リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【２】

東京機械跡の高層マンションの影響を受けるのは
北西の角だけでは？
もっとも、商業施設も含めて本当にできるかわからないけど。

南の部屋ももコスタから結構見えるので、
気になる人は直接部屋を見せていただくといいのではないかと思います。
もちろんリエトからもよく見えると思われます。

他のマンションとのお見合いが気になるなら、空地は将来建つと思って方角を決めないといけないですね。土地の広さによっても高さが変わるし。邪魔する建物がないと景色が良くなかったりでマンションを買うのって難しいですね。

>542さん
でも、それは北向きの部屋だと思うので、（もともと3000万円台位の部屋のはずなので）
今後の参考というまでにはならないかもしれませんね。

>547さん

影響受けるのは北西の角だけなんて、何をもって断言できるのですか？

それ北西角部屋以外の西側の部屋は影響受けないと、住商が保証してくれるのなら
安心できますが、絶対に保証なんかできないでしょ。

551はよく方角を見ろよ　地図ぐらい見れるでしょ

西は再開発されない限りは眺望は確保されるでしょう。
北西に建つ予定のタワーは多少気になるでしょうけど。
この時期は西方向に見える富士山はよくみえる。
だからどうしたと言われればそれまでですけど。

いくらあおっても、誰も韓国を敵視するほど暇じゃないですよ。
自分の地位や年収あげたり、遊ぶことにしか興味ないね。
同期を蹴り落として、４０までには年収１５００は欲しいね。

ここは人気あるのでしょうか？
せめて９０％ぐらいの入居率になって欲しいですね。

捌けるかどうかは、駅近メリットはあるから、価格次第だね。
賃貸仕様を考えると、せめてコスタの分譲時価格以下にしないと厳しいと思うけど。

1期の販売は、たぶんタワーだと半分程度の200戸ぐらいですね？
売れるのは、低中階の２ＬＤＫと３ＬＤＫ（70−80ｍ２）ぐらい。
それが埋まれば、1/3は埋まる計算ですね？

あとは、2期、3期と1年経過後の中古販売なので、かなり価格を落とすのではないでしょうか？

イーストタワー（542戸）空室個数の推移
5/15 454戸（KEN）
5/27 363戸（Davi）
6/16 442戸（KEN） この日より賃料値下げ
7/3 341戸（Davi）
7/18 340戸（KEN）
11/6 250戸（Davi）
11/18 263戸（KEN）
11/30 261戸（KEN）
12/6 258戸（KEN）

要望は出しましたか？

価格表が少し変更になってました。1月中旬の正式価格発表まで、どうなるか？
要望書は、すでにでています。

北は相当売れ残るよね・・・。東南もヤバいかも。
高層階も高すぎて動かない可能性もある。
賃貸棟並の埋まり方だったら、将来大変なことになることが予測される。
一期から手を出すのは難しい物件だが、一期にはまず２２階南の二室から売れると思われ・・・。
逆にそこ以外は物件に見合う価格なのか？という疑問もあり〜の・・・。

賃貸の北と高層階は夜明かりついてるのあまり見ないからなぁ。
南と西の中層階だったら買っても良いかな。っていうかほぼ決めたけど。
そもそも投資目的で買う人はいないと思うけど（賃貸がアレだし）狭い部屋は
売りにくいと思う。

中層って何階くらい？

来週ＭＲに行く予定ですが、管理費・修繕積立費を週末聞いてきたかたいらっしゃいますか？
投資ではなく実需で長く住もうと思うので、修繕積立費の上昇と管理費・駐車場代の合計
が気になるところです。

近隣住民ですが、片っぽのタワー（賃貸？）って、入居が始まってるみたいですが、夜見ると１０軒ぐらいしか人が住んでないみたいで、暗いビルになってますね。　住む人いないの？　引っ越しがまだなの？なんでかな？？　いつも不思議に見ています。　真っ暗な超高層ビルに数軒だけで住んでるって、どんな感じかな？幽霊出そう。

