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２５歳 ３５年ローンで２３区内に駅近マンション購入
５０歳 繰上返済にてローンを返済を終える。
６０歳 マンションを貸す。
退職金を使い一戸建てに住み替え。
減税の恩恵を早くから受けられ、賃貸で金をドブに捨てることもない。
一番お得で現実的なプランだと思わない？
[スレ作成日時]2010-08-15 21:21:35
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２０代でマンションは購入すべき
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わかりにくくてごめんなさい。
手持ちの資金は有価証券で運用し、住宅ローンで購入すれば分譲購入がお得になるって話。
以下では有価証券の部分はどちらも保有するためチャラとし、住宅ローンで購入した場合と賃貸した場合の比較をしてます。
リンク先の人は賃貸の家賃を平均12.5万で妥当としてます。
この額は住宅ローン金利3.7％で借りた場合の返済額と等しい。
住宅ローンで購入した場合には諸費用や税金を考えて金利3％以下でローンを組めるなら賃貸よりも分譲購入が有利なる。
現在の金利や税制優遇を考えれば分譲購入が圧倒的にお得でしょう。
ここまではローンを組んだ35年の支出の話。
35年以降は賃貸は賃料を払い続けるのに対し、分譲購入は一気に支出が減る。
長生きすればするほど差は広がる。
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