ブランズ宮崎台オンザテラス

こんにちは。
先日、現地を見学に行きました。
北側の道路沿いにある、倉庫？のような会社はなんでしょうか。音や臭いなど気になります。
また、元々ここの土地にあった会社（和興産業）は何屋さんだったんでしょう。土壌汚染等の心配はありませんか？
何かご存知の方がいらっしゃいましたら、詳しく教えてください。
あと、田園都市線沿線にしては価格が大分お手頃なんですが何故でしょう。
東向き中心だからなのでしょうか？

私も先週の平日に現地を見てきました。
北側の倉庫は何やら金属の枠（？）のようなものを積み上げてありましたが、特に音や臭いはしませんでしたね。その時だけかもしれませんが・・・。それよりは向かいの東急車両の車の出入りの方が気になりました。ただ、全体的には幹線道路に近い割りには静かかなと思いました。

こんにちは。
私も価格は手頃に感じました。
それで検討し始めたのですが、
倉庫のような所があるのですか。
宮崎台、宮前平周辺で探しており、
駅より東名高速側は尻手黒川道路を1本入ると
坂はちょっときついものの、環境が良く感じて気に入っていたのですが・・・。
まだ現地おらず、周辺の環境はわかってない為、
どんな所か気になっていました。
今住んでいる所があまり環境よくないため（隣が工場があって）
環境重視なのですが。
音や匂いがするということでちょっと残念です・・・。
それもあって価格はお手頃なのでしょうかね？

＞０４さん

すみません、私の書き方が悪かったようです。
「音や臭いは気になりますか？」と質問をしただけなので、
特に環境が悪いとかそういったことではありません。
私としては、北側の倉庫に騒音や臭いの問題が無ければ、
ぜひとも購入を検討したいと思っています。
スーパーが近いというのも魅力的ですし。
まあ、あとは間取りと仕様設備次第ですが…。

04です。
私の取り方が悪かったです。
でも少し安心しました。
でも03さんが書かれてる車が心配・・・。
実際見てみないとわかりませんね？。

ある程度、営業の方にヒアリング出来たので書き込みします。

□建物は、南・東・西向きがある。
□２重床、２重天井とのこと。
□ペアガラスとのこと。
□魔法瓶浴槽では無い。
□駐車場は機械式とのこと。
□ガラストップコンロでは無い。
□浴槽はたまご型と普通のもの２種類ある。
だそうです。

本日簡単な資料が届きました。
もう10件以上物件見てますが決めてなし・・・。
価格は範囲内ですのであとは現地見るのみ！

「ブランズ」は東急の“商標”だから止むを得ないとして、やはりここは
「ブランズ馬絹オンザヒル」がいいところだろう。
宮崎台から徒歩圏を謳うのはちとやり過ぎかと。

東急もいよいよなりふり構わなくなってきたようで．．．
それがわかっただけでも貴重な物件と呼べなくもないかも。

北側の倉庫のような建物の会社はこんな会社でした。
イベントの舞台等を設置する会社みたいですね。
↓
http://www.vanshift.com/company/company.html

倉庫ということは音は多少影響出てきますかね？
トラックとかが頻繁に出入りするのであれば子供が心配ですね・・・？。

雨の日も雪の日も宮崎台まで徒歩１６分（坂あり）はきついので、
やはりバスに乗って鷺沼か梶が谷に行くことになるのでしょうね。
駅から徒歩圏内のマンションとは言いがたいかなぁ…。
まあその分、値段が多少抑えられているのでしょうが、
「予定最多価格帯」ほど当てにならないものはないので。

１１さんへ
１０です。先日現場へ行ってみましたが、この会社自体からの音は全く気になりませんでしたよ。
ライフの屋上駐車場から会社の中を見れたのですが（笑）人がまばらに居る程度でしたし・・・
ただ、舞台装置を搬出・搬入するときはきっとトラックなどの往来が激しくなるのでは？
でも、この会社の入り口自体はマンションの逆側でしたよ。それよりも私的には、このマンションの
東向きの部屋の真正面になる「東横車両」の立体駐車場と建物が気になりました。車両出入り口も
こちらに面していますし、２tトラックもかなり出入りしている感じです。しかもこの物件との
間の道が狭いし、確か歩道も無かった気がするので子供には危ないかも知れないですね。
この物件がどのくらい中に奥まって建てられるかですよね〜・・・
しかし、依然として音沙汰が無いのですがモデルルームは進んでいるんでしょうかね？（苦笑
敷地内にはそれらしき建物無かったですからね。周囲の住民も建設には反対のようですし
もめているんでしょうかね？

＞１３さん
モデルルームなら、宮崎台の駅脇に作っていますよ。（他のマンションのモデルルーム跡地）

私の場合、たまたま通りがかって、「あ！宮崎台にできるのか！」と思ったのですが、
現地の場所を知って、がっかりしてしまいました。（駅から遠すぎて）

チラシではよくわからないのですが、
マンションのエントランスはどこになるのでしょうか？
東側だとしたら、たしかに道は狭いし東横車両（東急車両？）の車が出入りするので、子供には危ないかもしれないですね。

＞１３さん
「周囲の住民も建設には反対」とは、のぼりか何かがあったのでしょうか？
だとしたらちょっとショック…。
マンション建設に反対運動は付き物とはいえ、自分が住むことになる（かもしれない）ので、
売主にはうまく周辺住民と折り合いをつけてもらいたいものです。

１４さんへ
１３です。そうですか！宮崎台の駅脇に建設中なんですね？
土地勘が無いので同じ日に宮崎台の駅にも足を伸ばしたんですが、全く気付かなかったです（笑
早くＯＰＥＮしないか待ち遠しいですね♪

