リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【２】

ホームページによると、明日11月15日にモデルルームグランドオープンと
なっていますが、何か変わったのですかね。

タワーマンションの高層階は乾燥しやすく結露しにくいとは。。。
参考になりました。
北側でも当てはまるのでしょうかね。

>>142
そんな単純な回答にリアクションしないで・・・・・。
アパートだって１階と２階だと湿気がまったく違うのと同じです。

>>142
「高層階の南向きでは、まだ冬を迎えていない今の時点で、全く結露していない」
とだけ言われて、
「高層階では、結露しにくい」
とはいえませんね。

今はまだ本格的に結露する時期ではありませんし、
南向きは低層マンションでも結露しにくいですから。

コスギタワー高層階住人ですが、ここに引っ越す前は24時間換気のない真南向き2階に住んでいましたが、11月になればすでに結露が結構みられていました。ほっておけば夕方まで結露は蒸発せずに困っていました。しかし、今すでにエアコン暖房や床暖していますが全く結露せずにいます。ビューバスにもなっていますが、そこも朝には24時間換気で乾燥し結露はみられません。これから本格的な冬になればいくらか結露するでしょうが、2階から高層階になってこれだけ違うのかを実感しています。この冬にどうなるかをみて来年以降対処するつもりです。

24時間換気がないのと比べても仕方ないと思います。
今は義務化してますから、タワー高層階とかペアガラスとか関係ないですもん。

結露より乾燥を心配したほうがいいよ
俺アトピーだけどもう痒さが前の家の比じゃない
子供も喉いがいがで風邪ひいたし
喘息もちの人は気を付けて

イースト住んでますが結露は無いですよ
今の所

コスタ住民ですが、ひっこして来てから、やたらと喉から来る風邪を引くようになりました。
朝起きると喉がカラカラのことが多いです。

おお。
イースト住民の方が名乗り出たのお初では。
住み心地などお聞かせくだされ。

ここは最高の物件だよね。
実際の眺望も確認できるし。普通はＣＧだからね。
イースト棟の同じ間取りを１ヶ月賃貸すれば、住み心地も確認できる。

嫁さんに聞いたら入居開始した４月に結露があったみたいです
ちなみに高層階です

全戸坪200以下になったら教えてね、検討に入るので。

> 全戸坪200以下になったら教えてね、検討に入るので。
45階が坪200だったら、抽選倍率が高すぎて買えなさそう。
逆にその時の最下層は駅徒歩20分よりも安くなってしまいそう。
有り得ないと思うが…。

ここがそこまで安くなるかどうかは別として、
隣のコスタは200未満の部屋ってあったのかな？

2005年価格だったら下層ならありえるかも

自己レスです。
コスタの第一期は、およそ180〜260だったみたいです。

> 45階が坪200だったら、抽選倍率が高すぎて買えなさそう。
価格が下がるには理由がある。そういう時には給料、可処分所得が下がっているって
いうことだと思う。

> 逆にその時の最下層は駅徒歩20分よりも安くなってしまいそう。
> 有り得ないと思うが…。
駅徒歩２０分はもっと下がると言うことです。不動産への投資が回収されたら
どうなるかは、原油やプラチナの値動きをみれば良く分かる。

マンション名に小杉とはごめんこうむりたい。

>159
じゃあ、検討しなければ良いじゃん。
確定してることに対して不満言ったって何も変わらないよ。
前向きなよ。

土地建物とプラチナ一緒にしている人は投資家としてどうなの？ｗ

>>１５８
じゃあ金はどうなのさ。

Ａ：武蔵小杉のマンション買ったんだって？どこ？
Ｂ：リエトコート武蔵小杉　ザ・クラッシィタワー！
Ａ：長っ！そのクラッシィってどういう意味？
Ｂ："高級" だよ。
Ａ：へぇ・・・

>>158

今度の冬のボーナスは多少減るかもしれないが、あくまで通常の範囲内で、
いくら景気が悪化しているとはいえ、可処分所得がここ数ヶ月で極端に下がるような
ことにはなっていない。そう考えると、リエトも200を切るような価格が設定される
可能性はかなり低いことになるのでは。

