷＩＮＳ周辺は怖い人たくさん、浦和も怖い人たくさん、2倍、2倍になるね。路上駐車や路上喫煙また交通事故も激増だなこりゃ…

２５４さん
地震が４年以内に７０％くると聞いて驚きました。友達の築４年のマンションは
この間の地震の影響で色々な所がひび割れしてしまっているが、まだ治す予定は
ないということ。そういった事を聞くと、地震が来てから買った方がいいかなとも
思いましたが、こればかりはこの確率が出てていても確実ではないですからね。
物件探しを私は続けていこうと思っています。
マンション購入は本当タイミングですからね。自分で納得できるいい物件にで会えた時が
買いかなと思っています。

＞256さん
こればっかりは運ですからね〜。何とも言えないですよね。
地震が来たとしても、浦和の被害度合も良く分からないし。
今の家が倒壊しなさそうなら、じっくり選んでも良いかもね。

７０％の確率で地震がくるっていうことは、３０％の確率で地震が来ないってことでしょ。地震が来なかったことを考えて逃げ道を作っての発表と私は思っています。
そんなことを考えていたら生きていけないと思いますが。

243さん　244さん

長谷工及び野村不動産は今後も放射能測定はしないのでしょうか？
それって、万が一測定値に問題が出てしまった場合を恐れて実施しないのでは？って思いませんか？

上の方の「７０％の確率で地震がくるっていうことは、３０％の確率で地震が来な
いってことでしょ」はかなり強引な気がしますが・・・私だけでしょうか。

これは、冷静に確率論から考えても「地震が起きる」と考えるほうが自然でしょう。
これで「地震が起きない」にかけるとなると、もうオカルトの世界になってきますよ
＾＾



ましてや、「そんなことを考えていたら生きていけないと思いますが。」はずっこけ
ました。あまりに飛躍して・・・ぶっとんでるなあと。

家の購入は、斬った張ったという性質のものじゃありませんから、データやこうした
掲示板を基にして、杞憂に終わるとしても、自身の将来設計に少しでも有効に働くよ
うに、熟考したほうがいい気がするのは・・・私だけでしょうか。

>260 さん
今住んでいるところが耐震かどうかも考慮して判断しないといけないですね。
仮に古い建物であれば、耐震性のあるのところに引っ越さないと命に関わる問題ですから。
命を守るために、（ここに限らず）新築マンションを買うという人もいるのではないでしょうか？

それならマンションの地盤や周りの状況(火災の観点から)も重要よね。
それと勤務先からの距離も重要。

ちなみに新都心周辺は共同溝完備で災害には強そうだ。
住みたいとは思わないが。

261さん

私が勘違いしてたらもうしわけないのですが、このマンションを買うかどうかのお話しなので、今住んでるところの、お話しは関係ないのではないでしょうか。少なくともこの掲示板においては、このマンションがどうであるかが論点であるべきかと思います。今の住まいについては、それぞれのご家族でしたほうが、有効だと感じます。

命を守るために買うというご主張も、上記の論理どおり、このマンション以外のお話は、有効ではないと感じました。命を守るためにこのマ


命を守るために

打ち間違えました。検討中の奥様でした、

とっても残念です。ここは昔沼地だったようですし…先日のニュース発表をきいて、我が家は新規物件は様子をみることにしました。地震の確率や建材の問題を考えると、今は勇気が出ません(T_T)
野村さんはこれだけの敷地に緑も入れますよね…これらの樹木や土はどこから来るのでしょうか？何故、検査をしないのでしょうか？このような時代になってしまったのですから、放射線の項目を入れて欲しいです。(野村さんに限らず、全てのデベさんにお願いしたい)

地震や放射能より浦和競馬の中央競馬の馬券販売の方が頑丈気になる。
11000人～15000人っていったら多いよね。
さいたま市は税収増えて良いかもしれないけど、周辺環境は悪くなりそう。

先日、営業さんにコンクリートの放射線検査の事を聞いたら、当然やります、とおっしゃってました。
営業さんによって、話が違うのかな？
今度、また突っ込んで聞いてみます。