だいぶ入居されてますよ。

南側は　あかりが増えて来ていますし、週末は洗濯物（物干しないのですか？禁止？）
が、何となく色々工夫して干している方を見かけますよ。

後　何ヶ月かしたら春の移動の多い時期になるし、もっと増えるんでは？

工夫しないでベランダの手すりに干してる人もいますね。しかも高層階に。

コスタ住民です。リエト高層階さんの洗濯物、ほんとうにどうにかしてほしいです。
先日は風に飛ばされた瞬間を見てしまいました。夜に干して朝取り込んだりもしてますよね。
何度かリエトの管理事務所？というところ（賃貸のフリーダイヤルで案内されたところ）に
電話しましたが、効果なし。きっと何も手を打ってくれなかったのでしょうが。。。

これからもう一棟が分譲で住まれるのですから、そのへん、しっかり住民に徹底して欲しいです。
（リエトさんは日本人じゃない人も多いので、日本語だけでなく！）

残念ながら住民意識の低いところで育った人間には、いくら言ってもわからないんだろうね。
条例でも作るしかないんじゃね？

↑あ、コスギが住民意識低いって煽ってるわけではないんで。
これは日本全国どこでも同じってことで。

田舎者なのかしら？
うちのマンションも手すりに鯉のぼりのごとく干してるヤツがいるよ。
手すりがこわれそうな勢いで布団たたいてるヤツとか。。。？？？
管理組合も徹底しないんだよな。

＞＞５７１工夫しないでベランダの手すりに干してる人もいますね。しかも高層階に

それ、賃貸の人でしょう？
分譲と賃貸は別なのでここ書き込まれてもね。。

分譲　賃貸　まったく一緒のつくりだから、ひとくくり。
賃貸で借りる人のほうがかなりリッチマンだとおもう。
まあ常識があるかどうかは別にして、ここは彼らには、たんなる所詮賃貸のステップだから、
なんでもありなんじゃないの？
まあ　高層階での洗濯干しはやめてほしいけれど、
でてけ！といったら本当にでていっちゃうだろうしね。

分譲の人との温度差はかなりあるだろうよ。
その点もここをかんがえる上で重要事項だろうね。

モデルルームを見てきましたが、こっちも物干し(竿を通す穴みたいなもの)
がベランダにありませんでした。
ですが、洗濯物はベランダに干して良いとＭＲの人が言ってましたよ。

つまり、外からは目に付かない低いところに物干しを置いて
そこに干せってことではないの？

賃貸分譲関係なく手摺に干すなんて常識が無い。

コスタｖｓリエトの監視合戦。いやあ、お見合いタワーって・・・。
ベランダに出て眺望でも見ようものなら自意識過剰な人が
「私の部屋を覗いてる！」と訴えるんでしょうな。

↑面白おかしく書きつつ、その実対立を煽ってるけど、
洗濯物のをだらしなく外に晒す（しかも危ない）のがＯＫなの？って話してるだけだから。

手すりに干すことがダメなのよ！
景観の問題よりも安全性でしょう。
手すりの高さより上に出ないよう干せば良いということでしょ。
低層じゃないんだから常識だと思う。
ホント危険です。

この流れだと「布団はどうすんだ？」って奴がいずれ現れるな…
デジャヴｗ

布団はダメでしょう。。。
やめてくれよ〜。
布団干したい人はそれなりの所を検討してよ。
お布団ヒラヒラのタワーなんて住みたくないです。

折りたたみ式の洗濯物干しで「ＬＥＩＦＨＥＩＴ」なんかだと
しっかりしていてちょっとの強風でも倒れないですよ。

バルコニーの奥行きがあるので、掛け布団くらいだったら
しっかり止めておけば風通しくらいはできると思います。

リエトって和室ありましたっけ？

アニョハセヨー
洗濯物は天日干しが一番イムニダ

ボンジュール

洗濯物はソレイユで干してシルブプレー。

572さん
別に、夜、洗濯物を干して朝取り込むくらい良くない？
うちは、夫婦共働きで帰りも遅いし、たまにそーゆー事あるけど。
手すりに布団とかじゃなければ、その家庭事情とかもあるんだろうしね〜。そこまで言わなくても…