でも、私も同感です。駅から徒歩では、ちょっと・・・
お散歩のつもりで歩くなら良い距離ですが、毎日の通勤となるとかなり苦痛かも〜泣
何年かぶりに自転車ですかね(≧∇≦；)

１５さんへ
「のぼり」ありました。
「子供の通学路を守ろう！」？とか「メインエントランスはどこだ！」？などなど
引っ越したあとで、近所の方に白い目で見られるのはイヤですよね。

10さんへ。
11です。有難う御座いました。
少し安心しました。2tトラックが気になりますね・・・。
あとは駅からの距離・・・。
ただ宮崎台か宮崎台で探していた私にとってはいい物件。
早くMR見たいです！。

>>09
そうそう。
このネーミングに宮崎台在住の知り合いは
「エーッ！」ってのけぞってましたよ。大笑

訂正。
宮崎台か宮崎台
　　　↓
宮崎台か宮前平

>17(=19)さん

ですから「宮崎台か宮前平」ではありません。
ここは「馬絹」、やっぱり「まぎぬ」、それでも「マギヌ」です。

ショールームは確かに宮崎台駅前にありますね。それよりもこの物件の売主、設計・施工主、販売代理すべて、某鷺沼物件と同じですが、近隣住民対応は大丈夫でしょうか？

今日出た「マンションズ」に広告が出てました。
これで少しは認知度上がるかぁ〜？。

「宮崎台か宮前平」でここと同じような条件（駅遠）なら
「ルネサンス宮前ハーモニープレイス」はいかが？
東名が近い割に静かだし緑も多いしここより環境がいいと思いますよ。
デベもまあまあ有名どころだし物件グレードも悪くない感じです。
今なら入居間近なので実物見れますよ。
金利先高感の心配しなくていいしなんたって広いわりに安いです。
旧価格っていうんでしょうか。
うちは一時検討してましたが結局止めてしまいました（汗）
夜道の暗さがネックでした。

電話きましたよ。会員優先のモデルルーム見学の案内。11月11日（土）からだって。一応申し込んでおきました。

ルネサンスは以前考えましたが遠すぎて
（東名越えがかなり遠く感じた）範囲外でした。
現在も販売中のようですが、安いとこは売れてしまったようですね！？
今となっては良い物件だったかも！？。

ここも２４６越えだしかなり遠いと思うけど・・・。

かれこれ１年近く物件探してますが
気に入ったとこは高くて手が届かない・・・。
条件を変え、多少遠くても徒歩圏ならいいかなと・・・。

うちには電話がきません。
アンケートハガキ出してないからかな！？。

私はハガキを出したら電話がきたので、たぶんハガキを出した人から案内してるんでしょうね。

>29さん。
安心しました。
今日ハガキ出しました。
電話来ること期待してます！。

ここって川崎縦貫鉄道が開通すれば野川駅から結構近くなるのではないでしょうか？
（とりあえずまだすこし先の話ですが）

↑。
この計画はどうなっているのでしょう？。
別物件の時も話題になりました。
計画自体ボツとか！？。
ハッキリして欲しいです！！。

川崎市交通局のサイトにいろいろ情報があります。
元住吉で東横線に接続する計画を撤回して、武蔵小杉に接続する計画を
立て直している状態のようです。
順調にいっても開通まで１０年はかかるのでは、と思います。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

「コ」の字型の建物配置になっていますね。
西向きは厳しいですよね。１４時ぐらいまでは暗くて。
南向きは、部屋数が少なそうですし。南向きの角部屋が5,500万ぐらいから？170万／坪〜200万／坪ぐらいの間ですかね？どうでしょう？立地からすると安いと思いますが、徒歩16,18分は......。
宮崎台駅から徒歩５分ぐらいで、三○地所さんが１年後ぐらいにマンションを売りますよ。
値段は、ほぼ300万／坪の世界ですが。待ちます？65㎡の3ＬＤＫで5500万円ぷらす　　です。「パークハ△ス宮崎台ですかね」。

DM来ました。
いよいよMRオープンですね！（会員限定）。
11/11か12行きます！！。

11日行こうと思いましたが満員との事・・・。
盛況のようです！。
12日に行きます〜。

ＭＲはどうでしたか？

今日、ＭＲ行って来ましたよ〜
満員？ですか・・・空いていたように感じました。
「突然のキャンセルでも出たんだろうね！」って話していた所です。
まぁ予約制だけあってごたごたせずに見れましたが。
クオリティは可も無く不可もなく？って感じでしょうか。
ポイント制度である程度のオプションが付けられるようですが、このＭＲも
オプション沢山でしたね（笑
ウリである「オンザテラス」って、ほんのわずかな人にしか該当しないのでは？と
思ってしまいました。
我が家は他に検討している物件に軍配が上がりそうな感じです〜。

んー、明日行くのですがちょっと心配です・・・。
オプション多いようですが、あまり設備は求めないので
（あったに越したことは無いですが）その分安いなら良いかな！？。
周辺環境が一番気になる所です・・。

周辺環境は悪くは無さそうですよ、緑もそこそこ多いし。
ご近所さんの「のぼり」も外されていましたしね。
明日、行かれるようなので聞いてみると答えてくれますが、土壌汚染はあったようです。
勿論今は、きれいになっているようですけど。
あとは、東向きのお部屋の目の前の景観でしょうかね〜。
あの風景を見ながら「オンザテラス」は無いかなぁ〜と・・・笑

