ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

ところで西に隣接する某学校とはちゃんと和解してるのでしょうか？

某学校がいろいろクレームつけてるけど
実はその某学校の方が境界線にひっかかってたんだよね。
（マンション側にはみ出てた）
でもなんだかそれで余計にこじれそうだと思ったんだけど。
どうなったのかな。

先日契約しました。ほとんど花がついてましたね。95％、そんなもんじゃないでしょうか。

境界及び日当たり・プライバシーの件でもめていた某学校とはすでに話がついているようです。
契約を前に、その点だけひっかかったので説明を求めたところ、こういったケースではよくある（？）方法で合意に達したようです（学校と長谷工名の合意書も見せてもらいました）。
また、仮にこの件でトラブルが生じた場合には管理会社が前面に立つことになってます（重要事項説明書）。

ほとんど花がついてましたね。95％、そんなもんじゃないでしょうか。
↑
そんなに売れ行き好調な物件が、わざわざ金使って広告貸切電車なんて、走らせるかね？
商品券なんてプレゼントするかね？
入居予定時期まで、まだ半年弱あるこの時期に95％も契約済みなら、そんなことせんでも
竣工前完売でしょう。花なんかに惑わされないように。だって勝手に付けられるし、はずせるでしょ。

冷静に分析すると、たしか第１期１次、2次は、登録申し込み→抽選だったが、その後は
先着順で売っているのは、最初はMRに来た来客数、反応を見て、登録申し込み制、あとはその方法
じゃ人数あつまらなくて格好つかないのが目に見えてるから、先着順でダラダラ売っていくしか
ないんだろうね。
売れてる物件は、竣工間近ならともかく、半年も前から先着順はないっしょ。

自分の契約した物件が、売れ行き好調と思いたいのは、わかるけど95％契約済みって、本気
で思っている方がいらっしゃるようなので、後々、事実を知って落胆しないように、気をつけてね。

こんな書き方すると、否定派みたいに、思われるだろうけど、自分個人的な感覚だと、この物件は
ありで、結構、環境にライフスタイルが合う人も、多いと思う。個人的には好きな物件ですね。
売れるといいね。

484 さん

　確かに残り20数戸なら、実るか分からない広告宣伝費に使うより、モデルルームに来た人や
　資料請求のあった人などに営業をかけたほうが早いでしょうね。
　広告貸切電車や商品券プレゼントというのは、明らかに、不特定の多数をターゲットにした
　マーケティングで、20数組の契約を取ろうというよりは、もっと大規模な集客をねらった戦略
　で、それをこの時期にするってことは、やっぱりちょっと前にも書いてあったけど
　50％前後の契約状況と、推測するのが正しいような気がします。
　このご時世を考えると、そんなもんじゃないですかね。諸条件的にも・・・

しかし、グランド・セントラル・イーストコートは、ほぼ完売で、残るセントラル・ウエストコートを販売中、って状況だから、５０％ということはないと思いますが。

４８６の訂正です。
残るサウス・ウエストコートを販売中、でした。

ここだけの話、200くらいサービスしてくれました。
隣でも、なにやらひそひそ話が…。

がんばればもっといけたかなぁ。

↑
そんなこと普通バラすかなぁ
うそくさいねー


ＭＲにバラの花をいっぱい貼るのはこのデベのテクです。
初期のころでもみっちり貼ってましたよ。

95%って399戸（420戸中）だよ　
このご時世でそこまで現時点で売れてるのは逆におかしい

＞自分の契約した物件が、売れ行き好調と思いたいのは、わかるけど95％契約済みって、本気
で思っている方がいらっしゃるようなので、後々、事実を知って落胆しないように、気をつけてね。

売れ行き好調、そう信じて嬉しいなって思っている人はそれでいいじゃない。
私はここを契約したけれど売れ行きだとかまったく興味無し。
早めに契約したことで自分の希望の部屋を手に入れることができて本当によかったと思ってる。
ちょっと訳ありの部屋（電線が目の前とか日当たりがイマイチとか）を
100万や200万値切っては買いたくはない。
落胆かあ‥‥‥自分が契約した部屋とまったく同じ条件の部屋が何百万も下げて
売られていたら落胆するかな（笑）

自分が契約した部屋とほとんど同じ条件の部屋が
何百万も下げて売られていたら落胆するのでは。

>ちょっと訳ありの部屋（電線が目の前とか日当たりがイマイチとか）を

販売当初にスタート価格でこういう部屋を好んで契約する人は
あまりいないと思うけど、もしそうだとしたら
後々価格が下がっても仕方ないかなと思う。
そうじゃなくて人気が集中しそうな条件の良いそれなりに高い価格の部屋で契約し
全く同じ条件の部屋がン百万単位で値下がりしたらショックだな。
どんなマンションでもなんだかなーな部屋はあるよね。
タワー＆パークスも「え？ここに部屋があるの？」
という感じの所もあった。もちろん価格もね。

○期○次と書いてある間は売り出しの部屋数は嘘です。

嘘というかあくまで○期○次での売り出しの部屋数であって残数ではありません。

それ以外に過去からの売れ残りの部屋が先着順って形式で残ってますし

ココは何期何次まで引っ張るかわかりませんが10〜20戸程度を小出しにするのは
デベの手段です。（一気に50戸と言われるより10戸と言われた方が検討している人を煽れますから）

中庭がどれだけ広いかわかりませんがグランドとセントラルの下層の部屋日当たり良いといいですね

ここ現地見ましたが前の建物と距離近すぎじゃないですか。
ただの団地にしか見えません。
がっかりです。

実は私も少しそう感じました。
ニコン跡地に次から次に建っている物件がなんだか団地みたいで‥‥
と思っていたのに。
ただしそこは中庭等が無くてすべて公道をはさんでいるので
なおさら団地色が強いとは思いますが。

白っていうのがなおさらそう感じさせるのでしょうかね。
今のマンションは白ベースにところどころカラーを使うのが流行のようですが
ちょっと安っぽくなるんですね。
あとはエントランス前や外周の仕上がりに期待するしかありません（泣）

昔の団地は南向きで中庭も現在の住宅事情と比較してもかなり広いですよ。セントラルの１〜３階の冬至での日照時間は調査結果があります。当然１年中日陰になることはありませんでした。

営業マンの方お疲れさまです。

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入居予定の皆様こんにちは。契約者の声とかっていう手紙が届きましたね。みなさま手紙は返送しました？わたしは返送しました。このマンションへの入居はほんとに待ち遠しいです。入居されるみなさまよろしくお願いします。

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