横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-01-24 02:56:00

中丸子C地区(NECの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
    南武線 「向河原」駅 徒歩5分
    横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2009年開業予定)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-06-10 17:00:00

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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 851 契約済みさん 2009/01/04 16:18:00

    本屋案は無くなってしまったのかーー

  2. 852 匿名さん 2009/01/05 13:05:00

    本屋、東横の向こう側だからなあ〜。本屋が良かった。
    それにあそこはコミックばかりで、本屋という感じがしない。
    東京建物の跡地に期待するしかない!

  3. 853 匿名さん 2009/01/05 13:10:00

    個人的には調剤薬局よりも激安ドラッグストアのほうが100倍役に立つ

  4. 854 匿名さん 2009/01/05 15:58:00

    調剤薬局つきのドラッグストアで。

  5. 855 契約済みさん 2009/01/08 11:44:00

    内覧会時にチェックシートのようなものをもらえるのでしょうか??
    初めての購入でわからないもので。。。
    わかる方いらしたら教えてください。

  6. 856 匿名さん 2009/01/10 01:38:00

    1階のテナントが決まったらしいのですが、うちにはまだ案内が来ていません。皆さんのところには来ましたか?

    この人はどこでこの情報を入手したのだろう・・・

    http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/646/

  7. 857 匿名さん 2009/01/10 02:05:00

    コンビニかあ。
    騒がしいな。
    向かいのスーパーが
    24時間になったら
    不要かも。

  8. 858 匿名さん 2009/01/10 03:16:00

    新駅できたらデリドは24時間になるらしいしね
    でもコンビニは振り込みやらポストやらあって
    それはそれで便利だぞ

  9. 859 契約済みさん 2009/01/10 04:11:00

    どちらにせよ駅前なんだし、静かな店ってのもなんか活気をそがれて妙なのでは。カフェがよかったなぁ... でもクリーニングもコンビニもあっても悪くはないのでこれはこれでOKかなー

  10. 860 匿名さん 2009/01/10 09:57:00

    1階コンビニのマンションってどうなんですかね。
    便利かもしれませんが、安っぽいイメージにならないよいに配慮して欲しいです。

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  12. 861 匿名さん 2009/01/10 10:30:00

    それより、医療モールが埋まらずテナント料値下げの方が実害ありでは?
    10年間で1600万円って、管理組合の会計から穴があくってことですよね?
    埋まらずに空きテナントになるのが最悪ですが。

  13. 862 購入検討中さん 2009/01/10 11:36:00

    棟内モデルルーム見てきました。
    まず入り口が綺麗、天井の開放感がいい感じです。
    そしてエレベーターもシックでいい感じ。お客さま用より作業員用のほうが大きかったんで引越しは1300kg制限のコチラがメインだと思います。
    内廊下はカタログどうりのカッコよさ、階数表示の照明のセンスと非常装置版をなるべく目立たないように色が壁にあわせてありました。
    1301号室を拝見したんですがモデルルームと一緒でした。電車の音は2重サッシを閉めたら気にならない感じ。窓際でラジカセ止めて息を潜めたらなんとなく聞こえました。寝てても気にならないと思いました。
    意外なところで凄いと感じたのは景色がいいんですよ。写メったんで添付しておきますね。
    100万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

    1. 棟内モデルルーム見てきました。まず入り口...
  14. 863 匿名さん 2009/01/10 11:56:00

    自分も今日棟内MRお邪魔しました。
    実際の部屋をみると多少がっかりするかと思いましたが、862さん同様、まんまMRって感じで期待を裏切りませんでした。クラッシータワーのロビーと比較すると、こぢんまりした印象は否めませんが、物件規模が違うし、肝心なセンスの良さは負けてませんね。内廊下もカタログ通りの落ち着いた印象でした。クラッシーの内廊下の雰囲気は、少々安っぽさを感じるので、こちらも好印象。

    電車の音も自分的にはほとんど気になりません。これは個人差があると思いますけどね。下層の部屋はどうなんでしょう。

  15. 864 匿名さん 2009/01/10 13:19:00

    今日我が家も棟内モデルルーム見てきました。リエトにしようと思ってましたが、リエトは思っていたほど安くなっていなかったのと、こちらは思っていた以上に良かったのでかなり悩んでいます。これからもう一回家族会議。両方見たみなさんはどう思いますか。

  16. 865 匿名さん 2009/01/10 14:26:00

    >>861
    引き渡し後の値引きは揉めるから、引き渡し前に値引きしたんでしょう。
    何にせよ値引き分は被ることになるのでしょうね。まあしかし、
    何とか埋まってくれ〜!

