イニシア向ヶ丘遊園

向ヶ丘遊園駅南口
夜は、若者でごった返している！
駅周辺の駐輪も気になるな〜

管理費が救い、ですね
でもそれで買う気にはならないけど

>80

高い原因ですか・・・あくまで想像ですが、一つにはグッドデザイン賞狙いの建物に仕上げたからだと思います。あの環境で美術館をイメージしたロビーに、イタリア製のソファー(！)だなんて、設計した方の「ねらい」を何となく感じます。

　言っては何ですが、グッドザイン賞を取らせる為に、大切な貯蓄をはたいてなるもんかと勝手に意地になってます。と言うことで、私はほぼ断念です。無理すれば何とか買えるのですが、新生活にお金をかけられないなんて夢がないですしね・・・。

　実用性を重視してシンプルな作りにしたら、価格も抑えることができたのではないかと思います。5百万くらいのダウンは無理かな？美術館みたいなロビーでも、毎日通ってれば飽きますよ。高いソファーに悪戯なんてされた日には・・・考えすぎでしょうか？

５００万程のプライスダウンを希望致します。

、、、と思いましたが、無理そうなので断念致しました。

立地はとても便利だと思いました。
アトラスタワーにもスーパーが入るみたいですし。（２４h営業みたいですよ）
共働きの方には良いのではないでしょうか。。。

設備説明会に参加しました。特に、特長のある物はありませんでした。前にも書いてありますが、食器洗機もディスポーザもない。それで、あの値段・・・。場所以外はメリットないですね。値段に見合わないので、私も辞めます。

物は後から付けられますが場所は買えませんからね、
悩むところです。

百合丘の三井が又高値でした。
庶民にはますます遠のきます。

以前住んでいた登戸周辺の友達に聞きましたが
府中街道、世田谷街道の交差点に多摩警察署がありますが
結構爆音で走る車、暴走族が居たと聞きましたが
その辺詳しい方居たら教えて下さい。

多摩警察署の交差点や府中街道からはずいぶん離れてますし、７階建て程度であれば、爆音を気にする場所ではないと思います。

ただ、近ごろ、ダイエーのみずほ側と府中街道側の信号の切り替え方が変わったみたいで、ロータリーを回って出てくるだけで、渋滞がすごくて発狂しそうです。
マンションから直接府中街道へ出られる抜け道があるのだとは思いますが…。

遊園の駅からマンションに帰る徒歩道だけを考えれば、ライフがあり、本屋さんがあり、コンビニもありで、ムダがないかなと思います。

宿河原の現地モデルルームは行きました。
よさも、不安さも、ダイレクトにわかる感じでした。
アトラスみたいに、プレハブショールームで意思決定させられたのと比べれば、ぎりぎりまでもたつくのも良心的ととれるかもしれません。

遊園駅近のＭＳ4階に住んでいます。

冬場は、暴走族も少ないので問題ないですが
夏休み中は、世田道より府中街道の方が暴走族多く
窓を開けている爆音で煩いです。
窓を閉め切ってエアコンを点けていれば問題ありません。

本当かどうかわかりませんが、グッドデザインを狙っている建物であれば、ゴテゴテと設備を追加している建物よりも私は嬉しいですけど、人それぞれなんですね。

食器洗浄機は必要なら後からつけられるし、ディスポーザーより管理費安い方がありがたいし、、人それぞれなんでしょうがあまりそういう意見ってないですね。

No4に書かれていたアトラスの再販売のチラシが入ってました。
前回より800万程度値下げしていました。
ここも、坪200万程度でないとかなり苦戦しそうですね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=635

予定価格ありがとうございます。
この物件でこの価格とは、あきれるほどの強気ですね！
値段的には、うちは面積を妥協すればいけそうですが、
直床への失望感はどうにもなりません。
これだけ待たされて、「高くても欲しい」というそれなりの思い入れもあるのに
直床（階数増しのため？）に無駄な意匠など、建物の価値を下げてしまうような方向へ。
取り返しの着かないことを、と脱力しています。

もっとも、この場所ですから、
このような些細なことは気にしないだけの魅力もあるでしょうし、
きっと無事に売れていくんでしょうけどね。
ここは結構本気で欲しかったので、とても残念で、まだどちらとも決断つきません。

>92さん
お気持ちは良く分かりますが一層減らしたら又価格は
高くなるのが普通ですよね。

建築家の方のかかれた本を読んでもん二重床がベストで
直床が悪いと言うことは無いと書かれています。
一長一短で二重床でフローリングがＬＬ４５なら直床の
ＬＬ４０となんら遮音効果は変わらないと言う実験も
あるそうです。
「二重床神話に警告」というレポートでした。

