シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

工事がだいぶ進みましたね。
まだエントランスが出来てないみたいですが
１階のテナント工事進んでましたよ。

１階の店舗は、何が入るのですか？

最大のメリットは駅近でしょう。
武蔵小杉という利便性の高い駅の。（東急はちょっと歩きますが。）

騒音なんて窓しめてりゃ問題ないです。（逆に常時窓開けて生活するのは
厳しいと思います。間違いなく気になるでしょう。）

自動車に関しては不便だと思います。それほど渋滞するとは思いませんが。

とにかく駅近！こればっかりは物件とのタイミングだから、今は買い時とか
不動産の状況とかは正直関係ないですね。

判断はリエトを待ちますが、かなり前向きです。

割高だけど、売れてるの？

>>654
今日モデルルームに行ってみましたが凄い込んでました。売れてるかはわかりませんが興味がある人はいっぱい居るようです。

というわりに、シーンとした感じになってますね。
やはり祭りの成り行きが、影響するんでしょうか。。。

>656
戸数も少ないからこんなもんじゃないのかなと、盛り上がり。
セントスクエアもこんな感じ。
掲示板は盛り上がらず、でも何故か物件はそこそこ売れるみたいな。

今週まで載せていた値段が明記されている先着順物件は販売完了したようです（うちの購入時の経験から）。新しく登場したのプランは値段未定の３つのタイプです。値段が明記されていませんので、何階残っているのかはわかりません。

南西最上階は売れたのかなあ・・？
自分は、この物件では、この部屋に絞って、
かなりギリギリまで悩んで、最後のところで、
西側の景観＆コスタの冬の日照の影響が最上階でも微妙だったので
見送ってしまったのだけど、気になる。
武蔵小杉では、湘南新宿ラインを使うであろう自分には、
一番気に入った物件でした。

こんな線路脇の何がいいのかわかりません。

確かに線路脇。同じ徒歩何分といっても、線路から離れる方向に有って欲しいよな。
在来線は駅ができれば減速するからイイとして(NEXは停まらないかも知れないけど)、
新幹線はヒュンヒュンと高音が耳に付きそう。

線路脇は鉄粉が風にのって飛んでくるので、色々なところが徐々に錆びていきます。

>>660
２２階の７０００の部屋ですか？
１か月前の手元の資料だと残ってるけど・・・
この部屋だと夜景も見やすそうでしたね。

６６４さん

　６６０です。有り難うございました。
　私が検討したのは6月末でしたが、そうですか、
　一ヶ月前の時点ではまだ残っていたのですね・・。
　この部屋、最上階＆南側の眺望といった要素鑑みると、
　ＰＣＭよりコストパフォーマンス高いと思うのですが、
　リエトの分譲の話題が飛び出した今となっては、やはり
　厳しいのかな？？

こことリエトってそもそも購入層があまりかぶってないんじゃないのかな。
しょせんリエトの値段に左右されるような人はここは対象外でしょう。

↑
確かにかぶってない。
リエトのほうが客観的に見て格上に見えるね。
線路脇のしかもＮＥＣと野村のビルに挟まれたこのビルじゃ誰が見ても一目瞭然だね。
リエトの方が高級に見える。
ただし外から見ればの話です。
中身は見てないから分かりません。
以上第３者がちょっと外から見ただけの第一印象なのであしからず。

たしかにリエトの方が全体的にもでかいし、圧巻って感じ。
エントランスも大きいので、一見豪華に見えます。
ここは外観はオフィスビル的な感じだし。
しかしリエトは内装がなぁ…
（内装があんまりでも、家具とかで良く見えるように多少はできますが。。）
好みの問題でもありますが、内装はここの方が好きです。

タワーの方がなんとなく見栄えはいいもんね。
でもスタイリッシュに見えるここが私は好きです。

外観だけを見てみると、どうみてもシティハウスの方が断然にかっこういいのでは？
リエトの庭がいいですが、マンション自体は賃貸用に設計されらためか、これっといった特徴はありません。隣にあるきれいなこすぎタワーと並んでいるせいかもしれません。

外見は好みにもよるんでどっちが上とかはわからないですが、見かけの豪華さより専有部分のクオリティが一番気になります。

以前近所の某マンションに住むひとのおうちを訪ねたらエントランスホールがすばらしくて感動したのですが中に入ってみたら外廊下もポーチもお部屋の内装も安っぽくて団地みたいでそのギャップに驚きました。やはりそういうのはちょっと…

