シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

湘南新宿ラインも止まりますからね。

池袋−新宿−渋谷と品川−東京に一本で行ける新駅は超強力だと思いますが。

つまり、新駅頼みのマンション。

横須賀線を利用し、音にも悩まされ、
まさに横須賀線と一心同体のマンションだな。
音は新幹線のおまけ付き。

76=79=82
まだ販売開始もしてないこの物件を中傷しても、誰も挑発できませんよ。意味不明です。

ＰＣＭを賛美したいなら他でやってください。
私はＰＣＭをそれほど良いマンションとは思いません。

ハイエナスミフがマンション売り始めると、そのエリアの開発も終焉を迎えつつある感がありますね。

ここや機械跡地の東京建物。
パークシティよりさらに強きと言われているが、
もう、今が限界でしょ。

セントスクエアは立地がいいから売れる。
Ａ街区のも、立地がいいから売れる。
デベがデベだから、セントスクエアはある程度妥当な価格だし、
Ａ街区もそれなりの値段になるだろう。

東京建物も、３駅へのアクセスがバランスがいいから、
値付けさえ間違えなければ売れるだろう。

だけど、ここは立地も偏ってる、線路際、だけど住友は
三井への対抗心から高くするだろうから、売れない。

とてもこの秋が楽しみ。

東京建物は、ショッピングセンターと一緒に上手に設計して上手に宣伝するだろうから、高く売れますよ。きっと。

商業施設次第で需要が高まれば、価格妥当性は出てくるだろう。

だけど、所詮東京建物。
再開発とは商業施設の実績でいけば三井が一番なんだけど…
まぁ、あまり期待してないけど。

百貨店、シネコン、センスいいフードショップ。
こういうのが入れば、周辺住人やタワマン購入者には、
思いがけないプレゼントになるだろうね。

でも、東京建物…
かなり頑張ってくれることに、かすかに期待。

シティハウスの南側に製作所（？）があるけど、
これらは移転の予定はあるのでしょうか？

結局遅かれ早かれ武蔵小杉の物件は売り切ってしまうのだ。
グランシーナくらい離れてしまうとちょっと話は別だが
ここもセントスクエアも東京建物も、よほどの大失敗でも
しない限り売り切りますね。他からごちゃごちゃ言われても
結局売れます。

>>91

いいですね〜
その妄信的な武蔵小杉神話。
素敵ですよ。

セントスクエアは、まず売れるでしょう。
駅近の魅力もあるし、
商店街にあって買い物も便利。

すでにパークシティが若干苦戦気味という
見方もあるとおり、坪単価も天井感あり。
東京建物はまだ立地条件がいいからいいものの、
ここは立地条件悪いし、苦戦は必至でしょうね。

笑、どうしてもここは駄目だと言いたい人がいますね。
お仕事ご苦労様です。いろいろノルマがきついんでしょう。
一番魅力の薄いセントスクエアを微妙に推してるところが
また何ともお仕事チックでダサい！もとい渋いっすねー。
ま、ここは価格次第。立地が悪いだ騒音だ言っても
レジデンスも売れちゃったんだし。少なくとも価格見なきゃ
分からないでしょ。

妄想が激しいですね。

評論家の方々ですか？

>>93

今から営業してるやついるの？？ww
ニッチが好きな奴の煽りでしょ。

てか、ここ最後発の部類でしょ？
逆に住友が他にネガキャンやんないと客いなくなるでしょ。
もっと頭使いなよ。

そうですね。確かに価格次第でしょう。

おそらくＰＣＭと同程度では売れないでしょう。とはいえレジより高めに売りたいでしょうから、レジ以上ＰＣＭ未満のどの辺りで価格設定してくるかが見ものですね。

北がレジで、西が長谷工、東は線路。
現時点で南は景色が抜けるのかな？
ただ、ここは競合物件が全く無いのはラッキーかも。

競合はレジの未入居転売物件かもね。

あまりチンタラ売ってると、隣の長谷工と競合するかも。

レジと張り合えるのかねぇ？？

レジに立地条件で叶わないのに。

まぁ、御三家とか抽選で落ちた人たちなどの受け皿として、
敗者復活の場としては有望か？