リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【２】

絶妙な単価設定ではないね。高い。坪２３０〜からって感じだよ。
もともとアウトレット物件、築１年、瑕疵担保２年だけ、賃貸仕様、まだ武蔵小杉に２棟タワーマンションが建つ等の条件を考えると割高でしょ。魅力半減。ライバル物件がないってことで強気に出ちゃったね。

物件のグレードはあくまで賃貸仕様で、住商・三井の名前は一切建物には関係ないからね。大手の名前だからって安心してるかもしれないけど、扱いとしては仲介と同じだよ。賃貸用に建てて賃貸で埋まらなかったから売りましたって、だけなのに強気だなぁ。

西に集中している意味が分かりませんね。
高層マンション建つのに。

直射日光が浴びれないけど、思い切って北向の高層階がもいいかもしれない。

私は、内装や設備は皆が言うほど気になりません。
使ってればどうせ古くなるので。

マンションは立地です。
場所取り合戦です。

中途半端な再開発で終わってしまいそうな
武蔵小杉で本当に良いのか考えてしまいます。

その値段じゃMR行く気もしないなあ・・・。
今回の景気後退をナメてるんじゃないかという気がするんだけど。
この価格で買う人なんてどのくらいいるんでしょうね。
デベに踊らされることに気づいた方が身のためですよ。

正式価格発表〜登録期間〜抽選までは、抽選倍率牽制や、ライバル物件デベ＆他物件転売屋からの
中傷でネガキャン増えますよ。
今さらなウィークポイント列挙して。
検討者は自分の目で見て自分の価値観で冷静に判断を。

予想通り苦戦しそうですね。楽しみです。

今賃貸棟のほうに住んでいますが、満足ですよ。
数年後に買おうかなとおもってます。
地下駐車場だけはいやだ。
けっこう使いずらいですよ。後は満足です。

イーストも内覧会をやってるみたいですが、
クラッシーとあわせて満室になればよいですね。

高層マンション建つのは、北西です。故に真西は、気にならないで生活できる。
北の高層階も驚き、お手頃の価格ではないですか！

価格が高いかどうかは現在建っている、相場が高い時期の他地域の物件と比較するのか、市況を考えるのかと比較するのかでしょうけど、よっぽど買う理由がなければ、ババひきますよ。実需だったらババじゃないにしろ後悔。

武蔵小杉にするんだったら、リエトの売れ残りか、これから建つ２棟か仲介物件に期待だなぁ。

不景気でこれから建つ駅近マンション値段下がらないかな・・

今後建つマンションは、土地代が高かったにしても、材料費と相場は安くなるからグレードから考える価格は安くなる可能性は高いよね。建つの２年後ぐらいだろうけど。。。

次のマンションが売りに出るまでは強気でいられますね！

タワーって、基礎工事から完成まで２年はかかるんだよ。
再開発予定のタワーですら、まだ何もやってない。少なくとも3、4年は先だろう。。。
ましてや、東京機械跡地なんて、いつの事やら。。。

これから建つ駅近タワーマンションは、不景気で開発延期でしょう。。

リエトも東〜北向きは十分安いと思います。
計画中の駅近タワーマンションの価格が抑えられたとしても
同じレベルではないでしょうか。
特に南向きはよほど条件が悪くないと安くなるとは思えません。
あの眺望ですから、リエトだって南はすぐに売れそうな気がします。

ここはＮ村やＳ不の物件が近くにあるから、これから掲示板はあれますねぇ。
自分で判断しましょ。

ほんとに微妙な価格だったわ…

モデルルーム行かないで西向きはダメといってる人達、ちょっとちがうかも。。。
北西は影響があっても、西向きは真ん前にタワマンが建つわけじゃないですよ。
バルコニーに出て右側を見れば見れるけど。。。て感じ。
だから人気で値段が上がったんですよ。
私は撤退です。

>878さん

同じレベルっても　同じくらいの値段で東急とか東京建物とかの内装とここじゃ
全然違うんじゃ・・

>>882さん

確かにまったく同じにはならないでしょうが、価格を抑えた場合には、
それらができるタイミングにおける平均以下の仕様になる可能性はあると思います。
もっとも私は業界の人間でもありませんので、実際はどうなるかわかりませんが。