私の場合は巨大タワー物件はどんな条件でも対象外で小杉で検討対象だったのはセントスクエア、パークシティ、そしてここ（レジも一応考えたけどクオリティが…）だけです。

セントスクエアも悪くなかったけれど、東横線はほとんど使わないためできれば新駅に近い物件が良かったのと、単身者なのであまり大きな部屋は不要なので結果的にここに決めました。

パークシティは巨大タワーですが。

超高層、巨大マンションが好きな方、市況が不安定のこの時期に販売開始する物件リエトに、安い値段設定に期待する気持ちはよく理解できます。

しかし、シティハウスとリエト、マンションの構造も違うし、総戸数も数倍違いますね。この２点は、これから検討する方々の意見が分かれるところではないでしょうか？

まあリエトもここも蓋をあけてみなけりゃわからんでしょう
実際は売れ残りがいつまでもあるかもしれんし

レジの仕様は割とクオリティ高いと思ったけどな。

どうでもいいけど、レジの頃からこの辺探してて、ここに決まるなんて
ある意味すごいですね。
本当に見る目がないんだなっと。（笑）

ここ決めてる人はほとんど、御三家が終わったか終わりかけで部屋も選べず断念、
それで、駅近はここしか選択肢がなくて選んでるんだと思った。
御三家から探してりゃ、絶対その3つのどれかできめるでしょう。

御三家ってどこをさすのですか？あまり詳しくないので教えてください
お願いします

パーク、コスタ、レジ

>676
階数とか方角にこだわりがありすぎたのかもよ。
新駅至近だし、結果的に良かったじゃないですか。

線路脇はどう考えても高級感が無い
でも価格は高い・・・

いままで穏やかこのトピは、なんだか残念。。。
自分の気にいった物件、自分が買える物件のトピの方へ、どうぞ、と言いたいところですね。

今年に入ってからマンション状況をながめてきましたが
シティーハウスが共働きの自分に一番合ってるって思って契約しました。
絶対以前にきめてるなんてのはありえませんよ。

ただ、ココの不満点はテナントが決まってないことなんですよねぇ。

コンビニ、クリニック、薬局の予定と以前書かれてありましたが違うんですか？

>681
違いますよ。買いたいんです。でも今は買えないんですよ。
もっと値下がりしたりしたら買えそうだから、なんとか売れ残ってほしいんです。
だから一生懸命ネガキャンするんです。
買いたくて必死なんです。察してあげて寛容に見守ってあげてください。

今年に入って探したのであれば、よいめぐり逢いだと思いますよ。
でも御三家の時代からっていうとちょっと違和感があります。
コスタは坪200万以下ですよ。レジも220万ぐらいです。パークも最初のは240万ぐらい。
仕様もここと同等か同等以上でした。ここ260万ぐらいですか？
あり得ないなあ〜と。

>>685
シティは平均250万で、安いのは2LDKで240万ですね
上は3LDKで290万までは知ってるんですがもっと上があるかも・・・まぁパークシティで350超えた部屋あったから上はどうでもいいや。
自分は2005年を知らないけど、駅から離れてるしスーパーも近くに無い時代の物件だからコスタが安いのはしょうがないかなぁ
そもそもパークシティを比べるとしたら時期的にMSTだから平均250万で、平均単価は一緒じゃないですか?むしろ叩かれるとしたらプラウドGFかと。
さらにお高いけど完売したセントスクエアは場所が違うから比較されないのかなぁ。

平均でいうならコスタは坪210でしたね。
パークの最高ってそんなにしましたか！
今になって思えば、セントスクエアもなかなかの物件だと思う。
家族持ちにとっては学区が人気あるし、中層以上だと景観も悪くなさそうだし。
なんだかんだで小杉の物件て特徴があって面白いなと思うが。
プラウドのモデルルームも先週ちらっと見たら結構入っているみたいだった。

ここは平均250万ですか。もうちょっといってるかと思いました。
武蔵小杉の利便性や駅からの距離考えると妥当なとこですね。
セントスクエアから考えるとずいぶん良心的になったかなっと。

不動産はタイミングだからしょうがないでしょうね。探したタイミングで
売り切れてれば比較しようがない。
そういう意味で、レジやSFTやコスタとかと比較してここにした人は奇特な人かなと思いますが。
（実際はそんな人いないと思いますが）

コスタも南向きは高かったですね。再開発最南端って、要するに
遠いんですが、将来にわたって眺望や日当たりが確保されるっていうことで。
でも確かに駅からは遠いですね。新駅はまだしも東急は。

