レジデンスザ武蔵小杉

最終的に完売できるかな…。売れ残りはデベだけじゃなく、買った人も不幸だからな…。

値下げといい販売スケジュールといい
購買意欲を削がれるな
競合が強いだけになおさら
自分はコスギと三井と、もう一度検討しなおします。

>359さん
えっ？
送られてきた価格表から、下がってるんだ。びっくり。

私は、どーせ三井見るまで、登録しないから最近ＭＲ行ってないのですが、それくらい教えてくれてもいいのにな…。
情報ありがとうございました。

今週末に時間が取れたからMRに行こうと思ってたのに、
予約フォームがHPからなくなってます。。。
予約無しの突然来場ってOKですかね？

電話予約すればそれでいいのでは・・

こんなことを掲示板で質問する人って、返事が書き込まれるまで待ってるんだろうか？

＞361
前にも出てたけど、仮の戸数だから、実際は変わるはず。
今回の優先販売の結果で調整すんじゃない。

＞364
その物件は確か送られた価格表の調整するっていう部屋だったはず。
だから変わる可能性はあるってことじゃない。

こんなに文句のつけどころのないマンションをほぼ無抽選で買えるなんて、と我が家は考えてますが。
値下げも抽選にならないなら大歓迎です。

先日ＭＲに行ってきましたが
ＭＲの２階から建築現場がまるまる見えるんですね!
塀やシートなどで見れないマンションもある中
どどwwん!と見せてくれるのはポイント高かったです

文句のつけようのないマンションなどこの世に存在いません

本気でそう思っているなら、直ぐに改めたほうがいいです。

どのような物件でも、その物件の長所のみならず短所にも納得して購入しなければなりませんよね

そうでないと入居後に不幸になりますよ

文句のつけどころがないって
本人が思ってるんだから幸せでいいじゃん。
抽選にならないぐらいの微妙な人気が現実でしょうけど、、
リクコス物件だしね。

人の好みだから、買う買わないはどっちでもいいんじゃないですか？買えない奴に限って物件の文句言うからね〜。

昨日MR行きましたが、価格は全部屋FIXしたみたいです。
もう変わることはないと思うので、
興味ある部屋の価格は、お問い合わせしてはいかがでしょうか？

＞371
この物件の短所。
・鉄道の音
・下が駅前広場＋店舗で放置自転車と通行人の騒音
・内装のセンスのなさ（これは主観）
・大規模なのに共用施設が貧弱（管理費ではプラス？）
・仕様は良くても施工業者に不安有り（？）
・意外に高い（割高？）

ってところでしょうか。

ま、いい面も多いがね。

登録をした方に聞きたいのですが
カラーセレクトはどれを選びますか？
ライトかウォルナットで悩んでます。

>376
和室をセレクトするならＭＲのカラーがいいと思います。
うちは和室か洋室かでまだ悩んでます。
いまある家具の配置とかいろいろ検討してぎりぎりまで悩みそうです。

ライトにする予定です。
手持ちの家具との調和と、明るさを考慮して・・。

ウォルナットがいいかな、と思ってます。
あまり明るい色だと汚れが目立つかな、と思って。

エアコンってどうされますか？
金額見て、高っ！って思ってたんですけど、
ダイキンのHPチェックしたら、約半額くらいに
なってるんですね。
LDだけでもお願いしようかなぁ・・・。

私はブラウンの予定です。
木の感じが良かったんで。

>380

エアコンは１台だけ、ＬＤに置こうかと。
他の部屋は必要に応じて、後で付ければ十分でしょう！

うちもブラウンの予定です。オーソドックスですが一番落ち着くかなと。

エアコンは後から買おうと思っているのですが、北側に２部屋あって、トランクルームの
関係で室外機はどちらか一方の部屋の外に寄せなければいけない場合、ホースとか線とかは
廊下をまたぐようになるのか、その辺りが心配ですが大丈夫なのでしょうか？

駐車場、みなさんは申込されますか？
どの辺りが人気なのでしょうか？やはり１階ですかね。

せっかくの自走式なので１階がいいですね。
１階以外だとＥＶか階段で１階まで下がってこないといけないのですよね。

>384
平面図を見ると各階でエレベータホールとつながっているように見えるので平気では？

私は屋根が欲しいので最上階以外の安いところで(^^;

