パークタワー上野池之端 Part.2

>>16
根津駅か上野駅のどちらかにもう少し近ければ人気も変わったでしょうね
勿論この立地だからこそ選んだ方も居るでしょうけど
個人的にはあれだけ賑やかな繁華街が徒歩圏にある割には周囲が落ち着いているというのが気に入ってます

いや、根津駅に近くて一応文京区物件のライオンズも、
結構長く売り続けていましたよ。

>>16
もう１店舗「R１／F（アールエフワン）」というお惣菜屋さんがあります。
スーパーのザ・ガーデンは面白い品揃えですよね。

上野から歩いて帰るの？
すごいね。
私は無理だな。

上野からマンションまで実際に歩いてみましたが、散歩がてらぶらぶら歩くのにはちょうどいい距離だな～と思いました。毎日通勤・通学で歩くとなると、ちょっと遠いかなという気もしますが。徒歩13分って微妙な距離ですよね。

動物園は臭いし、公園は怖いし、わたしは無理ですね。のんびり散歩なんて言ってられませんよ。実際に歩いたら。

動物の臭いが苦手な人には動物園の臭いも気になるのかもしれませんね。私なら、犬を飼っているので近くに大きな公園とかあるとすごく嬉しいですけどね。のんびりお散歩も楽しいひとときです。でも、これが通勤や通学となると25さんの言うように遠く感じるのかもしれませんよね。毎日のこととなると13分も長く感じそう。主婦にとっても、毎日の買い物に何分もかけて行きたくないですよね。買い物できるところも少ないですし。

臭いは自分は全くもって気になりません。
自分の家の中にまで漂ってきたらいやですが。

13分は微妙ですね。
店とか色々あれば気にならないんでしょうけど、動物園と公園では・・・。
夏場は暑くて汗かいてしまうでしょうし、冬場は寒くて無理そうです。

でも、最寄りの湯島駅や根津駅も徒歩７分なんですよねー。
今自分が住んでる家も駅から７分なんだけど、駅まで歩くと汗だくです。
駅までの距離を妥協できなければ厳しいですね。

しかも湯島駅も根津駅も
同じ千代田線しかない駅だし。

上野～マンションまでは、平日午前中ならストレスなく歩けるけど、
土日はちょっと大変かな…。
人が多いしね。
上野駅は微妙な距離感かな。
上野駅の１日置き用の駐輪場はいつもイッパイなのかなぁ？

上野駅から歩くとき、夜道は身の危険を感じますね。毎日は歩きたくないです。

>>33
夜に公園内を歩くのは女性には不安かもしれませんね
かといって不忍通り側も夜は結構寂しい感じになるんですよね、人通りも少なくなるし

現地を夜歩いてみたら、上野駅から歩くのがいかに非現実的かすぐに分かりますよ。
営業の楽観的な書き込みに惑わされないように気をつけないと。
陸の孤島に住んじゃったら、あとで後悔しても遅いですから。

非現実的って。あれも東京の現実の一側面ですよ。体験してみればいい。

>36

？
言ってる意味が不明。日本語わからない人ですか？
現地を知ってるから言ってるんだけど。

改めて気が付きましたけど
上野駅周辺って、治安がけしていいとは言えないんですね。
昼と夜では、随分違いそうです。

営業さん、雲行きがあやしくなってきたよ！早くポジるか、話題を変えてお店の話とかして！

確かに夜の公園って怖いかも。
湯島駅や根津駅からは夜歩いても安全な感じですか？
人通りはあるのかな？

風俗街のネオンがギラギラで明るいですよ！キャッチのお兄さんやお姉さんで人気もありますよ！

この界隈に住んで5年の実感は、
ここに限らずどの大規模公園も夜は暗くうす気味悪いしおっかない（ここは冬の夜でもベンチにはカップル数組）
しかし上野と池之端を行き来するにはこのルートしかない為かなり夜遅くでも一人歩きの女性は歩いている（仕方なく？しかししばらくすると段々慣れてくるみたい）
上野駅最短ルート（京成上野経由）を使っても上野駅しのばず口まで徒歩約10分はかかる（公園口までは考えたくもない位遠い）
弁天堂辺りは砂利道なのでパンプスではかなり歩き辛いと思う
不忍池に死体が浮いた事がある（近年知っているだけで二度）
不忍池公園内での強盗やレイプ、障害事件発生は聞いた事はない
日曜になるとこのマンション前でホームレスの炊き出しがある
少し前になるが根津で殺人、池之端で空き巣があった
夜遅くなると湯島から帰る道も人気は無くうす気味悪い（外灯があるだけマシ）
夜遅くなると神経質な方は徒歩ではなく上野駅からタクシーを利用している

