プラウド志村坂上ディアージュ（旧称：志村坂上Ⅱ）

板橋区小豆沢2丁目5番14他（地番）
敷地面積…3146.45㎡、建築面積…1175.03㎡、地上9階+メゾネット階、
平成22年11月1日着工、平成24年1月31日完了、設計・施工…長谷工

すごい情報を知ってますね！

志村坂上駅近くに野村不動産の候補地があると
聞きましたが、そちらもご存知ですか？

パサージュと比べて高くなるんですかね？
わずかですが駅に近いし。
環境は向こうの方がよいですが。

普通間近に続ける時は安い方から？高い方から？

へぇこんなとこ出来るんですね

解体現場をみましたよ。

確か工場のようなものがあったような気がしますけど・・・

ここは気になります

解体現場撮影しました。

ついでに、看板です。

値段はあんまり高くなければいいな

ここは２丁目８番なのでパサージュより駅に近いですよ。
徒歩４～５分のはず。
日立金属板橋社宅と道を挟んだ所（北西）だったと思います。

ちかくに、セブンイレブンもあるし期待できますね！

販売はいつ頃ですか？

あんまり高くしないでください

お願いします

パサージュは眺望が全く駄目な分、価格設定が安かったと思いますが、ここはどうでしょうか？
長谷工プラウドだから安くなりそうですが。

板橋、赤羽よりは安くなるでしょうけど
パサージュより高くなるのかな
万が一パサージュと同じくらいで出たら
即、申し込みます！！

駅に近くなるので価格は上がる見込みと営業さんは言ってたよ。
長谷工で安く仕上げて、高く売るんじゃないのかな。
といっても池袋本町や赤羽に比べればずっと安いだろうけどね。

パサージュの販売が好調なので、もう少し値段を上げるのかな。
目の前にマンションないし、駅にも近いし。
強気の値段設定じゃないといいですね！

また3LDKだけでしょうかね
2LDKも少しはあるのでしょうか

住所は小豆沢2-5-4
、地上9階、完成は24年1月31日で凸版製本の越えたあたりですよ。
そういえば、いずれ、Ｔ印刷会社は、そのうち、あの場所か去るみたいだから、あの広い広大の土地は、何が建つのかな～マンションなのかな

>住所は小豆沢2-5-4
小豆沢2-7 理研計器跡地では？

発表はいつごろでしょうか？

この辺、駅からマンションまでの間にスーパーないですよね？
皆さん、毎日のお買い物どうするのでしょうか？

周辺には、スーパーないので、イズミヤ、志村坂上の三徳さん、小豆沢のいなげや、小豆沢の東武ストーア、もうすぐセブンタウンも出来ますしね～

安ければいいなあ

赤羽よりは安くなるんじゃないですかね

パサージュより＋２００万ぐらいが、いい線じゃないでしょうか？

今度は長谷工ですし安いといいですね

3000万円台はさすがに出ないのかなあ。
あとは、パサージュで半分はけたので、残りの半分がうまくここに埋まれば、あまり倍率つかなくなると都合よく思ってるんですけど、その辺どう思いますか!?

やっぱり値段しだいだと思いますよ

３ＬＤＫ・７０㎡の真ん中あたりで良いので、５０００万円以内におさめてください。
赤羽みたいな価格だったらホント不信感ですよ！
頼みます！

赤羽より高いって事はないと思いますよ
しかも向こうは大林組ですしね

3LDK5000万以内では売りに出されるのでは？
4400万円ぐらいが最多価格ってところでしょうか。
あまり高いと売れないですよ。
アクセスが赤羽みたいに良いわけでもないし、
地名にブランド価値があるわけでもないし。

今回は2LDKありますかね？

今までプラウド検討してた人たちにとってパサージュやここは
安っ！！て感じるだろうけど、もともとここの相場はそんなに高くない。
坂上のここの立地が気に入っているなら別だけど、
33さんの言うように3Lで4500万以上は調子に乗りすぎだと思うよ。

街は微妙ですからね

志村坂上ディアージュという名前になったんですね。
公式HPが立ち上がってます。
なかなか良さそうですよ。

気になったのは「公庫融資なし」と書いてあること。
フラット３５が利用できないという意味ですかね？

本当ですね
なかなか良い感じですね
2LDKはないのでしょうかね

>>37
すみません、どの辺りに書いてありますか？

38さん、2LDK+Sならあるみたいです。
70㎡は有るみたいですから、実質3LDKなのでは？

39さん、公庫融資の件は公式HPの「物件概要」に書いてあります。

>>40
ありがとうございます

駅近なんだし60くらいの2LDK少しくらい
作ってくれてもいいのになぁ

ここはいくらくらいでしょうかね

＞37さん
http://www.proud-web.jp/shimura-sakaue2/

四千万位からで出ないかなあ

パサージュとは条件が違いすぎるから無理でしょ。
ＨＰ見ると高級感あるし、眺望もあり。
４５００万位からと予想。

そんなに高いんだ
赤羽とそんなに変わらないね

赤羽以上、板橋以下って感じですか？

赤羽より高いって事はないんじゃないですかね？

長谷工ですし安くしてくれるといいですね

眺望ってそんな良いですか？最上階の9階であの眺望ですよ？
しかも9階の部屋数少ないですしね。

駅徒歩5分も微妙、施工は長谷工。
平置き駐車場は良いんですがね。

ここの下層階が4500万～だったら、うちはさっさと他の物件に行きま-す！

パサージュより近辺微妙な街並みじゃないですかね
確かに駅近にはなってますが…

４５００万とか言っても広さで違うから、坪単価で言ってくれないと・・。
板橋のは平均２５５万、赤羽はまだわからないが価格表見た人の情報で平均２６５～２７０万らしいけど。