平面図見るとＥＶホールにでるらしいドアは見えるような気がしますが、、
今度確認したいと思います。階段は図面でつながってますけど、、、

駐車場のＥＶは１階と地下のみ！
実は駐車場のＥＶではなく、ロビーから地下の自転車置き場へいくためだけでは？

↑
図面集のＰ９、Ｐ１０を見ると、ロビーのＥＶにちゃんと駐車場からつながってました。
ただ、駐車場の一角にあるＥＶは１階から地下専用らしいですね。

駐車場は普通の大きさですか？
重たい2,500kgの駐車場に希望する人っている？

>388
地下から１階のエレベーターは、自転車置き場から上り下りするためのものだね。
駐車場のエレベーターは各階のエレベーターホールにつながってるって前に聞いたよ。

駐車場ってどのように場所決めするんですかね?
ウチは最上階でも良いかなwwって考えています
１階と５階だと4000円も差があるし
今借りてる駐車場も屋根ナシだし
洗車スペースもあるし
我が家としては問題ナシなのです

>>380,381
ダイキンの「うるるとさらら」は、その機能から人気が高まっているようですけど、
給水管が水あかなどによってよく目詰まりするというデメリットがあるそうです。
どの程度でメンテが必要になるか等よく検討した上で決めることをお勧めします。
オプションでお願いすると最新機でないこともよくあるので、要注意ですね。

＞368さん
登録のときの営業さんの話では価格は今出ているのが
最終でこの後、期が変わっても変更は無いといわれました。
もっと、下がるかと思っていたのですが10階以下は
当初とほとんど変わらなかったですね。
登録のバラの花も無いので聞いたところリクコスはどの
物件もあまりそういうものは用意しないらしいです。
全戸一倍が理想なので要望書をもらっていたけれど
今回は倍率の出る部屋が10区画ぐらいありそうだと
いっていましたね。
優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。
主人が「三井も見たい」といったら「それでは次の期の
登録にされますか？」ってまるで商売っけもなし。
ローンの内諾が出ていないと登録も受けてくれないし
確実性を狙っているのでしょうね。
三井なんて買えないのがわかっているので一応登録しました。
Ｇタイプ今は1倍ですが私の部屋は倍率覚悟してくださいと
宣告されました（笑）
22日まではプラス1決める気にもなれません。

>391さん
駐車場、来年の夏(だったかな!？)にある入居説明会で決めると言ってたよ。
今回この駐車場が自走式なのも決めた理由の一つだから、これでもし外れたらいやだなあ。

エアコンのオプション選択ですが、
オプションでの導入と後日各自手配の違いは、配管化粧カバーの有無ぐらいですか？

間取り図に、エアコンと室外機の設置予定箇所がありますが、結構距離あるものもありますよね。
どこの業者でも普通にやってもらえるものなのでしょうか？

>>395
化粧カバーは家電量販店でも＋5000円程度（価格は長さに比例する）で取付け可能です。
取付け作業も結局地域の下請け業者が行うはずなので、両者で差はないと思います。
オプションのメリットは、買いに行く手間が省けることと安心感ぐらいだと思います。
ちなみに下請け業者の方は経験豊富、距離程度の問題は全く問題ないでしょう。
戸建の場合、３階のエアコンから地上の室外機まで配管することなど珍しくありません。

>優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。

優先分譲は、希望戸数＝販売戸数ですよね、重複希望による抽選物件を除いて。
と、いうことは239戸の売れ残りか・・・・・・

それで第1期は販売戸数10戸で即日完売、と・・・・

>396
化粧カバーの取り付けって壁への固定に穴を開ける必要があるため、オプション以外だとカバーつけられないようなことを営業に言われました。

ネジ穴だと思うんですが、それ以外の固定方法ってあるんでしょうか。

＞398
多分壁は共用部分なのでネジ穴をあけられないのだと
思います。
後は強力な両面テープで付けるしかないでしょうね。

強力なマジックテープで付けられる例って？あるんですか？
エアコン高いし、パスしようと思っていたのですが、配管カバーのことを
ここで見て心配しています。
配管むき出しはちょっと、、

