ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

溝口駅から、歩いて６分位の所に、末長組のマンションが販売されています。
モデルルーム（ゴルフ練習所の隣、ゴルフ練習の時に見ています）もあるので、比較してみてはどうでしょうか？
結構、良さそうです。
週間ダイヤモンドにも人気ランキングに出ていました。

とうとう明日からモデルルームオープンですね！！
楽しみです！！

週末にＭＲ見学に行った方お疲れ様でした！

売り出しが説明会の意見を反映してＢ、Ｃ、Ｅ棟になりましたね！
価格もＢ棟は微妙ですが下がってましたね。

何でこんなに書き込みがないのですか？

先週末のモデルルールは賑わってましたけど、人気無いんでしょうか？
大規模にしては間取りや共用施設に特徴がない気もしますが、つまらん共用施設満載(岩盤浴だのプールだの噴水)よりはシンプルでいいかなと思ってます。

名前がベリスタ武蔵新城ならもうちょっと安くなったかなとｗ

物件の人気度、気になります。
これからは同じくらいの大規模物件はこのあたりにできることはないかもしれないと
言われましたが、実際どうなのでしょう？このあたりに詳しい方、教えてください。

先週１５日にＭＲに行って来ましたが、かなりの混雑でした。
これだけ書き込みが少ないというのは４月に入ってから要望書提出することと
関係しているのですかね。
当方は値段的にはちょっと背伸びするかもしれませんが、
購入の方向で検討しています。
みなさんと情報交換できればと思います。

価格がもう少し下がれば。
あと、７５平米の次が８３平米という間取りがいまいち。
どうせならこの間の平米数の部屋を多く作ってほしかった。
家族４人だと７５平米は狭いと思うのですが。

先行の説明会から参加してるせいもあるかもしれませんが
他の物件と比べてスケジュールが遅い気がしますね
オプションのカタログなんかもまだですし
創立50周年なんだからもうちょい気合入れてほしいわ

溝の口ってイメージ＊＊＊なのにねー？
不思議だわ。ＭＲは他を検討するべき？

検討したいのですが、
MRにまだ行けてなく…
価格はどのぐらいですか？

二年前にやってたスニーカータウンより１千万くらい高い気が…。

周辺の教育環境は　公立保育園は待機児童だらけ、私立幼稚園も　数が少なくて　毎年　抽選に漏れる方が多いそうです。
高津区は、保育園・幼稚園問題はかなり深刻な状況です。

学校も教室いっぱいいっぱいみたいですよ。

学区内にもう１件　マンション建設してますしね。。。。。

スレ伸びませんが、あまり情報無いのでしょうか?

5,000万台中心ってとこです。
4,000万台もありますが58㎡であまりいい場所ではないです。
一番高いのは6,800万位かな。
おもしろみのない間取りばかりですね。自走式駐車場は魅力的ではあります。
あの立地であの価格は高いのかな。

人気度は不明ですね、営業の方は強気でしたが
まぁすぐ売れそうもないので値段交渉できるまで、棟内モデルルームができるまで待つ方向で

今あるモデルルームの他に棟内モデルルームというのができるんですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが棟内モデルルームとは
現地に建物が建ってそこにモデルルームを、ということなのでしょうか？
だとするとそれはかなり先になるということですよね‥。

駅と徒歩15分でこの価格とは、市場感覚のなさにあきれ返ります。
ココロコス久米川の二の舞になるのは必至でしょう。

ここの間取りは個人的に好きになれませんね
せっかくの南向きなのに、センターオープンのFIX窓がないのは
もったいないですね。一昔前の間取りといった感じです。
同じ藤和さんでも地球区の方が間取りなどはいいと思います

私はこちらのごくノーマルな間取りは気に入っています
家族入居が多そうですので、もう少し広い部屋が多くてもよかったのではと思いますが。
こちらの物件を前向きに検討しておりますが、80平米以上は我が家にはギリギリ価格です。

80平米台で、セントラルで行くか、サウスを待つか悩んでいますが、
道路側のサウスコートの価格はセントラルよりどのくらい下がるとお考えでしょうか。
価格の予想と根拠などご助言いただける方がいればお待ちします。

121さん、
うちがモデルルームに行ったときの話では、
登録すればどの棟の部屋でも販売することになるということでしたので、
価格についてもモデルルームに行くなどして確認することができるのでは
ないでしょうか？ここで質問するより、確実だと思います。
うちも80平米のお部屋がいいなと思っていますが、なにぶん価格が
高いので（皆さんもおっしゃっているように駅から徒歩15分以上の価格
としては高い気がします）、まずはどのくらい売れるのか様子見でいこうと
思っています。売れてしまえば縁がなかったと思えるくらいの物件な気がします。