プラウドは売れてる？
シティハウスは高過ぎると思うけど
不況で他のマンションが予定より延期になりそうだから
ここに決めた人もいそう。私も悩み中です

皆さん結構予算ぎりぎりで探されてるんですかね？ だから他と比べて高いの安いの気にしてる？

私は「自分の予算内（ローンは組まないで買える範囲）」「外装、設備、立地、物件規模」といった自分の条件に合う物件を探していたらここになったという感じです。なので他より割高とかそういうのはどうでもいい。

予算ぎりぎりかどうかにかかわらず、できるだけ安く買いたい。
牛乳とか買うにしても、同じものが隣の店で安く売ってるなら、そっちで買うようになる。
当然だが、牛乳を予算ぎりぎりで買うわけじゃない。

↑　うまい例えですね。思わず納得しちゃった。あなた最高！

>>690
こういう人は、仮に自分の買ったマンションが売れ残って、自分の上の部屋が1000万引きで
売られたとしても文句ないんでしょうね。

同じブランドの牛乳なら安いほうがいいかもだけど、安い牛乳より高くてもおいしい牛乳を買いたいし、一円でも安い牛乳を探していくつもスーパー回るのも嫌。そういうことです。結局ライフスタイルの違いでしょう。

高くても美味しい牛乳なら、同じブランドで大崎や麻布十番もありますよ。
先の意見は、消費者の当然の意見、心理ですよ。それが牛乳でも、マンションでも。
高額な買い物ですから、何件もお店（モデルルーム）を回って、市況を見ながら
少しでも安く買いたいのは、皆同じでは？ちなみに↑は、契約済み？
ライフスタイル？小杉で検討してる時点で高い牛乳？金ないのね。。。

>>694

高くておいしいと思った牛乳と全く同じ牛乳を
他の人はみんな大幅に安く買うってことになる可能性が高いんだけどねｗ

安くても、古い牛乳は、飲みたくないな。

そこのお子ちゃま。目先のカキコに振り回されないで、源を確認した方がいいぜ。
仮駅舎で開業時期は変更なしだ。
その代わり、さらに５０億使っちまうがな。ま、皆のためだ、シャーないな。

>>697
入居時期は同じなのに後から買った人はー20％だったら？

おはようございます
今日も一日のんびり過ごしましょう。

http://msfn.seesaa.net/category/3499785-1.html
ご参考にどうぞ。

なんだかんだ理屈こねるのは止めましょう。

安く買えたほうがいいに決まってるじゃない。

住宅ローン減税過去最大規模！現在、本年末で切れる予定のものは、
１６０万が上限。今回の発表は、過去最大の５００万程度にまで拡充する予定。
因みに、消費税アップは、３年後の２０１１年以降を想定してるとのこと。あくまで想定。
現在の株価の暴落から、後を追い、不動産も下がるであろうという予測。
原油価格が落ち着きだして、資源高にもいいかげんストップがかかってる？
以上の事を踏まえて、来年、再来年までに購入を見据えつつ、頭金を貯めて
色々な物件を回り（もちろん中古も）、見る目を養い、相場感を勉強する。
購入した人は、今のタイミングでのこの物件との縁だから、それについて私は何も
言うつもりは無い。ただ今買おうか買うまいか迷ってる人は、待ったほうがいいかもしれない。
あくまでも私個人の意見です。頭金が、３千４千万円あって、それなりの年収の方は、こんな
細かい事気にしないのでしょうが。。。

なんかネガティブキャンペーンになってしまってすみませんね。
悪気はないんで、、、皆さん今の経済（株価、不動産）、政府の政策等々
すべて合わせて、マンション購入を考えているのだと思いますが、
どのようにお考えでしょう？

一応この減税は平成２１年１月〜１２月までのルールになるので待ってしまったら先行き不透明ですよ。（多分財源が足らない…）
あと最大500万って扶養家族がいる普通の家庭では貰えませんよ。
逆にそんだけもらうには扶養家族なしで年収900万以上？で5000万位のローンで家買うとかになります。（ギリギリのライン教えて、偉い人）
あくまで多く税金を収めた人に帰ってくる可能性のあるシステムです。
自分で試算したらここのマンションじゃ満額回収が無理でした。適用幅をあげても借入残高が足らないし、控除額を増やされても所得税（住民税で補てんしても）をそんなに納められないんで。
安くなったマンションならなおさら増えた恩恵にはあずかれません。