>397
150世帯も希望していることが驚きです。

>397
なんで販売戸数10戸にこだわるのかなww
販売戸数を総戸数の１割前後、または未定って表示するのって普通じゃないの?
コスタのように総戸数689戸＝販売戸数689戸って
逆に珍しいけどね

まぁ配管カバー無くても性能は全く影響ないですが、
やっぱり有ると無いでは、見栄えは大分違いますよね・・。

ただ、金額が高すぎます。
メーカーのHPに記載されている定価からすれば、半額程度に見えますが、
家電量販店などの価格と比較すると、非常に高いですね。

（某価格比較サイトなどで型番を検索すると驚きますよ。）

コスタもここも同じだと思うけど。
希望募ってその分販売でしょ。

＞402
営業の言ったことだからどこまで正確かわからないけど公庫を使う物件の場合優先分譲は総戸数の半分以内ではなくてはいけなくてそれと住宅情報とか他の情報に載せるときに未定というのは許可されないので最低数をかいたといっていました、その数字を増やすことは出来るけど減らすことは出来ないそうです。リクコスは即日完売とかはぜんぜん考えてないそうですよ。希望者の数だけ出すようです。出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。

>405
ＭＲ予約の時に１０戸ってどうなのと聞いたら、私も公庫と情報誌掲載関連で、同じようなことを聞きました。要望書の段階で率直な意見をくださいとも言われました。競合が強いと見てかもしれませんね。ただし、要望書段階の価格や仕様などが改善されていることは確かです。

>405　>406
すみません　できれば改行入れていただくとありがたいのですが。

リクコスだからとか、営業がおばさんばかり、段取りもいまいち、販売個数も不明確、、
営業姿勢にネガティブな書き込みもありますが、
普通の企業ならこれだけのプロジェクトなら客の要望を聞き、全社で必死で取り組んで販売するはずでは。

リクコスってそんなによくないの？リクコスじゃぁ、、とかって言う書き込みあるけで、
具体的に何か教えて欲しいなぁ〜
例のＨＰは見ましたが大手企業や不動産関連なら多かれ少なかれあるんじゃない？
特にリクコスって何でしょうか？

>>408
イメージwww
でも、イコール中古価格・・・。

＞４０８
ここを検討していて前スレにあったこちらを見ました。
気になる人もいるんじゃないでしょうか？
反面こうゆう事があったからこそ、今後の対応は良くなっているのでは？とか
色々考えました。
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

408です。
409さん、中古価格ってそんなに悪いのですか。。。リクコスって。。。。

>>404
>コスタもここも同じだと思うけど。

コスギタワーは、優先分譲などしていません、
同じではありませんよ。

第1期販売物件400戸/689戸（応募540戸）

＞392
プラスワンで選べるのは、「うるる」は付いてないですよね。
さららだけなら、そういう問題はないです。
「うるる」が付いていても、うちは今のところなんの問題もないですよ。
（まだ３年ぐらいですけど）
うちはネットで安く仕入れて、業者取り付けかなー。
ちょっと面倒だけど、台数考えると（４台？）差額ばかにならないので。

ちなみに「うるるとさらら」買う場合、取り付け業者には必ず説明書しっかり見てもらってから取り付けてもらうことをオススメします。うちの場合慣れているからって言って、見ずにはじめたらいろいろトラブって大変だったので。。。（開ける穴の太さとかも違いますし、本体側の設定も必要なので）

コスモグランリュクス世田谷のスレッドで駐車場問題があるみたいですが、
こちらの自走式は大丈夫なのかな・・・

>413
参考にさせてもらいます。私も業者にお願いしようと持っていたので。


リクコスのイメージですか・・・
やっぱり同時期に販売になるタワーの販売会社と比べると見劣りしますよね。

私の担当営業はまだまともですが、他の営業や、MRの説明員の質を見ると、
「売り方下手だなぁ・・・」と正直感じます。
広告の出し方もいまいちだし。

410さん紹介のURLや、先日の四国の欠陥マンションニュースも知りました。

ただ、派手ではないですが、堅実に販売しているなぁとも思いました。
自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。