不忍通り歩くと駅からどれくらい歩くの？猛暑のときはバスでもあればいいんだけど。

いよいよ内覧会が始まってるみたいですね。
契約された方、もしよかったら新たに感じられたことや気付かれたことなど
教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

千代田線は通勤に便利なんだよな～

バスで駅までか。。。
池之端一丁目のバス停から根津駅までバスで行けますね。
それか、上野松坂屋前で銀座線上野御徒町駅。

根津駅まで徒歩７分の距離をバスですか。

上野松坂屋前まで行くのは、バスが上野駅には不便だからですよね。

湯島駅からのバスは残念ながら使えません
上野公園バス停の次が池之端一丁目バス停ですから
根津駅からの帰りとなると千代田線を大手町方向から車両の一番後ろに乗ると根津駅前のバス停は車両の一番先頭方向ですから千代田線車両10両分バス停方向に戻らなくてはならないので実用的ではありません
朝も帰りもバスが実用になるのは上野松坂屋前行き、発のバスのみです
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE330103&...

山手線内にありながらバスってどんだけ陸の孤島・・・・・

そもそも駅って騒ぐほど遠いかなぁ？って思うけど。
徒歩7分だったら、激近ではないけど。
でもまぁこんなに暑いとバス使いたくなりますね…。

品川区の三井タワーなら、
JRと都営と東急の五反田とJR大崎両駅に徒歩6分で行けますから。
ここが不便な感じは否めません。

徒歩7分って、激近ではないけど、歩けなくもない距離。でも毎日のことになるとやっぱり辛いと思う。
朝や日中の明るい時間ならいいけれど、夜はやっぱり怖いかも。仕事で遅くなれば、人気の少なくなった道を
一人で歩くのは…ね。何人も行き来してるような道だとしても、薄気味悪いですよね。やっぱり自転車だよね。
バスは微妙ですね。バス待っている間に歩いた方が早そうなので。

自転車なんて駐輪場がないので無理ですよ。

会社に駐輪場あるんで、会社まで自転車ってのになんで問題あるんですか？

何が良くてこんな所、選んだんだろうね。
何千万もどぶに捨てちまった。

どぶっていうより、蓮の池ですね。

自分は日比谷線利用者なので、仲御徒町の駐輪場が利用できればいいなと思っています。
歩くとちょっとありますが。
根津の駅は遠いですかねぇ？そんなに苦にはならない距離だと思いますが。
真夜中の人通りは確かに寂しいですけどね。

徒歩7分ってことは、すごくゆっくり歩いて15分くらいですかね？
自転車が気軽で一番いいと思いますが
駐輪場が問題ですね

日比谷線駅は遠いですね。
上野も仲御徒町も。

都会の孤島ですね
田舎の人から見れば南北線東大前や丸ノ内線本郷3丁目も徒歩圏なんだろうけど駅近に慣れてしまった都会人には7分でも遠く感じます
駅からの帰りに買い物が出来る様な店舗もなく街の活気とは無縁な場所だというのも寂しいですね

交通や買い物などの利便性を一番に考えたらこの物件は選べませんよね、周辺の緑の多さは魅力だけど
個人的には芸大方面の雰囲気は大好きです。美術館、博物館も多いし
歩きでの移動を苦にしない人にとっては良い場所だと思うな

歳を取ったら膝にくるから、
歩きが辛くなりますよ。
上野のお山も上り下りが辛くなる。

間取りのページに眺望画像がついてますが、最初からありましたっけ？
70Cタイプの、20階からの眺望はなかなかのものですね。
特に夜景はビルの照明が不忍池に映って非常に美しいと思いました。
不忍池の弁天堂の灯りも雰囲気があって良いですね。

