ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

本日マンション内のMRへ行ってきました。
以前から外観のタイル色がビルのように地味であまり気に入っていませんでしたが、中庭も広くタイル色が地味な方が緑が映えて素敵でした。桜も綺麗に映えそうです。
（内覧会用の部屋がカーエントランス入ってすぐ左の部屋なので中庭には入れませんが見れます）

９１７さんの言うボコボコの壁は見つけられませんでしたよ。
それとセントラルコートの壁のタイルのボコボコとはどこのことでしょうか。
内覧会用の部屋の前の通路から中庭を見てもセントラルコートのタイルをしっかり見ることはできません。（かなり距離があるのと、木が邪魔して。超高性能望遠鏡があれば別ですが。）
上層階の方がタイルは見やすいですが、日が差し込んでいて白く見える為、相当ボコボコしていてもわからないと思います。

近所なので毎日見てますが、タイルボコボコが分かりません。
素人なので分からなくて当然ですね。
分からないなら、ボコボコでもいいかな。。。って思います。
（分かる人が見なけりゃ分からないってことで）

９１７は嘘くさい。
現場で働いていた人間であれば、気になってしまったと「思う」のではなく、
自己の経験による基準で、明きらかに施工が雑か否かを判断できるのでは
ないでしょうか？

>>自分は、若い頃に建築現場で働いていた経験があるので、気になっってし
>>まったかと思ったら、妻も、気づいていたようで、こんな物なのかな？
>>っと聞いてくるほどでした。

タイルがボコボコしているマンションなんて、今まで生きてる中で見たことがありません。

実際にサウス・ウエストコートの外壁は何度も見てますが、気になるデコボコはなかった
です。セントラルコートは３５メートル程離れたところからしか見てませんが、普通です。
サウスにある建物内ＭＲの廊下から見たとしても２５メートル離れてますので、９３３の
コメント同様に、一つ一つのタイルの細かい凹凸まで見えないでしょう。

９１７はコメント自体が嘘くさいし、実際に気にした人も９１７だけみたいなので、スル
ーしましょう。

みなさん、必死ですね(笑)。

そりゃぁ購入検討者は必死になるでしょうな。
人間、理不尽なものや嘘は正したいと思うもの。

ここって明らかに営業のなりすまし投稿が行われてますよ。
ここで情報収集してる方は要注意です。

＞933

写真撮影は、禁止という署名、されなかったのですか？
私は、中庭の撮影もダメだといわれましたが・・・？

みなさん、タイルの件必死ですね〜。
ボコボコの、表現があいまいなのではないでしょうか？
私も、昨日見てきましたが、タイルの浮き沈みにムラがあるのは解りましたよ。
日の差し方や、見る角度で観え方はだいぶ違うので、タイミングがあるのではないのでしょうか。
気にならないなら、買えばいいんじゃないですか？
わざわざ、火消しに必死にならなくてもねぇ。
営業のなりすましですか〜？

営業が写真撮って貼りつけてるのでしょ。
皆様、ここは検討板じゃなくて宣伝板ですよ。

写真って撮ったらダメなんですか!?
あたしは撮ってもいいと言われたのですが・・・
因みに私も特に凹凸は見つけれませんでした。
皆さん気になる方はMRに行って確認すればよいかと思います。
感じ方は人それぞれなので。

「ボコボコの件」は他のマンションでも事例がある。
光の当たり方や明るさなどでわかる場合もわからない場合もある。
時間や見る場所を変えて、入念に確かめる必要がある。
内覧会で自分の部屋はよく見るけど、共用スペースにはなかなか目が届かない。
大規模に直させたケースもあったはず。

>940(941＆917)さん
また一人時間差2分投稿ですかぁ？荒らすならもっとリアリティ持って。
朝の5時40分に2分差で書き込む人が二人もいるわけないでしょう。
眠いから我慢できずに2回連続で書き込んだんだろうが。
写真を撮ったらダメってとこは聞いたことないし、しかもいちいち誓約書を書かせるって・・・
どっかの軍用秘密基地じゃないんだからさぁ。

あの〜。そろそろ凹凸の話はやめません？
結構議論され尽くされましたし、見てる人はある程度これまでの話からどうかは分かるでしょう。
検討してる人はとりあえず実際に見に行くと思いますので、そこで判断されればいいと思います。
マンションの外見は実際に見に行けばホントかウソかは分かりますので、そういったもの以外に
ついて話した方がいいんじゃないでしょうか？

(別に凹凸があるっていう書き込みをする必要はないと言っている訳ではありません。
実際にあれば参考に書いてほしいと思っていますが、書いていることがホントかウソ
かをこんなに言い合っても意味ないでしょう。実際に見ないと分からないのですから)