人それぞれなので、あとは、いかに自分が満足できるか、だと思いますが。

>414
自走式は自走式でいろいろ問題ありそうですね。
屋根に関する抽選の件は、結構いろいろなところで話があがっているようです。

他人事なコメントになりますが、
最初から最上階に屋根があれば済むと思うんですがね・・・。

>416
最上階に屋根があるのが1番ですね。
問題になっている所を見ていると階数によっての値段の差が少ないですね。
ここも偏るようだったら、抽選しなおしとかでもめそうですね。。

>405出来るだけお客の希望に沿いたいので２．３階のオプションも受けることにしたそうですし最初は作る　　予定のなかった2000㌔ｇ以上の駐車場も希望者がいたので急遽作ることにしたと言ってました。
受付できなかった階数もできるようにしたんだ。そうだよね〜
2000㌔以上の駐車場はそれでも数は少ないけど、希望者ってどのくらいいるんだろう？

どのクラスが人気なんでしょうか？また南と西どちらが人気でしょうか？私は今住んでいるマンションが西向きで夏の西日には耐えられないので、南向きを応募していますが・・

ここって新聞を玄関まで配達してくれるんでしょうか？

＞420
朝刊だけだけど配達してくれるって言ってたよ。

>>415
>自分なりにこの物件に関する欠点を認識した上で、登録しました。
私も同じ意見です!

＞４２１

ご返答ありがとう！朝だけ配達してくれれば十分。

部外者を館内に入れることになるので、管理組合結成後に決定する事項と聞いております。（新聞屋は指定会社になるのではないでしょうか？）

ワwwwッ!
ドキドキ・ワクワクしてきた!
明日の今頃は電話掛かってきてるのかな?

旅行の前日のようなワクワク感と
合格発表のようなドキドキ感
うwwwwwっ☆たまらん!!

オプションの間接照明ってどうなんでしょう？

夜は直接照明は消して、間接照明だけ使うとかできるんでしょうか。

>426
間接照明のスイッチは独立していたはずです。
間接照明のみでも使用できると思います。

明るさがどこまでかが微妙ですが・・。

じゃ、間接照明のオプションをしない家では
そのスイッチはムダなんですね

428>
確かに。
ただ、スイッチの大きさは、最近は大きいものなどいろいろあるので、
使用する数で埋め尽くされるような大きさのスイッチを選択したりできるのでは？
ダウンライトなどの増設やスイッチ追加ができるぐらいですから・・・。

営業のいまいちおばちゃん揃いも、作戦だったのかな？派手さじゃ敵わないから。
ま、悪くないと思いますよ。
登録された方は当たるといいですね。

＞424さん
朝の新聞の配達はエントランスから入るのではなく
防災センターの入り口からガードマンの方が
登録されている配達の人の顔を確認してから
中に入れると聞きました。

＞431さん
私も登録されている配達の人の顔を確認してから入ってもらうと聞きました。
防災センターからは初耳ですが、確かにそうの方が安心ですね。
グランドエントランスを開けるよりいいですね。

でも物件概要に管理が通勤制ってあるけど通勤制で明け方に防災センター開ける
ことってホントにできるのか、確認したいよね。

↑
すみません。通勤制ではなく正しくは通勤予定となってました。

あくまで予定だから、そこのところを重要事項説明でみなでつっこみましょうよ！！

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。

管理会社は変えられるのとか、、、とにかく重要事項説明って大事ですよね。

専門家（さくら事務所）にお願いして重要事項説明に臨みたいけど、
あいにく予約制でいっぱいだったです。

あと自走式駐車場の使用料が階によって変わらないとことか。
＞変わらないではなく、あんまり変わらないでしたね。

＞433さん
担当の人から説明受けてないですか？
２４時間管理で昼間は管理人がいますが夜間は
警備の方、そして防災センターの係員は
２４時間交代で常駐してしていると
説明を受けました。

