レジデンスザ武蔵小杉

新幹線の音は、距離的には
レジデンスどころかパークシティでもけっこう聞こえると思う。

>301
なるほど、やはり高層階の方が音は感じやすいということですね。
新幹線が見えるって、なんか子供が喜びそうですけどね。

>302
そうかなー。この先、消防署ができてブロックしますからねー。

Ｓ社マンションでもブロックしてくれー。

消防署の救急車とかの音はどうよ？？？

新幹線も３００，５００、７００系といろいろ通るし
横須賀線、成田エクスプレスも通るから
鉄道ファンならずとも楽しめると思うよ。

新幹線はもっと防音壁をしっかりしたものに作り変えてもらえるといいんだけどねぇ。
そのうちやってほしいな。

実家が消防署の目の前ですが、ドップラー効果を子供のころから体験してました（笑）
出動だと思ったら、すぐに遠ざかっていきます。ちなみに実家は防音などない普通の一戸建てです。窓さえ閉まっていれば気づかないでしょうか、問題ないんじゃないかな。
レジデンスだと、まずは綱島街道に出るんでしょうね。
西側と南側の道は多摩川方面へ出動するときとおるんでしょうかね。

このマンションって鉄ちゃんの人が多い？？？
以外と線路に一番近い部屋が人気だったりして、窓から電車の写真撮れるし。

登録した方はオプションの検討されてるますか?
食器棚・カウンター下収納の金額高いような(汗)
こんなもんなんですか?

昨日登録しましたが、オプションの締め切りはどこの階でも４／２８（契約日）と言われました。
締め切り表は最終の締め切りみたいです。早くオプションを決めて図面に反映させてもらった方が施工も楽になりそうですね。

結局、今回の募集は何戸ですか？

新幹線の怖い点は振動です。
騒音にも空気伝播音と固体振動音があります。
空気伝播音は防音壁があれば和らぎますし、現地で聞いても横須賀線の
電車やトラックなどの車の音の方がよっぽど大きく聞こえます。
しかし新幹線には固体振動音があり、侮れません。
つまり地面や壁を伝って来るので、窓を閉めていても振動や音を感じるんです。

募集戸数は定めなくて、２２日までに申込があったものを募集戸数として、第１期は完売でしたというストーリーじゃないかな。どこかのタワーみたいに薔薇の数を競うのもどうかと思うけどね。ちなみに薔薇をつけていた某元住吉の有楽マンションはまだ空いているようですね。

>310
私も同じように思い、いろいろと悩んでいますが、
食器棚については、外付けでそれなりの買うと、そのぐらいの金額行きそうですね。
スペースを最大限に活用するなら、オプション利用も良いのかなと。
あとはメンテ面で取り替えづらいなどありますが、外付けに比べて地震時の倒壊の恐れが減りますよね。

カウンター下収納は、ちょっと高いですよね・・・ただ、後付聞かないのでね。

私はどちらも申し込もうと思っています。

「駅前」というメリットはもちろんあるけど、
この物件は駅前のデメリットも全部あるし、
しかも「駅前」以外の長所が見出せません・・・・。

武蔵小杉地区を検討していますが、この物件の短所を飲み込んでまで購入する動機になる長所って何ですかね？

「仕様」という書き込みもあるようですが、自分で見る限りは他の物件と比較して
明確に勝っている点はないように思います。

あとは自走式駐車場くらいなのかな・・・・

オプションのエアコンについても、とりわけ安くないんですよね・・・。

型も変更になる可能性があるなどと記載があるので、
1年後の引渡し時に型落ちからスタートする可能性もありそうです。
家電量販店にいけば、同様の金額で最新型とりつけられるのかなと。

ただ、オプションで最初に申し込んだ場合のみ、室外機までのホースカバーを装着してくれるのがメリットだそうです。
各自で導入した場合は、カバーは取り付け不可になるとのこと。
（壁の材質上、穴をあけられないようなことを言っていました。）

マンションで同様の導入事例はたくさんあるでしょうから、
家電量販店でもマンション用のカバーとか用意していないんですかね。。（穴を開けずにテープなどでつけるタイプとか）

ご存知のかたいらっしゃいます？

今日発売の「読売ウィークリー」読みました?
特集が関東109　人気マンションランキング
神奈川県内の200戸以上のランキングでレジデンス武蔵小杉「１位」ですよwwwwww
…しかし、パークシティ武蔵小杉の物件詳細がまだ明らかではないので
何ともいえませんが
この情報も参考までに見るとおもしろいですよ

取り合えず私が「ホッ」としたのは建物の質の評価が良い!
建物の質だけで見れば首都圏でも１位です
劣ってるのは専有部分(設備や内装など…)
確かに、他のＭＲと内装を見比べるとレジデンスは物足りないですねwww