これは人それぞれの感じ方なので参考までに。営業の方がかなり「はずれ」でした。
アルバイトさんかな？って感じでしたね。。。
後ほど、パンフレット見れば全て載っている事も「まだ分からない」とか「決まって無い」って
言われ、ちょっと唖然としてしまいました。こんな対応は初めてで、大手のデベにしては
珍しいですね。

営業がしっかりしてないと・・・。
ま、今まで10件位見てきましたが
もう少しいい対応してもらってたら
購入してたかもという所もあったのですが・・・。
住んでしまえば営業の方は関係有りませんが。
買う方としてみれば一生の買い物になるでしょうから
良い対応を期待してしまいます・・・・。

通学路に工事車両が同一になっているということで反対運動があるみたいです。あと、提供公園側の方で土壌汚染の物質（セールスマンいわく制限値以下らしい。）が発見されたらしいです。すでに汚染物質を浄化して、土を入れ替えたそうですが…。以前、この土地は工場でしたので、そういうことが気になっていました。人それぞれですが、私はそのことが気になるため、見送ります。しかし、グランシティばりのオープンバルコニーはいいなぁと思います。東急不動産が同じようなことをやっても下品に感じないのは、私だけでしょうか？

モデルルームの雰囲気が素敵でした。スタッフの方の対応も良かったと感じました。あともう少し坂道が平坦で駅に近いなら良いのですが・・・でも価格は安い印象です。

昨日MR行ってきました。
私もNO,45さん同様に良い意印象を受けました。
見学後に現地まで車で行きましたが、遅い時間で暗くなってしまったため
あまり見れませんでしたが、東側の東急車輛側は厳しい感じですね！？。
日曜日で休みだったのでよくわかりませんが平日の日中はどんな感じなのでしょう？。
メインエントランスが東側という事で子供が居るので少し心配です。
後は駅からの距離（坂道含む）ですね〜。
まあこの周辺で探すとなると坂道は付き物のようですが・・・。
価格、建物が良いだけに妥協点も必要ですが、
通勤も毎日の事なので考えてしまいます・・・。

＞４６さん

前のレスでも書きましたが、私が昼間見に行ったときは２ｔトラックやバンが出入りしていましたよ
荷物も「東急車輛」という事もあって、工事現場？で使うような類の物でした。
マンションの東側の方にも歩道ができるってあったけど、隣の会社の手前で切れているのであまり
意味無い様に感じましたね。（もちろん無いよりはいいですけど）
頻繁に車両の出入りが無い事を祈るしかないですね！
ただ、営業さんが気になる事言ってたんですが、東横車輌では夜中も防犯の為に、煌々とライトを
照らしっ放しだそうです。その問題があるので東向きの物件を買う人は部屋によっては
遮光カーテンは必須だとか。。。モデルルームの帰り（夜）に実際行きましたが、確かに煌々と
照らされていましたね。
だから、景観やそういう点を含めて東側の物件はあんなに安いんでしょうね〜。
通勤はバスで鷺沼に行く事になるでしょうね・・・きっと。

普段はバスですが、歩くことも出来るとおもってそこは割り切ろうと考えています。ちなみに宮崎小の評判はどうなのでしょうか？ご近所の方教えてください。

先週MR行き、昨日周辺歩いてみました。
駅から現地、やはり結構ありますね。
あの坂は夏だと駅着くまでに汗ダクダクになりそう・・・。
尻手黒川道路から246までが女性には少し夜が心配ですね。
ひったくり注意なんて看板もあったし・・・。

物件の雰囲気はいいし、価格もそれなり。
ここにすべきか・・・。

先週末に見に行きましたが、今週すぐお礼のはがきが届きました。ちょっとしたことですがうれしいですね！そういえばいったときも暖かいおしぼりを出されましたよ。今週末はポイントオプションの説明があるそうです。何がつけられるのでしょう？

ＭＲを見させてもらい、正直なところ可でもなく不可でもないといった感じか。但し、コンクリートの強度が2400Kg／ｎか．．．．。西向きは14時ぐらいまでは電気をつける必要が有るし、夏は厳しいですよね．．．．．。暑くて。東はライフ等が有って．．．．選ぶとするなら南オンリーですな。でも部屋数が少ないんだよね南は。最大のネックは駅からの距離。宮崎台からだと19分プラスですね。バスで行く方法が現実的でしょうね。但し、結構、込むようでして．．．．．。
正直、最初は宮崎台から歩ける物件ですごく魅力を感じていたんだけど．．．．。
真面目に考えて、３回も駅と物件の間を往復したりしたし、自転車で往復したけど．．．．．鎌倉の１次で全室完売した物件を選択しました。
友達からも言われたけど、あれは宮崎台ではないですな．．．．．．．。立地を考えればプライスも高いかと。

土地の仕入れ値は結構、安かったようですよ。他のマンションデベさんは、厳しいと判断したようで、競争もそれほどなかったようですよ。

あの距離は戸建てですかね。マンションの利点って利便性ですよね？

購入を考えているのですが、あの辺りの周辺の住人の人って、平均収入が１０００万を軽く超えている様で、かなり高所得エリアのようですって。

んー、あまり評判よろしくないようで・・・。
でもどうなんでしょう？
周辺にはマンション建ってますし
あの周辺に住んでいらっしゃる方が
もちろん居るわけですから・・・。

どの物件もそうですが、何を取って何を捨てるかですね・・・。。

３０００万円の新築なら許せる範囲かと思いますが・・・予算が潤沢にある方は対象ではないのかも知れませんね。住んでみるといいところですよ！

いわゆる旧価格ですな。

ポイントオプションは５００ポイントで５０万円相当とのことです。我が家は食器洗い、IHヒーターを検討中です。また、車所有が希望条件なので駐車場５００円もいいですね！