この間別のMRで聞いたのですが、管理形態の用語定義が、販売会社によってあいまいなのだそうです。

その販売会社では、
日勤：同一の人物が常に日中帯勤務する。
通勤：同一ではなく、管理会社のいずれかの人が日中帯勤務する。
という風に使い分けているとのこと。

重要事項説明のときに、明確にしておく事項の１つかもしれませんね。

新聞会社も管理会社も日替わりで人が違うとしたら、
新聞配達の人の顔の確認って、果たしてどこまで現実的なのかなと疑問に思います。

許可証みたいなのをもって掲示すれば、
誰でも入れるようなレベルで落ち着いてしまうような気がします。
ちょっと心配ですね。

今日が、最終日ですね。
う〜ん。販売状況が気になりますね。。。
やっぱ、駆け込み登録とか多いのですかね？

どの住戸に倍率が付いてるとかご存知の方いらっしゃいませんか？

>437
同じ心境です。。
無抽選当選の連絡を担当営業から待っているところです。

確か南角は抽選確定と聞きましたが、それも階次第ですかね。。

あと数時間ですね。じっとしています。

あと３時間・・・

あと・・・３０分？

なんか緊張してきた・・・・

そうですね。
15時で締め切っているので、あとは電話待ちです。
無抽選であれば16時に電話くるはずなんですが・・・。

緊張しますね（ｗ

電話かかって来ました。明日申し込んできます！
よかった、よかった。

キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!
レジデンスの仲間入りです
ヨロシクお願いします

私も決まりました！
みなさん、よろしくお願いします。

何戸ぐらい決まったのかな？

438&442です。
私も来ました！よろしくお願いします。

２時半ごろＭＲの前を通ったら(近所なもので…)
駐車場は満車で２台ほど駐車場待ちしてました
やっぱり駆け込み登録っているんですかねw？

うちは、まだ連絡きません。
抽選になってしまったかなぁ。５時には連絡くれるって言ってたのに。

今まで閲覧ばかりでしたが、私も決まりました。
明日、申し込みに行ってきますが、
カラーセレクトがいまだ決まらず、
再度モデルルームで確認してから用紙を提出する予定です。

我が家も決まりました。
みなさんヨロシクお願いします。
なんかうれしそうな雰囲気が伝わってきます。
明日のＭＲは華やいでいるんですかね？

ラゾーナ川崎からモデルルームを回りはじめて、かれこれ半年・・・
８件ほどのＭＲを見てきましたが、ここに決着しました！

みなさん続々と決定発表ですね。

いままで閲覧のみという方も是非積極的に参加いただいて、
今後、いろいろと意見交換なり、問題解決にあたって行ければ幸いです。

もう何を言っても自分の決まった箇所は変わりませんので、
今までより発言しやすいのでは？（良い点も悪い点も）

私も未だセレクトで決めかねている部分があり、悩み中です。
うれしい悲鳴です。。。

450です。
エアコンを引渡し後に取り付けることについて
リスクが語られていましたが、みなさんはどうされますか？
ホースカバーが付けられないことによる見た目が多少気になりますが、
我が家では「うるる機能」が付いていないため除外する予定です。
値段は、それなりに妥当だと思います。
もちろん、ネットではずっと安く売られてましたが・・・。

なんだか、我が家には電話がかかってきません。。。
抽選が外れたのでしょうか？

うちも決まりました☆
無抽選だったようですが。
明日＆28日が楽しみですね。
みなさまヨロシクお願いします。

>454

値段はかなり高いと思っています。
昨日必死にあちこち回って調査してきましたが、ネットどころか量販店でももっと安いですよ。
特に複数台なので、エアコン1台分ぐらいは差がでそうです。
化粧カバー含めた取りつけの件を除いても、あまりメリットないかなと。
なので、ひとまずパスです。

>455
問い合わせされたほうがいいですよ。
申込されているのであれば、当選・落選いずれにしても、本来連絡あるべきですから。

>457
ですねよ〜。。。
どうであれ連絡は欲しいものです。単に忘れられているだけでしょう？

無抽選の方も結構いらっしゃるようですね。。。ちょっと羨ましいです。
ちなみに、どの辺りが無抽選だったのでしょうか？
後、私と同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

無抽選でした。南側のＨタイプです。
中層以下（５０００万前半以下）は今回すべて登録あったと聞きました。
でも調整がはいって抽選にはそれほどなっていないようです。

抽選に初めて立ち会いましたが、すごい雰囲気ですね。2階と最上階が抽選でした。最高で5倍、2倍の部屋が10部屋程度ありました（つみたてくんによる優遇者除く）。　結果は当選でした！　

我が家も決まりました。Hタイプでしたが無抽選でした。本当に抽選になった部屋ってあるのですか？この物件の欠点は色々とありますが、ポテンシャルに期待しております。ご入居の皆様宜しくお願いします。