ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

↑自分で考えなさい。　さみしいサラリーマンくん！

私は、値引きしてもらいましたよ。200万ほど。
どこの棟かは控えさせて頂きます。
このマンションを値引き無しで買うのはしゃくだったので。
永住するつもりないですし、徒歩15分って、売りに出すときマイナス覚悟ですしね。

値引きしてもらった人は口外しない誓約書を出したはず。こんなところで書くとは。法的な拘束力はなくとも約束を守るモラルもないとは。残念な人。こんなモラルがない人が住人になるんだ。

862
　
本当に契約したんですか？
契約済みのなりすましでは？
値引き無しで買うのはしゃく。なマンションを200万っぽっちの値引きで買ったのはナゼ？

>>863
その書類の存在を公表したのは実質アナタになりますが…

＞682

浅はかで本当に品のない人…
同じマンションの住人にこんな方がいるのは、ちょっとがっかりです。

だから、値引き話はすべてガセだって。

682じゃなくて862だった(笑)
腹立たしさのあまり、確認ミスしてしまいました。

誓約書はどのデベも要求します。
これ常識。ここも用意はあるでしょう。
だが売れ行きから完成するか、決算期までは値引きはないのでは

値引きはガセ。
検討段階で、そういう話が出たとか、その程度じゃないんですか？
みなさん、ほっときましょう！

値引き話なんていくらここで話しても真実はわからないですよ。
気になるんだったら、ＭＲ行けばよいのに。

行くのに何か不都合でもあるんですかね？？？
検討者のはずなのに。

そうよねー！
あるよねー！

841以降に値引きの話している人は全部同じ人。
短い間隔でHPチェックしてお疲れさん。
みんな200万の値引きだって書いてるし、もっと信憑性出して書いたらいいのにね。
こんなに必死でHPチェックして頑張って書いてると思うと、どっからその荒らすモチべ
が来るのか不思議です。

営業が火消しに必死。

そうよねー！
あるよねー！！

今日から３連休ですね。MR行く方がいらっしゃったら、残り戸数を教えて下さい。。。
先週の情報ではサウスが18戸、ウェストが28戸だっけ？

ついに最終期販売がはじまりました。
ホームページもリニューアルしてて内容がいくぶん刷新されてます。

残り３５戸です。

※あと、モデルルームとキャンセルが何戸かはあるでしょう。

近くの戸建てに住んでいるものですが、ここのマンションは駅からのバス停が、エントランス目の前でいいですね。
昨日の帰宅時、寒い中、横なぐりの雨風がひどかったのですが、うちはゼネラル裏門バス停から徒歩２分くらいなので結構スーツが濡れました。
その時に、ここのマンションの住民は、ほとんど濡れないんだなぁとちょっとうらやましかったですよ。
今朝、自宅のポストに最終期販売３５戸のチラシが入っていました。
契約された方とは、道ですれ違うかもしれませんね。
近辺も含め、モラルの高い住みよい街にしていきたいですね！

ご近所さん、四月からよろしくお願いします。
帰りのバスですが、溝の口駅南口からどこ行きのバスに乗ればマンション前のバス停に停まるのでしょうか？

帰りは、溝の口駅"北口"ロータリーから東急バス溝２２に乗車、ゼネラル裏門バス停降車が便利です。サウス側通りのバス停です。

朝は、ウエスト側通りの富士見台あるいは末長バス停が最寄のバス停となります。
溝の口駅南口方面の東急バス及び川崎市バスが利用できるので、本数的な不満はないと思います。
駅まで１５分歩くのはちょっと。。という方はバス利用もいいのではないでしょうか。

詳しくは、東急バス、川崎市バスのＨＰをご覧になってください。
東急バス　　http://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml
川崎市バス　http://www.city.kawasaki.jp/82/82syomu/home/kotumenu.htm

879です。
880さん丁寧にありがとうございます。
北口から行けるのですね。
マンション前のバス停で見たら溝の口駅が書いて無かった？ので、目の前にあるのに残念と思っていたのですが、帰りだけかもしれませんが良かったです。
ありがとうございました。