サウスコートとセントラルコートの価格はほぼ同じです。
サウスコートは道路際ですが南向きだからでしょう。
もう価格は出ています。確認してみてください。

>121さん
この前現地を見に行ってきましたらサウスコートは意外と公道と近いなと思いました。
セントラルかサウスかでしたら自分でしたらセントラルを選びますね！
バルコニーから桜が見えるのも良いと思います！

この価格で買ったらまず損しますね。一生ここに住む可能性が100％でない限り買えません。ただこの環境に一生住むのはねぇ。工場マンションですので3000万円台前半が相場ってとこですかね。買う人というかモデルルームに来ている人は外国の人というかアジアの人というかそんな人が多かった印象がありましたね。この条件で許せる値段じゃないですね。。。

3000万円台前半が相場って・・・いつの時代の話ですか・・・
それじゃ即日完売しますよ・・・

ここの坪単価は、１階２階は２１３万円ってとこでしょうか。７階は２２５万円。
私は、センターコートを狙っていますが同じ長谷工の川崎大師線のフォレシアムの間取りに魅力を感じます。ここは単調な作りだと思います。
フォレシアムは、部屋の幅を広くして奥行きを減らせば同じ面積でも豊富なレイアウトが可能になるのだと参考になりました。
ベリスタ溝の口は、採算面から４２０戸というのが縛りがあって、３ＬＤＫを中心にして細長い間取りによる部屋の暗さをカバーするために、３ＬＤＫで収納を充実させた間取りなったと思います。

サウス、セントラル、グランドコートの間は20メートルは離れているようですが
セントラル、グランドに限っての話になりますが
20メートルというと前の建物の圧迫感を感じるものでしょうか。

ＭＲの模型をみてみたらいかがですか？
私は圧迫感はかんじません。
むしろこのスペースをもう少し狭くして部屋にまわして！と思ったくらい・笑
ただ、日照表をみると、とてもよい距離かと。
これより広いと坪単価あがってしまいますし、
これより狭いと日照に響いてきますからね。
７階ならこんなもんじゃないでしょうか？

大規模な物件にも拘らず、何故こちらのスレは静まりかえっているのか気に成ります。
こうも盛り上がらないと何かあるのでは？　と思ってしまいますが
申し込み受付前だとこんなものなのですかね？

当方もＭＲ行きましたが、全てに関して可もなく不可もなくな印象です。
気に成ったのは、トイレに手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
無い事が残念に思いました。
オプ締め切り期限等の、スケジュールが押している説明も受けましたが全く納得出来ずです。
前向きに検討していた身としては、営業の「申し訳ない。」と言う言葉に対して
「そう思うのなら、価格面で善処しろよ！」とツッコミたい気分です。

現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
近隣に住まわれている方など、教えて頂けると助かります。

はじめまして。

現在、武蔵新城近辺に住んでいます。
当方も検討中のものです。
確かにスレが無いのは気なっています。
やはり価格的なことで静観しているのでしょうかねぇ。

＞手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
＞無い事が残念に思いました。
ＭＲの７５平米の方にはついていなかったですか。
他のタイプにはついていないんですか？
知らなかったです。確認してみます。

＞現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
＞早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
第三京浜・南武線の騒音は気にならないと思います。
学校は道路をはさんで、校舎・校庭となっているので
どうでしょうか、サウスコート以外であれば問題ないと思います。
もう一つの学校はわかりません。

音に関して個人差はあると思いますが、静かではないでしょうけど
耳障りな音は無いのではないかと思います。

某宗教団体の施設が一番気になりますかね？

駅から遠いですからねえ。

現地に行きました。
踏み切りを含めて電車の音はあそこならほとんど影響無いはずです。
ただ学校は？？？です。賃貸物件だと幼稚園、学校が近いと家賃が安くなる
と言いますからその騒音（歓声かな）は相当なものなのでしょう。
但し学校ですから平日の日中だけの問題ですからね。
それに隣接しているわけではないのでそれほど気にはなりませんでした。

ただ、ウエストコート側と駐車場側の土地がずいぶん入りくんでいるなと感じました。
溝の口駅からまっすぐ歩いてきてなぜエントランスがあそこなのか
現地を見て納得しました。あれでは洗足学園の並びに
正面エントランスはできませんね・・・。

＞＞１３４

前向きに検討してるんなら、色々文句を言うのはせめて現地くらい見てからにしたらどうかと思うけど。

確かにね、週末ともなればその某宗教団体施設は人の出入りが激しいね。
踏み切り近くには三色の旗を持った人が誘導してるし
あの施設のせいかこの地域はその会員が多く住んでいるのは事実。