>917,940,941さん
同一人物と思われますが、コンペチタの営業さんでもないようですね。
書いていることがあまりにも幼稚。
恐らく、このマンションの建設を反対してきた素人利害関係人でしょう。
（たぶん景観、日照権問題）
あるいは、寂しくて誰かにかまってもらいたくてしょうがない
「かまってくれくれちゃん」かな（笑）

当人は、朝方まで起きていたので今頃は、深い眠りの中と思われますｗ
しばらくレスないかもｗ

９１７＝９４０だったり・・・

藤和のスレッドはベリスタ八潮で営業の自作自演が露呈していました。
検討者のふりをした情報操作が行われています。

我々、このサイトの利用者は情報を鵜呑みにしてはなりません。
最終的には全て自己責任。
大きな買い物です。
営業トークに踊らされてはなりませんよ。

＞９４９、他ネガキャン投稿の皆さん

あなた方がこのサイトを参照して投稿する目的は何でしょうか。
目的が「ベリスタ溝の口の検討」でないことは間違いなさそうですね。

過去レスをすべて見ましたが、ネガ投稿について下記後者の方が多いです。

・真剣に検討された方が投稿する物件短所の情報
・邪魔しに来ている人によるガセ情報、ネガキャン

絶賛されている投稿に関しては、おそらく大半が契約者による投稿でしょう
けど、少なくともガセ情報ではないので参考にはなります。

検討する方が参考にする掲示板ですので、客観的な事実に基づいて、物件の
長所短所・物件に関する客観意見、耳寄りな情報について投稿がされること
を望みます。

販売側に不都合な情報＝ネガってことでしょ。
この思考回路が営業活動そのもの。

このサイトの常連なら、
営業が工作活動してるスレは一発で分かります。
残念ながら、ここは宣伝板です。
950の方はこの物件を気に入られてるようですから、
お買いにばればいい。
誰も止めているわけではありませんから。

わたしは情報操作を指摘しているだけですので。

いい加減こういう意味の無い言い争いはやめませんか？
　ネガティブだろうがポジティブだろうが、気になったことはMRに足を運ぶなり電話して確認してみる事もできるので、しっかりと情報交換できれば良いと思っています。

　凸凹の話も参考にしつつ、それぞれが現地へ行き確認すれば良いだけのこと。書き込みが無ければ気にもしなかったと思うので、私は書いてもらってよかったと思います。

　荒らしだ！っと決めてかかったり指摘するのも荒れるもとです。自分がそう思ったならばスルーすれば良いだけのこと。

950さんの言われているように、
ここはベリスタ溝の口を購入検討されている方の掲示板です。
それぞれ気になったことを書き込む。それに対して否定する事はやめて（意見はOKだと思います）しっかりと情報を交換していきましょう。

だから、ＭＲや販促資料に載ってない、事実に基づいた情報なら
誰の投稿だろうが参考になるんですって。。。

宣伝・販促情報も現物や、裏付け情報、否定情報も参考にした上で、
長短所含め把握し、総合的に判断するのはそれぞれ自分なのです。

過去レスの否定意見は裏付けがない情報がほとんどなので、信用
できないと思っているのです。どれも荒らし目的に近い。

＞９５１
検討してないくせに　長所を述べる＝セールストークと決めつけて、
根拠もなく宣伝板だとか言うあなたの投稿こそ、情報操作なのです。

ネガを荒らしと思うか思わないかは個人の判断。
買う買わないも個人の判断。
953はここの管理人？
第三者の運営してるこのサイトで勘違いしないでほしい。

このサイト自体、営業のなりすましが日常茶飯事。
このスレに限ったことではない。
我々、情報を享受する側がそこを理解できているであろうか？
あまりにも無防備な人が多いように思う。

「忠告」とかいう投稿しているほうが、「お前が管理人か！」って感じなんですけど。。。

もう意味ないからスルーして、物件の話題を展開しましょう。

この土日から建物内ＭＲがオープンしたはずです。
昨日今日で現地ＭＲに行かれた方、投稿お願いします。

また、最新の価格表や、サウス・ウエスト（他セントラル・グランド・イースト）
の残住戸情報をもらった方、最終期販売の状況について確認された方、情報の
アップデートがあれば教えて下さい。

営業のなりすましだとか、忠告うんぬんとか言ってるやつ。
（同一人物と思うが）
そんなの今さら言われなくてもみんなわかってんだよ。
匿名掲示板なんだから。
そんなわかりきったことを言うために、まじめに購入の検討も
せず、わざわざこの掲示板に粘着している理由はなんだ？
よほどの暇人か、寂しがり屋か？
こういうやつは無反応が一番のお薬。