今日行って来ました。
西向きでも１０Ｆぐらいなら坪２２５ぐらいです。
北西角なら２１５ぐらいです。
高い安いと感じるのは個人差分あると思いますが、
この掲示板で書かれてるほど高くないと思いました。

共働きならいける価格だと思います。

あと新川崎の物件買うならこちらのほうが立地が良いと思います。

北西角いいねぇ〜。
何階ですかね？
興味あります。

南側とかにはまったく興味がないです。

ちなみにクラッシーは建物が東西南北に若干傾いて（わかってくれるかな？）いるから北西の部屋なら午後になると日差しが若干入り明るくもなります。

いいかもしれない。

東西南北に振っているですとどちらに向いているかわかりづらいですよ。
建物全体が多少東に向いているから、西側も午後は早めに明るくなるということですよね。

タワーは魅力だし武蔵小杉も利便性では魅力あります。価格だけみれば手が届きそうな設定だからついついそちらに目が行ってしまうが、毎月の管理費や修繕費そして車があれば駐車場代と以外に掛かる。リエトはファミリーで住めるタイプも多くやはり近くに駅があるとは言え子供が小さければ車の必要性は高い。
よって住み続けられるかが問題で、一歩先に踏み切れない。私と同じ様な家族構成の方や今後なる方は勿論考えていらっしゃるでしょう。それでも契約される方はお金に余裕があるかこの物件の資産性を信じているか？

ここに限らず、分譲中のシティハウスや野村にしても、このあたりの再開発地域の物件は
将来性を買うところが大きい気がします。
品川、東京方面に行ける新駅が出来る事は何より大きいし、
見たところ周辺に開発できそうな土地が膨大にある。
長い目で見て開発が進めば、１０年後２０年後、何らかの事情で自分たちが
住めなくなった時に転売しやすいかも、
もしくは人に貸しやすいかもというのも意識にあります。
つぶしが効くというかね。
未来の自分がどうなっているかなんて分からないし保証もない。
最悪、いきなり無職になってる可能性も考えると
永住を考えて買うわけにはいかない。
そりゃ品川の駅近を買った方が将来安泰な気はしますが
金銭的に無理なので。
将来性、利便性と価格の折り合いをつけたら丁度この武蔵小杉がいいかなと。

リエトの高層階に申し込み通過したものですけど。
ここの賃貸は、収入１０００万以上が基本で、これからも会社が安定している方にしか、
貸さないようです。
借りるにあたって、いろんな不動産に行きましたが・・・。
リエトを持っている投資会社から直接、お客様に「今回は白紙に・・・」という連絡が直に行くそうです。
皆さんが申し込みをされていないわけではなく、通過が出来ないということです！
ちなみに、うちは、旦那だけで１２００万以上ですから、それに私も同じ位の売り上げがあったので・・・（自営業です）。
どこに勤めているかで判断しているようです。
株価を見ているのかな？？下がったりしている会社にお勤めの方は無理みたいです。
三井のレジデンスに依頼したんですけど。「何億持っていても、落ちる人はいます」って。
理由は一切分からないですけど。
特別審査が厳しいって、不動産業者も頭抱えていらっしゃるようです。
しかも、不動産業者を通さないで、断られるから痛いみたいです。

