シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 1

>213さん
私と同じこと考えてますねー。
以前からの小杉住民としては、いくら住友ブランドでも300は出せないなーとどうしても思ってしまいます。

三井のレアリスは当時の小杉最高仕様と言われていて、坪単価も当時200を超えたのはここが初めてのはずです。売れ残って大バーゲンと言われていたのにあっという間に完売しましたね。
実は私も申し込んだのですが希望の間取りで抽選に外れ時機をうかがっているうちにあれよあれよと坪単価が高騰し...。すっかりタイミングを逃しました。

このマンションの前を毎日通りますが駐車場にはメルセデスやジャグヮなどの高級外車率も比較的高く、住民のレベルはかなり高そうです。
坪単価230くらいで買えるのであればここの中古もいいと思っています。

でも、レアリスの前（線路はさんで区役所沿い）に
高層のマンションがたつ予定になってるよ。
区役所にある模型みて驚いた。
模型で見る限り、レアリスのベランダがあるほう（たぶん南側）
建つから日が入らなくなるのではないかと・・・

そうなんですよ、南向きの部屋は日光が3時間ほど蔭るようです。
買うなら東南・西南の角部屋なんですが、中古物件が出てこないんですよ。

このシティハウスも南こそ開けていますが東と西にはすぐそばに高層がそびえていますし、パークシティも低層階だと近隣の影響をモロに受けますね。
全く日照を遮られない部屋はこれからの小杉では希少価値が高まっていくのではないでしょうか。その意味ではコスタは最高でしたね。
2つの駅直結物件やレアリスの前の物件は販売時期があまりにも先で...。

普通の人は真剣に検討し始めてから2年くらいで購入するらしいね。
投資家の人は関係ないのだろうけど、
子供がいる世帯なんかは進学時期に合わせたりしたいだろうし。
後は社宅をでなきゃいけない時期や、住宅補助の増減とか。
で、小杉開発初期からほぼ2年経っているので、新規の検討者も出てくるだろうし。
坪単価やどういう外観かはとても気になります。

まちきれません。
早く外観だけでも出して欲しい。
工事が進行中ということは設計は終えているはずで、
外観の予想図などはかけると思うのですが。

どんどん発売時期が遅れていて、何で！！！！
と思ってしまいます。

竣工は来年２月と物件概要に記載されてますが
気が付けば１年ないんですねww。

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？
楽しみ。

横浜にあるシティハウスもやはり完成ぎりぎりに販売を始めて結局完成一年以上建ってもまだ売れ残って販売続けてる。
ちょっとここの売り方には疑問が残りますね。
まあ武蔵小杉の駅前物件なら売れ残りはあり得ないと思いますけど。

景気は後退。株価は下落。
パークの高層階は買い手つかずですから、あの強欲な住友不動産が今売りには出さないでしょう。
下手すると立て終わっても景気悪ければ置いとくかも。。
小杉で最高値付けるんじゃないのかな、どうせ。
セントスクエア販売のころに売りに出せばよかったと今頃地団駄踏んでそう。

まだ販売されていないんですね。
凄い自信だ。
それなりの魅力的な価格なのかな？

事前案内会しますよ〜という郵便物が届いた。
内廊下で高級感ある感じ。
でも建物の外観はまだ発表しないみたいだ。

外観ですが、この色でFIXかどうか分かりませんが北側が見えました。
白ベースにポイントが濃いグレーというところでしょうか。シックで良いと思います。

価格は、高そうです。最低でも4500万からなのでは。
まあ売れ残るでしょうね。値引きしないケチトモですから

4500万？
坪単価で書かないとわかりましぇん。

セントスクエアが坪300万位だったから坪350万位かね？
こんなに高いとかなり厳しいよなー。
75平米で約8000万
65平米で約7000万
坪単価300万止まりでしょう。
住友だとありえんかね？
8000万だすなら9000万だしてパークシティ高層階の90平米を買った方がいいね。
パークシティはやっぱり安いのかな？

セントスクエアが高かったのは、
あの辺りが武蔵小杉駅周辺で一番地価が高いから。
（↑一番じゃなかったら、ごめんなさい）
近所に住んでて、土地公示とかみてる人だったら、
たぶん知ってるはず。

シティハウスがセントスクエアよりも
高い坪単価をつけたらそれは暴挙に近いと思う。
だって、シティハウスだったら、
武蔵小杉よりお隣の向河原のほうが近いもん。
向河原で坪単価３５０万って、
普通に考えたらありえない。

ていうか、最寄駅は新駅でしょ。
坪300万円くらじゃないかなと思うが。

近所をよく知る人さんの情報は、なんか古い。
10年ぐらい前の情報なんじゃない？
再開発を見込んだ話をしてね。

４月に事前案内会に行こうと思ってるんですけど
坪３００万ですか！？
確かに小杉って場所は便利だと思うんですが、
その値段なら全く買う気にならないですねー。
免震構造だからと言われても説得力なし。。。

直近のセントスクエアが中小デベなのに坪300万円だったから、
それくらいは十分ありえるでしょう。
現時点で小杉の新築でリーマンが買える価格帯は完売してるし。