レジデンスザ武蔵小杉

>397
150世帯も希望していることが驚きです。

>397
なんで販売戸数10戸にこだわるのかなww
販売戸数を総戸数の１割前後、または未定って表示するのって普通じゃないの?
コスタのように総戸数689戸＝販売戸数689戸って
逆に珍しいけどね

まぁ配管カバー無くても性能は全く影響ないですが、
やっぱり有ると無いでは、見栄えは大分違いますよね・・。

ただ、金額が高すぎます。
メーカーのHPに記載されている定価からすれば、半額程度に見えますが、
家電量販店などの価格と比較すると、非常に高いですね。

（某価格比較サイトなどで型番を検索すると驚きますよ。）

コスタもここも同じだと思うけど。
希望募ってその分販売でしょ。

＞402
営業の言ったことだからどこまで正確かわからないけど公庫を使う物件の場合優先分譲は総戸数の半分以内ではなくてはいけなくてそれと住宅情報とか他の情報に載せるときに未定というのは許可されないので最低数をかいたといっていました、その数字を増やすことは出来るけど減らすことは出来ないそうです。リクコスは即日完売とかはぜんぜん考えてないそうですよ。希望者の数だけ出すようです。出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。

>405
ＭＲ予約の時に１０戸ってどうなのと聞いたら、私も公庫と情報誌掲載関連で、同じようなことを聞きました。要望書の段階で率直な意見をくださいとも言われました。競合が強いと見てかもしれませんね。ただし、要望書段階の価格や仕様などが改善されていることは確かです。

>405　>406
すみません　できれば改行入れていただくとありがたいのですが。

リクコスだからとか、営業がおばさんばかり、段取りもいまいち、販売個数も不明確、、
営業姿勢にネガティブな書き込みもありますが、
普通の企業ならこれだけのプロジェクトなら客の要望を聞き、全社で必死で取り組んで販売するはずでは。

リクコスってそんなによくないの？リクコスじゃぁ、、とかって言う書き込みあるけで、
具体的に何か教えて欲しいなぁ〜
例のＨＰは見ましたが大手企業や不動産関連なら多かれ少なかれあるんじゃない？
特にリクコスって何でしょうか？

>>408
イメージwww
でも、イコール中古価格・・・。

＞４０８
ここを検討していて前スレにあったこちらを見ました。
気になる人もいるんじゃないでしょうか？
反面こうゆう事があったからこそ、今後の対応は良くなっているのでは？とか
色々考えました。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

408です。
409さん、中古価格ってそんなに悪いのですか。。。リクコスって。。。。

>>404
>コスタもここも同じだと思うけど。

コスギタワーは、優先分譲などしていません、
同じではありませんよ。

第1期販売物件400戸/689戸（応募540戸）

＞392
プラスワンで選べるのは、「うるる」は付いてないですよね。
さららだけなら、そういう問題はないです。
「うるる」が付いていても、うちは今のところなんの問題もないですよ。
（まだ３年ぐらいですけど）
うちはネットで安く仕入れて、業者取り付けかなー。
ちょっと面倒だけど、台数考えると（４台？）差額ばかにならないので。

ちなみに「うるるとさらら」買う場合、取り付け業者には必ず説明書しっかり見てもらってから取り付けてもらうことをオススメします。うちの場合慣れているからって言って、見ずにはじめたらいろいろトラブって大変だったので。。。（開ける穴の太さとかも違いますし、本体側の設定も必要なので）

コスモグランリュクス世田谷のスレッドで駐車場問題があるみたいですが、
こちらの自走式は大丈夫なのかな・・・

>413
参考にさせてもらいます。私も業者にお願いしようと持っていたので。


リクコスのイメージですか・・・
やっぱり同時期に販売になるタワーの販売会社と比べると見劣りしますよね。

私の担当営業はまだまともですが、他の営業や、MRの説明員の質を見ると、
「売り方下手だなぁ・・・」と正直感じます。
広告の出し方もいまいちだし。

410さん紹介のURLや、先日の四国の欠陥マンションニュースも知りました。

ただ、派手ではないですが、堅実に販売しているなぁとも思いました。
自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。

人それぞれなので、あとは、いかに自分が満足できるか、だと思いますが。

>414
自走式は自走式でいろいろ問題ありそうですね。
屋根に関する抽選の件は、結構いろいろなところで話があがっているようです。

他人事なコメントになりますが、
最初から最上階に屋根があれば済むと思うんですがね・・・。

>416
最上階に屋根があるのが1番ですね。
問題になっている所を見ていると階数によっての値段の差が少ないですね。
ここも偏るようだったら、抽選しなおしとかでもめそうですね。。

>405出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る　　予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。
受付できなかった階数もできるようにしたんだ。そうだよね〜
2000㌔以上の駐車場はそれでも数は少ないけど、希望者ってどのくらいいるんだろう？

どのクラスが人気なんでしょうか？また南と西どちらが人気でしょうか？私は今住んでいるマンションが西向きで夏の西日には耐えられないので、南向きを応募していますが・・

ここって新聞を玄関まで配達してくれるんでしょうか？

＞420
朝刊だけだけど配達してくれるって言ってたよ。

>>415
>自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。
私も同じ意見です!