板橋より赤羽の方が高いんだ
板橋で255ならここは220〜230でしょうかね

>赤羽以上、板橋以下って感じですか？

どう計算したら赤羽以上の価格になるのか教えてほしいです。
あちらは７路線使えるマルチアクセスらしいです。
２３区物件でも７路線も使える所はそうそうないですが。

ここは不動産の素人が多いみたいでかなりの頓珍漢ですね。
もう少し根本的な勉強してからマンション買わないと、知識のないまま高値買いさせられますよ。

もっと安いってことですか？

けど、赤羽はそんなには高くないような…
ここよりは高いかも。

ここは予想より安いと思いますよ

プラウドシティ赤羽の上階は８０００万円くらい、最上階でも一億円ちょっとらしいです。
上限の坪単価３００万円くらいでしょうから、そんなにここと変わらないと思います。

「プラウド志村坂上ディアージュ」
全８２戸／新発表

今朝の朝刊に広告が入ってました。
名前決まったのね。
予告広告のせいか、価格未定。

自分的に注目したのは、
「おかげさまで「プラウド志村坂上パサージュ」は
　全９０戸即日完売致しました。いよいよ～」
…と書いてた部分。すげーなぁ。

やっぱりいくら地価が安い板橋とはいえ
プラウドの3LDKが3600位〜でしたから

うちも広告入ってました。
気になったのはバルコニーの隣部屋との境界が壁でなく
蹴破れる板のみであるっぽいこと。

ちょっと安っぽいですね…
上部は開いてるからプライバシー性も低いし。

パサージュの方も同じでしたっけ？

長谷工で安く仕上げるんでしょうね

>62さんへ

あの〜建築基準法と消防法上の問題ですよ。

避難路ですから…。

６２さん、笑えました。
あなたも購入前に不動産の勉強した方がいいです。

上下に避難路があれば、壁がコンクリでもいいのでは？

不動産のプロがこんなとこに来るってことは
この物件はお買い得ってことかw

そんな事よりも、やはりまわりの環境が…
工場の雰囲気も抜けず、まわりの家との距離が近いですよね。
パサージュをずっと考えてた者にとっては落ち着かないです…

HPに志村坂上プラウド第２弾との記載があったが、志村城山のことを野村は忘れたいみたいね（笑）

パサージュみたいにプラウドっぽくない低価格戦略でここもきてほしいですね。。。
３ＬＤＫ４０００万！みたいな。
プラウドブランドにとっては失墜につながるやり方だと思いますが、パサージュを落選したので、ここで安く買いたいです。

そうですよね

62さんの言うこと分かります。66さんの言う通りですね。安っぽい。

パサージュ行ってないのでわかりませんが、設備は板橋仕様で必要にして十分なものしか付いてませんね。　ディスポーザはあると便利だったのになぁ・・・　食洗器やエアコンはイニシャルからはずしてるし、独居やディンクス対象にしてないからミストサウナやタンクレストイレ仕様じゃないし。　

ただ平置き駐車場のみにしたのは正解です。管理費に組み込まれるでしょうけど、周りのほうが安いのが出きて機械式だと出ちゃう人が多いし。　修繕が大変だし。　容積率からこうしたのかな・・・駐輪場はもう少しほしかったなぁ。子供の分は部屋まで上げるという事なんだな。

駅徒歩５分、スーパーも学校も近いし、職場もわりと近い。今住んでるところに極近だし。　ただ一番小さい部屋でも70じゃ大きすぎるんだよなぁ・・・　プラン変更有とあるので60弱の2Ｌ作ってポチイ・・・

志村城山の高価格設定で失敗し、パサージュでプラウドにしては激安価格を提示したので、今更価格を上げることはないでしょう。
しかも施工はあの長谷工ですから。

板橋は都内でも安いですからね

＞６４さん、６５さん
最近は蹴破れる部分が埋め込まれた壁になってるのがほとんどです。
ここはそうじゃなく、コンクリート部分が全くないので
一昔前のマンションっぽい感じでチープな感じになりそうです。
他のマンションのパンフと見比べるとよくわかりますよ。

No.76 さん

プラウドっぽくないそのような仕様も含めて、パサージュ並みの価格が期待できますね。

いや、結構高かったです。

いくらですか？

他のプラウド見てきた人にとっては安く「感じる」。
場所柄や仕様からしたらちょっと高め？かもしれないけど
プラウドで3000万円台はありえないでしょ。
（パサージュの3000万円台は安くしすぎたと営業も言ってた）

もっと都心を考えていた家庭にとっては十分予算範囲内なので
場所や仕様を考えてもお買い徳感がある価格設定だと思うな。

いつも強気な住友とかと比べて野村の値付けはすごいと思うよ。

23区でも板橋区は異様に地価が安いですし
このマンションの周りも工場だらけですし
あんまり高くしないで欲しいです
1割増し位ならいいな

>76さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、パサージュはどうなっているかご存知ですか？

なんでパサージュってあんなに安かったんでしょうかね？
プラウドで都内３ＬＤＫであの価格はありえないですよね（笑）

そうですよね
城東辺りのプラウドより安かった気がします･･･

こっちのほうが古いのに・・・

パサージュと仕様同じじゃないよ。
直床二重壁だよ。

それはないでしょう。
板橋駅前の長谷工プラウドも
２重床でしたよ。

やっぱり、ここいいですよね！！

その分、値段も上がりましたけどね…

価格に見合う設備だと信じたいところです。

スレ統一しませんかねぇ。

私は、こちらがいいと思う。

住民版作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141939/