今検討中なのですが、西側（西南西）で4,000万円以下ってどうなのでしょうか？
やっぱり高いのでしょうか？先日、宮崎台駅からマンションまで歩いてみたのですが、
結構大変でした。徒歩20分強かかりました。
マンションを探し始めてから日が浅い為、あまりよくわかりません。
ＭＲへ行ったのもここが初めてだったので、全部良く見えてしました。
どなたかアドバイスを下さい。よろしくお願い致します。

No.60さん,初めてMR行かれたと言う事ですが
1件だけではなんとも言えないのではないでしょうか？。
情報誌（マンションズ等）を見るのもいいと思いますよ。
4000万位の余裕があるのなら他の物件も十分検討できるでしょう！？
ここはみなさん書かれているように駅までの距離をどう取るかでしょう・・・？。
周辺の環境もありますが・・・。
1件だけみて決めた方もよく聞きますが、どうなんだろうと思われている以上
他も見ることをお勧めします。

私は10件以上MR行ってますが決められません(恥）。

＞61さん、アドバイスどうもありがとうございます。
他の物件もみたいのですが、私には手が届かないところばかりで。。。
情報誌からも探してみたいと思います。また、他のMRも行ってみます。

田園都市、港北ではほどほどの価格で買える物件はもう無い様に思います。中古もあがってるみたい・・・結局どこか我慢しないといけないんだ？

港北ニュータウン、注目の駅近センターヒルズは
８０㎡６０００万弱〜
ライオンズシーズンズハウスはセンター北徒歩１２分で、
７０㎡４６００万〜です。
もはや、「４０００万前後で７５㎡、駅１０分程度で環境のいいところ」
という庶民の希望は、どこいっても営業マンに鼻で笑われて終了です。

NO.63さん。
私も同じようなとこで探していますが予算的に厳しくて。
どちらにされますか？
どの物件も100%満足は出来ないかもしれませんが
こちらも購入後いろいろ問題が出てきそうですね。
今週末行くとポインセチアもらえるそうです・・・。

６０さん、マンションの利点って「便利」な事だと思います。駅から徒歩１７，８分は、長期で考えると厳しいかと思います。①駅から徒歩１５分以内（平地で）。坂が有れば１１、２分以内でしょう。
思い切って、神奈川県以外、千葉とか埼玉とかを考えれば２０００万円台でも駅から徒歩圏内のマンションは有ります。無理して購入するより、身の丈に合った物件を購入された方が間違いなく良いかと思います。
私は、数回ですが宮崎台を往復しましたが１８分（女性なら２０分は）は間違いなくかかるため、購入を断念した者です。無理はしないようにした方が絶対にいいと思います。金利も上がりますし。

66さん。
この土地に1戸建ならいいということですか？。
マンションはよく利便性と言われますが
ここはダメということすか？
周辺にはマンションはもちろんいっぱい建ってますし
こ否定的なことばかりはやめませんか？。
埼玉・千葉で購入しても後で後悔しかねませんよね！？。

マンションは駅近が絶対でしょ？。埼玉、千葉の駅近の物件の方が長期での不動産価値は有ると思うのですが。宮崎台は素敵な所と思いますが、ここは宮崎台では無いです。ちなみに、この周辺に建っているマンションの売却可能金額って知っています。びっくりするほどダウンしていますよ。
ただ、これは私の価値観です。否定とかしてませんので。

永住するなら問題ないでしょ？　６８さん。
一つ、確かに宮崎台では無いですよね、、、、ここの立地は。

何分以内なら駅近と呼べますか？。

一般的に『徒歩圏』というのは、１５分までくらいと言われてますが、
実際のところ仕事帰りでも歩いて苦にならない程度の、
１０分までじゃないですかね？
不動産的に言う徒歩圏と実際の徒歩圏にはギャップがあるんじゃないでしょうか。

駅近が良いに決まってますが価格とのバランスが問題なのでは？いずれにしてももうこの価格で買えるマンションは田園都市線には無くなってきていると感じます。歩くのは多少無理できても金銭は無理できないです。

72さんの仰るとおりで。
それでも田園都市線なら、
と言う方には魅力的な物件ですよね。

希望エリアの田園都市線をあきらめて千葉や埼玉の駅近マンションという選択肢はちょっと違う気がします？そもそも千葉や埼玉に住む理由がないのですから。

↑ほんと千葉・埼玉と言う話は筋違いですよね。
話飛びすぎ。
田園都市線沿線にこだわるにはそれなりに理由があると思います。
ここにしようと思うそれなりの拘りが。
それを他県の駅近でいい物件で決めても満足行かないと思いますよ。
68さんはどの辺にお住まいなんでしょうか？。

こちら検討されている方で通勤は宮崎台駅迄徒歩、
それから約1時間位かけて通勤される予定の方いらっしゃいますか！？。
私は自信が無いんですが（特に夏とかは駅まで行くので一苦労！？）。

東棟検討者です。勤務は大手町ですが基本は宮崎台まで歩くつもりです。ただ雨の日とかはバスで鷺沼か梶ヶ谷のつもりです。実はたまプラザや港北も検討しましたが、価格があまりにも高すぎて断念しました。マンション購入以外にも旅行や趣味も楽しみたいのでローン地獄はごめんです。でも田園都市線は譲れない希望があります。

私は、西棟検討者です。私も宮崎台駅まで散歩がてら歩く予定です。雨の日は、No.77さんと同じでバスを利用しようと考えています。
私は自己資金が少ないのですがマンションが欲しい、住み慣れた田園都市線を離れたくないという事でここを検討中しています。No.77さん、西よりも東棟の方が良いですかね？東棟の前には工場かなんかあったような気がしたのですが・・・