私も、購入には至らないですが、借りるにはそこそこいいのではないでしょうか？？

プチ・セレブは引っ込んでろ。
庶民をばかにしてるんだろ？どうせ。

>>889
そりゃ、年収1000万以下で月額40万の賃貸物件借りるなんて、
よほどの金持ちくらいでしょう。

何億持っていても、落ちる人はいます」って、そりゃ893とか変な商売に
使われそうなら落とされるのは自然でしょう。

８８９
ここは検討板なのに賃貸の話し？何が言いたいのかよくわからん

はーい！！
ここで、レスされている方は、違ったのですね。笑）
ごめんなさい。
場違い参加でした。

以上、勘違い最悪女でした。

８９０や８９４の方みたいな言葉使いをする方があのあたりに住まわれるの？？

怖い！！

まあ、そのような方は、買えないでしょうけど。

周りの層を見て購入したほうがよさそうですね。

まあ、８９０や８９４の方は、ご購入されないでしょうけど。

８９０さんや８９４さんが怖い！！　って？　　
私は、８９５さんの様なイヤミを言う人こそここの住人になって欲しくないなあ。
私はここ買おうと思ってますけど。

なかなか実需に近い価格になりませんね。
＠２００前後が妥当だと思っています。

889の言葉の意味はわからないが、とにかく凄い自信だ！！

武蔵小杉はもともと工場労働者の街なんですよ。
土地柄ってのはなかなか変わりません。

実年収は２０００を切っているんでしょ？　手取りなら月１００弱じゃない。
しかも亭主が大半。だって売上１２００万円なんて場末のスナック並だよ。日商３万円だもんね。かつかつでしょ？　総利益が１２００万円なら分かるが・・・。
その状況でセレブ気分ってのも・・・。

もち純利です。セレブって誰が言った？？
賃貸棟は、そんな人ばっかりです。

なんだ、まだいたのか
相手するなよ

まぁ落ち着きなさいな。そもそもここは世帯年収が１０００万無い人が買っても修繕維持できないんだから（貯金が潤沢なら払えるかもしれないけど）変なキャラが集まりやすいんですよ。経営で純利と売上げ一緒にするような人信頼度０

すみません、とっても初歩的な質問をさせてください。
あまりにも初歩的すぎてお恥ずかしいのですが、
みなさんがおっしゃってる年収は、税込みの年収ですか、
それとも手取りの年収ですか?
誰に聞けばよいのか分からず、こちらでちょうど年収の
話が出ていたので質問させていただきました。

大型商業地帯？のお話が流れたって聞きましたが、本当なのでしょうか？これから先の発展はあるのでしょうか

>904

年収は税込み、手取り分は所得と理解していましたが。
詳しい方　プリーズ

商業施設流れたんですか。
やはりマンションですかね。

>906
所得と言ったら税込(税前)です。
その所得(様々な種類がある)に対して、所得税が課されるわけですから。
従って、税引後の手取りで所得というのは論理的には明らかな誤り！

年収は俗語だから分からないけど、一般的には税込じゃないですか？

商業施設が流れた話は、
去年の内からありましたよ。
時世が不況入りしたのに造れないでしょう。

商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。

リエトコートの方に言われちゃいました。６階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら？

商業施設流れてしまったのですか！？
しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
週末ＭＲへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
では１棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。

不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。

年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。

906です。

908さん　ありがとう！
完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。

>私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、

実際、どのくらい違うんですか？
簡単でよいので教えてプリーズ。

機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
ことぐらいしか知らないんですが。

価格表を入手しました。
私は思ったより安いと思います。

新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。

まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
特に問題ない気がします。

タワーなのに間取りを選べて３月入居ってのは魅力的かな。

他のタワーは当分建ちそうもないし、
計画出ても平気で２年は待たされるでしょう。

武蔵小杉が坪単価２００を割ることはなさそうだし、
仮に坪単価で１０万下がっても、２５坪で２５０万円。
１年の家賃が１５０万ぐらいだとすると、
２〜３年待たず済むことで十分相殺できます。

あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
私は、補助とかないので。

915さん


いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。


この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい２万円高。
駐車場も２万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。


月に３万円多く払うと３０年では１０００万になります。

>>918
２万円高ってことは、管理費と修繕積み立てで４万円ぐらいってことですか？
そんなにリエトは高くないですよ。

景気が悪いままなら、土地も値下がりせざるを得ない。
武蔵小杉が坪単価２００万を割らない保証はありません。

>>908
適当な事言わないでくれよ。これでも読んでな。
http://keiri-hisyo.com/syotoku.html
年収は俗語じゃない。「年間の収入」の略語だ。
大雑把に言えば「所得＝収入−経費」。
これに税金がかかってくる。