＞４２１

ご返答ありがとう！朝だけ配達してくれれば十分。

部外者を館内に入れることになるので、管理組合結成後に決定する事項と聞いております。（新聞屋は指定会社になるのではないでしょうか？）

ワwwwッ!
ドキドキ・ワクワクしてきた!
明日の今頃は電話掛かってきてるのかな?

旅行の前日のようなワクワク感と
合格発表のようなドキドキ感
うwwwwwっ☆たまらん!!

オプションの間接照明ってどうなんでしょう？

夜は直接照明は消して、間接照明だけ使うとかできるんでしょうか。

>426
間接照明のスイッチは独立していたはずです。
間接照明のみでも使用できると思います。

明るさがどこまでかが微妙ですが・・。

じゃ、間接照明のオプションをしない家では
そのスイッチはムダなんですね

428>
確かに。
ただ、スイッチの大きさは、最近は大きいものなどいろいろあるので、
使用する数で埋め尽くされるような大きさのスイッチを選択したりできるのでは？
ダウンライトなどの増設やスイッチ追加ができるぐらいですから・・・。

営業のいまいちおばちゃん揃いも、作戦だったのかな？派手さじゃ敵わないから。
ま、悪くないと思いますよ。
登録された方は当たるといいですね。

＞424さん
朝の新聞の配達はエントランスから入るのではなく
防災センターの入り口からガードマンの方が
登録されている配達の人の顔を確認してから
中に入れると聞きました。

＞431さん
私も登録されている配達の人の顔を確認してから入ってもらうと聞きました。
防災センターからは初耳ですが、確かにそうの方が安心ですね。
グランドエントランスを開けるよりいいですね。

でも物件概要に管理が通勤制ってあるけど通勤制で明け方に防災センター開ける
ことってホントにできるのか、確認したいよね。

↑
すみません。通勤制ではなく正しくは通勤予定となってました。

あくまで予定だから、そこのところを重要事項説明でみなでつっこみましょうよ！！

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。

管理会社は変えられるのとか、、、とにかく重要事項説明って大事ですよね。

専門家（さくら事務所）にお願いして重要事項説明に臨みたいけど、
あいにく予約制でいっぱいだったです。

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。
＞変わらないではなく、あんまり変わらないでしたね。

＞433さん
担当の人から説明受けてないですか？
２４時間管理で昼間は管理人がいますが夜間は
警備の方、そして防災センターの係員は
２４時間交代で常駐してしていると
説明を受けました。

この間別のMRで聞いたのですが、管理形態の用語定義が、販売会社によってあいまいなのだそうです。

その販売会社では、
日勤：同一の人物が常に日中帯勤務する。
通勤：同一ではなく、管理会社のいずれかの人が日中帯勤務する。
という風に使い分けているとのこと。

重要事項説明のときに、明確にしておく事項の１つかもしれませんね。

新聞会社も管理会社も日替わりで人が違うとしたら、
新聞配達の人の顔の確認って、果たしてどこまで現実的なのかなと疑問に思います。

許可証みたいなのをもって掲示すれば、
誰でも入れるようなレベルで落ち着いてしまうような気がします。
ちょっと心配ですね。

今日が、最終日ですね。
う〜ん。販売状況が気になりますね。。。
やっぱ、駆け込み登録とか多いのですかね？

どの住戸に倍率が付いてるとかご存知の方いらっしゃいませんか？

>437
同じ心境です。。
無抽選当選の連絡を担当営業から待っているところです。

確か南角は抽選確定と聞きましたが、それも階次第ですかね。。

あと数時間ですね。じっとしています。

あと３時間・・・

あと・・・３０分？

なんか緊張してきた・・・・

そうですね。
15時で締め切っているので、あとは電話待ちです。
無抽選であれば16時に電話くるはずなんですが・・・。

緊張しますね（ｗ

電話かかって来ました。明日申し込んできます！
よかった、よかった。

キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!
レジデンスの仲間入りです
ヨロシクお願いします

私も決まりました！
みなさん、よろしくお願いします。

何戸ぐらい決まったのかな？

438&442です。
私も来ました！よろしくお願いします。

２時半ごろＭＲの前を通ったら(近所なもので…)
駐車場は満車で２台ほど駐車場待ちしてました
やっぱり駆け込み登録っているんですかねw？

うちは、まだ連絡きません。
抽選になってしまったかなぁ。５時には連絡くれるって言ってたのに。

今まで閲覧ばかりでしたが、私も決まりました。
明日、申し込みに行ってきますが、
カラーセレクトがいまだ決まらず、
再度モデルルームで確認してから用紙を提出する予定です。