76です。
77さん,78さん有難う御座います。
みなさん歩きますかぁ。
健康にもよさそうですしね・・・。
私も77さん同様,田園都市線沿線希望しておりますが予算が伴いません・・・。
この物件は多少考える所ありますが魅力ありますよね。
今後は同じような条件で物件出てきても価格は上がる事はあっても下がる事は無いでしょう？。
宮前平で中古物件見ましたが（徒歩13分東名IC付近）やはり中古は中古,なんですよねえ。
78さんは地元とのことで羨ましい限りです。
通勤かなりハードになりそうですがまた再検討しようと思います。

眺望は西側の上層が良さそうです。ただ我が家は共働きなので午前重視なので東で検討です。前の建物も考え方次第ですがかなり離れているのでまあいいか、という感じです。
一時期中古も検討しましたが東有馬築１０年でこことあまり変わらない値段でしたよ。

平坦でない歩きですが、途中生活に必要な店、しかも田都駅近でも安い店ありますね。
スポーツクラブもあるし。物件安く駐車場も安い。妥当な値段かな。

イーストテラス1Fを検討してます。
専用駐車場5千円台という事で。今は3万です（世田谷）。

昨年から物件をあちこち見てましたが（エリアは特に絞らず）、
東急沿線が自分には合ってるようです。知人も多いし。
中古も検討してた時期もありますが、あまり変わらない感じでした。

本日夕刻現地通りましたが北側倉庫会社へかなり大きなトラックが
出入りしてました。
東側の会社共々入居後心配です。
小さな子供がいる世帯はみなそう思われているとだと思いますが、
逆に危ないところだからこそ、子供は気をつけるようになるでしょうか？。
棟内に入り快適な所であれば良いのでしょうか？。
そうではないですよね・・・。

ここに限らず道路がある限り事故の心配はつきませんね。

本日行ってきましたが、MR見るとやはりいいですね〜。
ほんとに悩みます・・・。

第一印象って大事ですよね！

私は本日2度目でしたが、やはり良かったと再確認出来ました。
中古物件との比較になってますが
非常に悩んでおります・・・。」

中古だと仲介手数料がかかってしまいますね。

それでも中古物件の方が金額は安いんですよ。
仕様や設備は少し古めなんですが
リフォームしてもまだ多少余裕ある感じ。
でも新築のMR見てしまうとね。。。。

アフターサービスは受けられるのでしょうか？

住宅のアフターサービスって？(;＾_＾A

営業の人が言ってた「瑕疵担保責任」というもの？

90さんがおっしゃっているのは中古物件の事でしょうか？。
私が行った物件の担当者は、建物は現状渡し、
入居後数日間（1週間位）に起きた不具合等は
売主に直接言って下さいとの事。
中古は物件見に行っても設備がきちんと作動するかわからなし、
何かとトラブル発生しそうですね？。

中古は売り手が一般の人なので保障が無いということでしょう。東急の保障のある新築の方が安心ではないかと思います。管理も今回は東急のようです。

近隣に住んでいますが、この辺はスーパーライフ意外はほとんどなにもないですね。
宮崎台も徒歩だとかなりあります。

小さいお子さんがいらっしゃって、車の通りなどを気にする方は
やめておいた方がいいと思いますよ。
246の交差点はこの辺でも事故が多いところです。
特に、お子さんの事故は多いようです。
夜、女性が駅から歩いて帰るのは、暗くて怖いと思います。
裏を返せば静か？？だとは思いますが。

いい所は、246から少し放れているので幹線道路の騒音はましかな？
少し歩くと大きめの公園があります。
鷺沼⇔梶ヶ谷間のバス便は結構な数があります。
（遠回りなので時間がかかるかなぁ？）

それと、ライフ横の工場ですが、なくなる予定があるそうです。
その跡地もどうなるのか。。。

我が家の子供達の通っている小学校圏内なのですが、
日本一のマンモス校で、今でも凄い人数なのに、このマンションが建って
また、どのくらい生徒数が増えるのか少し気になるところです。（＾＾；

94さん。
ライフ横の工場とは,通りに面している倉庫のようなところですよね？。
東横の車輌会社のほうではないですよね！？。
どちらも無くなってくれたらと思っているんですが・・・・。
（南側の小さな工場含む）
やはり小さな子供がいるものとしては周辺環境気になります。
車が多い所は、事故は勿論の事排気ガスも多いということですもんね。

駅からかなり距離ありますが
この周辺の方は駅まではやはりバスですか？。
先日現地から歩いてみたのですが
宮崎台駅より宮前平駅の方が距離はあるのの,
尻手黒川道路迄行けばフラットな分楽に感じました！？。
歩き組みは行きは宮前平、帰りは宮崎台の方がいいかも知れません？。

そんなに危険なところではないと思いますが・・・
いつもライフで買い物してますがそんなに気にしなくて良いと思います。

宮前平は何分くらいで歩けるのですか？
鷺沼は２５分か３０分位かかりました。

会員向けの販売は行われるのでしょうか？

95さん
なくなる予定だと聞いたのは　95さんの言ってらっしゃる所だと思います。
排気ガスは、やはり246に近いので窓などは黒くなりますね。。。

周辺の友達は、頑張る人は宮崎台まで歩いて行ってますよ。
時間に余裕がある時や、天候の悪い時はバス利用かな？
バスも時間ピッタリにはなかなかこないですし、上にも書いたように
結構遠回りなので、徒歩の方が時間予測がしやすいです。
鷺沼に行くのはやはりバスに乗ってるのかな？
私は、バスも「ちょっと買い物。。。」程度だと往復400円。
痛いなぁ〜と思ってしまって（＾＾；

