プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

長谷工だからね。期待できないでしょ。価格しか。

148さん
以前、私が住んでいた所は、小児科や内科まで徒歩２０分以上の距離の所でした。
晴れの日は自転車で行かれますが、雨の日はもう家で様子をみてしまったり、タクシーで行ったり
していました。
子供が小さい時、そして年をとった時やはりいい病院が家の近くにあるのが一番だと思います。
マンション選びの条件の一つに病院の近い所というのが我が家には入っています。
ま、いくらいい病院だからといって、先生との相性もありますけどね。

確かに飲食店でも病院でもそこの経営している、接客スタッフとの相性ってありますからね。
こればかりは通ってみないとわからないから実質は近くに複数病院があるのが一番いいのかも。
１つだめでも他の所にいけますからね。

確かに口コミはありますが、実際には同業内との評価と違うってことがありますからね。
こればかりは素人部外者にはわからないから実際は身内に関係者がいるのが一番いいのかも。
いつも当たり前のことばかり書き込みしてすいません。

本日の説明会に行かれたかたはいらっしゃいますか。
価格帯などの情報について説明があったようでしたら教えていただけると幸いです。

南浦和にも浦和にも遠いね。
歩くと20分くらいかかる。

価格帯もざっくりしかわかりませんでしたね。行く意味あったんですかね。

南浦和から現地まで歩いたら、10分で着きましたよ。

実際徒歩何分っていうのも現地歩いてみないとわからないですからね。

スタスタ歩く人とゆっくり歩く人で違いますし。

途中坂があるとか、歩道がしっかり舗装されているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度距離がある物件は確認が必要ですね。

確かに実際徒歩何分っていうのは結構現地歩いてみないとわからないケースがありますからね。

意外と歩幅がある人と狭い歩幅でせかせか歩く人で違いますし。

意外に坂があるとか、結構信号がしっかり確保されているとかも実際に重要なポイントなので、意外に各物件の確認が重要ですね。

気を付けて確認してください。

感じ方は人それぞれだろうけど、徒歩圏としては厳しいと感じた。
駅までは自転車かな。

しかも広い敷地内の徒歩も考慮すると
結構な距離になるね。

でもまあ浦和区の広い敷地に住めるのはそれはそれで
一つの選択肢。

浦和常盤より個性があってよいかと思います。

大規模長谷工で個性とはこれいかに、、、

>163
しっかり読め。
あれだけ広い敷地に住める物件は個性があるということだ。

長谷工ではない別の所なら個性があるとでも？

広い敷地だから個性って言われてもな…

164は、なんでそんな喧嘩腰なんですか？感じ悪いな……

子育てするには良さそうですよね。
お友達もたくさん出来そう。

マンションというより団地だね。戸田公園の物件と被るんじゃないかな。

団地、団地って埼玉南部あらゆるスレに登場するけど168にとって
団地じゃないマンションとは？

広い敷地は個性です。
希少価値がありますよ。

一度住んでみれば分かりますよ。

>171
大宮駅前タワーがここと同じくらいの敷地面積みたい。稀少価値は大宮駅前の方ではないかな？

よく大宮駅前であれだけ広い敷地を確保できたと思う。

もしかして、同一敷地に多棟配置で、ある棟のLDとある棟の共用廊下や個室がお見合いとかないですよね。
もしそうならLD側が負けで終日カーテン締め切りになる。

他棟の日陰がかかる配置も嫌だけど。
違うことを期待しましょう！

赤羽のプラウドシティは購入者スレ見ると最悪。
プラウドブランドも終わりだな。

確かにちょっと気になるところもあるかと思いますが・・・

実際に結構自分で確認することも重要だと思いますし。

確かに結構大切なことです。

>>174
仲町スレにもいる「確かにちょっと、確かに結構」さん。
何が言いたいか毎回不明。

仲町にもいるこの人、わざとでしょ。
反応しないほうがいいよ。

176です。
177さんに同意する。

みなさんに質問です。
長谷工ってなんでよくないのですか？
どこみても良くは書かれていないのですが、なぜですか？
ネットで探しても長谷工のマンション管理会社の悪評はわかったのですが、
施工としての長谷工について具体的に悪い理由が判然としません。
イメージでしょうか？具体的に何かあるのでしょうか？
素人ですいません。