マンション側にあるバス停は川崎市バスのもので南口から朝に数本出ているだけです。
ゼネラルに通う人のためにある感じです。ですのでこちらはほとんど使えないでしょう。

通りを渡った末長小学校側にあるバス停が東急バスで
北口から出ている「蟹ヶ谷」行きのバスです。
これは夜10時過ぎまでおよそ10分おきに出ています。
他にも南口からも結構バスが出ているので（ただし末長交番を左折はしてくれないので
ちょっと手前の「富士見台」か末長交番信号をちょっと行き過ぎた「末長」で
降りることになります。まあどちらにしても近いですね。
溝の口から歩くの嫌だな〜と思った時などのためにも
南口からのバスと北口からのバスの両方の時刻表を持っていれば
改札を出て右に行くか左に行くか迷わなくていいのではないでしょうか。

バス便物件か…

徒歩１５分がいやな人はバス物件ってことだな。
それも考慮しての価格設定。１５分は公式の物件概要にも出ている。

いやなら買わなくてよい。他の人が買うだけ。

今年の６月に東急大井町線が溝の口に延伸されて、始発駅になるのはいいですね。
東京都心方面へは、大井町線ルートの他、武蔵小杉乗り換えの都営地下鉄直通東急目黒線ルート、あるいはＪＲ横須賀線新駅乗り換えルートなど複数選択できるようになりますし、便利ですね。

自由が丘は好きな町なので、大井町線の延伸はかなりポイント高いです。

南口のペデストリアンデッキの工事（3月完成）は大分進んできてますで
しょうか？完成した後、ちょっとした周辺の活性化は楽しみですね。

あと、末長交番も3月にリニューアルでしたね。

狭い歩道の拡張計画だけは「着工も完成も未定」とグレーだったので、
不安でしたがようやく完成予定まで明らかになったようです。

洗足学園を越えたあたりから狭くなる歩道の、４メートルに拡張計画が、
「平成２６年度完了予定」と明記されました。

工事中は不便かもしれません（まあ、工事中は歩行者用通路が確保され、
車の方がむしろ困るのでしょうけど）が、数年後の改善が見えたのは
喜ばしいことです。

ここの物件紹介が住宅情報ナビでマンガ版になって
公開されてました。
まあ、内容はマンションズやＭＲでアピールされて
るそのまんまですが。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/free/10002061/index.html

住宅情報ナビでマンガ版でTOPに書いてある内容について、疑問を感じています。
徒歩１分の小学校っていうフレーズはデリカシーが無いですね。
小学生は通学路を歩きますよね。信号の無い車道を直線距離で渡ったりしないのに....
せめて、直線距離○○ｍ、通学路では○○ｍっていう気配りが欲しいですね。

地図上の距離で換算すると１分というのは、不動産の徒歩○分と
変わりありませんね。
小学校の正門前にもし横断歩道があって、信号が青の場合は１分と
言えば正しいです。
実際は、少し先に横断歩道があるので、信号のタイミングがうまく
いけば２分、うまくいかなければ３分てとこでしょうか。

何にせよ、「小学校が近い」ということに変わりないと思っています。

販売関係者は下記を一読ください。
なりすまし投稿は見破られますし逆効果ってことをお忘れなく。

https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

>890

どの辺が販売関係者による投稿なのか分かんないけど、
この物件の良いところ、悪いところ、買う側の目線から事実が
述べられていれば、誰の投稿でも参考になると思うよ。
890のような根拠のない決め付けや、ネガによる荒らしの方が
迷惑だね。

ここは溝の口徒歩１５分だけど、武蔵新城にも徒歩１５分ですよね。横浜方面に出る場合は新城の方がいいかな、とか、食料品は新城で服は溝の口で、とか。二駅使い分け、結構便利だと思います。

８９２
溝の口も田園都市線、大井町線と南武線の３線利用できるようになるので便利！武蔵新城も庶民的でいい街ですよね。どちらも利用出来るのはいいことだと思います。

検討中サラリーマンですが
最近現場を偵察に行けていません。

どなたか写真とった方がいらっしゃいましたら
お願いします。

朝鮮学校に通わせることもでるのでしょうか？？

＞８９５

意味不明。

通わせたいってこと？？

やめてください。

３連休の売れ行きはどうだったのかな？

ここの物件から一番近いスーパーはどこになるのでしょうか？？

家内を説得するにはここが一番重要なのですが。。。

本日、ＭＲに行ってきました。
ミーティングゾーンが常時満席の盛況っぷりでしたよ。

ただ、最終期販売で部屋数限定だからなのか、残部屋
数が分かる花のパネルが外されてましたので、全体の
の成約状況までは分かりませんでした。

＞８９９
価格表見れば残り戸数わかるんじゃない？？

＞８９８

近さでは説得厳しそうですね。近くに無いですが、多さと相場安さでなら
いろいろありますよ。

・最寄りのスーパー

ライフ高津新作店　　徒歩約１０分　※第３京浜またいだ南側

・溝の口方面

東急ストア（駅中）　徒歩約１６分
丸正溝の口店　　　　徒歩約１７分
マルエツ溝の口店　　徒歩約１８分

あとはイトーヨーカドー、丸井、ドンキの食料品売場。

・武蔵新城方面

武蔵新城の駅前（徒歩１５分〜）近辺にいくつかスーパーがあり、相場が
かなり安いです。うちの家内を連れて行ったら感動していました。
クリシマ、マルエツ、西友などあります。