  17. 866 匿名さん 2009/01/10 14:45:00

    棟内モデルルームオープンのチラシが送られてきたのですが、

    「賃貸仕様のマンションとは違うこの上質さを是非ご体感ください!!」

    と書かれていました。明らかにリエトを意識しているようですね。

  18. 867 匿名さん 2009/01/10 15:08:00

    >>862
    >100万でいいから値引いて欲しいなぁ・・・

    無理でしょう。
    購入者がかぶるテナント賃料は値引いても、自分の利益になる分譲価格は
    どんなに売れなくても値引かないんじゃないですか。

  19. 868 契約済みさん 2009/01/10 15:26:00

    みてきました。なんか凄くよかったです。
    友達のマンションはモデルルームで見えない部分がだいぶ違っていてがっかりしたと聞いていましたがここはそんな感じはしませんでした。
    あとは内覧会で本当の間取りがどうなっているのか楽しみです・

  20. 869 匿名さん 2009/01/10 16:00:00

    棟内モデルルーム見てきました。前までのモデルルームと変わらぬ作りでとてもいい感じでした。
    期待していた内廊下も、カタログのCG通りシックで良い雰囲気でした。
    そして外からの音ですが、自分も全く気になりませんでした。個人差、部屋の位置で異なるかもしれませんが…。

    1. 棟内モデルルーム見てきました。前までのモ...
  21. 870 購入検討中さん 2009/01/10 17:09:00

    私は9階東向きのモデルルーム見ました。気になっていた線路は、視界に全く入って来なく、音も含め以外にも全く気になりませんでした。NECのビルもかなり離れている印象。エントランス、内廊下などは高級感があり正にホテルという感じでとても素敵でした。

  22. 871 匿名さん 2009/01/10 23:05:00

    >>864
    エントランスはリエトの勝ち。景色は部屋によるかな、、、内廊下はシティハウスの圧勝。部屋は廊下が無駄に長いと感じるけどリエトは広いです。シティは納戸や小部屋が多いので逆に使いやすい印象。フロとトイレはシティは高級志向でリエトが最低設備。台所もシティはしゃれているけどリエトは安いですね。
    思ったのは広い部屋が欲しくて予算も潤沢、フロやトイレはリフォームしちゃえって思考ならリエト。現在のホテルのような雰囲気を楽しみたいのならシティでしょうか。

  23. 872 匿名さん 2009/01/11 02:37:00

    >>864
    我が家もリエトに傾きかけてたのですが、設備含めた全体の質感はシティハウスのほうが良いので
    また悩みだしてます。
    子供がいないので、広さはどちらも問題ないです。
    サッシと日照を確認するのを忘れたので、明日、もう一回行こうと思います。

  24. 873 匿名さん 2009/01/11 02:48:00

    補足です。
    防音は期待していた以上にしっかりしていて、電車の音は殆ど聞こえません。
    今住んでるところがバス通りに面しているので、それより全然静かです。
    あれだけ線路に近いので相当配慮して作られている印象を持ちました。
    気になるのは日照です。
    我が家は休日は寝坊しているので、東より西が好きなのですが、
    そうすると南西角部屋しか選択肢がなくてリエトのほうがよさそうです。

  25. 874 匿名さん 2009/01/11 10:51:00

    購入者が被るテナント賃料は、購入者に無断で値下げ?

  26. 875 契約済みさん 2009/01/11 11:15:00

    今日、棟内モデルルームを見学させていただきました。
    布の手袋を渡されており、モデルルームの部屋も大事に大事に販売に利用される姿勢はまず評価したいと思います。

    我が家の一番気になる騒音ですが、音楽を消してじっと聞いてみますと、電車が通過する音はかすかに聞こえる程度です。二重サッシって、こんなに威力のあるものかぁと驚きました。今住んでいるマンションは鉄道から結構離れる静かなところですが、マンションの横をたまに通過するバス、車などの音は窓を閉めても聞こえます。今度この静かさにまた慣れなければならないのか、ふと思いましたね。

    正直、想像以上に出来が素晴らしかったです。今週末の内覧会は本当に楽しみです。<−内覧会は平日ではなく、休日にすればもっと良かったです(共働きで、二人とも半休を取らなければなりませんので)。