本当ですか？
近所に住んでいますが、意識したことがありませんでした。

こんばんは。130です。

周辺状況を教えて頂き有り難う御座います。
遠方に住んでおり、早朝深夜の状況が分からなかったので参考に成りました。

なんだかんだと言いつつも、魅力あるのも事実なので悩む所です…。

うちはこちらが大本命でどうしても欲しいのですが、
掲示板を見ていると評判イマイチなのでしょうか？
個人的には現地とＭＲを見て、決定的なマイナス点は感じていません。

ただ、今焦って購入した後、二期でがっくり値下がりしそうで迷うんですよね
高くても自分を信じて好きな部屋に行くか
どうせ残りそうなのでもう少し静観して値下がりを待つか悩ましいです。

No.138 さん、
うちもまったく同じ状況です。スレの少なさや価格、駅からの距離などを考えると、竣工までに半分うれるかも分からないような気がします。そうなると値引きで売られえるのは目にみえてますし、1期は割りと本気の方が多いでしょうから、そこそこ売れそうな気もしますが、MRに来たうちの１０組に１組が購入すると言われてるなか、たとえ１期で１２０戸売れたとしても、残り300戸。このご時世も考えると売り切るのは、かなり大変な気がします。入居したらまだ3分の2くらい売れ残ってるなんて、嫌ですし悩むところです。

溝の口駅から何回か歩きましたが、子供の足ではかわいそうとの結論に達し、途中にある中古マンションを契約しました。ベリスタは良い点もあるので、検討している方には悩ましいですよね。

駅徒歩14分なんて徒歩圏というには微妙な距離ですよね。
ＨＳＫ得意の直床二重天井で、スラブ厚は20cmの平凡な水準。
これで7階南向きが坪単価220万円！！
櫻井氏コメントによれば旧価格物件と同等って書いてあるが、何か違うような。

>>141さん
ここって、直床なんですか？
コストダウンと天井高を稼ぐためかもしれませんが。

昨日MRにいってきました。結構な賑わいで、登録申し込みの花もかなりついていて、なかには抽選５倍以上の部屋もあったようです。好調なのでしょうか？２期以降の売り出しは、今後もマンション価格が上昇するので、１期の価格より高くなる可能性が高いと担当者は言っていましたが、皆様はどう思われますか？もう価格上昇は頭うちの高止まりか、希望的観測では少し下げざるを得ない状況の様な気もしますが、早く登録させたいための営業トークでしょうかねぇ？詳しい方や、そうでない方々のお意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。

これ以上、価格が上がることは、考えにくいです。
坪単価が２２０万円もするのですか、駅徒歩１５分で、この価格は驚きです。

駅から歩いてみましたが、あれは遠いです。。。
毎日の事なので、やはりあきらめようかと。
先日、MRに行った際に私もたくさんの花を見ました。
5倍以上が半分くらいでしたね。
営業さんが言うには、抽選にもれた人から、2期分の販売をするので、今買わないと損ですよ、
なんて感じでしたが・・・あの場所で坪単価220はちょっとやりすぎかな、と。
現地までの歩道も、途中から突然狭くなるし、そこを自転車が猛スピードで走ってくるし。
将来的な事も考えて、こちらはなし、と思ってます。

>>141さん
櫻井氏が推奨している物件って、販売に難がありそうなものが多いと思わない？
なんらかの営業的思惑が絡んでそうだから、書いてあることの７割引くらいが現実だと考えれば納得できる内容かな。

予想以上に人気あるみたいですね
東京の人から見れば多摩川ちょいと渡っただけで安く感じる
横浜の人から見ると東京に近い割には安く感じる
って事でしょうか・・・・

よく住宅ナビみたら最初のイベントに参加して第１期に登録すると抽選５倍優遇って書いてあるので
５倍以上という花は、５組以上が申し込んだわけではなく、優遇対象者が申し込んだということのようですね。やはり人気のほどははっきりしませんね。

>>148　さん
なるほどっ！！！！だから花が多いのですね
せこい・・・

先日ＭＲ見に行きました。
５倍か５倍じゃないかは花の色によって違うみたいです。
なので数が多い＝申し込みが多いって判断で良いみたいでした。

だから５倍が半分以上、でもそれは正規の５倍率とは違うかも、、、という話ですよね。
２年前ならたまプラーザ駅徒歩圏内で坪単価２１０〜でしたが、０８現在、急行停車の溝の口でこの価格はお買い得かも。