絶対に風に飛ばさない保障があるなら目立たないように干すのはいいんじゃないですか？
寝てて気づきませんでしたなんてのはなしでお願いしたいですが。

589

あなたの言っていることは、ある意味あってますよ。

でも、いろんな家庭事情なんて考慮してたら何でもありになってしまうので線引きは必要かと。

ここの学区の下沼部小学校ってどうなんでしょう？
まだ迷っていますが、夫がかなりのる気です。
子供たちが転校することになるので、ここの学区の小学校がとっても気になります。
どんなことでもけっこうです。
おしえてください。

下沼部小学校は、昭和２９年に創立したれきしのある小学校ですよ。

マンション住民なんて、集合住宅に住んでるって意識のかけらもないルール破りが必ずいるもの。ましてや再開発地区のタワーマンションなんて、得体の知れない集団になるんだから、どんなことも覚悟しなきゃ。生活レベル、パターン、子供の有無、既婚・未婚、利害が全然違うから、理事会は大もめ必至でしょう。

ここは発表当初から、価格の変更が在るのでしょうか。下がる下がると言われつつ…情報出ないですね。

>>596

別にここに限ったはなしではないけど、本当に情報がほしいのであれば、
現地に足を運ぶことをおすすめします。

下沼部って沼地みたいな場所を想像させてなんかイメージ良くない名前ですね。
武蔵小杉の開発を機に名称変更できないでしょうか。

凄く賛成。

マンション住民なんて、という言い方はやめたほうが良いですよ。
自分勝手な人間はマンションも戸建も関係なくいます。

昨日見学に行ったら、高層用エレベータの壁に引っかいたような
大きな傷がついていました。
これから売るんだから、もっと大事に扱ってほしいです。

武蔵小杉は沼地だったので仕方ないです。
親の代から住んでる住人は皆知っていますよ。

地名変えようなんて政治家にでもなって署名でもしなさい

1月中旬に正式価格発表後にすぐ1期1次抽選会。すぐ売れちゃうのでしょうか？
要望書は、たくさんでているようです。ＭＲの来客も、もう住んつもりで会話している。

603
うけた！
ほんと、政治家でもなってかえてくれっ。
むさこ小　なんてどお？

要望書ってなに？
南西ならほしい。価格次第。

バベルの塔

バベルの塔に住んでいる超能力少年バビル２世。
・・・うっかり釣られました。ごめんなさい。

↑
漫画おたくに用事ないよ。

おかしな奴は、ここに近づかないでください。売れゆきが悪いとそれも良くないけど、
↑↑↑みたいなのは間違っても買わないでほしい。
住民レベルが下がる可能性があるから価格が安くなりすぎるのも問題なのかも。

>>６０９さんへ

私もそう思います！

そこそこ住民レベル上げておいて入居したい。

バランスが大事だと思います。

１ＬＤＫもあれば、売れない可能性の高い低層北向き住居もある。
そういう部屋は売れ残り、賃貸になるだろう。
適切な値段ならば賃貸は大いに需要があるからね。
住民レベルはどうしようもないだろう。
三井の戦略としては、売れる部屋をキチッと金のある層に売って資金回収を確実にし、後は賃貸でウハウハというのが狙いだ。ダヴィンチからの売値なら６割販売で資金回収完了。