可処分所得があまり下がらなくても、購買意欲が下がって貯蓄傾向が高まるよね

>>164 今年来年の収入は大して関係ないよ。
これから「失われた10年」が繰り返されそうになっているのに
マンションなんか買う気になれない、ってこと。

エントランスで雨漏りがあり、工事しました
確か先月だったような？

間違いなく「高級」ではないと思いますよ
ウエストも一緒に直したんかな？

買う気になれない人が粘着て

そもそもClassyの意味って「高級」とはちょっと違う．．．

「スタイリッシュもしくはファッショナブルである品格」というのが正解かと（これは英英辞典に書いてある）。

まぁ、ある意味スタイリッシュではあるのかな。

価格発表されたら静かだね。

結構、投稿は続いてるじゃん。

株と一緒で自分が持ってなかったら、暴落するのを見ているのは楽しい。

ＭＲ行って来ました。営業マン強気の発言多数でした。ほぼ抽選だと思ってくれって！ホンマかね？

例の予定価格から下げられませんとも言われた。
投資目的のお客が多数とか。マジかよ。

「投資目的のお客が多数・・」とかマジですか？
うーん、東京機械跡地の情報がもれてますかね。
わかる方ヒントくださいｗ

予定価格から若干の調整はあるって言っていたよ。もちろん　値下げの方向に。
まぁ　微々たるもんだろうけどね。
東京機械跡地の情報って、何か進展あったの？？？　教えてプリーズ

大型商業施設らしいですよ。

ららぽーとみたいな！

商業施設ができるのは知ってる。結構楽しみ。
投資用ってのがイマイチわからない。賃貸棟が空いてるのに買うのか？

景気低迷で手を挙げるところは皆無らしいです。
あと１０年程、更地じゃないですかね。

>大型商業施設らしいですよ。
>ららぽーとみたいな！

商業施設が出来る話ってどうなったんだろうと思っていたんですが
何か進捗あったってことでしょうか。
それとも２年前に東京機械がＨＰ上に公表したことを元にした話なのでしょうか？
東京建物と共同開発して商業施設とマンション建てるっていう・・・。

あれ以来何の発表もないからその計画が進捗してるんだか当面延期なのか、
計画変更するんだか頓挫しそうなのかさっぱりわからない。
他のスレでも憶測はいろいろ出てたけど信憑性のある情報は出てなかった。
進捗あったんでしょうか？

>>175
ここを”投資”で買う奴はダヴィンチの今の株価も知らないんだろうな。

売り煽りは貧民ではありません。
下がりそうなときに、下がって欲しくない売り手を焦らせて安く買うために、買い手は煽るのです。
買い煽りはその逆で、売り手が買い手を焦らせて高値で買わせるための行為です。

どちらもやってることは同じです。

東京建物がすでに請け負っていて、ジャスコはない。
だったら、イオンが跡地買ってる。
高島屋しかりかとは思うが、
恵比寿三越みたいな形なら施設関与の可能性はあるかも。

ただ、何度も出るが、車交通は貧弱だから、
難しいし迷惑。

確かにあの道路じゃ、大型商業施設なんか無理だよね。

自己紹介乙であります

イオンは結構持ってるが。。。
９月にはイオン系モール（武蔵村山と宮城県名取）から、三越が勝手に撤退して、岡田社長、激怒会見！なんて事事もあったっけ。「三越は池袋店を売った金、160億で賠償しろ」なんてね。。。

確かに営業は強気だね。まあマスコミにあれだけ書かれると、
そういう営業のしかたになるのもわからなくもないけどね。
安く買いたければそれなりの向きのところにしろとか、
狭い間取りの部屋にしろとか平気で言ってくる。
こちらも負けずに強気な態度で適正価格を示してきたよ。
といってもさすがに180とか無茶な価格ではないけど。

上で書かれているように、買い煽りじゃないけど、人気があるように
見せかけて、高いままで売り切ろうとしているのがみえみえだった。
「このように大変盛況で」って言ってるわりに、商談スペースは結構空席が
目だっていたし、さくらもいたかもしれないし。

実際のところ、来年正式価格が発表になるまで様子見の人が多いのかも。
それで安かったら間違いなく抽選になるだろうけど。

ダヴィンチの株価はますます暴落中。ダヴィンチが飛んで、イーストが投げ売りになるのを
待った方がいいかもね

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

ＰＣＭやシティタワー、プラウドと比べること自体憚れる造り。
いくらにしようが、賢明な人なら対象外だろ。
今は強気でも、後から言いなりなんだろうね。

仕様はPCMと同じらしいですよ

でも、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスを見た後（価格に驚いた後に）
かなりの実需が流れてくるんだよ。それが不動産比較のおもしろいところ。

相対価値は、わかりやすいし、絶対価値なんて主観だから。
屁理屈言って、ブランドがとか言ったって現地をみたら
こっちの方が便がいいとか、価格とセットで説得力ある。

先日、見に行ったんだけど、内廊下はいいんだが、なんか安っぽい雰囲気に感じたのは自分だけかな。
１階のエントランスはまずまずだったけど。プラウドのモデルルームを見たあとにはなぁ・・・（あちらは長谷工っていうのが　ちょっと）
まぁ　或る意味リアルを感じさせてもらいました。1割低下なら　いや1.5割かな。