>>914
俺だって100%技術職だがこの程度の事はとっくの昔に理解してるよ。
そうじゃなきゃマンションなんて買えない。
自分でも調べてみなよ。

>921

君は立派だよ

『なんとか、競争率１倍で確実に希望の部屋を手に入れたい』これが、現在の心持です。・・・それにしても、何事か企んでいるのか、愉快犯なのかは知らぬが、狡猾な人を誤らしめる投稿の数々には驚く。まあ、相手にしないが一番だろうが。

クリードの破綻で、ダヴィンチの危機説がさらに現実味を帯びてきましたけど
もしダヴィンチが潰れた場合って、ここは具体的にどういう影響を受けるんですかね？
以前、賃貸棟の共有部がダヴィンチ所有でその影響が…という話を耳にしましたが。

まあ、ここの販売中にダヴィンチが潰れてくれた方が、それを交渉材料に
出来るというのはあるかもしれませんけど。

916はマンションは立地が勝負というけど、すでに建ってるものとこれから建つもの比べると立地で重要な駅距離でリエトは負けてるじゃん。住友は線路沿いではあるけどさ。
916さんが言う立地とはどういう意味なのかな。
マンション自体は賃貸仕様だし、他に勝る条件が思いつきません。唯一期待してたのは、できが悪いなりに安くなることだけだったけど、第一期はありえないKY価格。
営業さんによるとかなり空きがでそうとのこと。
第二期は下がるのか聞いてみたら、以前は下げませんと言ってたけど、今はわかりませんという答えでしたよ。
デベもとりあえず高値で買ってくれるお客さんには第一期で利益を落として貰って、第二期以降に価格調整して完売を目指すつもりと見てます。

じっくり待てる人は、待つのが良いと思います。
これからのマンションがいつ竣工するのか分かりませんが、
景気が上向いてからでも遅くはないと思います。

一点、気をつけなければいけないのは健康です。
新たに生命保険に入れなくなるような健康状態になるとローンも組めなくなります。

以前は安さを期待する人をびん ぼう呼ばわりし、高く買えることにステータスを感じているような発言が目だった。
彼らにはもっと高く買って欲しかったな。

９２５さん、どうしても手に入れたいのは充分解るけど、ウソつき過ぎると、捕まるヨ。

>>919
はじめはそうでしょうが、将来はどうですか？
長期修繕計画はありますよね？
予定されている修繕積立金の推移を教えていただけませんか？

ここ数日の流れとして、いろいろとマイナス要因を並べたてて少しでも購入見送り層を増やし、
第１期の売れ行きを悪くして何とか価格を下げさせようと図っているように見受けられますが、
それもいかがなものかと思います。

できればこのまま値下げせずに売り切ってほしいところですが、仮に第２期で下がることが
あったとしても、極端に値下げされることはないと思います。すでに人気の度合いを
反映した価格になっていると思いますので。

実際に買われる方は、この掲示板の書き込みに惑わされることなく、
ご自分でしっかりと判断されると思いますが。

結局いい値段で出してきたんですねぇ。お金があって欲しい人は争わずに買えるし、
お金の無いひとはオコボレが期待できていいですね。いっそのことオープンプライスに
して欲しい人が絶対買えるようにすれば、収益も顧客も満足するのでは。

管理費は、棟別、全体と2本立てになっています。
修繕積立金は、まず5年後に当初の倍位になって、その後も5年毎に値上がりしていくようです。
他に一時金が発生する年もあるみたいですよ。

修繕積立金の増加分は、１月末までわからないと聞きいています。

祭り価格になるのでは？
とこの掲示板がもりあがっていたのが懐かしいです。

市場の実態を見ていない子供じみた議論が延々と続いたときは、退屈だった。

なんか嘘だらけの掲示板ですね。
だからって検討やめる人がいると思いませんが。
多分、今検討している人を動揺させるなら次のマンション計画と価格が出たときですね。

ただ次は当分ないでしょう。
なんせ全然着工してないですから。

37階建てが駅隣接で2棟、イトーヨーカドーすぐそこの商業施設併でタワー１棟、
東京機械跡地の大型商業施設隣接でタワー１棟、武蔵小杉駅すぐそこに20階建て1棟
あとこれだけ建ちますからね。