ベリスタのあたりはマンション多く需要大なので、いずれ近場でスーパー
が誘致されないかと期待してます。
付近の駐車場や、古い店が入ってる建物を潰してスーパーにしてほしい。。。

＞９００

私はすでに申し込む部屋を決めておりますので、
本日付けの最新価格表はもらいませんでした。

もらった方がいたらＵＰお願いします。

＞９０１
レスありがとうございます！！
ライフの存在は初耳だったので、ちょっと調べてみます！！

本当に近場にスーパーできたら嬉しいですね☆

＞894
元旦の写真です。夕方に撮ったので見ずらくてすみません。

>>896さんへ
私は895さんではないのですが、朝鮮籍です。
息子は朝鮮学校に通わせる予定で、ここに興味を持っています。
やめてくださいとはどういうことでしょうか？

>>895さん
手続きを普通に踏めば通わせることは当然できます。
徒歩で通学できるから便利ですよ。

物件や周辺環境などなど、購入に参考になる情報を投稿していく掲示板です。

朝鮮学校は周辺施設ですが、利用する可能性としては、多くの人にとって、
極めて必要性のない施設といえます。

仮にアメリカンスクールが隣接していたとしても同様です。

８９５は朝鮮の方ではなく、日本人による冷やかしと思われます。
朝鮮の方ならそんなこと聞きません。

また、外国籍の方がここを検討されても何ら依存ありませんが、契約事例は
ないのではないでしょうか。

先日オプション相談会に行ってきました。
食洗機について見積りしてもらいましたが、高いのか妥当なのか分かりません。ネットなどで調べると食洗機自体は同じ物でかなり安く出ていますが、問題は取り付け工事だと思います。後で取り付けようとした場合、オプションで入居前に取り付けるのと何か問題でもあるのでしょうか。配管等問題出てきそうで悩んでます。ただ、外の業者に手配した場合とおよそ5万〜7万ぐらいの差が出てくるものと思います。
面材については、先に述べられているように入手できるようなので問題ないかと感じます。みなさんはどう考えてますか？

それと、フロアコーティングですが、見積り自体は8万円台と割安感をそそる提示でしたが、内容がイマイチ不明。知人の内装業者に聞いたところ、ウレタンコーティングなどは液体を塗った後、固める作業が入るので高くなると言っていました。このオプションのコーティングはどんなものなのでしょうか？どなかたか聞いた方いませんでしょうか？私はそのあたりを確認するのを忘れてしまいました。どなたか教えてください。

今週号のマンションズによると、いよいよ最終期で、残り３５戸。セントラルやグランドコートの物件もあるそうです。残念ながら価格は下がってない・・・。ですが現地で実物の部屋を見れるようなので、今週末行ってみようと思います。

907さん
　オプションについては、別途ある住民板で話をしたほうが良いかと思います。
私の分かる範囲でお答えしますと、

・オプションでのメリット
　不具合があった場合、三菱地所藤和コミュニティがしっかりサポート
　注文してしまえば、引渡し日には設置してある。
・オプションでのデメリット
　高い。

・外注業者でのメリット
　安い！私の見積もりでも、6〜7万安くなります。
・外注業者でのデメリット
　元からの不具合なのか、工事による不具合なのかが判断しづらい問題が起こった場合、サポート元がはっきりせず、最悪自腹修理もありえる。
　注文から見積もり、工事下見を経てから工事となるため手間がかかる。

まぁ、これは食洗機にかぎらず、どのオプションでも同様だと思います。

　フロアコーティングについては、いわゆる普通のワックス（にちょっと毛の生えた程度のもの）を3層重ねて塗ってあるだけのようです。手間が惜しくないならば、自分で3回重ね塗りしてもほぼ同様のコーティングになるでしょう。

＞908さん
　現地の実物の部屋を見れるという情報は本当でしょうか？見れるならば私も見てみたいのでどこが見ることが可能なのか教えて下さい〜。