値下げしてほしいのはわかるが
値下げしないと買えない＊＊＊は買わなくていいって。
誰もお願いしてないし。

「値下げすりゃ買う」って、「出せる金がなくて買えない」が正しい表現だろ。
そういうやつほど、狭い部屋紹介したり、無理しないほうがいいよって
いうと、むきになって強気に出るんだな、これが。

by　デベ

投資目的なんてあるわけないじゃん。いつの話してるんだろ。９９％デベさんの発言です。
いまは誰がババ掴みするかって、高く買った人が売るに売れない時なのにね。おばかさん。

どちらかといえば、今は値下げしますからお願いしますというデベが多数派だけどな

売れないのはわかるが
値下げしてもうれない魅力無いとこは電話してこなくていいって
誰もお願いしてないし

リアルに197みたいなのがいるから投資はやめられない。あまりにもヴァカなので思わずカキコ。素人と投資家の情報量を一緒にするなよ。素人はしっかりダヴィンチの株価だけをウォッチメンしとけ。ウキャッ！

思わず書いちまった。

プラウドとシティハウスの内装っていいの?

>201

ここよりはいい

>200

ここ１棟買えば。

>204
いやいや　ダビンチ丸ごとがいいじゃないの。

>>196
いい客が来なくてストレス溜まってるんだな。
わかるよ〜

もっと前向きな意見はないですか？

まじめに検討中なのですが。。。

前向きな意見があるなら、人に求める前に
自分で出すべきでは？

>>207
ここを真剣に検討するなら、ダヴィンチの経営状態がまず最初に考えるべき事象かと。
ダヴィンチがもし潰れてしまえば、住んだ後の管理費等が上がると考えていい。

>>２１０さんへ

２０７です。

貴重なご意見ほんとにありがとうございます。

一部ではもうダヴィンチの所有ではないと書いてありましたが。。。

どちらがホントでしょうか？

今週末もＭＲに行くので、つっこんで聞いてみます。

>>211
こっちはもうダヴィンチの所有からは完全に離れてるが、もう１棟の方の
（既に稼動している）賃貸タワーの方がダヴィンチの所有物で管理費等は共有になってる。

賃貸塔とシェアしているのは駐車場と庭ですかね。確かに、ここだけでも分譲側たけで面倒みることになると
管理費はどうなるんでしょうかね。

>>210

なんで、所有が住商と三井レジに移っているのに、
ダヴィンチが管理費払う必要があるの？
意味不明。

↑ごめん、>>213だった。

ＭＲに行かれた方、案内説明してくれた方はどちらの会社の方でしたか〜？
うちは三菱リアルの若い営業マンでした。
ここは、三井レジ、住商、三菱リアルの３社の営業マンがいるんですよね？

たぶん三井レジ。名刺が手元にないや。
どの会社の営業かによって、対応やその他変わってくるのかな？

>>214
じゃあ隣の賃貸棟は誰のもの？

>>218さん

賃貸はケンコーポレーションLtdのものですよ！

まったく別会社ですから。。。

ＭＲに足運んで聞いてくればいいのに！

ケンコーポレーション、みなとみらいにも高級賃貸マンション２棟ありますよ！

小杉よりちょっと高めでした。

>>216さん

私は三井不動産レジデンシャルの若い営業でした。

知識はあまりなかったかな〜。

調べておきます！と言っていたけど、今週末までに調べてくれるでしょうか？

私担当の営業は、三菱の女性でした。名札には書いてあったけど、
名刺にも小さく書いてあったのは気づかなかったです。
それにしてもなぜ三菱が入っているのでしょうね。
三井と住商の営業だけじゃ足りないのですかね？

>>219さん

そうなんですか？
じゃあこれはどう解釈すれば？？ケンコーポレーションって、業務委託している先だと思っていました〜。↓
http://www.davinci-advisors.com/img/property_home.pdf

これ見ると、１１／６現在で少なくとも２５０戸は空きがあるみたいですねー。すごい。。。

イーストタワーはまだたくさん余ってますね。
これで投資向きだという人の気が知れません。

ダヴィンチ・アドバイザーズ　空室情報（住居） 11/6時点 残り250戸
http://www.davinci-advisors.com/img/property_home.pdf

ケンコーポレーション　現在 263件ヒット
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/search/?building_cd=157668