実際の夜景は広小路のネオン看板が目について品が無くて汚らしい感じですよ。

ここは不忍池の水上音楽堂の騒音の影響受けますね。あれはひどいですよ。

上野駅前から浅草方向の外灯は綺麗に見えます
しかし上野から御徒町にかけての夜景はパチンコ店やビル屋上看板を照らす明かりばかりで美しくはないでしょう
公園内は思いの外真っ暗で夜景とは程遠く拍子抜けします
南面は秋葉ダイビルや大手町日比谷方面の夜景が遠いですが綺麗だと思います
東京タワーも見えます（かなり高層階でないと無理かな？）

何が良くてこんな所購入したんだろねｗｗ

まぁたしかに利便性を考えると不便だけど、近くには大きな公園もあるし
あるていど慣れちゃえば良い場所だと思いますけどね

慣れる必要もなく便利、な場所のマンションを買った方が、
楽だろうと思うけど…

65さん
水上音楽堂は地域のお祭りの催しだけでなく、絶えずライブ演奏が行われているんですね。
客席は屋根つきでキャパも多いし、素晴らしい会場だと思います。
ただ、周辺住人にとっては、やはり迷惑になっているかもしれませんね。
このマンションの距離だと、どれくらい聞こえてくるんでしょうね。

水上音楽堂の騒音はここからでもかなり聞こえますよ。
イベントがあるときに一度聞いてみればすぐにわかります。

53さん
>>自転車なんて駐輪場がないので無理ですよ。
え！ここは総戸数 175戸 に対して273台の駐輪場があるんですよね？
駐輪場がないのは、駅の方ですか？駅の周辺とかにもないのでしょうか？
普通にあると思ってました。

58さん
私も徒歩7分なら普通に歩いて10分以上かかってしまいそうです。自転車を
使えるつもりでいたのですが、駐輪場がなければ歩きになってしまいますよね。
毎日の事だし、暗いところを歩くのはちょっと怖いですよね。

総戸数に比べて駐輪場が少ないのでは？
普通は１家２台分位あると思いますが。

利便性を求めるときりがないというか、
ある程度不便でもいいかなと・・・別の楽しみ見つけたいとか、
どうもそんなこと感じる今日この頃です。年取ったのかなぁ^^;

たしかに、利便性を求めればきりがないですよね、住めば都？

７２さん　湯島駅の周辺って、駐輪場なさそうですよね。

朝や日中に、駅まで歩くのは
健康のためにもいいと思うんですけど
夜が嫌なんですよね。

治安のいいところなら、まだ、徒歩で
駅から帰って来るのもいいですけど。

体が十分に動く方は都バスでの移動にストレスを感じるかもしれないけど
年配の方などは好んでバスを利用しますよね。
通勤サラリーマンの家庭などには決して便利な場所とは思えないけど
リタイヤ組の夫婦などには結構良い場所なんじゃないかな？

バスは上野駅前に行きませんよね？
御徒町の松坂屋には行けるけど。

風向きや演奏の音量で大小はあるとは思いますがしっかりここまで聴こえますね
あの会場は多目的に使用されるのでロックやジャズは勿論の事、演歌や民謡、カラオケ大会、お笑いライブなどジャンルに関わり無く音は飛び込んできます

バスは上野駅には行くルートはないです。
上野松坂屋前で電車に乗ることは出来ますけど…。

水上音楽堂はどれくれいの頻度でイベントが行われているのですか？
平日にしかこちら周辺に行ったことがないので、よく判らないのですが…。
毎週末というわけではないですよね？

>>76
上野駅下車で公園内を歩いての帰宅だとちょっと夜道が心配ですよね

ただ深夜帯だとわかりませんが例えば夜の19～22時くらいの不忍池周辺は
ウォーキングや犬の散歩をされている方が意外に多く、逆に酔っ払いなどはあまり見かけません
お時間のあるときに一度歩いてみればわかると思いますが
今現在持っているイメージよりは健全な雰囲気かもしれませんよ。

79さん
プロの演奏ならまだしも、カラオケ大会は勘弁していただきたいです(笑)
会場のキャパは1000人という事なので、観客の歓声も響くでしょうね。
それでも、最近のマンションのサッシの防音性は高いので、窓を閉めていれば問題ないのでは？
ここは窓についてどこにも明記されてませんが、二重窓ですよね？