新年早々エサが大きすぎます。

ここは広さをアピールしているのに全然広くないみたいですね。
では何がウリなんだろうか？

>>180
ここをご覧になれるならウィキペディアも見れますよね？
ぜひ「長谷工コーポレーション」の項目を読んでみてください。
それでもわからなければ、また書き込んでください。

>>183

ご返信ありがとうございます。
もちろんウィキもみましたが、ここから施工に対して何を読み取ればよいのでしょうか・・・？
素人でもわかるように具体的に教えていただけないでしょうか？

浦和で4LDK85㎡以上の間取りは少ないからまずまずではないか？
あとは仕様次第。
戸境クロス直貼り・ベランダ戸境がコンクリ・共用廊下に接した個室なし（田の字回避）
・共用廊下側もアウトポール・自己日影なし（他棟日影なし）
くらいは確保してくれたらいいね。

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ

長谷工コーポレーションってどうですか？
を見ればいいだけじゃない？

ベランダの境はペラペラボード（ペラボー）じゃないよね？

ペラボーですよ。

所々、乾式壁使ってるんですね。

長谷工スタンダード仕様。

間取りは好みのもよりますが、使いやすさとか広く使えているとか基本的な部分が外れていると一気に魅力下がりますからね。

できれば収納と広さ（空間）はしっかりあるといいのですが。

確かに仕様が下げられたくないのもよりますし、戸境壁のつくりとか共用廊下側の柱とかペラペラボードは一気に実際がっかりしたりしますからね。

結構できれば田の字間取りは少ないといいのですが。

マンション初検討の私には
施工会社が期待出来ないのが
わかりました。

ついでにご存知の方
教えてください。

真ん中の道路は
公道になりますと聞きましたが
出来上がったら誰が管理するのですか？

市？埼玉県？
提供公園というのもそうなるのかしら。

＞２０３

移管後は当然さいたま市です

道路も、公園も

移管後は自治体の基準で管理・整備されますから、

当初の植栽・街灯などが徐々に地元仕様に変化することは計算に入れておきましょう

２０４さん

近所に住んでいるのですが、自治体の管轄になる
ということはマンション以外の付近の住民も公園を利用しても
問題ない、と言うことでしょうか？
だとしたらこのあたりは公園がなかったのでうれしいのですが・・。

展示場の時は計画道路はあくまでも計画だけで展示場が管理してましたよ。
マンション出来ても、管理は野村だと思います。だから近隣の人が自由に使えるとは
考えられない。

>206
公道なのに一般人が使えないわけがないです。
公道の管理を野村がするわけがない。

>>205
もちろん問題ありません。
提供公園は市の公園になるわけですから誰でも利用できます。
今のフォレストパークやらシティパークの名称は「前地○○公園」などに変わるでしょう。


>>206
あのねー、これだけの棟数・戸数のマンションを
野村が管理する道路（＝私道）に面して建てられるはずがないでしょ。
計画道路を整備しさいたま市に移管するという前提でここの建築許可が下りてますよ。

そもそも引き渡したら野村の所有ではなくなる。
野村の管理なんてあり得ない。

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

隣のゴルフ打ちっぱなしの音はどうなのでしょうか？
ゴルフ経験が無く、どのくらいの音が出るのか気になります••

ゴルフの打ちっぱなしは場所によって微妙に違うから現地確認した方がいいですね。

夜間もやっているかなどによって防音などが微妙に違いますから。

外にあるネットだけの所とかだと結構いい音しますよ。

実際に現地で確認が安心ですね。

営業時間やナイター照明とかなども微妙に影響してきますよ。

営業時間が終わっても清掃がありますし早朝営業なども微妙に関係します。

予定価格が低めの80平米超の部屋があったので営業さんに確認したところ、ゴルフ練習場に近いから、とのことでした。
後悔したくないので、どの程度のものなのか自分で確かめようと思っています。
とは言っても敷地外からの確認しかできないですが…
サンライズコートでもやはり影響あるのかなあ