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  28. 876 匿名さん 2009/01/11 11:23:00

    二重サッシで静かって騙されちゃいけませんよ。
    要は窓を開けられないってことですから。
    真夏とか真冬はともかく、
    窓を開けて気持ちいい時期もうるさくて開けられないってこと。

  29. 877 匿名さん 2009/01/11 11:45:00

    駅から徒歩2分で線路沿いのマンションで、窓を開けてうるさいのは、当たり前のことでは?
    騙そうとする人もいないし、まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

    窓を開けて確認してみました。
    結構音がするものですが、我慢できないほどなのかどうかは人によって違うのでは?

  30. 878 匿名さん 2009/01/11 11:50:00

    >>まして騙される人はいらっしゃらないと思いますが。

    それがいるのです。
    近隣物件の住民板をご覧くださいませ。
    ちなみに騒音は窓だけじゃなく、
    換気口とか様々な隙間から入ってきますよ。
    棟内MRと実生活が同じだと思っては危険。
    購入される方はある程度の覚悟をお忘れなく。

  31. 879 契約済みさん 2009/01/11 12:09:00

    私も昨日見学してきました。
    マンション購入にあたって、いくつか他社の完成物件をまわったのですが、資料と現実のギャップを強く感じる物件が多いなと感じていました。シティハウスはHPやパンフ、また前のモデルルームと比較してもイメージがまったく変わらないものが出来上がっていて大変満足しています。エントランスから内廊下の雰囲気も見事ですね。新聞受けに新聞が入っている演出も、ホテルのようで気分が盛り上がりました。13階の部屋を見学しましたが、9階も見てみたかったです。

    騒音も2重サッシや防音フードの効果が出てますね。音は気になりません。
    876さんが指摘していますが、もともと騒音は覚悟のうえでの購入なので、窓を開けるとうるさいのは折込済みです。窓を閉めた状態の騒音だけが気になっていました。すでに契約されている多くの方は、同様でしょう。これから検討される方は、頭にいれておいたほうが良さそうですね。

    私は火曜日に内覧です。大きな問題がなく終了できればと思います。

  32. 880 匿名はん 2009/01/11 13:24:00

    ここはあまりの完成度の高さにやっかみが復活しているようですがホントにいい感じですね。近隣物件の販売は大変だと思いますががんばって下さい

  33. 881 匿名さん 2009/01/11 13:29:00

    なんかつっこみしてる人がいますね。MRのバルコニー出てみましたが別に普通の生活区間って感じでした。とりあえず完成しているわけですから購入意志があるなら本物をみて判断するといいですよ

  34. 882 匿名さん 2009/01/11 16:04:00

    窓あけてもそんなに気にならない私って…
    本当に騒音は人それぞれですね

  35. 883 物件比較中さん 2009/01/11 23:06:00

    見学してきましたが、率直な感想で坪260出してなぜここを買うかがわかりませんでした(販売会社の人には申し訳ございませんが高すぎでは?)
    日当たりも悪いそうですし、目の前線路で窓空けるとうるさいし空気も悪そう。それに80㎡以下の狭い部屋が多い(モデルルームは60㎡)

    特にモデルルームは狭くてビル(完成予定のビルも含めて)や線路からも近く息が詰まりました。
    クラッシーに見下ろされてるのも私的には気分悪かったです。

    それとEVが1機だけというのも気になりました(非常用がもう1機ありますが・・)
    朝のラッシュでなかなかこなそう。。。
    さすがに来月入居?なのに売れ残りが半分くらいあるのもうなずけました(営業の人に確認しました)

    このままならEVは混まないでしょうが(笑)

  36. 884 匿名さん 2009/01/11 23:20:00

    >>883
    まだ半分も売れ残ってるのか。
    時代は変わったな。

  37. 885 いつか買いたいさん 2009/01/11 23:38:00

    883は実際に見に行ってないでしょうね。
    お疲れさまです。

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  39. 886 匿名さん 2009/01/11 23:41:00

    見下ろされているのがそんなに気に食わないのですか?それでは、パ−クシティ(たかい方)、しかも最上階でないと、ネ。

  40. 887 匿名さん 2009/01/11 23:59:00

    発売時期が悪かった、が原因でしょう。どこも厳しいです。でも、この立地この構造この作りなら、将来賃貸に出しても有利なのでは?

