イニシア向ヶ丘遊園

>760さん
>来週末に入住説明会もありますので、その前に皆で相談して、デベと共同交渋したほうが効果的だ>と思います。皆さんはどう思われますか。

賛成します。
実は、先週末デベの説明を受けた時、ここの掲示板の書込みを参考にデベに質問をぶつけようと思ったが、全部完璧に返されました。しかもデベの回答はここにあるデベ有利の書込みと全く同じ内容です。デベがこの掲示板を見て、対策を考えたとしか思えません。
ですから、ここで文句言ってもデベに利用されるだけで、問題の解決にはつながりません。みんな集まってデベと交渉したほうがいいと私も思います。

因みにどう集まるかについては何かいい案があるのでしょうか。

＞全部完璧に返されました。
＞デベの回答はここにあるデベ有利の書込みと全く同じ内容です。
＞デベがこの掲示板を見て、対策を考えたとしか思えません。

要するに、デベ有利の書込みと全く同じ内容の返答を受け、
それに対して全く反論ができなかったと、
それはどーしてか・・・もしかして言ってることが「常識外れのいちゃもん」との判断は、
それでも懲りずに無いわけだ。

前も書いたけど、たとえば 761 の言う「問題の解決」、その「問題」って何だよ。
具体的に、どんな被害を蒙ってて、いくら損害があって、
それを立証するもんはこれですって、みんながみんな納得するもんをあげてみ。

この掲示板読み返してみりゃわかるけど、デベの文句言ってる書込み全部が全部、
ほんとに何も立証できないことばっかじゃん。

デベの言うことを覆せないのは、現状、デベは契約に対してきちんと履行が出来てるわけで、
それに対し、不履行を唱えるだけの証拠が明示できないのであれば、無理だってこと。
契約者で集まるより、弁護士立てろっての。

あのさ、本当はデベがどうこうの以前に、契約した物件に対して「失敗したな」って、
「どーにか契約金損せずに解約してーな」って思ってるだけなんだろ。
それを今回のスルガの一件に便乗して、なんとか無かったことにしてーなって腹なんだろ。

で、自分の思惑通りに事が運ばないからって、協力しないからって、
ニュートラルな契約者が、ちょっと当たり前な常識的なこと書くと、
やれデベ寄りとか糾弾しちゃってくだらね。

デベ寄り全然オッケーじゃん。
少なくとも今回、自身で納得した買い物が出来てる証拠なわけで、逆にすがすがしいくらいだよ。
んなもん、自身で契約書読んでサインしときながら、
後なっていちゃもんつけるわけわかんねえ契約者につべこべ言われる筋合いねーよ。
言われたところで痛くもねーか。

さて、契約したこと後悔して、解約たくらんでみっともなく騒いでんのは、
一体どの部屋の契約者なんだろーな。
ここに一次募集した時の空き部屋状況の一覧があるけど、
覆いが外れて環境が見えてきて、なるほど、なんとなく推測できたりして・・・な。

>>762

おめぇうぜぇ

うだうだ匿名で書き込んでんじゃねぇよ

契約済みの人間はどちらにしろ真剣に悩んでんだよ

外野はだまってろ

なんか俺、その集まりに参加したくなった。
知らん顔して買い物上手な面子が、
どんな素敵な案を出すんのか聞いてみてえ。

ぶっきらぼうな表現でとおされてますが，
No.763さんのいわれる通りだと思います．
（後半にある各人の生活の質は私にはどうでもいいことですが）
別にデベの肩を持つわけでもありませんが，
各人に具体的にどんな損害が出たのか，知りたいです．
それに対する対価を求めて裁判に訴えても，勝てなそうな気がしませんが，いかがでしょうか？
アンチデベの方々でためしに弁護士に相談されたら，いかがでしょうか．
重要なことは契約書に書かれた履行義務を果たしているか，
否かであって，感情がどうこうではありません．
わたしは法律のことは詳しくありませんが，
過去にこのような案件の判例はあるのでしょうか？
知っている方がいましたら，教えてください．
もちろんデベ専属弁護士の方が答えてくださってもいいですよ．
いずれにしても双方の行方を見守りたいです．
但し，文句を言ったもの勝ち，にはしないよう，デベさん，公平に頼みますよ．