夜も嫌ですが、早朝も厳しいですね。

確かに微妙なところですが。

実際に現地を見ることが大事でしょうね。

現在、別のゴルフ練習場の近所に住んでいますが夏場は窓を開けますのでパシパシとボールを打つ音は当然聞こえてきます。さらに夜間の煌々と灯るライトも気になります。まるで不夜城のように輝く様は遠くから見て別世界の様です。マンションに隣接するゴルフ場は夜10時までの営業だそうです。沼地かどうかの問題は「歴史的農業環境閲覧システム」の古地図でネット検索したところ当地は「畑」でした。グーグルアース「ラムゼイ歴史地図」でも古地図検索できるそうです。南栗橋はやはり沼地でした。

＞＞２１７
ウラワグリーンパークは23時までじゃなかった？
あと、朝は平日は10時からだけど土日祝は8時オープンだったと思う。
休みの朝からパコーンパコーン聞かされるのはツライね。


＞当地は「畑」でした。南栗橋はやはり沼地でした。

地図の精度が全然違うのに、乱暴だなあ。
南栗橋の沼なんてごく一部だし、それに比べて浦和あたりの記載は大雑把すぎる。


客観的なふりをして検討者を惑わさないでください。

ゴルフ好きな私としてはうれしい限りですが、家族は嫌がるだろうなぁ～。

土日も自分が休みで、ゴルフ行く日なら気にならないだろうけど、休みの日に音で起こされたら不快かもしれません。

窓閉めてれば大丈夫だと思いますが。

実際は窓とか閉めてれば大丈夫だと思いますが・・・。

ゴルフ好きな人としてはうれしい音ですが、これは人それぞれでしょうし。

ゴルフに行く日とかでも気になる人や、不快な人もいるかもしれませんから確認ですね～。

連休中にショッピングモールでの営業を見かけました。
けっこう人数割いて頑張ってました。場所は三郷のららぽーとです。あんまりチラシ受け取ってる人はいなそうでしたが・・・

駅から少し離れている分、広い間取りが多いのはいいですね。ゆったり住みたいなら良さそうです。
収納も多めでいいですね。

バルコニーの戸境はペラペラボードじゃないといいですね。

三井も南浦和はペラペラボードだからね。
仲町はコンクリなのに。

大規模安物件はペラペラボードが主流でしょ。

三井の仲町もよ〜く見ると、ALC板ですよね？

仲町のバルコニーの住戸堺はコンクリにタイル貼。
モデルで確認済み。

県立浦和図書館２階で５月に古地図の展示を行ていて結構話題になった様です。閲覧できるとイイですね。

元沼地なの？

目の前の大谷場小学校の学区ではなく、仲本小までけっこうな距離がある。小学校低学年のお子様持ちには注意が必要と思う。

ですよね～。。。

共益費はどの程度になるのでしょうね。大規模物件のメリットを活かして低めに抑えられるのでしょうか。それとも共用施設を充実させた結果、高めになるんですかね。

仲本小までは、子供とゆっくり歩いても15分掛かりませんでしたよ。
近い大谷場小の方が安心ですが、中学校が原山の方が評判良いみたいなので、そう考えると、仲本小でも良いのかなと思っています。

232さんはどこから歩かれたんでしょうか？
メインゲート寄りの棟とフォレストゲート寄りの棟とでは、所要時間が違ってきそうです。
尤も、もっと遠い小学校なんて世にいくらでもありますけどね。

先週末のモデルルーム案内会に参加された方はいらっしゃいますか？
少人数でゆっくりと見学できる、とのことでしたが、
営業の方からはどんなお話があったのか、聞かせていただけたら嬉しいです。
今週末の予約もほぼ埋まってきていますね…。