確かに、今回の住宅ローン減税だけ見れば、その財源やらで不透明という意見も
もっともですが、そもそもこれ自体、今年末入居の方たちに該当され、来年以降は
無くなる予定だったのでは？それが無くなるどころか、拡充ですよ！
消費者の購買意欲が低下し、不動産、建設関係の会社の業績が軒並み悪化してる
ことに対しての、国の刺激策と見れます。いくら計算しても、現行のそれよりは
人によって差はあるものの、減税額は上がるはずですよ。
５００万全額回収って、皆そこまで期待してませんよ。ただ先に書いたように
無くなるはずの住宅ローン減税が来年以降も続き、さらに拡充というのが
今から購入しようとする消費者には、良いニュースということです。
　
ちなみに、雑誌でもそうですし、私の友人の大手銀行マン、１級建築士、
不動産関係者、建設業の経営者、皆同じ事を言います。『今年中は、まだ
買わない方がいい。』ってね。。。

私は、当たり前ですが待ちです。竣工後の現物を内覧しないことにはどうも、、
それまでに売れてしまえば仕方ないことです。


あぁ、、、またネガキャンしちゃった。。。デベに嫌われますな、、、

７０５、７０７です。７０６の契約済みさんでも、他の方でもかまいませんが
ここは、『維持管理対策等級（共用配管）』の項目で、等級はいくつですか？
私は以前にも、ここのペアガラスじゃないのが非常に気にかかり書き込み
をしましたが、その時ＰＳ気になってました。

皆様スルーでしたが。。。

釣りってなんですか？あなた契約済みでしょ？シティのスレでなくても、
ここは、今から購入を検討する人達の情報交換の場でしょ？
住宅ローン減税の拡充。その方向になりうる。と、そう言っただけでしょう？

ネガキャンに聞こえますが、景気は下落傾向も事実です。上に書いた通り
不動産、建設業界もきついのは事実です。それで皆さんはどうお考えですか？
、、そうお聞きしてるんですよ。私はもう少し待ちだと自分の意見を
言ったまでです。
　
内装が気に入ってたので、購入者の皆さん、ＰＳはどうなってるんですか？
と聞いてみたんですよ？
　
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

土日はローン説明会だそうです。ローン説明会行く人ここに興味がある人だと思いますがモデルハウスだけ見に行こうかな。

No.710 さん可哀想になぁ。ここのスレは新聞に載ってる記事をちょいと書き込んだだけで
釣りになるのな？

７１０さんと同意見です。
今買おうかどうしょうか検討中であれば私も待てれば待った方が良いと思います。

来年以降価格は下がると私も不動産関係の方から聞きました。
強制している訳ではないのですから意見に対してすぐ釣とか言うのもおかしいでしょう。
スレを見て参考にしている人もいるのですから。

住宅ローン減税で、共働きの夫婦で共同名義にしたら、最大限にそのメリットを享受できますかね？

国内的には低金利の長期化、国際的には為替変動の激しさ、ローン減税を享受しながら資産運用なんてなかなか難しいですね。結局、ローンを最小限にしたり、ローンを組んでも、さっさと繰り上げ返済したりする方が一番堅実ですかね？

今金利上がってるよ。
低金利でいけたのは世界の金融が安定してたから。
サブプラによる最近の金融不安から、
金利はリスク含みで上がってるよ。

716さん
　715です。分かりやすいご回答、ありがとうございました。
　日本の株式市場がここまで急落すると（実体をまったく反映していないパニックですが）、日銀も欧米と同様、利下げに動くのではないでしょうかなぁ。そうすると、ローンの金利も下がる？と（期待しています）思います。
　現在の住まいを売却するまでの資金繰りのためにローンを利用したいと考えていますが、短期固定・変動・長期固定のどれにすればよいか、迷っています。

株価がこれだけ動くのはそれだけ資金があったから。
国内外の資金混在だけど。

今は円が買われてる。
市中の円は減る。
利下げで市中に出回る円の量を増やすか。

でも今それやっても、会社は喜ぶかもしれないけど、
銀行は民間向けは据え置くと思うよ。
会社が元気にならないと、民間ローンのリスク下がらないからね。

世界経済が混沌としてますけど武蔵小杉は今日も変わらず平和でした。
工事も順調に進み外から部屋を見ましたが内装も低層階は終わってるようですね。

住友信託銀行が変動での全期間優遇を１．６％に変更してきましたね。

現在の経済情勢は厳しい中で、住宅ローン減税・繰り上げ返済などを併用することを考えているうちにとって、住友信託のこの変動型がベストチョイスになります。

中央ろうきんも結構金利が安くて良さそう。切り上げ返済は全額以外は手数料無料みたいだし。

中央ろうきんと連絡をしたことがあります。しかし、最優遇金利を享受するには、組合に加入しなければならないですね。本当は住宅ローンのためですが、あたかも組合に興味をもって加入するなんて、なんだか恥ずかしい、、、というか、そういうやり方はあまり好きじゃないですね。最近変わったどうかは、ちょっと分からないですが。