ペアガラスの意味ですか？
線路際か高速際でないと二重窓にしませんね。

普通のペアガラスではなく防音用ペアガラスにしないと、
防音効果はありません。

公園内を一人で歩くのは私も少し怖いなって思います。
普通の公園ならまだしも、池周辺っていうのがまた
怖いのかもしれません。私の場合治安だけの問題ではなく（汗）
明るい道ならいいんですけどね。

水上音楽堂の音も結構聞こえるんですね。私も最近の
マンションであれば、防音・断熱効果のあるサッシを使用
しているだろうし、大丈夫だと思ってました。
ビルが立ち並ぶところでは、逆に音が跳ね返って聞こえる
こともあるそうですが、ここはそういうのもなさそうだし。

照明はあっても夜の公園は暗く慣れないと恐いものです
女性の立場から見れば慣れで済まされる問題ではないとも思います
実際はかなり夜遅くまでジョギングをしたり犬の散歩をされている方々がいらっしゃいます（女性率高い）
酔っぱらいに関してはこの界隈に飲む所が少ないせいか気になった事はありません

音に関してはサッシを閉め鍵をかけて気密性を高めれば気にはならないと思います
二重サッシでなくてもペアガラスで十分対処出来る音量です
窓を開ければある程度の音量は飛び込んで来る距離です
催しは平日休日関係なく開催されています（お昼位から夜8時位までが多いです）

誤解があるようですが、ペアガラスなら遮音が良くなるってわけではありません。
ペアガラス　遮音　でググれば分かります。

夜９時くらいに上野桜木から上野公園を抜けて、上野駅や上野広小路まで歩きますが、ポツポツ通行人（芸大生？観光客？地元民？）がいて、特に怖くはないですよ。

まずこの辺りで二重サッシが必要な程の騒音はないです
この辺りで一番大きな音は右翼の街宣車と東大病院へのヘリの離発着音、小学校の夕方定時の放送音などですがいずれも長時間ではありません
ペアガラスは一枚ガラスと違い間に空気層がありそれにより結露を防ぐ事ができます
この空気層が広ければ広い程防音効果は出ますがペアガラスは一枚ガラスと大差ない厚みしかありません
住居環境に合った等級のサッシを使いキチンと設置調整さえすればペアガラスでも問題ないでしょう
どうしても我慢出来なければ2重サッシが防音ペアガラスより効果があります
私の実感はマンションでむしろ安眠を妨害する音は真上の階の生活音やお隣の壁や天井から伝わる生活音ですね

この辺り、夜は22時くらいならしのばず通りは帰宅途中と思われる人たちがぽつぽつ歩いていますね。
０時回るとさすがに人はグンと減りますが。

水上音楽堂、そんなに頻繁にイベントをやっている雰囲気ではなさそうなんですが、
これからの季節、増えてくるんですかねぇ…。
イベントのあるときに現地に行って確かめたいです。

ここを買えるぐらいの予算がある人なら、もっと便利な場所も選べるんじゃない？通勤、通学などで駅を利用しない人だったり、タクシー移動中心だったりする人が買うマンションじゃないのかな。

>>90
ごもっとも。
みんな嵌め込まれたのです。ｗｗ

まぁ、東向きの部屋ならいいんじゃないの？
眺望は良さげだから。

マンションって確かに何かの長所が自分の趣向にあうと、他のところを我慢せざる終えない時があるけど、物件の東向きだけが眺望が良いという事以外の長所ないよね。

ある意味、東向き以外を買う意味っ？？、その上割高だし。

西や北向きを買う人は、上野や湯島に地縁があって、かつ三井のマンションに住みたい人でしょうか。他のマンションでも大した眺望は期待できないし。南向きや西向きの高層は岩崎邸や東大のの緑が見えますか？

南側もマンション。

東向きの坪単価はいくらくらいだったのですか？現在、北西向きが４００万ちょっとで出ていますね。

二重サッシが本当に必要な場所って、
まぁ、個人差があるんでしょうが、
線路の側や空港や24時間稼動の工場の側だけだと思いますよ。
サッシはほとんど基本性能備わってますし、
サッシに拘るより室内の配管や設備がちゃんと防音対策できてるか
確かめたほうが良いかと思います。
外からの音が入ってこず静かだと余計に気になりますしね。

