WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その16

＞今朝も、品川駅を使いたくないので、モノレールで浜松町へ。
＞駅までの歩道は、特に天王洲大橋以降、幅が十分広く、運河、かもめ、第一ホテルを眺めながら歩くのは、爽やかだ。
＞朝、上りのモノレールは、いつも空いている。この時間に23区内を走っている電車の中で、一番空いているのではないだろうか？
＞また、アイランドの人達の通勤風景が目に入った。逆方向の通勤客に圧倒されちゃっている。田町駅に行くの苦痛だろうな。
＞サウスゲート構想とかあるみたいだが、最も急務なのは、アイランドから田町駅へのスムーズなルート確保じゃないかな、港区さん。

確かに、アイランドは島の中だけは整備されてるけど、途中の道が狭すぎるね。
２～３人がすれ違うのがやっとの歩道で、酔っ払ったサラリーマンとかとぶつかり
そうな雑踏を抜けていかなければならない。

せっかく島の中だけは綺麗なのに勿体無い
あの狭い歩道を改修したりする予定はあるのかな？

先日の東京湾花火はキレイでしたが、１６日にも目の前のお台場で花火があったそうですね。
帰省で見れなかったので、もしご覧になった方がいらっしゃれば、どのような感じでしたか教えてください。

＞もう１つの「その16」スレとどこが違うのですか？


心の美しさが違う。

ここはアイランドに対するネガ投稿の専用スレですか？

悪とか相変わらず煽りたくてしょーがないんだな笑

台場の花火は港南中の花火くらいのものでしたよ。

>>10
あなたに質問
もう１つの「その16」スレとどこが違うのですか？


どこが違うのかわからないんだったら、こっちのスレでいいんじゃないの？　　笑

花火をめぐっては紛争が絶えない。
日本の夏
緊張の夏

どっちもどっちだし同地域なんだから勝ちも負けもないだろ。
無用な煽りはなりすましネガだから反応しないように。

前スレッドに、こちらの正規スレッドの案内を出すとともに
ネガの作成した悪意に満ちたスレッドの削除依頼もすでに
出しておきました。管理人さんが適切な判断をしてくださるでしょう。

>>13
ありがとうございます。
数年前に、お台場で毎週のように花火が上がっていましたが
規模は小さくても目の前の花火もいいものですね。
またあのような花火イベントが企画されるといいのですが。

すみません、夏だからって内輪の話は検討スレでやらないでくれませんかね。住民板でどうぞ

花火が見えるってことも検討者の参考になるだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

そんなこといえばなんでも参考になる。クリニックの女の先生が年増の美人だとか、マルエツの店長がトヨエツ似のイケメンだとか、売れ筋が六厘舎のツケメンだとか　クリーニングがいつでもロビーにあふれていてみっともないだとか、展望ロビーにはだらしない格好したおばちゃんがまたを開いて座って大声でしゃべっているとか
敷地内は建物写真撮影禁止だとか、カフェの営業は赤字で閉店間近とうわさされているとか

ＷＣＴは東および北側から東京湾花火大会が鑑賞できる事もメリットのひとつですね。
涼しい部屋からレインボーブリッジ越しに見える花火は人気で。
毎年多くの来訪客がいらっしゃいます。

ジャグジーにでも入ってのんびりしましょう。

ここのプールにはジャグジーやサウナ
さらには子供専用の浅いプールもあって便利です。

ＷＣＴは施設の充実度も高いからね。

大規模マンションに入居した人へのアンケートによる

「これは使える！共用施設ベスト１０」
１位　　敷地内公園
２位　　フロントサービス
３位　　キッズルーム
４位　　洗車スペース
５位　　ロビーラウンジ
６位　　パーティルーム
７位　　集会室
８位　　ゲストルーム（住宅情報ナビHPより)

「実は欲しかった！こんな施設ベスト１０」
１位　　体育館・スポーツジム
２位　　温泉・大浴場
３位　　コンビニ・ミニショップ
４位　　屋上・展望ルーム
５位　　プール
６位　　スタディールーム(住宅情報ナビHPより)

温泉以外全部あるね。。

色々と特色のあるマンションは他にもありますが、この景色を
ダイレクトウインドウでリビングに座ったまま眺められる
マンションは都内にここしかないでしょうね。
レインボーブリッジの全景がこの大きさで順光で見えて
しかも他の建造物に邪魔されないのはＷＣＴだけでしょう。

仲介物件を指名買いされる方が多いのも納得できます。

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）