訂正
特集⇒東西109の間違えです

正確にいうと、建物の質『だけ』が1位

一番大切？な、『専有部分の充実度』では、神奈川の大規模マンションで単独最下位なわけで

まあこんなの真に受けて購入を決める人もいないでしょうし
参考にもなりませんがね

>310
食器棚高いですね(^^;
ＭＲの人も同じ値段だせば結構いいのが買えますっていってました。
もちろんサイズとマッチングはピッタリなんでしょうけどね。

私はパスで・・・

建物の質は根本的なもので、大切だと思うけどな。

>321
うちも食器棚はしません。食器洗い器くらいかなって思ってます。

>>320さんは
マンションで一番大切な部分って
建物の質より
内装・設備なの?
ふwwwwん　なるほどねwww
考え方って色々あるね
私は建物の質の良い方がいいな

構造は神奈川No.1
設備・内装は神奈川最下位
価値観は人それぞれだし
これでいいじゃない

消防署の上はホテルでしょ。
いくらなんでも近くで変な音は鳴らさないと思うけど。
＃そんなことしたらホテルに誰も宿泊しないｗｗｗ

今回は「公募対象外住戸」販売なのね。だから「第1期」販売というのかどうか・・・
ＨＰも住宅情報も未だに販売は５月になってるし。

>>324
どっちが大事かというより、どっちも大事ですよね。
あんな雑誌じゃ、１棟ごとしっかり見てるとは思えませんが。
全般的にタワーは「建物の質」の評価点を、一律で下げてるみたいだし。

公募対象外住戸ってなんですか？
第1期でめぼしいところはすべて売れてしまうという恐れはないでしょうか？

申し込もうと思っているのですが背中をあとひと押しする何かが足りなくて・・・

↑今回は第一期ではなく、あくまで要望書出して登録した人に売りますよ、です。
確か、第一期は５月末だとか。予算の範囲内で可能な限り選択の幅が広いのは今の時期と思う。

>310
欲しいオプション

カウンター下収納
食器棚
洗濯機置き場上収納
トイレ上収納
リビング間接照明
玄関シューズクローゼット下収納
これで１００万以下ですね。

エアコンと食洗器はあきらめます。

専有部分の充実度ってもしかしていっぱいある共用スペースじゃないの。
駐車、駐輪があって、屋上があって管理組合の総会を何とかできそうな最上階のお部屋と
ゲストルームにキッズの遊び場。
これで十分でしょ。
だから管理費なんかも現実的にできるわけで。

要望書出した人じゃないと登録できないんでしょうか？
販売スケジュール見ても、そのような登録者の制限は書いていないです。
資料請求などしてる会員の方なら誰でも登録している先行販売と解釈しています。
まぁ、明日ＭＲ行く予定なので、聞いてきます。

>333
誰でも登録さえすれば、売るはずです。
でも第一期とは言わず、希望者への優先販売と営業の方が言っております。
とにかく先行的に希望者に売って、５月から第一期というのかと。
要望書は、どの部屋が人気かとか価格はどうかなどのリサーチみたいでした。
実際、先々週の正式価格では、要望書出した時の価格より、全体的に価格が
下がりました。５千万後半以上の部屋はずいぶん価格下がりましたし（−２００ぐらい）。
５千万かそれ以下も数十万単位で価格が下がってます。

一応、今週が登録締め切りですね。。。
私としては「本丸」が出るまでは買い控えを決め込んでるのですが、
「レジデンス〜」もちょっと気にはなっている訳でして。。。

どの位の倍率がつくと予想されます？

極端に人気が出る間取りは無く１倍無抽選でバラけるかなと思います。
営業が散らして何戸売れるかが注目です。
２期以降価格再見直し有りそうね。

中層以下のファミリータイプはかなり登録入ってました。
１０階以下を希望される方は、眺望とか割り切っていると思いますし、価格もそこそこなので、
中層以下は抽選住戸がそれなりに出てくると思います。
たしし、無抽選になりそうな部屋を教えてくれる、調整するので結果的にそれほどではないのでは。
印象ですが、１割〜２割を今回で売るんじゃないでしょうか。

>332
普通の人の常識は、
専有部分≠共用スペース
では？

２期以降価格見直しってよくあることなんでしょうか？

>336、337
ありがとうございます。
すでに、MRにある鳥籠に倍率が記載されてたのでしょうか？
でもやっぱ等倍程度ですか。。。
「コスギタワー」は5倍とか付いた住戸があるって聞いたもんですから、
「もしかしてこちらもか？」と考えていました。