>>219
モデルルームでは、イーストタワーはケンコーポレーションのものだと言ってるのですか。

>>223さん

ご自分で調べてるじゃないですか？ケンがラムジーに委託してるんじゃないんですか？

賃貸と分譲は別ものなんですから、賃貸の空き情報がご心配ならフリーダイヤルに

電話してみたほうがいいですよ。

ここは分譲の口コミですし。。。

賃貸側の管理費不足分は〇〇銀行が全額負担するそうです。（営業の情報）

２１６　です。

ご質問にお答え頂いてありがとうございます。
ここみたいに大手３社（三井・住友・三菱）が売主として入ってる場合、対応や情報に差が出てしまわないのか少し疑問・不安に思ったんです。
まあ情報はきちんと一律化して伝えて下さるとは思うのですが・・・

ＲＡアセットマネジメントで検索しても空き263件
http://www.ra-asset.co.jp/article/VacancyList.php

ムサコタワーズｗの空室検索では64件
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/lieto_musako/

リエトコート武蔵小杉は、分譲用物件だった鹿島建設施工の物件を、
不動産投資会社であるダヴィンチ・アドバイザーズが買い取り、
賃貸物件として募集をする物件です。募集業務を三井不動産グループの
レジデントファースト株式会社とKENコーポレーションが担当しています。

そのため、入居を検討されるお客様のフロントに直接立たせていただくのは
レジデントファーストとKENコーポレーションということになります。

http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html

>>226
共有部が兼用になっているので全て別物というわけではないのですよ。

情報を提供してもらえるので何も文句を言えないのですが、
タイミングが良すぎます。。。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/594/

>>229
なるほど、ちゃんと掲示板をウォッチしていると言う事ですね。
と言う事はどの程度の価格でないと売れないとか、ちゃんと把握していると言う事ですね。

リエトコート武蔵小杉　イーストタワー　２５０も空き室があるとは。
この調子だと、スラム化があるかも。

不動産プチバブル崩壊の象徴的な物件として、目が話せません。

目が話せたらすごいね。
ちゃんと日本語を話して下さい。

地上45階建のモデルルームって初めて見ました。目が話せませんw

三井・住友・三菱側はここが訳アリ物件だということを
はぐらかして売る作戦のようですね。

ここはそもそもまともな物件だったら武蔵小杉なのだから
最低でも坪２５０平均はします。そうでないから割安気味な価格設定だということを
ここを検討する人はまず最初に理解すべきかと。

でないと、後で痛いしっぺ返しを食らう可能性がありますよ。

あははは
俺もリエトから目が話せなくなった！

誰かダヴィンチの過去の決算情報の蓄積とリエト売り時期から、住商の取得平均坪単価を推測する暇人いないかな。てか、できるのかなそんなこと？
ただの興味本位だけど。

相変わらず、ここは荒れてるねー。

＞最低でも坪２５０平均はします。
半年前はあったかもしれませんが、今はそれはないです。これから不動産価格がさ下落がさらに加速します。パークが平均230万ですよ？管理費は高いが。

しかし、タワー分譲でいまどき、耐震構造はないでしょ？あったかなー？
所詮、賃貸向け構造では？
ちなみにパーク、ムサコは制震です。もし、大地震が起こったら、ここだけ修繕費が莫大になりますよ。

投資を考えたとしても、リエトの空室を考えると、20−40万で貸すのは無理でしょうね。
15万−30万かな？となると表面利回りは3−4％。
まったく、投資対象にはなりません。

訳あり、賃貸向け構造、賃貸との共有場所あり、もうすぐ中古扱い
を考慮しての判断なら検討もいいと思いますが。。。

来年あたり、超高層タワーの長周期振動問題に対応した耐震基準も出てくるかな

一生懸命価格を下げようとしている人がいますね。下がるわけないじゃん。
一流デベはこんな書き込みには踊らされないよ。
小杉の再開発エリアは新駅が完成したり、町並みが出来上がったら必ず評価されるし、
下手な都内よりは交通アクセスは良い。店も出来たらより生活しやすくなる。
なにしろ町並みがよい。駅周辺の再開発が終われば以前の小杉とは比べられない。
実際に住んでみたら、再開発エリアの良さがわかるはずだよ。
賃貸棟も確かに米国の景気により活性してないが、新駅できたら少しは入居増えるよ。
現に駅前のパークの片方が電気が灯り、雰囲気よくなったでしょ。
低金利だし、ローン組む人にはいいと思うけど・・・
みんな先を見る目がないこと認めたらどう？
だってコスギタワーの販売初期には「高い」と思ってたでしょ？
ここも振り返ると「立地もいいし、安かった」と思うのではないですか。