イニシア向ヶ丘遊園

宿河原小と登戸小があるでしょ。
川崎市は学校選択制になっていないんだっけ？

宿河原小の評判、悪くないですよ。
隣の麻生区の新百合ヶ丘などは、教育熱心な家庭が多いため、中学受験する子どもがかなり多いようですが。
ちなみに、宿河原小の卒業生のうち、男１０．３％、女２２．２％、平均１７．２％が私立中学に進学するそうです。

>踏み切りの方に行ったたぶん賃貸ＭＳだと思うのですが
ベンツを磨くその筋風の人が人を待っているようでした

近くに暴力団事務所もあるからね！
幹部の住まいも多いですよ！
賃貸物件なのに、勝手に監視カメラとか付けていますよ！
暴力団の入ったＭＳはスラム化になっているので分かると思いますよ!

宿河原小と登戸小だと
宿河原の方が評判良いですね！

登戸駅周辺から遊園は最近治安が悪いですね！
バイクによる引ったくりと痴漢が多いです。

私の住むＭＳに怪しい外国人（住民ではない）が勝手に出入りし
警察に通報した結果
ＭＳ内に薬物が発見されました。
まだ犯人は捕まっていないようです。

普段は学生が多くその筋の人はあまりみかけません
ただ、駅周辺や駅前路地などは異常なほどマナーもくそもないような
人たちが多いのは悲しい事実です
左右確認もせず車の行き来する道を猛スピードで横断する自転車ママゴンや
まったく車が来ているか確認せずに道の反対側にのんびり歩いて
渡ろうとする人々（学生のみではありません）
子供を持つ者としては非情に悲しいかぎりです
真似させたくありませんからね・・

ただし、生活するにはかなり便利でもあり
すでに１０年になりますが
上記件を除けば気に入っています
このマンションにはかなり期待していますが
防犯は絶対条件なだけに早く詳細を公開してもらいたいと願っています

小田急沿線の中で
登戸、向ヶ丘遊園は
昔っから外国人パブが多いよね！
路上駐車も多いし！
マナーはイマイチかな〜

最近このマンションにとってマイナスとなるような書込みが目立つけど、やっぱり急行停車で新宿まで２０分というのは魅力だよ。
おまけに駅まで徒歩５分だし。
小田急沿線でもここまで好立地の物件もそうはないからね。

ま〜多少のマイナス要因は仕方ないんじゃないのかな？
一応急行停車駅徒歩5分なんだから！
各駅停車しか停まらない駅周辺だと
外国人パブも少ないのでしょうけど！
多摩川を渡って値段も手頃だろうし！

先日近くを散策しましたが
ドブ川の臭いが気になりました。
この季節に臭うと云う事は、夏場は結構な臭いがするか
少し心配です。

夏場でもそんなに臭いは気になりません。
確かに多摩川が近いので、大雨の後とか
ドブ川の流れが悪い時はありますが・・・
それよりも駅近くのドブネズミが気になります。

今度、１月に事前説明会を本社でやるみたいだけど、めずらしいですよね？普通は、モデルルームの公開だけだと思うのですが。その狙いは一体何なのでしょう？？？

同感です。
本社ビルでの事前説明会、まったくもって不可解の一言に尽きます。
準備不足ということなんでしょうかね？

>>32
　なんとなくですが、顧客の希望をいろいろ聞きだして、基本設計や予定価格に調整を加えるような、そんな気がしてます。
　今後の不動産市況がこれから好転しないからなのでしょうかね？

イニシア新川崎の売れ行きから心配になったので、顧客のオーダーを聞いてみるとか、考えられますね。アトラスタワーを売り切ったあとにどこまで売れるか、検討するのかもしれません。価格面ではないかなと。。。

イニシア新川崎は、スレを見る限り、かなり売れていないようですね。
やはりここでの失敗が響いて、今回の事前説明会に踏み切ったのかなと。
顧客の要望をいろいろ聞いたりするんじゃないでしょうか？