土曜日行ったけど、ガラガラだったよ。
　価格は東側をお手頃価格だったけど。
　ホントに売れるのかな？

結構、夕方から夜景見学も兼ねての検討組は多いけど。。。

どうする？買う？買わない？。。。て毎日悩んでる今日この頃です。

世の中が暗すぎて盛り上がらない我が家です。

>>614
ここは既に言われてる通り、ダヴィンチが潰れるかどうかの見極めをしてから
購入検討をした方がいい。

現状は、政府の不動産融資策のおかげで今すぐの破綻懸念というのは
遠のいたが、危機的な状況というのは変わりがない。

それに武蔵小杉の不動産地価の急速な反転下落、というのも懸念材料に入る。

来年の正式価格発表まで現地に一度も足を運んでない人も含めて
様子見の人がかなり多いのでは。

予定価格が高いところは値下げの可能性もあると思うけど、
現段階でそれなりの価格のところは下がったとしても
せいぜい５％未満じゃないかと。

欲しい物件ではありましたが、うちは諦めつつあります。
銀行がローン審査を厳しくしていて、頭金は物件価格の２割という条件が付くようになってしまいました。最低でも１０００万円を頭金に出すことになりますが、このご時世、現金は手元に置いておきたいのです。貯蓄の半分以上を持ってかれるのは辛いですね。
他の物件でも契約時は満額ローンでも通るといわれていたのに、実施時に突然頭金を要求された、というようなこと言われて、泣く泣くキャンセルされた方がいると聞きます。

「夜の景色は如何だろう」急に観たくなり、行ってきた。「こんな家なら、飲みに行かずに早く帰るだろうな」果てしなく広がる黒天下、星の如くにさんざめく。「こんな部屋で、本とウィスキー」掲示板に、とぐろまく姦計は、今夜のお酒を不味くしたが・・・。

こないだローン相談会に参加したら頭金１割でもＯＫもらいましたよ。銀行から郵送で。
不安ならローン相談を受けてみればいいんじゃない。まだやってるかは知らんが。
その時は三井住友が来てたよ。

>>619
ウソっ！　私はリスク覚悟で東○三○Ｕ●●にたくさん貯金しているのに！
収入が少ないからかなあ〜。年収の５倍にはちょっと足らなかったんですよ。
でも、三井系物件だから三井に申し込めばなんとかなるのかな？
有用な情報ありがとうございます。

>617
銀行の審査に通るかどうかに係わらず、2割程度の頭金が出せないようなら購入しない方がいいです。

自らのリスクマネジメントという意味で。

>>621
今の時代、担保価値があるが故に優遇金利等があり、さらには住宅ローン減税を最大限に受けられるにも関わらず、頭金を払って自由度が高い現金資産を失う、
というのが621さんの言うリスクマネジメントですか・・・。
あなた、銀行の人？
銀行の人から見たリスクマネジメントでしょ？
もしくは物事の本質を見ないで、ノウハウ本とか信じちゃう観念的な人？

622
「あなたはデベの人？」って言われますよ。

621〜623の流れにわろた

このご時世で、終身雇用と一定水準の賃金、高額な退職金が約束されている人なら、今持ってる現金をわざわざなくす必要はないですな。死んじゃったら、借金なんかチャラになって、家族に渡す生涯賃金（資産）も増える。

６１７様の仰るとおりです。６１７様はとても賢い方ですね。
なるべく頭金を払って頂き、ゆとりのある支払い額にするのは誠に誠にご尤も！
急な出費ですか？　大丈夫です！　我がグループ会社のローンがございます！　金利が高い？　いえいえ、ほんの１０％ちょっとです。くらげ・・・蚊に刺されたようなものですね。
失業したら？　大丈夫！　我々にはお客様のケツの毛まで丁寧に抜くような激烈な債権回収テクニックがございます。銀行がよもや損をすることなどありません！
出来たら、６１７様には他行の預金は全て私どもの頭金に支払って頂ければと思います。