宮前平に徒歩だと、どのくらいかな？？
大人だけだと、20〜25分くらいでしょうか？
行きは下り坂なので早いとは思いますが。。。
尻手黒川まで下りてしまうより、旧246沿いで行くかな？

後、この辺では坂のおかげで電動自転車に乗っている方が多いです。
私は普通の自転車ですが、押して歩く所もかなりありますから、
電動自転車がうらやましいー！（私の体力の問題もありますが）

96の言ってらっしゃるように、ライフなどに行くのはそんなに危険はないと思います。
私は、ライフ以外の買い物や、他の用で246を渡る事が多くあるので
そう思うだけかもしれないですが、小さな子供を連れていると
ライフ側から246に左折してくる車が怖くて。。。
歩道橋もどこも同じだとは思いますが、不便に感じるような
場所に設置されていますし。。。

ただ！私は街全体の雰囲気などはとても大好きで、住みやすいと思います。
ちょっと駅まで行けば、春は桜並木に出会えますし、
引っ越しも考えていますが、やっぱりこの辺がいいかなぁ

95です。
宮前平駅まではやや早め？にあるいて18分ちょっとでした。
その前に宮崎台駅まで歩いた時もその位でした。
行き方はこの物件の薦めている行き方で尻手黒川まで出て
後は道路沿いを行きました。
尻手黒川から約10分位かかりましたね。
直線な分長く感じるかもしれません。

やはり窓は黒くなりますか・・・。
今住んでいる所も同じ川崎市ですが（かなり海の方）
道路もそうですが工場等も多くベランダは真っ黒になります・・・（泣）。


いよいよ今年もあとわずか。
年明ければすぐに販売の時期になりますね。
まだ迷っておりますが、前向きに検討してます。。。

宮崎台に住んでいる者です。
私の感覚では、徒歩で宮崎台駅まで通おうとされているのならばやめたほうがいいと思います。
平地じゃないし、途中交通量の多い道路を横切りますので。無理に「歩ける」と自分を納得させないほうがよいと思います。
バスで通勤・通学というつもりであればよいと思います。

101さんはバスで通勤されているんですよね！？。
こちらの物件を前向きに検討しているものですが
これから20年以上通勤するのでやはり時間が購入する決め手の一つになっております。
ほぼ毎日の事ですからね。
バスも、もう少し便があったらと思うのですが・・・。
今は賃貸ですが最寄り駅まで約６分。
購入して遠くなるのも何だかなぁ〜。
でも他物件でも6分以内となると、場所にもよりますが
高くつきそうで・・・・・。

さあ年も明けて販売開始か〜と思ったら
2月上旬からのようですねえ。

今までは会員限定での展開でしたが
これから会員以外でも出るようです。
広告とかも広げ知名度上がりますかね？。
イマイチ人気ないようで・・・。

販売開始も遅らし、やっぱり人気薄といった雰囲気が漂っていますね。。。。
客観的に見てやはり、駅から遠いわりに価格が高いということでしょうか？

価格高いですかねぇ。
駅からある分安いと感じてましたが・・・。
ただ今後この周辺でマンション出来たらもっと高くなる気がします。

他のモデルルームもみましたがここより安いマンションは少なくとも田園都市線にはないと思いますが・・・・みなさんは他のモデルルームは見ているのでしょうか？

確かにのクラスの規模では現状ここが一番安いかも知れません。
（終点の駅の方にはありますが・・・。）
数ヶ月前までは3,000万を切る物件もありましたが
そちらももう高い間取りのとこしか残っていないようです。。。

賃貸に出したときにこのあたりの相場ってどのくらいでしょうか？

HPだと3,000万円台〜になってますが、
昨日出たマンションズには2,900万〜になってますね。
あまり人気ないのかなぁ・・・・。

徒歩圏なんて真に受けてる人いないよね。
買ったは最後、一生バス便なんて旦那かわいそ過ぎ。

宮崎台、宮前平ともに徒歩で約18分でした。
やはり遠いですかね？。
坂もあるし。
この2点さえクリア出来ればいい物件だと思うんですが。
この2点がなあ・・・。

>>110

人気がないという事はないと思いますよ。
先日の連休、他の物件見た帰りにちょこっと寄ってみたんですが、かなり人が入ってました。1Fのコーナー付近では、行きも帰りも数組待機してたのには、少々驚きました。

通勤に関してですが、たまたま知人に東有馬の住人がいまして、彼女の話では仕事で遅くなったりした時はご主人が駅まで迎えに来てくれるそうです。
普段はバスを使ってるそうですが、ご家族が送迎してあげるのも一つの方法だなと思いました。

宮崎台までは、歩きは無理ですよねｗ　そんなの、皆わかってる事です。
あの辺に住んでる人は、皆さんそれなりの工夫されてるんじゃないでしょうか？

>ご主人が駅まで迎えに来てくれる

「車で」です。すみません念の為。

１６分でもなんでも歩けることが重要だと思います。ただ普段はバスが無難ですかね。あとは値段設定が安いことが重要です。

この物件は安いと言っていいのでしょうか？。

高いですか？どこと比べてですか？

車の免許を夫婦そろって持っていらっしゃる方は　全然問題ないのでは？

宮崎台・宮前平に行く場合は　バスは通ってないので徒歩ですよね。
徒歩がどうしても気になる人は、鷺沼か梶ヶ谷までバスに乗って
そこから一駅電車に乗って・・・

永住するなら普通でしょう。ただ、10年後ぐらいに買い替えなどを考えている人にとっては、間違いなく高いでしょうね。

買うならほぼ永住で考えています。
バス便ももう少し多いと良いんですが。
鷺沼最終が22時台は早いですよね・・・？。

たしかに梶ヶ谷から野川団地まではもっと遅いバスがありますね。遅いときは歩くつもりです。ただ駐車場５００円と非常に安いのでその分タクシーというプチ贅沢もありかと考えてます。