駐車場はまだまだ工事中ですね。

Ａ棟の庭の塀も出来てきました。

入り口、白いタイルが貼られてこんな感じです。

Ｃ棟側。5：30頃。朝日が結構当たる感じだと思います。

実際に住んでみて万が一、重大な問題が起きたらその時は皆さんで団結しましょうよ…

ここにきてるのはほとんど男性なんですかね…解約されないのなら入居後はお願いですから「おめぇうぜー」なんていわないでくださいね。

売れ残り住居が今後かなり値引きされるのはしょうがないですが、先に買ってしまった者としては…ですね。

デベさんも最後の追い込みですね！
26,27日の説明前に、ここで散々デベに落ち度がない事をスレし
解約は自己責任を前面に打ち出し
契約者同士の連帯をそぐ為に、団体での説明会を開かず
これで、解約したい契約者も戦意喪失ですね！

いざ入居が始まっても、「うぜい奴」「輩」などと言い合う
人達が、同じ組合員として組合運営を、デベ系列の管理会社主導で
管理運営するなんて・・・
デベ系管理会社の元で瑕疵が発覚しても、交渉も大変でしょうし

解約希望者にとっては、本当にお気の毒としか云いようがないです。

>>772さん

>デベ系管理会社の元で瑕疵が発覚しても、交渉も大変でしょうし

ご経験があるのでしょうか？
どのように大変なことになるのか
ぜひお聞かせ下さい。

772じゃないけど
>>773
アフター補修にしても瑕疵にしても
独立系管理会社でも積極的に管理組合の窓口になってデベと交渉する事は望めないでしょう。
デベから仕事をもらっている管理会社として、力関係の問題もありますし

ましてや、デベ系列の管理会社だと
不具合があっても、この程度は許容範囲などと云うのが一般的です。

私たち理事会は、直接建築士に依頼、調査し、
デベにアフター補修をしてもらい
再度建築士に完了確認等を依頼した経緯があります。
瑕疵に関しての経験はありませんが、ご参考までに。