＞＞２３４

先週末モデルルームの案内会に参加しました。
モデルルーム内は見学者でいっぱいでしたよ。

標準仕様のモデルルームはまだ未完成との事でオプション仕様のモデルルームのみの案内でした。
標準仕様の方は今週末にオープンだそうです。

営業から説明されたのはこの物件の希少性、緑化計画等でほとんどＨＰに記載されている内容でした。
今回の販売はガーデンコートとサンライズコートのみでオーダーメイドは９階以上の物件に対応だそうです。


現地にもいきましたが静かな住宅地で環境は良さそうですね。
ゴルフをする音がパシ、パシ、たまにカキーンという金属音（支柱に当たる音？）が響いてました。
夜中のゴルフ場の音と照明がどの程度なのか一度夜中に行って確認しないといけないと感じました。

駅から現地までも思ったより時間がかかったし標準仕様と価格を見て
もう少し詳しく説明を聞いてみないと何とも言えないなぁという感想です。

あそこは、もともとは完全な沼地です。大雨降ると水が溜まります。前地側の一戸建て住宅には土嚢がつんでありますよ～地盤がかなり緩いのは覚悟するべし！ちなみに、子供の頃によくザリガニ釣ってました。　

今はこの近くでザリガニはいますか？

今はザリガニに縁がないのでわかりません。住宅展示場になる前のはなしですが、かなりうっそうとした不気味な場所でした。沼地の合間に池があり、ザリガニがいっぱいいました。あと、何度か小火騒ぎがあったりもしました。

ここは敷地の広さをアピールしているけど大宮駅前のマンションとあまり変わらないみたいです。

駅力も遥かに大宮に及ばない駅の駅遠マンションだから広さをアピールするなら今の倍くらい欲しいな。

大宮のマンション、良さそうですが、高いんですよね？
手が出ないと思い、見に行っていません。

放射能に関しては敷地の測定もしていないし、建材も問題のある地域のものは使っていないからという理由で測定する予定もないそうです。契約前に自分で確認もできないし心配です。

どこでもこの程度の対応なんでしょうか？

>240
大宮の駅前タワーマンションはプレミアムは高いですが、安い部屋もありましたよ。
住民専用の庭園や住民専用のセブンイレブンとか贅沢な施設があるので安い部屋はお買い得かもしれませんね。

ただ、安い部屋は人気があったのでもう販売されてしまってるかもしれませんが。

>241　さん

しっかりと測定してくれれば買う側も安心できるんですけどね・・・・。

自分で確認するしか道はない感じですか。

放射能は目に見えないからね。住宅性能評価書に放射能測定結果をいれて欲しいね。

浦和駅東口でも、文教地区という雰囲気は変わらないのでしょうか？
マンションから仲本小学校に行く途中は、昔からの戸建が多いようですが、古くからの方ばかりなのでしょうかね？子供はいるのかな？

マンション、検討中の者です。同じく検討中の方で、どこの棟をお考えですか？また個々によって違うと思いますが、客観的に見てプラウドシティ浦和のメリット、デメリットは何だと思いますか？

仲本の学区内に住んでいます。
近所に子供はたくさんいますよ。賃貸ﾏﾝｼｮﾝには転勤族の方も多いです。
西口の文教地区的な雰囲気というのはわからないですが、東口は住宅地で穏やかな雰囲気です。

仲本小で中学受験すればいいのでは？
南浦和寄りなので塾も近い。

〉247さん

仲本小について教えてくださって、ありがとうございます。助かります。
仲本小や保護者は、どのような雰囲気ですか？
浦和は、民度が高いと聞きますが、東口もそのような感じですか？
西口の雰囲気は分かるのですが、東口についてはよく知らないので…。

>249さん

うちはまだ子供が小学生ではないのであまり詳しくはわかりませんが、近所の仲本小の保護者さん同士は仲の良い感じで、普通の落ち着いた方が多い気がします。子供たちもみんな習い事などしているので、教育的には熱心な家庭も多いんではないですかね？