おまえ、この前の子供探しの賞金を根こそぎふんだくって捕まったやつと変わらんな。

>>611
↓賃貸でウハウハ

イーストタワー 全542戸 空室検索結果
05/15 454件
06/16 442件　←この日より賃料値下げ
07/18 340件
11/18 263件
11/30 261件
12/06 258件
12/19 257件

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

↑さらにウェストタワーまで賃貸にしようとしていたなんて・・・
　開いた口がふさがりません

特に、どうこういう問題ではないと思うが。
千葉NT方面のUR、公社分譲では当たり前だ。

なんだかんだいっても、此処の人気高いじゃん。早速、要望書出してきた。合掌！！絶対、買えますように！ ！

だいたいいくらくらいなの？70平米台で。
以前出てた価格から下がってるの？

久し振りにきてみたら、
以前の「お祭り価格」って話は消滅したんだね。
それでも買う気の人はいるみたいだから、頑張ってください。

値段は場所によりけり。タワーだから東西南北もあれば当然高層階も低層階もある。
通常良いと思われる部屋の平均は２４０〜２６０だね。
妥当と言えば妥当。去年の今頃青田買いだったら２９０超の物件だからね。
でも、今の社会状況から見れば、まだ高い。売るのは苦労しそうだ。

今、検討中のものです。

敷地内にあるリエトプラザって何ですか？
掲示を見てみたら、NPO法人主催のくだらない集まりがありそうですが。。。。

これってリエトの敷地なので、たしか２棟が分担して負担するんですよね？
修繕費や管理費などもろもろ。。。。

余計な負担増になりそうな予感が。。

他の検討者の方はどう思っていますか？？

そんなゴミみたいな金額より修繕積立費の心配しろよｗ
つか、あんた超高層物件には住めないと思うよ。

リエトプラザのＮＰＯ法人は、この際開発地域のいわゆる町内会組織です。
リエトを購入すると自動的に管理と一緒に月２００円くらいだったかな？その会費が徴収されると思います。
リエトの広場を使ってのミニコンサートや、お茶会、夏祭りなど、
企画イベントも行われています。
目くじらたてずに、どうか、地域にもとけ込んでいきましょう。

楽しみ〜！！
要望書出してきました。

あんまし夢見過ぎると後から辛いですよ。
現実をちゃんと見て決断しましょう。
マンションは現代版長屋ですからね。
色々あると思いますよ。いい面も悪い面も・・・。

方角重視か、広さを選ぶかで、大きく思案中です。あの富士山を選ぶべきか・・・

639さん、638です。。。
アドバイスありがとうございます。
すみません。。。夢見心地で書き込みしてしまって。
あなた様のお言葉、ちゃんと受け止めてよく考えます。
自分たちが買うであろう部屋の中の快適さばかりを考えてうかれてました。
共同生活ですもんね。
いろいろ悪いことをも覚悟してですよね。

640さん

私も富士山側と庭園側で悩んでます。
緑もいいけど、富士山とみなとみらい（小さいけど）（笑）
北側の都心と東京タワー（これも小さいけど）
う〜ん、悩みます。。

>>642
方角に関してはパークシティのスレで熱い書き込みがされていますね。
参考になると思います。

参考になるのかなあ？
買えるとこを買う以外ないと思います。

方角は悩みますね・・・。

昔、賃貸リエトを見た時、洗濯物が干せないんだったら、日当たり関係ないか、と北を見ましたが、案外明るいんですよね。
※分譲リエトは手すりより下の位置なら干せるそうです。
長く住んで、住みかえ時は賃貸化を考えている人なら北もありだと思いました。
リセールは期待しない方が良いでしょう。
ローン２０年くらいで組んで、２０年後に新しい場所に移りつつ、月２０万円前後の賃料を得るにはいいんじゃないでしょうか。老後のちょうど良い原資になります。
分譲リエトは夜に見に行きましたが、夜景は北(都心)側と南(横浜)側は圧倒的ですよ。
これは明らかにプライスレス！

夜景もしっかりプライスに入ってると思いますけど