デベに不審感をお持ちの方にとって
管理会社がデベ100％子会社だと、余計不信感が積もるでしょうね！

管理会社を変えるには、デベを信頼している組合員を説得しないといけないだろうし
やっぱり、手付金放棄が一番じゃないですかね？

手付金返してくれれば、即解約。
でなければしかるべき対応します。

実際の契約者ではないよ。所詮匿名ですから・・・

現在、この物件を検討しています。
と言いましても、今後の状況次第なのですが。。。

今日、明日の説明会の動向が大変気になります。
行かれた方いらっしゃいましたら教えてください。

779さんにはとてもとても、もったいなくて手が出せない感じですね。

皆さん，デベに思いを伝えてきましたでしょうか？

結果知ってるから別にいい。

値引きには一切応じていないと、同じ苗字のエライ方の方が
コメントしていましたが、何か？

>>785
確かに。

あの書き方で簡単にわかるね。
逆転ホームランって・・・古臭いうえ痛い。

皆、大人の対応。

煽りまくった外部の人には申し訳ないけど
常識のある人が多いマンションで安心しました。

説明会の部屋のあの配置では逆転も難しいのでは？

昨日は「信用してください」という言葉を聞きにいったようなものですね。

あと約３０戸、がんばって値引き無しで売ってほしいものです。

デベの対応が遅くてイマイチの面もありましたが
建物に関しては全く問題ないと思います。

あとはデベさんが残りをしっかり売ってもらって
入居する私たちがしっかり協力して住み良い環境にすればいいんじゃないかと

デベさんも誤解を招くような行動は気をつけた方がいいと思います。
これからのデベさんに期待します。

ほかのマンションの掲示板も荒れ気味です。
あまり惑わされない方がいいですよ

あれっ？　一発逆転ホームランさんは削除されたの？
どういうホームランか教えて欲しかったのに・・・。

大型のクレーンも撤去され、いよいよ細部の詰め工事を始めましたね。
割り切った後は内覧会が楽しみです。

>>791
ほんとだ。
777の一連の書込み、見事に削除してる・・・。

消すくらいなら言わなきゃいいのに。
まったく、言うこともやることも、とことん小っせえなあ。

>所詮郊外のマンション購入層か？
>己の器の小っささ

5千万台で小さいと言われてしまうと
多くが器が小さい事になりますね

>己の器の小っささ　って
　
金額のことを言っているのではないのでは？

>>795
>>796

住めば都、言わせとこーぜ。

794のは、バカにしたくて、余裕ぶりたくてがベースの書込み。
逆に金とか立場とかに執着してんのが見て取れるよ。

自分も含め、人間、そーゆー部分を持ってることは、誰もが多少なりとも自覚があると思うが、
ここまでわかりやすくスラッと出ちゃうのは、よっぽどのコンプレックスだな。

頑張れよ。

残念ながら私には遊園くらいがぴったりです．
郊外には郊外のよさがあると個人的には納得して
住んでおります．（住んでる場所で個人の価値は
決まらないと思うのですが．あと，いくらの物件が
買えるかなどもどうでもいいことです．）
重要なことはそこでどんな生活が送れるかではないかと
思います．

さて，週末はまた集まりがありますね．

>>799
>すぐ近所で一戸建てが5千万なのに・・・

府中街道越えずにあります？
土地・建物何㎡？
もしかして３階建て？

No.799さん

近くの戸建５千万と言っても、大半は３階建てになるのはご存知ですか？
日当り面に配慮したり、また、この近辺は生田緑地近辺までいくと、徒歩
１０〜１５分で４千万円台も存在します。

この近辺、緑の多い・・・子育てに最適・・・自然を感じる・・・などの
踊り文句が並ぶ戸建ですが、要するに虫との闘いという事です。
〜の丘とか、見晴らしの良い高台とかも同様に、老後や人の来訪を考えると
難しいですね。（坂の上ということですから）

結局のところ、
・駅から１０分圏内
・駅から物件まで平坦
・3LDK以上
・間取りは２階or平面
・近隣にスーパー有

５千万円台・・・知る限りで３つあり、１個は検討以前に即売し、２件は
間取りの関係で完全スルーです。

譲れない条件を挙げたら、イニシア向ヶ丘遊園にたどり着いたという事です。
どうしても戸建なら近隣の３階ですが・・・。

>あの三井不動産でさえ、４０００万円だったので。

三井で４０００万とは安いですね！
どちらの物件？

C棟なら3,000万円台から買えますよ。
いずれにせよ戸建てだと一階が必ずあり虫/カビで苦労しそうなのでいやです。

No.802さん
いつごろの話ですか？中古ですか？
新築でうわものが0.3掛けの1700-2000万くらいだとすると，
土地の価格は坪100万くらいですが，それくらいで買えますかね？
不動産屋でもあまりみたことがありませんが，30坪で3000万くらいですよね．
徒歩1分ということは番地は登戸（南町）か，宿２の縁くらいだと思いますが，
どこらへんですか？手がかりを教えてください．
そこは残念ながら今となっては買えませんが．

ここら辺で三井はステーションフロントがありますが，
坪単価でどれくらいだったのかな？たまに中古出てますが．
イニシアも3000万台からありますから．
尺度を同じにして比較をする必要がありますね．

私も801さんと似た考えでここにしました．
ミニ戸建は，価格はリーズナブルですが，老後に移動が疲れそうなのでパスです．

ステーションフロントってあの線路沿いの？
住環境が良くないな。

広告が入りましたね！
もう大丈夫ということでしょうか？
気になる物件だったのでスルガの件がどうなるのか見守っていたのですが、
みなさん納得されて、沈静化したようですね。
ただあいかわらず物件に見合わないような高値広告で、我が家はスルーせざるを得ないのが悲しい。
スルガ、あまり気にしないので値下がりするなら買いかな〜なんて思っていましたが残念だな。