それらがそれほど安くならなければ、また同じような議論が繰り返され、
実はリエトが良かったということになるかもしれませんよ。
何を求めるかは人それぞれでしょうが。

>>937
タワーなんて建つまで３年かかるのに、まだ何にも始まってないですよ。

限りなく旧価格に近いお値段だそうですよ、このマンション。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news4.htm

たしかにセントスクエアは坪300万だった。
この記事の通り旧価格と考えていいのかもしれない。

>つまり、今回分譲は〝旧価格〟とまではいかないが、限りなくそれに近い価格設定だ。市場の悪化を考慮しても間違いなく売れる価格だ。新川崎の物件と比較しても若干高い程度で、価格競争力もある。
いつもの提灯記事だが、
>懸念された〝賃貸仕様〟だが、建具・面材の仕様は坪300万円のそれではない
って落としてどうするの。

建具・面材なんて買って気に入らなければ造作変更すればいいんだよ。

セントスクエアが割引販売してたのは有名ですよ。
実質２６０〜２７０万円です。

まじで？知らなかったよ

>>940

>ダヴィンチが住友商事と三井不動産レジデンシャルに売却。
>そのうちの１棟「THE CLASSY TOWER」が今回分譲されることになったものだ。
>もう1棟は賃借人を募集中で、１坪当たり１万円強だ。

この記事の書き方だと２棟とも住商と三井に売却されたように読めるね。
むしろ、その方が後々のことを考えると良いと思うのだけど。

>946

Yahoo不動産を見ていると、総戸数が2棟併せた戸数だったから気にはなっていたんだよね。
やはり2棟とも住商と三井のものになっているのかな。
共有施設のことなど考えたらベストだね。

供給過剰でも値崩れ少なくて済むなら、むしろ長期的には将来有望ですね。

高級賃貸仕様と分譲仕様はやっぱり何らかの差があるのでは？
そう考えると思ったよりは安くはないですな。


今後の分譲を考え武蔵小杉の価値を下げない、売主の思いもあるのでしょうかね。
売主もうまい価格設定ですな。

転売目的なら今は手を出さないほうがいいよ。
隣の某マンションは夜も明かりがついてないですからね。考えることは皆一緒。

>>949
高級賃貸仕様のほうが価値を下げないために、長持ちさせる工夫がされている可能性もある気がします。
すぐにボロくなってしまうと貸し主にとってもデメリットになりますから。

１１０平米で１億２５００万の部屋ってかなり高い気がする。坪単価３７５万・・
その価格ならまだ買えるパークシティの高層階の方が安いし。
何か特別仕様とかあるのかな？

>>951
そうそう、ここの妙味はダヴィンチという不動産のプロが購入した、という点ですな。我々のような素人では思いつかない経費が掛る部分を回避したりしていると思うんだよ。例えば、３６０度バルコニーも窓を外から拭かなくていいからね。それから建物の形もシンプルで補修をしやすいようにしてあったり、と維持管理がずいぶん違うと思うよ。我々素人に売るものだと目玉になりそうなプールとかサウナにカッコいいデザインの建物なんかを考えるけどね。そういうのは保守経費の負担になるんだよな。

>>952
その価格なら、都内で良いマンションを買えるよ。
武蔵小杉にこだわらなくても。

>>954さん
教えてください。
都内のどの辺でどんな物件ですか？
検討枠に入れたいのですが。。。

都内って広いよ。
青梅市とか福生市でも都内だし。
極論言えば小笠原も都内です。

東京で良さそうな所と言えば…
硫黄島いいんじゃない。地下壕の中なら涼しいかも…
オーソドックスな所だと檜原村あたりも環境よさそう…
村人用のミニモノレールが、あったのはここだったか…

>940 提灯記事でしょ。パークと同じ値段だったらパーク買わないかい？
　今の経済状況がわかってないな。

小杉再開発エリアではパークがやっぱり一番だね。
抽選で当たらなかったのだから言っても仕方ないんだけど。

パークシティより駅近のパークタワー（となるのか不明ですが）始動みたいです。着工２００９年〜竣工２０１３年。
だいぶ先ですが。。。