88さんがおっしゃった通り、問題になるのは
真上やお隣りの部屋からの騒音ですよ。
無神経に騒ぐ御家族が住まないのを祈るだけ。

言われてみれば、周囲からの騒音に納得の上で購入したとしても、
近隣からの騒音は入居して初めてわかることですからね。
逆に自分も気をつけなければと思います。

二重サッシって断熱効果があるんじゃなかったけ？
今すんでいる所が、サッシの結露がものすごくて、そういうのを期待しているのだけど…

結露対策なら、
普通はペアガラスでも大丈夫ですよ。

結露対策のされていない所からペアガラスのマンションに引っ越しました
引っ越してから一度も結露しません
24時間換気の効果もあるだろうけどペアガラスの威力は感動します

憧れのマンションに暮らしてから初めて結露と布団のカビを体験しました。
それ以前は安い木造アパート暮らしでそういうトラブルが無かったので、なんか微妙な気分でした。

窓が少なかったり空気の循環が悪い場所だと結露しやすいみたいですね
ベッドや布団の位置を少し変えれば改善することもあるのですが
すぐに効果が見えるわけではないので難しいんですよね

案外と、クロゼットの中が結露しやすくてカビることもあるんですよ。
服や荷物の奥で。

私も、１０５さんに同感。
クロゼット、収納部の結露ってこわいですよ。
私昔クロゼットの結露で着物とか、ワンピースなどカビで駄目にしました。
梅雨から夏も危険ですが、冬場も意外に危ないんです。台所からの湿気と暖房とかでやられました。
勉強不足ですいませんが、このマンション２４Ｈ喚起システムとかあるんですか？
ひどいところでは、一晩で除湿機のリザーバーが満タンでした。

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

なんとなく、上野って池があるから
湿度が高そうなんですよね。

24時間換気システムで
押入れの奥とかまで、湿気を盗ることができるのでしょうか？

今は24時間換気システムがついているマンションが多いんですね。私は未経験でわからないのですが、自分でオン/オフできたり、風量を調節したりといったことはできないのでしょうか？あと、音って感じますか？

106さん
冬場はファンヒーターなどの暖房器具や加湿器を使うので、結露も多くなりますよね。
対策としては、とにかく換気を良くする事らしいです。
晴れた日は扉を開放して乾燥させたり、時々ウォークインクローゼット内で扇風機を回すと良いとの事。
家でも鞄がカビた事がありますが、むちゃくちゃブルーですよね。

今の時期に結露、するはずがありません。
冬の寒い時期、しかも思いっきり冷たい風が当たる窓は、経験上、
ペアでも結露する可能性はあります。

違うパークタワーの住人ですが。

今は24時間換気システムの設置が義務化されていますからね、ついていないマンションの方が可笑しいです。
窓の閉め切りにより、空気の入れ替えができない為、空気が汚染されシックハウス症候群になる人が増えて
問題になったんですよね。103さんの言う木造アパートなどは自然に換気ができていたのに比べ、
今の住宅は気密性よくなりすぎ、自然換気ができない。なので、強制的に空気の入れ替えをすることが
必要なんです。うちは24時間ずっとつけっぱなしですよ。

結露対策はみなさん色々とされているのですね。
ペアガラス＆２４時間換気で十分だと思っていたので参考になりました。

いよいよ今週末に建物内のモデルルームがオープンしますね！
建物内のモデルルームは行った事がないのですが、
エレベーターや共用施設の見学案内などはあるんでしょうか？
折角なら、ゲストルームやラウンジが見てみたいです。

>>110
換気設備によって違うと思いますが、自分でオン/オフできますし、風量の調節もできるはずですよ。
ただし、24時間換気の換気量は決まってますので、それを調節することはできません。
たいてい24時間換気ってボタンがあって、そのボタン押すと24時間換気になります。
音は換気口からの音が結構気になるってどっかのスレで見たことあるなぁ。
それと、冬は換気口からの冷気で寒いとか。

高級物件になると、24時間換気の換気口も違うんだそうですよ。
熱交換システムや花粉除去が付いているんだそうです。

>>115
私が以前に行った別の建物内ＭＲなのですが、
共用施設は見学できなかったです。
多分、その物件は既に入居者がいたからなのでしょうが。
今回は見られるといいですね。

110です。117さん、118さん、レスありがとうございます。きっとつけっぱなしになるんだろうなとは思うのですが、風量の調節ができるのはいいですね。また花粉除去がついている換気口はいいですね。このマンションはどうなのかな。