957さんのおっしゃるとおり！

粘着な人たちおおいね

それを言うなら、物件讃辞を繰り返すために張り付いている契約者の方々も、この板では迷惑なんですけど。
いい話はＭＲでいくらでも聴けますので、検討者にとってはネガレスの方がはるかに貴重なんですが。
書き込みの真贋は検討者が自分で判断しますので。

＞９５９

貴重なネガレスって何かあった？？？
過去９５９の中から番号で言ってみて！！！

今度は物件賛辞＝契約者の投稿と決めかかってるよ。
ネガ情報も事実なら有益な情報。
しかし、嘘の情報や不条理かつ故意に誇大された情報は、購入検討者にとって大迷惑。
これまでのネガ情報は、明らかに事実とかけ離れた情報が多い。
だから皆さん怒っているのではないでしょうか？
自分で判断はそのとおりだと思います。
自分の目で見て、確認して、納得するのであれば購入。
まぁこの厳しいご時世で、これだけ売れているということは、いいマンションだという事ではないでしょうかね？

>>営業のなりすましだとか、忠告うんぬんとか言ってるやつ。
>>そんなの今さら言われなくてもみんなわかってんだよ。

あらあら、開き直りですか？
なりすまし投稿は禁止されてます。

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

ここを宣伝に使うのは止めてください。

この掲示板に限らず、なりすまし投稿が禁止されている事は、誰もが知っていること。
その上で、匿名掲示板の性格上、利害関係人が投稿する可能性があり、情報の取捨選択が重要な事も、みんな充分心得ていること。
マンション購入検討板で、異常に粘着されて、そういったわかりきったことを偉そうに忠告される必要はなし。
購入検討者ならもっと有益な情報を投稿して下さい。
検討者でないならこの掲示板に、粘着的に出入りするのは止めて下さい。
せっかくの掲示板が荒れる原因となります。

ウザイ忠告野郎が、営業のなりすましだったってことですね。

マンションＭＲ内覧の結果はどうだったのでしょうか？
契約者の自宅内覧も始まったのでしょうか？

確かにプロに依頼するかどうかは悩みどころですね。。。
いくらぐらいするのでしょうか。

>967さん
　契約者の内覧会は、今週21日〜23日が第一弾です。
第二段は2月初旬らしいです。

　マンション内MRで初めて和室を見ることができましたが、ふすまがちょっと安そうな感じで残念でした。
サウスコートの110号室でしたが、リビング中ほどまで陽が差し込んでおり、明るい感じでした。

>貴重なネガレスって何かあった？？？

早々に検討を止めましたが、このスレで隣の学校のことを知ったからです。
ＭＲにも行ってませんが、このスレ読んで早くわかってよかったけどね。
無駄な時間を使わなくて済んだ。
後からそのことを知ったら絶対に買わないでしょ。いや、私はだけど。
検討している者にとってはスクリーニングができてよかったけどね。

ここ、悪い物件じゃないと思うけど高過ぎませんか？
駅15分でこの価格は・・・
近隣の販売実績を知ってると手を出せません。
1000万は高い印象です。
煽り投稿じゃないとしたら好調に売れてるらしいから、
わたしの個人的な思いなのでしょうけどね。

>970
具体的にどうぞ。

９７１

＞近隣の販売実績を知ってると手を出せません。

具体的にどうぞ！

スニーカータウンですが。
2000万円台からありましたよ。

同じ時間あるくけど、向こうは246渡るし。
あの環境だしねぇ。

よその環境のこと言えるの？

どっちもどっちw

スニーカータウンは、３、４年前に販売開始された最寄り駅久地の大規模マンションですね。
（今は、名前が変わったようですが）
ここは、当時の相場で近隣のマンションと比較し、びっくりするぼど安かった記憶があります。
６０㎡代であれば、２０００万円後半からあったかもしれません。
ちなみに、この掲示板の過去レスにもありましたが、スニーカータウンは、その後、中古売却価格が新築購入価格を上回っていました。

