横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1」についてご紹介しています。
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近所をよく知る人 [更新日時] 2009-01-24 02:56:00

中丸子C地区(NECの横須賀線を挟んだ反対側)

小杉駅周辺地区の事業概要
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...
su.pdf

所在地:神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
    南武線 「向河原」駅 徒歩5分
    横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2009年開業予定)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-06-10 17:00:00

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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 51 周辺住民さん

    週刊ダイヤモンドの発売予定表を見ると、
    12月発売になってた。
    現地の垂れ幕には秋頃発売になってたのに。
    これが売り渋りってやつか・・・。

  2. 52 匿名さん

    ガメツさで悪名高き住友。安く売るくらいなら在庫で抱えると宣言してるし、「思ってたより安い」って展開は万に一つも無いな。

  3. 53 匿名さん

    >>52
    『ガメツさで悪名高き住友。』

    ・・・むしろ逆の印象だけど。

    「この値段でお買い求めいただけないのでしたら、
    結構です。」と、おっとり、あっさり、殿様商売
    なんでしょうね。

  4. 54 匿名さん

    ここは賃貸ではないの??
    販売してるんですか?

    視野に入れてなかったもので・・・

  5. 55 周辺住民さん

    >53
    たしかに、そんな感じがするなあ。
    のんびり売ってそうなイメージ。

    >54
    当初から分譲ですよ。
    12月販売だと、競合物件がないから高くなりそう。
    ナイス、パークが完売した後になるだろうし。

  6. 56 匿名さん

    >44.45
    コスギタワーのあの建物の色はニコチン・カラーなのかな?
    愛煙家が多いいって聞いたけど

  7. 57 周辺住民さん

    竣工は2008年秋頃らしいですね。
    隣の長谷工はいつになるのでしょうか?
    住友が売り切れた後くらいですかね。

  8. 58 匿名さん

    隣の長谷工って?

  9. 59 周辺住民さん

    >58
    不二サッシ本社跡地を長谷工がゲット。
    まあマンションだろうという噂。

  10. 60 契約済みさん

    不二サッシが所有していた西側の土地9,353m^2は、昨年11月に長谷工が約123億円で落札しました。マンションが建つのは確実でしょう。http://www.fujisash.co.jp/hp/company/ir/news/tdisc/5940td061120a.pdf

    また、周辺地域の開発計画については、下記のリンク先をご覧になると良いと思います。西側は高さ100m制限で、1・2階は住居を作ってはいけないことになっています。
    http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
    http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...

  11. 61 ご近所さん

    http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kosugi/

    公式HPがUPされているようです。
    まだ雑な感じだがw
    物件概要を見ると、販売は10月予定となってる。
    ちなみに2009年2月竣工。

  12. 62 物件比較中さん

    60さんの図を見ると、住友と長谷工ってお見合いするよね?
    あと、住友がタワーということにも驚いた!

  13. 63 匿名さん

    二流デベのマンション。
    まぁ売れないだろね。

  14. 64 物件比較中さん

    188戸と御三家よりは少ないから、
    値付けを間違えなければ売れるかも。

  15. 65 匿名さん

    タワーじゃないだろ!タワーじゃ!

  16. 66 契約済みさん

    >56
    コスギタワーに愛煙家が多いなんて、何で分かるんですか?

  17. 67 周辺住民さん

    どっしりとしたマンションになるのかと思ってたのに、
    タワーは以外だった。
    1、2階は何が入るのでしょうかね。

  18. 68 匿名さん

    ここの場所見に行きましたが、横須賀線の通る音が凄かったです。
    ブリリア川崎みたいによほど防音にしないとうるさいかなと思いました。
    窓を開けて暮らすのはきついかなとおもいました。
    レジデンスよりもだいぶ音が気になりました。
    ライバルがたくさん出る中「強気の住友」がこの物件をどう売るのか?
    ここも強気の価格設定になるんでしょうか?

  19. 69 匿名さん

    >65
    HPに、「免震タワー誕生」って書いてあるよ。

  20. 70 物件比較中さん

    >22 さんはどこの情報でしょうか。
    本当にそうなら良いと思いますが、実際には >60 さんがおっしゃっているようにマンションですかね。
    だとすると見晴らしは全く期待できない。
    不二サッシと長津製作所はいつ取り壊しになるのでしょうか。

  21. 71 匿名さん

    もっと駅近の物件がいいと思います。

  22. 72 匿名さん

    >>70さん
    60さんのおっしゃるとおり、長谷工が購入しました。
    もとはリクルートのレジデンスのモデルルームが建っていたのですが、
    現在はもう壊して、整地中です。その現場に看板も立っているですが、
    長谷工」の名前も入っています。
    確かに賃貸とコスギタワーの周りは緑地帯にはなりますが、ここの
    マンションから、道路はさんでお向かいの場所に長谷工がマンションを
    建てる予定があると思います。このへんはコスギタワーの過去スレッド
    のあたりを読むと経緯が参考になると思います。

  23. 73 72です

    補足です。

    http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

    これをみると中丸子ツインタワーとコスギタワーの周りを囲んで
    いるところは緑地帯になります。一番最初に質問された方は
    この空間はどういう風になるのですか?ということだったと
    思いますので、20さんは緑地帯と回答されたのかもしれません。