地盤も心配です。もともと沼地だったみたいだし。
ここの支持地盤は何十メートル下ですか？

こちらの物件はやはり地盤が気になります。
我が家は3.11を仙台市で経験しました。もともと田んぼや沼地だったエリアが開発され、人気の分譲マンションに賃貸入居していました。建物は深くまで杭を打っていて、なんとか耐えていても、敷地内の駐車場や周辺道路は波をうっていました。
それに比べもともと強固な地盤とされてるエリアは、道路が波を打つなどはありませんでした。ただ古いマンションは建物に被害が出ていたようですし、やはり賃貸マンションの造りでは心配になった私です。野村さん、建物だけでなく、敷地内全てに対策をお願いします！
公道なら国や市が治してくれますが、マンション敷地内の隆起や傾きの修復はマンションの修繕費にかかわりますから、敷地が広いのも考えものかと…
我が家はもう少し駅に近く、地盤の強固なエリアで再検討します。

追伸、269ですが、こちらの物件の批判ではありません。私は震災を経験したので、沼地だった場所とわかっているなら、対策をして欲しい。というお願いです。しっかりと対策がとられているならば、大規模物件が希望なので、前向きに検討していきたいです。
一番の願いは二度と大震災が起こらない事ですが…

今年入ってからも震度５弱とかの地震が発生してるし、対策は絶対必要だと思います。

地盤の問題も昔から言われていることですが、放射能のチェックもしてくれないと住む側からすると安心できないです。

やる方は大変でしょうけど、そのあたりは頑張ってほしいな・・・・。

放射能の値がいくつなら安全かというのは言明できないから、はからないと言ってました。

安全の判断はいいから数値をだしてほしいと伝えましたが、約束できないとのこと。

他のマンションでは同じく予定はないとのことでしたが放射能に関する質問の答えは準備していたようです。プラウドシティ浦和は何の指示もでていなかったようです。問題意識、危機感の低い会社のようなので全てにわたって心配です。

ここはとても興味が有ったのですが、沼地と聞いてしまった今は検討外ですね。でももう少し安ければ再検討します。

元沼地と言えど、地形から察するにゴリゴリの沼地じゃぁないよな？
それにまず倒壊しないから命の危険もないよ。

野村さん残念です。千葉の湾岸エリアでも大規模物件を出していますよね。震災後の問題意識、危機意識が低いとは…
テレビニュースであれだけ報じられたのですから、客から問い合わせが入るのは察しがつきますよね…
地盤も心配なうえ、放射線の測定をしない、または測定結果を公表しないのであれば、やはり購入検討から外します。

275さん

マンションデベロッパーで放射能測定をして、測定値の開示をしている会社は有るのでしょうか？
産地だけなら聞いた事は有りますが、他には耳にしないものでご存知なら教えて下さい。

それを聞いてどうするのさ？
そのデベ物件限定で探すのかい(笑)

276は有るのか無いのか聞いているんじゃないの？
無いなら何処も同じって事を確認したいんでは？

他の企業が公開しているなら、検討から外す、そうでないのであればどこも一緒。どこかが動き出すまではこの方法（公開しないこと）がデフォで、って事でしょうね。万が一にも高い数値が出ようものなら大変だし、今の所数値公開している所って話聞いたことがないけど・・・

汚染資材については氷山の一角の気がする。
3/11日以降、しばらく資材不足が続いた。それによりマンションの引き渡しが遅れるのではないかと言われていた。
計画停電もあったしね。マンション価格が上がるかもとさへ言われた。

でも実際にはどこからか資材を手に入れ工事を続けた。引き渡しが大幅に遅れる物件がなさそうなのが不思議。

3/11日時点でマンション上棟してないマンションは、等しくリスクがある。極端に放射能の数値が高くなくてもギリギリのラインとかね。

これだけ騒ぎになってるのだから、311以降に完成したマンションを買って入居済みの人の中には、自分で測定した人も多いはず。

今のところ首都圏の新築マンションから高めの放射線量が出たという情報はないし、大丈夫なのでは？

…と思いたい。

これからでしょ。既に引き渡されてる物件の多くは3月11日の時点でコンクリートを使用する工事終わってたとこ多いだろうし。
基準値ギリギリのコンクリートとかも使われてるんじゃないかな。

＞４２、＞４５　の画像を見る限り、
液状化対策はとってないですね。

モデルルームを御覧になられた方はいらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？
やはり、ベランダの戸境はボードでしたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞284

戸境は背の低いボードで戸境壁は何と２重壁でした。（残念）
やっぱ長谷工プラウドはダメでした。