駐車場が安い所（無料の所含む）は
あとあとなんらかの形で徴収されると聞いた事があります。
機械式の所は修繕費がかかりますからね。
この物件駐車場安いのはいいですが
その辺はどう考えているのですかね？。

正式な価格は、まだ決まってないんですね。
マンションズ見たら3000万きったとこがあるみたいですね。前はなかったですよ確か！
条件的には厳しい部屋なんでしょうけどね（謎

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。

先日、MRをはじめて見学しました。担当さんに一通り説明してもらったのですが、彼女の説明だと、専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事でしたよ。確か、東側1階は普通？の水栓蛇口が付くとか何とかだったと思います。webにもパンフにもスロップシンク設置率100%とはないようですが、どちらで見かけられた情報ですか？

専用庭付は水栓とパンフレットには載ってますね。もしかしたら誤植があって訂正したのかもしれませんね。さて、我が家は購入希望でウエストとイーストで悩んでます。どなたかご意見をお願いします。眺めはウエストが良さそうですが、イーストの方が静かなような。価格はどちらもあまりかわりませんね。

ポイントオプションは何をつける方が多いのでしょうか？まあ抽選に当たってからのはなしですが！

スロップシンクの件ですが、年明けからＭＲで配布されている『新春キャンペーン』のカラーチラシに100％設置設備のひとつとして、写真入りで掲載されています。

ということは「庭付は水栓」が正解ですね。どちらにせよ水は使えそうですね。
今週末に正式な価格が発表だそうです。港北ニュータウンも見ましたがまったく手が届かない値段なのでこちらで登録しようと考えています。全部で第何期まで行うのでしょうか？

ＩＨヒーターへの変更を検討していますが、実際は使ったことが無いのですがＣＭでは非常に良いと感じてますが使っている方、使った感想はいかがですか？

「庭付は水栓」といっても土面にある散水栓のようです。使い勝手のレベル差は大きいですね。バルコニーにあるのと、庭土面にあるのだから。庭付きの物件、８戸もスロップシンク設置になれば良いのでは。取り付け位置は同じ箇所に可能でしょうから。

133です。
モデルルームの2階の壁面にある仕様説明にも、100％設置の駐車場やトランクルームと並んでスロップシンクの写真が貼ってありましたよ。25日の時点でも。
モデルルームプレオープンの時には100％完備と説明されて、後日間取り図を見て問いただしたら、「やっぱり付いてませんでした」ですって。
それからずいぶん経つのに、納得できるようなそこだけ付けない理由の説明もないし、専用庭にはスロップシンクは付きませんという注意書きもないというのは、いかがなものでしょう？

散水栓？バルコニー側面に付いてるような…そういうタイプもあるのかな。
んーでも、このバルコニーの大きさだとスロップシンクなんて付けたら、随分狭くなりません？
それはともかく、顧客に問われるまで気づかないなんてね…

書き込み多くなってきたのでもう一度お伺いします。
みなさん通勤は駅までどーします？。
宮崎台まで徒歩？。
鷺沼までバス？。

ほぼこちらで決めたいと思ってますが
駅までの距離だけがネックです・・。

鷺沼までバスでしょう！

もしココに決めていたらバス使いますね。
それもネックで他を契約しましたが。

やはりバスですかねぇ？。
だからこの価格なんでしょうか？。

通常バスを利用し、最悪歩いても到達できるので
そんなに悲観的に考えることはないのではないでしょうか？
この価格は破格だと思います。

確かに田園都市と港北ニュータウンの至近にある
この立地だとすればお買い得かも
他の物件はもうとどかない！？

↑
まあ探せばありますけどねえー。
たまプラーザから徒歩17分で3000万台からの物件とか。
この物件と同じような条件になりますが。

いよいよ来週から登録会ですね。
第一期の販売住戸も決まり、いよいよといった感じで楽しみです。
ところで、このあたりのマンションを賃貸に出したときの相場って
どのくらいなのでしょうか？
転勤族なのでいざというときのために知っておきたいと思います。

バスがあるからこちらのほうが良いのでは？

バス便もう少し多いといいのですけどね。
朝も夜も決して多くはないですよね！？。
前にも書き込みありますが、
朝は多く、夜はもう少し遅くまであって欲しいです。

施工会社のＰＳ三菱の評判はどうですか？
八王子の物件の件などあまり評判がよろしくないように見受けられますが。。。

施工会社より売主の方が重要だと思いますが、東急とオリックスなら後々の責任負担も問題なさそうです。さて、今日第１期を見に行きましたが満員でした。眺望見学で現地の隣の会社の屋上に登りましたが富士山がみえましたよ。人気のあるのはどの棟なのでしょう？１０日からの登録なので悩みます・・・・

第一期では全１４１戸に対して約半数の住戸を販売するようです。
担当営業さんの話を聞いていると抽選なしで購入できそうな雰囲気ですが
第一期で登録されるほかの方々はいかでしょうか？

修繕積立金の上昇率が高いですが、こんなもんなのでしょうか？

>150さん
家賃相場はネットで調べると大体の見当はつきます。例えば以下のサイトなんてどうでしょう。
http://www.forrent.jp/3s_000230.html

宮崎小の評判など知りたいです・・

>158
宮崎台の地域情報は「宮崎台通信」が充実しています。
http://www.seamile.co.jp/
このサイトの掲示板で「宮崎小」など検索してみてはどうでしょう。