    60さんがおっしゃってるところはシティーハウスの前
    (ツインタワー側)の道路はさんだところで、緑にぬられていない
    白い場所です。

  24. 74 72です

    連投すみません。
    回答されたのは20さんではなく22さんでした。
    20さんは質問された方です。

  25. 75 周辺住民さん

    22です。
    書き方が悪く、混乱させてしまってすみません。
    73さんのレスが正しいです。
    長谷工マンションが建ちます。

  26. 76 匿名さん

    いずれにしても駅から遠い物件ですね。

  27. 77 物件比較中さん

    >76
    物件概要には出来てない駅は書いてないから。
    東京直結の新駅徒歩2分は近いと思うけど。

  28. 78 匿名さん

    新駅でも本数が少ないのと、東京駅が地下深いホームなのは残念。

  29. 79 匿名さん

    いずれにしても「東横線の」駅から遠い物件ですね。
    横須賀線の新駅だけに近くてもね…

    さらに、新幹線の線路脇。
    騒音大丈夫なのだろうか。

    所詮武蔵小杉には、パークシティに勝る条件のマンションはありません。

  30. 80 匿名さん

    わざわざ他のスレまで来て、
    パークシティ賛美
    ごくろうさま。

  31. 81 周辺住民さん

    湘南新宿ラインも止まりますからね。

    池袋−新宿−渋谷と品川−東京に一本で行ける新駅は超強力だと思いますが。

  32. 82 匿名さん

    つまり、新駅頼みのマンション。

    横須賀線を利用し、音にも悩まされ、
    まさに横須賀線と一心同体のマンションだな。
    音は新幹線のおまけ付き。

  33. 83 契約済みさん

    76=79=82
    まだ販売開始もしてないこの物件を中傷しても、誰も挑発できませんよ。意味不明です。

    PCMを賛美したいなら他でやってください。
    私はPCMをそれほど良いマンションとは思いません。

  34. 84 匿名さん

    ハイエナスミフがマンション売り始めると、そのエリアの開発も終焉を迎えつつある感がありますね。

  35. 85 匿名さん

    ここや機械跡地の東京建物
    パークシティよりさらに強きと言われているが、
    もう、今が限界でしょ。

    セントスクエアは立地がいいから売れる。
    A街区のも、立地がいいから売れる。
    デベがデベだから、セントスクエアはある程度妥当な価格だし、
    A街区もそれなりの値段になるだろう。

    東京建物も、3駅へのアクセスがバランスがいいから、
    値付けさえ間違えなければ売れるだろう。

    だけど、ここは立地も偏ってる、線路際、だけど住友は
    三井への対抗心から高くするだろうから、売れない。

    とてもこの秋が楽しみ。

  36. 86 匿名さん

    東京建物は、ショッピングセンターと一緒に上手に設計して上手に宣伝するだろうから、高く売れますよ。きっと。

  37. 89 匿名さん

    商業施設次第で需要が高まれば、価格妥当性は出てくるだろう。

    だけど、所詮東京建物
    再開発とは商業施設の実績でいけば三井が一番なんだけど…
    まぁ、あまり期待してないけど。

    百貨店、シネコン、センスいいフードショップ。
    こういうのが入れば、周辺住人やタワマン購入者には、
    思いがけないプレゼントになるだろうね。

    でも、東京建物
    かなり頑張ってくれることに、かすかに期待。

  38. 90 物件比較中さん

    シティハウスの南側に製作所(?)があるけど、
    これらは移転の予定はあるのでしょうか?

  39. 91 匿名さん

    結局遅かれ早かれ武蔵小杉の物件は売り切ってしまうのだ。
    グランシーナくらい離れてしまうとちょっと話は別だが
    ここもセントスクエアも東京建物も、よほどの大失敗でも
    しない限り売り切りますね。他からごちゃごちゃ言われても
    結局売れます。

  40. 92 匿名さん

    >>91

    いいですね〜
    その妄信的な武蔵小杉神話。
    素敵ですよ。

    セントスクエアは、まず売れるでしょう。
    駅近の魅力もあるし、
    商店街にあって買い物も便利。

    すでにパークシティが若干苦戦気味という
    見方もあるとおり、坪単価も天井感あり。
    東京建物はまだ立地条件がいいからいいものの、
    ここは立地条件悪いし、苦戦は必至でしょうね。

  41. 93 匿名さん

    笑、どうしてもここは駄目だと言いたい人がいますね。
    お仕事ご苦労様です。いろいろノルマがきついんでしょう。
    一番魅力の薄いセントスクエアを微妙に推してるところが
    また何ともお仕事チックでダサい!もとい渋いっすねー。
    ま、ここは価格次第。立地が悪いだ騒音だ言っても
    レジデンスも売れちゃったんだし。少なくとも価格見なきゃ
    分からないでしょ。

  42. 94 匿名さん

    妄想が激しいですね。

    評論家の方々ですか?

  43. 95 匿名さん

    >>93

    今から営業してるやついるの??ww
    ニッチが好きな奴の煽りでしょ。

    てか、ここ最後発の部類でしょ?
    逆に住友が他にネガキャンやんないと客いなくなるでしょ。
    もっと頭使いなよ。

  44. 96 契約済みさん

    そうですね。確かに価格次第でしょう。

    おそらくPCMと同程度では売れないでしょう。とはいえレジより高めに売りたいでしょうから、レジ以上PCM未満のどの辺りで価格設定してくるかが見ものですね。

  45. 97 周辺住民さん

    北がレジで、西が長谷工、東は線路。
    現時点で南は景色が抜けるのかな?
    ただ、ここは競合物件が全く無いのはラッキーかも。

  46. 98 匿名さん

    競合はレジの未入居転売物件かもね。

  47. 99 周辺住民さん

    あまりチンタラ売ってると、隣の長谷工と競合するかも。

  48. 100 匿名さん

    レジと張り合えるのかねぇ??

    レジに立地条件で叶わないのに。

    まぁ、御三家とか抽選で落ちた人たちなどの受け皿として、
    敗者復活の場としては有望か?

  49. by 管理担当

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