ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）

南武線沿線であれば駅徒歩10分以内の中古マンションや新築戸建
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これが、いかほどの資産価値なんでしょう？さほどかわらないような？

365さん
『駅徒歩10分以内』と『駅徒歩15分』とでは資産価値に雲泥の差があります。
そもそも普通中古マンションを探す人は『駅徒歩10分以内』しか検索対象に
しないので、駅徒歩15分の物件なんぞ対象にすらならないのですよ。
駅までのアクセスを軽くみてはいけません。

たとえ駅数分でも山・坂キツキツの物件よりかは10分超えてもひたすら平坦の物件のほうがいいな。資産価値よか住んでナンボ！快適に暮らせてナンボでっせ！

確かに駅に近いにこしたことはないけれど、南武線の久地とか新城とから、８〜９分歩く物件と、ここの物件ではそんなに資産価値は雲泥の差なんでしょうかねぇ？１０分以内っていっても色々ですし、駅のポイント（利便性など）なんかは、資産価値には、関係ないのでしょうかねぇ？

久地と新城は全然違いません？

新城徒歩１０分＞溝の口徒歩１５分＞久地徒歩１０分

だと思うな〜。

新城は暮らし易い街だと思いますよ。

>360
いいこと言うねえ。
まったくその通り。資産価値資産価値って
そんなことばかり考えてる人って貧乏くさいしなんだか淋しいな。
うちはここの近所に10年ほど前マンション買って引越してきたけど
ひどい値下がりで価値もクソもないよwww
でもそんなことはどうでもいい。快適に暮らしてるよ。

徒歩15〜20分というのは気にならないのですが、主婦の皆さん、駅からの道なりにスーパーがないのは不便ではないでしょうか？
確かに丸井・ヨーカドー・マルエツ・長崎屋はありますが、確実に遠回りになりますよね。
子供のお迎えの時間と仕事で、平日は、時間が惜しいものですから・・・。
（そんなこと言うなら、駅前マンションを探せと言われてしまいそうですが）

ここは担当によっては値下げ交渉を柔軟にしてくれそう。

ここを購入するなら、入居直前期（＝今期決算前）に十分な値引きをgetしてからに
しないと後で後悔する。ターゲットは2割引き。
駅遠物件なので、売却時には相当安くしないと売れないから。
藤和不動産（現在株価100円割れ）は期末には「数字を作る」ためにかなりの値引き
を許容することは明白なので、来年2月が勝負だろう。心配しなくてもかなりの部屋
は売れ残るので、希望条件に合う部屋がなくなる可能性は心配しなくてよい。

＞３７３さん
情報ありがとうございます。
来年６月までに購入したくて焦ってた我が家ですが、
もう少し検討していきます。

値下げ期待しちゃいます。

>ここを購入するなら、入居直前期（＝今期決算前）に十分な値
>引きをgetしてからに
>しないと後で後悔する。ターゲットは2割引き。
何言ってるんだかｗ
これは工作員でしょう。
2割引なら販社が有利

普通は4割引以上を狙う情勢でしょう今は。

>371
確かにあの通りに買い物できる店は無いですね。
私は専業主婦なのであまり気にならなかったけど
会社帰りにスーパーに寄りたいという人にはちょっと不便ですね。
閉店してしまったスナックだとか歯科医院だとかがずっとそのままになっていて
ちょっと怖いけれどもしかしてあそこは道路が拡幅されたりするのかな。


私は近所に住む人間ですが
食料品などの日常品の買い物は武蔵新城のほうがいいかも。自転車でね。
マルエツ、西友のような大手スーパーもあるけど
安い個人スーパーや個人商店がたくさんあって楽しいよ。
“会社帰りに”という話からそれてしまってごめんなさい。

マンションに資産価値を求めるのは今の時代ありえません。昔は、ローン組んでもそれ以上に地価が値上がりして、数年して売却益を享受できたのですがそんなアホな時代はもう永遠に来ません。冷静に考えればわかる話です。収入に見合った不動産を購入して楽しく家族が幸せに生活できればいいのではないでしょうか。皆さん欲の皮が突っ張りすぎですよ。

資産価値を言うなら戸建てだよ。
物件価格の7割は土地の価格だから、地価が動かないと仮定すれば、購入価格の
7割以上は確保されている計算になる。

資産価値云々というのは、不測の事態でマンションを手放さなければならなくなった時に
多額の借金だけが残るような事は避けた方がいいという事では？
そういう意味では、駅近物件は安心だと思う。

ところで、この物件は本当に徒歩15分なのでしょうか？
メイフェアパークスやタウン＆パークスが徒歩15分物件だと思ってましたが。
溝の口駅からの距離では、スニーカータウンと同じくらいでは？

実際のところ駅から歩くと20分近いかな・・・。
モデルルームからは、やたらと車で現場まで送ってくれようとしましたが、
この暑さもあって溝口の駅から20分近くかかりましたよ。

4割引が妥当とかいう書き込みがありましが、ほんとにそうなるんでしょうか？今の時代っていうけど、今の時代で値引きしてるのは郊外ばっかじゃないの？都心で4割引とかしてる物件なんかないでしょ？

>>381
二子玉川が23区の最果てで郊外ですから、溝の口も決して都心などではなく郊外ですよ。
４割引というのは有り得ないと思いますが。

以前、世田谷でマンションを探していた時に、小〜中規模物件で６千万程度の
売れ残り部屋は何も言わなくても向こうから１千万程度の値引きを提案してきました。
高値で売れ残った最後の部屋などは、それくらいの値引きはあるんじゃないですか？

値引きは、通常10%〜20%でしょう。

溝の口までいくと、かなりのド田舎なので4割は現実的ではないでしょうか。
いまだ、山には緑がたくさんありコンビニも少なく交通の便が悪い街ですし。
溝の口は藤沢、小田原、厚木ぐらいとと同じレベルで考えるのがちょうど良い
感じです。
藤沢で80M2で大体2800万ぐらいと考えると3900万のここは割高ではないでしょうか。