ここは建築の詳しい説明などはしてくれないのですか？

週末はいよいよ登録ですね。
皆様が希望住戸に当たりますよう、お祈りしております。
価格表を見ると、次期発売の物件が少なくなっているので
デベとしては順調ということですか。
うちも抽選にあたるといいな。

モデルルームもないのに申し込む人ってどれ位いるんでしょう？
デベさん、こんな乱暴な販売スケジュールで順調と言えるのでしょうか！？

モデルルームのOPENを待たずして、登録開始とはデべも相当焦っているのでしょう。
マンション市場が悪化してしまったこと、事前説明会で反応が悪かった？ことから、
早めに囲い込みをしたいのではないでしょうか？
また、この反応をみて、販売価格を決定するのでしょう。

自分なりに、本物件の良い点、悪い点をまとめてみました。

良い点
・駅近（徒歩5分）
・管理費が安い
・環境が良い（生田緑地、多摩川）

悪い点
・設備・仕様が悪い（食器洗機・ディスポーザ無し、直床）
・南向き物件が少ない
・周辺相場と比べて物件価格が高い
・事前説明会場所が本社ビル、モデルルームOPEN前に登録開始
・竣工時期(H20.9上旬)と入居時期(H20.9下旬)が短く、内覧会で
　指摘箇所の修繕に余裕がない。

本日の登録状況は如何でしたでしょうか？

本日の登録で３０以上の部屋が決まっていました。
抽選の部屋も数部屋ありました。
総戸数の三分の一近くが決まってしまうのですから
好調なんじゃないですか？
インシアの人は焦ってる様子はありませんでしたよ。
むしろのんびりしていてよければどうぞという感じ。
３月の始めにモデルルームが開くのでそれを見てからの
次期の登録で如何ですかといわれたくらい。
ただ、事前登録なら希望の部屋が買える可能性が
大きいですからね。

購入者も＊＊じゃないから良いと思わなければモデルを見ないで
買ったりしないでしょう。↑の方は営業をきちんと受けていますか？
引渡しは１０月末といわれています。
本社ビルで早く説明会をしたのはなるべく多くの部屋のカラーを
選べるようにしたいからという説明でした。
確かに現地を見ればかなり出来てきていますからモデルルームを
オープンしてからでは間に合わないかもしれませんね。

登録会場は午後１時頃にはすごくにぎわっていました。

希望物件、当選しました。

希望住戸なくなっていました。。


高くて苦戦するとか、

売れ残って安くなるはずとか、

モデルルーム見ないで検討する人はいないとか、


そんな書き込みが目立ちますけど、実態と違いません？
同業他社による嫌がらせの類なのでしょうか。


安くなることを期待して待ちに入った私もいけませんが、
やはり自分で判断しないといけませんね。

今の段階ではキャンセルでのデメリットが無いため、とりあえず押さえておく程度に考えている方も多いのでは？
モデルルーム見た後に判断すれば良いし、それまで他の物件を見て回ることも出来ますからね。

> 100さん

まさにその通りですね。
あーだこーだいって希望物件の交渉ができないとどうにもなりません。
契約をしたわけでもないし。ということで希望物件はまずは押さえました。
12月末締めで募集した第一次希望者且つ当選者を対象に3月1/2日とモデル
ルーム先行案内が実施されます。

高いか安いかは本人次第。

今ちょうどこんな感じ。
完成が待ち遠しいですね。

私もまずは登録、モデルルーム見てから最終決定しようと思っています。

だいぶ以前のレスにかかれていましたが、物件選定の基準はやはり人それぞれですね。

ちなみに、水周りは二重床構造、それ以外は直床構造、遮音性能は二重床構造と同等の効果があると言われているようですよ。

食洗機、ディスポーザも必要な人はいると思いますが、もっと重要な部分が自分の希望に合致していればいいような気もしていますし、私は細かい部分にそんな拘りはないですね。

ＨＰの物件概要が更新されていました。
「入居時期」、「販売開始予定」に変更があり、「第１期販売戸数」が１０戸に決定
したそうです。

　立地は良いので、あとは価格が下がれば、購入可能な価格帯、且つ適正価格になり
検討したいと思っているのですが・・・。

なお、モデルルームは、向ヶ丘遊園駅北口から直進してＴ字路の所に建設中でした。
（ミニストップ隣）

以前資料請求しましたが詳細のほとんど載っていない資料しか送って来ず、電話で問い合わせたところ8日にモデルルームオープンなのでそれまで詳細は明らかにならないような旨伝えられました。
皆さんは何故すでに詳細をご存知なのでしょうか？
予約、抽選なども既に済んでしまっているのですか？？
8日に行っても希望のタイプの部屋が埋まっているのでは・・？と疑問です。