  41. 888 匿名さん 2009/01/12 00:32:00

    賃貸はリエトコートがたくさん余ってるから、その値引きに負けないような
    魅力がないと厳しいと思います。
    http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/157668.html

  42. 889 匿名さん 2009/01/12 00:37:00

    急におかしな人が増えましたね。
    中に入ればエレベーターが2機あるのは見えるし実際乗りますしね。(仕様上、非常電源で動くのが1機です)
    クラッシーは見えません、どちらかというとコスギタワーかリエトイーストですが、60平米の家へ住むとエレベーターホールからしか見えないんで関係ないしね
    モデルルームはEでしょか?Eの9階ってバルコニーから乗り出さないと見えないし、空気は綱島街道側より線路のほうが綺麗ですよ。日照は冬が午前中までだったかな?午前中に行きましたが太陽は動くので東から昇る太陽は当たりましたよ。
    今日時間取れたらMR行ってもう一度たかしかめてきますね。

  43. 890 匿名さん 2009/01/12 00:45:00

    >889

    883は、カタログしか見てない近隣物件デベ営業じゃないかな。
    又聞きした断片の情報で、ネガキャンしようとするからおかしな文章に。

    自分もクラッシータワーに傾いていましたが、現物を比較するとどうしても質感の高いこちらに惹かれます。そうは言っても、経済状況的に物件購入は諦めようかと思っていますが。

    しかし、武蔵小杉は供給過剰状態になってますね。

  44. 891 匿名さん 2009/01/12 00:49:00

    線路側は鉄粉が飛んで来ると思いますよ。
    排気ガスとは単純比較出来ませんが。

  45. 892 匿名さん 2009/01/12 01:39:00

    ↑レ ベ ルの低い嵐やな。科学知識ゼロ。
    鉄ってそうとう重いんで、台風クラスの風でもないと上までいかんわな。
    こっちは、エアダスターで吹き飛ばんから、いつも苦労しとるんやで。。

  46. 893 契約済みさん 2009/01/12 02:02:00

    仕様上、たしか自家用発電機で12時間発電可能で、電気制御盤は地下ではなく、2階に置かれています。以前どなたか突っ込みをしていましたので、気になったので、真面目に住友販売さんに問い合わせをしました。後日正式な文章による説明を手紙を貰って、上記のことがわかったのです。普通のサラリーマンにとって、マンションは大きな買い物ですので、慎重にいくべきだし、疑問があるときに迷わずに質問し、場合によって文書による回答をお願いするのも、良いと思います。

  47. 894 匿名さん 2009/01/12 02:12:00

    >>888

    887です。賃貸料金URLを提示してもらって、ありがとうございます。
    結構するものですね。この値段で、リエトの入居数が増えたのですか?いまの若い人達って、意外とリッチな方が多いですね。

  48. 895 匿名さん 2009/01/12 02:42:00

    ネガレスを排除しようとされてる方がいますが、
    検討者や購入者が必死に擁護する意図が分からないな。
    販売関係者の情報操作かと思ってしまう。

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  50. 896 匿名さん 2009/01/12 03:10:00

    現在線路沿いに住んでますが鉄粉は飛んでますよ。
    サビの原因なので拭き掃除が必要です。

    ネットで検索すれば普通に色々ヒットしますよ。

  51. 897 匿名さん 2009/01/12 03:23:00

    色々、突っ込みあるけど、リエトの設備はホントショボいですよ。
    キッチン周り(特にガスコンロ)なんて標準品は有り得ないショボさです。
    バスルームもしかり。
    設備って買うと高いんですよ。
    それなりに価格差あるのも納得できます。
    ちゃんと両方見に行って下さいな。

  52. 898 匿名さん 2009/01/12 03:35:00

    リエトコートに限った話ではないが、
    お店では絶対買わないようなショボイ設備満載なのが
    分譲マンションの標準設備というのが情けないと思う。

  53. 899 匿名さん 2009/01/12 04:22:00

    値段が第一、設備より少しでも安い物件がいいと考えている層があるので、それはそれでいいのでは?しかし、嘘は行けませんよ(笑)。

  54. 900 匿名さん 2009/01/12 04:41:00

    見かけの仕様の違いによる物件価格への影響なんて微々たるものではないの?
    まあ、それだけ見た目に拘る人が多いのだろうけど。

  55. by 管理担当

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ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