スニーカータウンは、現在の溝の口ガーデンアクタスです。
3LDKの新築分譲価格3450万円-3660万円です。

つまりベリスタより500万程度安かったのですが、10月〜12月までに
2件ほど中古があり価格38百万円台以上ついてました。
すでに売れてしまったようです。

現在、同等のロケーションでメイフェアパークス溝の口Ｃ棟（一番奥棟）
徒歩15分が、2000年築、3LDK、71.7㎡、中古価格3,980万円です。

日商岩井溝の口マンションＡ棟
徒歩15分が、1982年築、3LDK、72㎡、中古価格2,680万円です。

やはり日本では築20〜30年で建物価値が激減します。それは東京23区でも
変わりありません。
溝の口徒歩15分でも、築10年台までは価格暴落はあり得ません。

スニーカータウンが安すぎたのでしょう。
ベリスタがその価格帯なら素晴らしいですけど、今が妥当な線ですな。

＞979

メイフェアパークス溝の口と日商岩井溝の口マンションの新規分譲価格はご存知ですか？

>>972
×ガーデンアクタス
○ガーデンアクアス

過去に何度も間違ってますね。
当然、同じ人の書き込みですよね。

駅前のパークシティは日商岩井とほとんど竣工時期が同じだけど、
駅から近いからか価格は高いですね。

失礼しました。
×972
○979

パークシティは、築２５年になりますが、いまだに人気の衰えない
有名なヴィンテージマンションですからね。

メイフェアパークスも築約１０年になるのに、４０００万円前後で売って
いるのも驚きですね。

やはり溝の口のマンションだからなんでしょう。

》981

過去の投稿レスを見てガーデンアクタスだと思ってつい誤記しました。
同じ人じゃないんだけど、まあ、どうでもいいですね。

駅近のパークシティは別格です。昭和のマンションですが、地の利、
商業利便性含め最高の条件だと思います。
当時の溝の口はまだ未開の地でしたから、割安だったのでは。

しかし23区の駅近の億ションが老朽化でかなり下落した事例もあります
ので、簡単に駅近＝資産価値維持とは言えないと思いますよ。


》980

メイフェアパークスがベリスタ同等の新築分譲価格だったと思います。
日商岩井、前述のパークシティも分かりません。
中古不動産屋で聞いて下され。

970さん

もしかして、目の前の小学校、「マンションから徒歩1分」って散々チラシでうたっていたのに、
あの学校は教室が元々足りなかった為、このマンションの学区はあそこじゃなくなったって話のこと？

もう学校側と協議して決まったらしい噂だよね？

営業さん、ここでまだ書き込みしていらっしゃるのなら本当のこと教えて下さ〜い！！

》985

970が言っているのは、朝鮮学校のことだと思いますよ。

985が記述された、その末長小学校の話は初耳ですので、
どなたか事実知る方、投稿を！

ちなみに私は984と同じ人です。

＞９８５
勝手な噂を、流さないでください。
子供が末長小学校に通っていますが、学区変更はありません。
心配なら高津区役所に聞いてみてはどうですか。

近くにスーパーができる予定はあるのでしょうか？
できればマンション内コンビニとかあればいいのに。

営業工作員とアンチ派閥（他営業部隊含）とのやりとり笑える
営業も必死すぎてかえってイメージダウンなのわからないのかなぁww

そんな簡単なイメージで住む家決める人いない、安直なビギナーさんくらいでしょ。

学区の変更話は私も知りませんが、確かにあくまでも噂ですが
「ベリスタの小学生は新作小学校になる」って聞きました。
私が聞いたのは末長小学校の近所のとあるマンションに住んで
いらっしゃる方の噂であって、確かな情報ではありませんが・・・
でも、同じ内容のうわさ話は別の方からも聞いたことはあります。
ウチは春に中学生になるので関係なくなってしまいますが、
心配な方は小学校に問い合わせされた方がいいかもしれませんね。

末長小学校への、転校手続き無事始めました。
流言飛語を書いて、せっかくの掲示板、荒らす事は止めてもらいたいですね。

ほんとほんと。でも真実は勝つですね（笑）

みなさんここでのネガ情報は、虚言が大いに含まれる
ことを考慮して、読んだ方がいいですよ！
あまりにも作り話がひどすぎます。

それにしても、真剣に検討をしている方に、嘘の情報を流し、
いやがらせをする人は、何がやりたいのでしょうか？
相当な暇人ですね。

>993

まったくです！！

ここはそろそろ安くなってきたかなぁ。

どなたか情報ください☆

>>みなさんここでのネガ情報は、虚言が大いに含まれる
>>ことを考慮して、読んだ方がいいですよ！


その逆も然り。

>>940、>>941、>>970、>>971、>>985は同一人物の自演。
それと「忠告」の人も上と同一人物。

この人は、深夜から朝方にかけて書き込む傾向があります。

皆さん釣られてはいけませんよ。

1000近くなっていたので新スレッドを立てました。
今後はこちらで、情報交換をお願いします。

アドレス張り忘れていました。

ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8447/

はーい！！