すでに会員登録で３０％くらいの部屋は決まってしまって
いるようです。
８日からは一般客の登録ではないですか？
最上階とか庭付きとか角部屋はのきなみ
決まってしまっているようです。

登録が３０件以上に対して、第一期販売戸数が１０戸と言うのはどういうことなのでしょうか？

HPで販売開始が平成20年4月となっていて、「契約または予約の受付は一切できません.あらかじめご了承ください。」と記載があるにもかかわらず、既に登録を受けているとはどういうことでしょうか。
広告で謳っている内容と実際の売り方が違うようで、不公平感があります。
前向きに検討しようと思っていましたが気乗りしなくなってしまいました。

問い合わせたところでは、既に登録（予約？）の入っている部屋は売りに出さないような感じだったので、今回の販売１０戸は先行予約の入っていない部屋という意味ではないでしょうか。

>>105さん、107さん、108さん

　通りすがりのものです。一般販売とは別枠で、友の会会員や近隣住民を
対象に優先販売をすることがあります。これが登録されている３０件なの
かと思います。また、HPは通常の一般販売のことで、まだ、販売住戸や価
格が決まってないようなので予告広告になるのかと思います。この段階で
は、契約や予約はできない決まりになっています。

　今のマンションを決めるまで、十数件、物件を検討したけど、こんな売
り方は無かったですね。

この頃こうゆう売り方をする不動産会社が増えましたね。

前に業者の人に総戸数の半分まではそんな売り方をして
良いと聞きました。
結局、気になる物件は早くからコンタクトを取って事前会員登録に
滑り込むのが一番なんでしょう。

モデルルームも予約制が当たり前で突然行っても見せてくれない
ところが多いですよね。

まあいずれにせよ今週末のモデルルーム見学、楽しみです！

101さんが書いている通り、第一次の会員（先着？）100名の中で、
3/15の内幸での登録に行ったひと（約30名）が予約している
と考えていいと思います。その時は数戸のみが抽選となっただけで
ほとんどの人が希望住戸が選べたと思います。
(販売の人にうまく誘導されたともいえますが)
しかし、先の人も書いてある通り、モデルルームを見てから決定する
という人も多いのではないでしょうか？
ですから、もともと数の少ない、庭付き住戸や角住戸などはよほどのキャンセルがでないと
難しいと思いますが、そのほかは何とかなるのではないでしょうか。
また、同じタイプの住戸は必ず一戸は残してあったと思いますので、
階の希望がなければ、購入可能と考えます。
今までもらった3枚の価格予定表ではC棟の一部で値段が下がっていることを
考えるとAやB棟ではこのまま下がらないのではないかと思います。
どんなMRができているか楽しみですね。

112です。
3/15ではなく2/16でした。すみません。

＞109さん
　ご返答ありがとうございました。

早速、「優先販売」と「マンション」をキーワードにして調べてみました。

以下の首都圏不動産公正取引協議会の13とマンコミュを参照ください。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/hutouhyouji.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/

首都圏不動産公正取引協議会の13の(1)から判断すると、
現在は、総戸数109戸と記載されていますが、近いうちに
「総戸数／109戸（イニシア友の会会員優先販売済み住戸30戸含む。）、今回販売戸数７０戸」
等と表示することになるのでしょうか。

114です。

一部修正しました。
「総戸数／109戸（イニシア友の会会員優先販売済み住戸30戸含む。）、今回販売戸数10戸」
等と表示することになるのでしょうか。

↑
そんな表示している広告見たこと無いんですけど？

＞112さん、情報ありがとうございます。

それにしても「販売開始（平成20年4月）までは契約または予約の受付は一切できません」とあるのに、現時点で抽選済みの部屋があるって、それは許されるのでしょうか・・？

MR見学に行って気に入った部屋があっても、既に抽選済みで予約もさせてもらえない部屋があるということ・・・？

＞116さん

以下のサイトをご参照ください。
http://www.atlas-club.com/bukken/gaiyo/hakusanue.php

アトラスタワー向ヶ丘遊園でも同様な記載がされていたと思いますよ。

参考までに。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s6370/

この物件、この価格ではたして売れますかね。
しばらくしたら苦戦して値下げするかもしれませんね。
デペが価格高騰を狙って土地を寝かしすぎてしまい
今あわてて売りに出している様ですが
ここの所市況が急変してしまったので、もう少し前に出した方が良かったかもしれませんね。
最初は高値で様子を見て結局最後はタタキ売りするつもりなんでしょうね。
デペが土地取得したのは、地価が高騰する前のはずなので、多少さげても売り切れば
充分利益はでるはずです。