ということは、価格面での要望を聞かれた際には、少し抑え目に答えておいたほうがいいということですかね？

多摩宿河原もずっと広告うってるね。
売れない状況になってきているのは確か。

事前説明会と言っても、資料が１ケ月くらい前に送られて来たちょっとした４パターンの間取りとイメージ小冊子では行く価値があるのかも判断に困ってしまいます。近くの多摩宿河原も完成してから宣伝しだしていて、今だに売切れてない様です。ここの掲示板の意見も盛上がりに欠けるのは、情報量があまりにも少ないからなのではないでしょうか。近くに住んでいるので、時々現場に行くのですが、建設は着々と進んでいます。モデルルームも公開せずに、何を考えているのやら・・・住み替えに良いなと楽しみにしていたのに、何だかちょっと冷めて来てしまいました。

わざわざ内幸町まで呼び出すのですから、きちんとしたものを示してほしいものです。
ヤル気が感じられないというか、他のデベさんはもっと積極的に押してくるので、それが普通だとばかり思い込んでました。
注目度の高い向ヶ丘遊園だけに、いっそうの奮起を期待します。

やる気が感じられないのは事実ですが、
コスト的にやる気を出せない状況なのでは？？？

ＨＰの更新もひじょうに緩慢で、
本気で購入を検討している者にとっては多少イラッときますね。
住戸も１００ちょっとと少ないせいか、
それほど準備や広告にお金をかけなくても、
最終的には完売に持っていけると踏んでるからなのでしょうか？

マンション購入検討中の者です。
このマンション予定地は製紙会社の跡地らしいのですが、
一般的に、有害物質の調査(や除去)費用などはマンション価格に上乗せされるんでしょうか？
また、調査結果などはきちんと報告してもらえるんでしょうか？

製紙会社の社宅ではなく、工場があったってこと？
だとすると、廃液やらが流れ出て
土壌を汚染している可能性もあるってこと？

ＭＳ予定地は、古い製紙工場だったと思う！
古い大きな煙突があって解体の時に周辺住民と揉めたと聞きましたが・・・
土壌汚染が心配ですが、建設前に勿論土壌調査と改修はやっているのでは？

玉川製紙　昔は吉澤製紙

この辺の大地主-吉澤一族。　昔、吉澤さんが農業の片手間に

紙漉を始めたらしい。

９月入居っていうのにこの時期までほとんど情報が出てこない，って遅すぎませんか？同じコスモスイニシアの新川崎は１２月入居でもう半年以上前から案内や宣伝がたくさん出ているようですが．．．
規模が違うにしても何か問題があったりして遅れに遅れてるってことを懸念しています．

今週末から内幸町の本社ビルで事前案内会が開かれますね。
46さんのおっしゃるとおり、あまりの動きの緩慢さには呆れるばかりですが、
もう少し辛抱して見極めようと思っています。
こんどの説明会で具体的なものが出てこなかったら、
もういい加減見限ってやるつもりです。

確かに遅すぎますね。
現場付近を見に行ったら、それなりにできつつあるとは思いますが・・・
予定価格とか間取りで顧客に意見を聞くのでは？

事前案内いってきました。

予定価格は、西向き72㎡4700〜5000万円、南向き78㎡5000〜5600万円、
西向き80㎡5200〜5800万円、南向き80西向き5400〜6100万円、
90㎡南西角はほとんど6000万円台でした。

広さの割に価格は高めという感じがしました。
あと水回り以外は直床でした。

事前案内のご報告ありがとうございました。

予定価格で撃沈しました。これは、すごい！情報が少なかったので、イニシア宿河原の価格を参考に考えていたのですが、想像以上でした。勿論、宿河原以上は考えてはいましたが。

実は、来週事前案内を予約しているのですが、妻から「行く必要あるのぉ〜？」と言われてしまいました。どうやら、妻の心は決まった様です。良い夢、見させてもらいました・・・。