おはようございます

このマンションは、200年住宅？省エネ住宅？

北、東、南の部屋は、たしか、全て二重サッシです。省エネマンションとはどういう基準の物でしょうか？

１ＦはコンビニＡＭＰＭですか？？

コスタの前に建設中のワンルームマンションの１Ｆはローソンで決まったみたいだし、再開発地域も便利になりますね。

実は再開発地域に郵便ポストが無いというのが不便でしたが、コンビニが出れば解決するでしょう。

リエトの販売価格も間もなく判明しそうで、一層この地区が注目されますね！
スタイリッシュなファサードと新駅からの近さが魅力的な本物件ですが、販売状況はいかがでしょう？？

敷地整備も終盤に差し掛かってますが、このマンションの周りの電柱は地中に埋めないのでしょうか。見栄えが非常に良くないです。
モデルルーム行った時にいいておけば良かった。

>730

そういう風に装うのが戦略なんでしょ。

内心は違うと思いますよ。

住友は値引きほんとにしないよ。
いつも、口癖は「売れ残っても、修繕費、管理費はうちが払って値引きはしません。」だしね。
空き室のあるマンションはさらに数年販売後、賃貸にしている。

ググればいくらでも出てきます。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GFRD:2006-51,GFRD:ja&q=%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e3%80%80%e5%a3%b2%e3%82%8c%e6%ae%8b%e3%82%8a
値引くはめになると担当者は責任取らされるらしいし、安く売らないのが会社の方針だから仕方ない。
だから過疎っているんだよねここも。

そんなんで倒産しないのかな
淵野辺やら綱島やら
半分もうまってないんでしょ

>733
>値引くはめになると担当者は責任取らされるらしいし、安く売らないのが会社の方針だから仕方ない。

安く売らなくても、売れるならいいけど。そういうわけでもないし。あちこちに大量在庫抱えて。

この方針、怖いですね。

そろそろ方針変えて、なんか対策したほうがいいんじゃないですか。

この状況を放っておくと、いつか痛い目見そう。

売主は売れ残った部屋の管理費・修繕積立金を負担し続ける義務があるのでしょうか？
負担し続けてくれるのであれば、売れ残ってもすみふが存続する限り問題ないと思いますが。

↑ググったらすぐ解決しました。
契約書に違う事がかかれていない限り、売主が負担するみたいですね。

値引きは社内稟議が面倒だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41704/res/16-16

スミフは値下げしない？してますよ。家具付きで。
シティハウス大森。８００万以上値引きしそうな雰囲気。
ＭＲ行ってみな。誰？スミフ値引きしないって。
デベにだまされるなよ！

同じく住友不動産のシティーハウス横浜天王町

２年前に建造され、数か月前から、HP上の表記では残り１戸状態が
続いていて気になっていましたが、いつの間にやらHPが消滅しています。

結局、値引きせず、全部売れ切ったのでしょうか。

それとも、完売を諦めて、賃貸に回したのか、それとも値下げして
売り切ったのか、事情をご存知でしょうか？

住友系の会社に転職すれば割引されますよ。

こんな狭い敷地に本屋なんて。
だったら、駅にあるさがでいいじゃん。

新駅しか使う予定ないのでわざわざ東横の駅まで行くのめんどくさい。
最低限でいいので本屋とかカフェとか薬屋とかが新駅周辺にあってほしい。

クリニックとコンビニはほぼ決まりみたいだけど、カフェは欲しいね。

なんか全体的に落ち着いてきましたね。
モデルルーム見たいんだけどドタキャンする気満々だから予約はしたくないなー

モデルルームの入り口に、「アンケート記入頂かなくても、モデルルームをご覧になれます」みたいなこと書いてあるから、気軽に見に行けば？
なんか見学ごときでドタキャンする気まんまんって笑ってしまうが。

ここの売れ行きは4割くらい？　最新情報おながいします。
綱島に比べれば、どうということはないが。