会員優先販売で良い間取りがほとんど残ってないなら、厳しいかもしれませんね。
私は新百合ヶ丘が予算的に無理なのでここを検討してます。
同じような状況の人も多いんじゃないかな？

新百合のノブレスの方が高いですか？

＞122さん
　参考までに

・ノブレス（マンションズ 東京市部・神奈川北西版 2008.2.26）
　南向き　80.03m2　5470万円（坪単価 226万円)
　西向き　69.31m2　4220万円（坪単価 201万円）
　食器洗機、ディスポーザ有り。
　新百合ヶ丘駅 徒歩9分

・イニシア向ヶ丘（No.49の記載データ）
　南向き80㎡　5400〜6100万円（坪単価 223〜252万円）
　西向き72㎡　4700〜5000万円（坪単価 216〜230万円）
　食器洗機、ディスポーザ無し。
　向ヶ丘遊園駅　徒歩5分

ここは各戸すべてにトランクルームがついているのが
魅力だよね。
食洗器は後からでも付けられるけどトランクルームは
そういうわけに行かないし。

ノブレスの徒歩９分も入り口までで敷地が広いから
部屋までとなれば１０分越すんだろうな。

ただ仕様の充実しているのはいいよな。

>>124

ディスポーザーも後付けできませんよね。
あと、レンジフードも強制"給"排気でないのは後から、対応できないですよ。

よく皆さんのコメントにディスポーザーがどうのこうのとありますが、
あったらそんなに便利なんでしょうか？　また一概に言えんでしょうが
設置されている見返りとしてどの程度の価格アップまでであれば受け入れ
可能レベルなのかな？

ただ単に生ゴミが発生しない・しにくいというだけでそんなにないと
困るものでもなさそうだし。

また設置の利便性と引き換えに騒音問題があるような記述(↓)あり、
どっちがいいんでしょうか？

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_e90d.html

使ったことがないのでどれだけのメリットがあるか、とうとうとノタマッテ
くれる方、いませんか？

向ヶ丘遊園のスレッドなんですが、
やたら新百合のノブレスを意識したものが多い気がしますね。

新百合の三井はともかく、あれはないと思いますが、
本当に皆さん比較検討しているのでしょうか？


新百合というより百合ヶ丘だし、
駅から坂がきついし、
仕様云々以前に、私はなんかいまいちと感じましたが。
（売主名によるものかもしれません）

127さん；

私の場合はノブレスは全く比較検討対象にありません。
イニシア一本です。
今週土曜日のMR見学で最終判断しますが、価格的にも問題なく購入まで
一直線って感じです。

イニシア向ヶ丘と比較できる物件ってあるのかな？
マンションをスペックで見た場合はいくらでも比較できそうですが、
向ヶ丘遊園駅からの利便性、同地区の新築マンションの少なさから
すると唯我独尊って感じがし、比較対照となる物件はぶっちゃけ
ないような気がします。

登録の際には価格が上位10％ぐらいの住戸はほとんど登録が入っていたと思います。
（全員が買うとは思いませんが）
あと、先に登録することで、4階以上の住戸では壁や床のカラーが選べたり、
軽微な間取りの変更も可能になっていたので、
登録した方はすでにその交渉に入っていて、買わなきゃいけない状況？になっていると思います。
多くの方が書いておりますが、確かに500万円ぐらい高いような気がします。
（近くの不動産屋さんも、ここら辺の相場より1-2割くらい高いと言っていたそうです。）
ただ、個人的予想ですが、戸数がそれほど多くないので、
適当にはけてしまうのではないかと思います。
なにしろ、南口徒歩5分以内というのは最近ほとんど出ていなかったと思いますし、
買い物なども北口より便利だと思うからです。
近辺にある築30年以上の物件でも3千万以上しているをみると、この値段でも買う人が
現れるのではないでしょうか？
ただ、設備面が・・・・・という人は多いと思います。
日照などの条件がよくない、間取りが悪いなどで買い手がつかなければ、値引きする住戸もあると思いますが、ただ、南や西の中上階で値引きとはいかないのではと思います。

カラーセレクトや間取り変更って、購入者にとって青田売り物件の数少ないメ
リットの一つなのに、販売時期を遅らせたがために初期の一部の人だけが対象
ってパターンが最近多いですね。

逃してしまった人は、完成を待って、実物を見てからの判断でいいのではない
でしょうか。売れ残ったら、値引きも期待できるし。