価格は高めですね。。
しかも、「直床」というのは非常に残念でなりません。

アトラスと比べて高いですねエ
新百合価格ですかね

事前説明会に行きました。
想像通り高かったです。（坪単価２２０万円位みたいです）

なぜに直床に？？？

やはりみなさん高いと感じているようですね。
設備面が良いわけでもなし(ディスポーザー無し、食洗機無し、直床)、一律５００万下げて妥当ってところでしょうか？

その割にミストサウナは全住戸完備でしたが、あんなの喜ぶ人がいるんですかね？
エントランスがムダに広かったりと、コストをかける部分を間違えている気がします。

買わないことが、決定しますた。
高いです。

た、高すぎる…。
想像以上でした…。
これじゃ、駅前のタワーにしておくべきだったのかも…。
うわ〜どうしよう…。

直床は建設コスト抑制が理由ですかね？
スラブはどれくらいですかね？
270〜300mmはないとダメですね

説明会、行ってきました。
想像より高かったから、我が家も悩み中です。
あと、皆さんと同じく、直床にひっかかってます。。
何で直床!!??

私も期待していたのですが、構造（直床）、設備面（ディスポーザー無し、食洗機無し）、
価格帯の全てにおいて期待を裏切られました。

コスモスイニシアはどういう基準で「二重床」「直床」を使い分けているのでしょうか？
↓首都圏では結構二重床を採用していたのに。。
↓港南上永谷や多摩宿河原あたりからおかしいです。
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連日の世界同時株安のニュース、なんだか不気味ですね。
予想以上に高かったせいもあり、
妻とも相談のうえ、今回は見送ることに決めました。

しかし高すぎですよ〜（T＿T）
駅前のアトラスより高いし、新百合（徒歩圏）のグレードの高いマンションより
高いなんてガッカリ・・・

こんなにも高い理由はなんなんでしょう？

安い方がそりゃいいいですが、昨今もっと良くてもっと安いってのにも出会いませんので、普通に検討しちゃってます。新百合のグレードが高くて安い物件ってどこです？直床も説明を聞く限りあまり問題を感じませんでしたが。。

ここ、当初の説明会では五階建てだったのにいつの間にか七階建てに変わっているね。
大きな問題に発展するかも？

平成19年1月ごろに開催されたUSIエンジニアリングによる
近隣住民に対する建築説明会では地上７階の112戸の
共同住宅になるとの説明を受けました．
その後，北東側の１階住居（先週の説明会でいうC棟）が日照の問題やらで，駐輪場に
変更になったり，集会場が狭くなりエントランスが拡がったりしています．
第一種住居地域の高さ20ｍ制限に７階建てを建てるのは問題はなく，
私的には階高が取れないないために直床になったのではと解釈しています．
土壌汚染の件ですが，工場の煙突解体時に煙突のアスベストがでる可能性があるとの
説明がありましたが，そのほかについては問題がないそうです．
あと，治安に関してですが，川崎市の古くからある他の地域（川崎，小杉，ノクチ）
と比べると，同等で，基本的にはあまりよくないと思います．
（新興住宅地である新百合等とは若干異なると思います．）
（ここにきて10年ぐらいたちますが，2回ほど銃声を聞きました．最近は少し落ち着いています．）
以上最近ここで話題になってることについての情報を書かせていただきました．

現場ではクレーンが１機追加されましたね．
昨日も作業員の方が夜遅くまで働いていましたよ．
工事は着々と進んでいますが，デベはもたついてますね．

予定価格が５００万下がれば検討します。
そうでなければ、無理な感じですね。

＞66ここにきて10年ぐらいたちますが，2回ほど銃声を聞きました．

マ、マ、マジっすか〜？
それじゃあ、こんな危なっかしいところ住めないっスよ。

ここで坪220万出すなら、新百合行ったほうがいいね。
ナイスのマンションなら同じような金額で買えそうな気がしますが。

しかし、この時期にこの金額で出してきますかね〜

49さん　価格教えてくれたんですか？
事前説明会は３月に予定のようです。