ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

121さん、
うちがモデルルームに行ったときの話では、
登録すればどの棟の部屋でも販売することになるということでしたので、
価格についてもモデルルームに行くなどして確認することができるのでは
ないでしょうか？ここで質問するより、確実だと思います。
うちも80平米のお部屋がいいなと思っていますが、なにぶん価格が
高いので（皆さんもおっしゃっているように駅から徒歩15分以上の価格
としては高い気がします）、まずはどのくらい売れるのか様子見でいこうと
思っています。売れてしまえば縁がなかったと思えるくらいの物件な気がします。

サウスコートとセントラルコートの価格はほぼ同じです。
サウスコートは道路際ですが南向きだからでしょう。
もう価格は出ています。確認してみてください。

>121さん
この前現地を見に行ってきましたらサウスコートは意外と公道と近いなと思いました。
セントラルかサウスかでしたら自分でしたらセントラルを選びますね！
バルコニーから桜が見えるのも良いと思います！

この価格で買ったらまず損しますね。一生ここに住む可能性が100％でない限り買えません。ただこの環境に一生住むのはねぇ。工場マンションですので3000万円台前半が相場ってとこですかね。買う人というかモデルルームに来ている人は外国の人というかアジアの人というかそんな人が多かった印象がありましたね。この条件で許せる値段じゃないですね。。。

3000万円台前半が相場って・・・いつの時代の話ですか・・・
それじゃ即日完売しますよ・・・

ここの坪単価は、１階２階は２１３万円ってとこでしょうか。７階は２２５万円。
私は、センターコートを狙っていますが同じ長谷工の川崎大師線のフォレシアムの間取りに魅力を感じます。ここは単調な作りだと思います。
フォレシアムは、部屋の幅を広くして奥行きを減らせば同じ面積でも豊富なレイアウトが可能になるのだと参考になりました。
ベリスタ溝の口は、採算面から４２０戸というのが縛りがあって、３ＬＤＫを中心にして細長い間取りによる部屋の暗さをカバーするために、３ＬＤＫで収納を充実させた間取りなったと思います。

サウス、セントラル、グランドコートの間は20メートルは離れているようですが
セントラル、グランドに限っての話になりますが
20メートルというと前の建物の圧迫感を感じるものでしょうか。

ＭＲの模型をみてみたらいかがですか？
私は圧迫感はかんじません。
むしろこのスペースをもう少し狭くして部屋にまわして！と思ったくらい・笑
ただ、日照表をみると、とてもよい距離かと。
これより広いと坪単価あがってしまいますし、
これより狭いと日照に響いてきますからね。
７階ならこんなもんじゃないでしょうか？

大規模な物件にも拘らず、何故こちらのスレは静まりかえっているのか気に成ります。
こうも盛り上がらないと何かあるのでは？　と思ってしまいますが
申し込み受付前だとこんなものなのですかね？

当方もＭＲ行きましたが、全てに関して可もなく不可もなくな印象です。
気に成ったのは、トイレに手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
無い事が残念に思いました。
オプ締め切り期限等の、スケジュールが押している説明も受けましたが全く納得出来ずです。
前向きに検討していた身としては、営業の「申し訳ない。」と言う言葉に対して
「そう思うのなら、価格面で善処しろよ！」とツッコミたい気分です。

現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
近隣に住まわれている方など、教えて頂けると助かります。

はじめまして。

現在、武蔵新城近辺に住んでいます。
当方も検討中のものです。
確かにスレが無いのは気なっています。
やはり価格的なことで静観しているのでしょうかねぇ。

＞手洗いカウンターが（一部の間取りはあるようですが）
＞無い事が残念に思いました。
ＭＲの７５平米の方にはついていなかったですか。
他のタイプにはついていないんですか？
知らなかったです。確認してみます。

＞現地に行ってないのですが、第三京浜・南武線の踏切・同電車・学校の音等
＞早朝や深夜、気に成るモノなんでしょうか？
第三京浜・南武線の騒音は気にならないと思います。
学校は道路をはさんで、校舎・校庭となっているので
どうでしょうか、サウスコート以外であれば問題ないと思います。
もう一つの学校はわかりません。

音に関して個人差はあると思いますが、静かではないでしょうけど
耳障りな音は無いのではないかと思います。

某宗教団体の施設が一番気になりますかね？

駅から遠いですからねえ。

現地に行きました。
踏み切りを含めて電車の音はあそこならほとんど影響無いはずです。
ただ学校は？？？です。賃貸物件だと幼稚園、学校が近いと家賃が安くなる
と言いますからその騒音（歓声かな）は相当なものなのでしょう。
但し学校ですから平日の日中だけの問題ですからね。
それに隣接しているわけではないのでそれほど気にはなりませんでした。

ただ、ウエストコート側と駐車場側の土地がずいぶん入りくんでいるなと感じました。
溝の口駅からまっすぐ歩いてきてなぜエントランスがあそこなのか
現地を見て納得しました。あれでは洗足学園の並びに
正面エントランスはできませんね・・・。

＞＞１３４

前向きに検討してるんなら、色々文句を言うのはせめて現地くらい見てからにしたらどうかと思うけど。

確かにね、週末ともなればその某宗教団体施設は人の出入りが激しいね。
踏み切り近くには三色の旗を持った人が誘導してるし
あの施設のせいかこの地域はその会員が多く住んでいるのは事実。

本当ですか？
近所に住んでいますが、意識したことがありませんでした。

こんばんは。130です。

周辺状況を教えて頂き有り難う御座います。
遠方に住んでおり、早朝深夜の状況が分からなかったので参考に成りました。

なんだかんだと言いつつも、魅力あるのも事実なので悩む所です…。

うちはこちらが大本命でどうしても欲しいのですが、
掲示板を見ていると評判イマイチなのでしょうか？
個人的には現地とＭＲを見て、決定的なマイナス点は感じていません。

ただ、今焦って購入した後、二期でがっくり値下がりしそうで迷うんですよね
高くても自分を信じて好きな部屋に行くか
どうせ残りそうなのでもう少し静観して値下がりを待つか悩ましいです。

No.138 さん、
うちもまったく同じ状況です。スレの少なさや価格、駅からの距離などを考えると、竣工までに半分うれるかも分からないような気がします。そうなると値引きで売られえるのは目にみえてますし、1期は割りと本気の方が多いでしょうから、そこそこ売れそうな気もしますが、MRに来たうちの１０組に１組が購入すると言われてるなか、たとえ１期で１２０戸売れたとしても、残り300戸。このご時世も考えると売り切るのは、かなり大変な気がします。入居したらまだ3分の2くらい売れ残ってるなんて、嫌ですし悩むところです。

溝の口駅から何回か歩きましたが、子供の足ではかわいそうとの結論に達し、途中にある中古マンションを契約しました。ベリスタは良い点もあるので、検討している方には悩ましいですよね。

駅徒歩14分なんて徒歩圏というには微妙な距離ですよね。
ＨＳＫ得意の直床二重天井で、スラブ厚は20cmの平凡な水準。
これで7階南向きが坪単価220万円！！
櫻井氏コメントによれば旧価格物件と同等って書いてあるが、何か違うような。