>159さん

ありがとうございます
早速検索してみます

いよいよ一般の登録始まりますね。
どなたか行かれる予定の方いらっしゃいますか？。

ここはどの程度人気があるかイマイチ掴めません・・・。

本日登録に行ってきました。
バラがチラホラと埋まってきていました。

東急田園都市線では比較的購入しやすい価格帯ということで人気が出るかと思ったのですが、確かに人気具合を掴めないでいます・・・・
完売するか？確信はもてないです。（チョット不安です）

こんなのを見つけました。
東急不動産って大丈夫なんでしょうか？

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/branz2.htm

バラは成約されたらつくものだと思っていましたが違うのですね。
今日はどれくらいの人がこられていたのでしょう？。

価格帯は以前3000万〜になっていたのが2980万〜。
ほぼ3000万ですがそこは客寄せ用？。
全体的には安いのか高いのかわからない物件ですね！？。

第一期の販売戸から推測するに、大変苦戦しているのではないか？と推測しております。
すなわち、マーケットは高いと判断していると感じています。

第一期の販売では、要望書のある住戸を優先的に販売しているように見受けられます。
で、第一期に販売しないタイプについては
不人気であり今後の販売に大変苦労されると予想しています。

今週は第一期登録ですが、書き込みがなく寂しいですね。。。

いよいよ、明日抽選ですね！どの位人気があるんでしょうか？？？

168さんは決まりましたか！？。

抽選会はどうでしたか？
第一期は完売したのでしょうか？

第一期登録はすべて埋まったようです。

１６８です。１６９さんは今回登録されたんですか？私は抽選会に行かれなかったんですが、営業さんから電話がありまして、希望どうり登録した部屋を買えるみたいです。。。

１６９です。
うちも１６８さん同様です。。。

第一期では倍率２倍以上の部屋はどのくらいあったのでしょうか？

どの位あったかはわかりませんが、
最高で4倍ついたところがあるようです。

バラ一期分はすべてついてますね。
早く全部埋まるといいですね！。

一期分って全部でどの位あったんですか？

65です。
HPにも出てますよ〜。

一期分全部売れたんですか・・・すごいですね＾＾二期はいつ頃から販売するんでしょうか？

モデルルームに行ってきた者です。
担当さんのお話だと３月中とのことでしたよ。
ポイントオプションの期限からすると、３月上旬
だと思います。

購入者です。

まだ入居まで一年ありますが今から楽しみです。
購入者の方、検討中の方、情報交換いろいろしましょう！！。

金利上がってますね…
入居まで長いのが不安です。
何パーセントくらいまで上がるんだろう？

ですね・・・。
実際入居時はどうなっているのでしょう・・・？。
ローンの最終決定は9月。
住宅購入者にとっては金利UPは勘弁して欲しいですよね・・・。

購入者です。１８１・２さん　確かに金利ＵＰは勘弁して欲しいですね！極力上がらない事を祈って・・・皆さんはポイントオプション何をつけますか？５００ポイントって意外と少ないような・・・あれもこれも考えるとポイントオーバーしてしまいます。

183さん。
オプションは悩みますね。
少しオーバーしてでも後悔しないようにセレクトした方がいいのかも！？。
うちはIHにするか否かで悩んでます。。。
食洗器は便利そうですが意外と使わないという話も・・・？。
う〜ん。

食器棚はやはりオプションでやった方が
寸法も合ってスッキリしますかね？。
自分で購入すると気に入ったデザインは
サイズが合わなかったりして・・・。
悩みますね〜。
でもこういった時が一番楽しかったりして・・・。

駅まで距離があるのでどうするかの書き込みありましたが
川崎縦貫鉄道が出来ると何かと便利になりそうですよね。
ここからも駅が近いところに出来る予定ですし。
今話題の？武蔵小杉にも出やすいし・・・。
個人的には通勤がかなり楽になります・・・・！。

186さん

水を差すようで恐縮ですが、川崎縦貫鉄道なんて夢のまた夢でっせ。

わかってはいるんですが、出来たらなあ・・・と。
川崎市のHP見る限りではまんざらではないような！？。
出来るとしても何年後になるかはわかりませんが・・・。

電車の名前はもう少し何とかして欲しいですね・・・。

実際に出来るとなったら愛称を募集するでしょ。

市営地下鉄できたら、本当に便利になりますよね！こちらの物件も気になるんですが、人気はあるんでしょうか？いまひとつ掴めないんですが・・・

川崎市にメールで問い合わせましたら
平成30年開通見込み（平成22年着工で）で検討されてるようです。
すごく先な気もしますが、あっという間に来るかも。
最近1年が早くて・・・。

人気ですがなんともわかりません。
一応一期分はすぐ完売したとは言われましたが・・・。

要望書が出たところだけを販売したので、売れた。と聞きましたが。

そういう事っだのですか。
65戸は売れたようですが・・・。
ではこれからが至難！？。

本当に完売したのでしょうか？！
第一期に販売した住戸ももう少ししたらキャンセル住戸として販売されそうな気が。。。。

キャンセル、やっぱ出るんでしょうか。
いずれにしても、倍率はあがるわけですよね…最初の販売でうちの希望する部屋が出なかったからノンビリ構えてましたけど〜
二次で第一期抽選もれた方がそこを希望してきたらと思うと(＾＾;ま〜二次でその部屋が出るかどうかはわかりませんが）

要望書は今度の土日まででしたっけ？状況が気になる〜

196さん、その後どうなりました〜。

HP更新されましたね。
第一期二次の価格帯が出てます〜。

早速キャンセル住戸がでたようですね・・・。
もともと売れていたのか少し？？？。