確かに「眺望」に関しては割り切りが必要ですよね。
まぁ、その分安いのでしょうけど。

両物件ともMRには来場したのですが、
妻は「レジデンス」の方が良いと断言しているのですが、
どんなもんなんでしょう？
女性の観点は良くわからんです。

あくまで予想ですが、要望書の結果１倍無抽選で確実に売れそうな（買う気満々の方がいる）
住戸のみの販売ではないかと思います。
もちろん要望書を出してない方も登録可能なので２倍以上の倍率になることもあるはずです。
逆に人気のある倍率の高い住戸は第一期（２回目登録）以降の販売にする可能性があります。
ここがそうするかは不明ですが、そういう手を使うデベがあるのは確かです。

>340
駅前のリスク、眺望が割り切れれば使い勝手はいいと思います。
だからわりと低層階に登録が多いのだと思います。
眺望は不要で、そこその日当たり、車持ち（バイクも）、渋谷方面への通勤、安めな維持費で総合的にここにしようかと。

それぞれの家庭の価値観や考え方ですね。

>341
私が登録したタイプの部屋は、２〜２４階で７割近い登録があり、抽選を避けるために空いている階にしました。でも２２日までの登録なので、何ともいえませんが。
人気のタイプとそうでないタイプでかなり違うようです。

>341
要望書＝販売住戸というよりは、登録した部屋＝販売住戸というように、どの部屋も選択可能って感じだよ。

ちなみにＨＰも間取りが載って一般向けが始まるって出てるね。

昨日発売の読売ウィークリーには小杉タワーは４００戸募集に対し５４０戸の申込がありました。三井の販売価格をみて、ＧＷ明けにこちらに殺到するのかな？

要望書出していなくても、登録できますよ。
今日、実際に登録してきました。

310です
オプションの考え方は皆さん色々ですね
参考になりました。ありがとうございますm(__)m
食器棚は週末にでも、家具屋めぐりをして決めることにしました
間接照明は夫婦で対立中…

…しかし…
抽選結果が出てないのにオプションを考えるって
「なんだかなぁww」って感じです(‾〜‾)ξ

>347さん
決まる前にオプションも考えるのって他にもたくさんありますよ。
前に行った物件では検討段階で個別に説明会もあり、一通り聞きました。
さんざん考えて、申込みもしなかったのですが。。でもあの時
一通り聞いたおかげでオプションのイメージが沸いてよかったですけど。

決まったらあっという間に契約なので、今たくさん悩みましょう。

なんだかこの物件の書き込み、マイナス要因から必死に現実逃避してるように見える。

>349
べつにそんなことないですよ

隣に眺望良し　価格良し　騒音マシ　のマンションがあるのに、
わざわざこっちを選ぶ人って、
よほどの仕様重視派か駅直結派でないと。。。

>351
十分でしょそれで。
どこのマンションだって長短あるんだから。
わざわざつぶしに来る理由がわからない。
業者？

スルーしなよ・・

西向き１ＬＤＫ＋Ｓの63.70㎡で3658万円です。

希望があった住戸のみを販売する場合も、
「第１期完売」っていうのかな？

別に完売にこだわるわけではないけどね。

少なくとも今回が第１期とは言われてないし。
第１期完売とは言えないはず。
そこまでしなくていいよね。
ただし、ねらいが何なのかよくわからないのは確か。
必死に売ろうとしているのか、マイペースなのか？

>>355
ありがとう

>355、358
3598万になってます。

>>356
「登録した部屋＝販売住戸」なら、初回は
全389戸売り出し、残ったら分は全部売れ残りでは？

物件ホームページに、第期販売は10戸、と明記されてるから、次回が第1期で、販売は10戸でしょ

連休明けだし、第1期即日完売は確実です。

デベが弱気な物件でよくある手法ですね

最終的に完売できるかな…。売れ残りはデベだけじゃなく、買った人も不幸だからな…。

値下げといい販売スケジュールといい
購買意欲を削がれるな
競合が強いだけになおさら
自分はコスギと三井と、もう一度検討しなおします。

>359さん
えっ？
送られてきた価格表から、下がってるんだ。びっくり。

私は、どーせ三井見るまで、登録しないから最近ＭＲ行ってないのですが、それくらい教えてくれてもいいのにな…。
情報ありがとうございました。

今週末に時間が取れたからMRに行こうと思ってたのに、
予約フォームがHPからなくなってます。。。
予約無しの突然来場ってOKですかね？

電話予約すればそれでいいのでは・・

こんなことを掲示板で質問する人って、返事が書き込まれるまで待ってるんだろうか？

＞361
前にも出てたけど、仮の戸数だから、実際は変わるはず。
今回の優先販売の結果で調整すんじゃない。

＞364
その物件は確か送られた価格表の調整するっていう部屋だったはず。
だから変わる可能性はあるってことじゃない。

こんなに文句のつけどころのないマンションをほぼ無抽選で買えるなんて、と我が家は考えてますが。
値下げも抽選にならないなら大歓迎です。

先日ＭＲに行ってきましたが
ＭＲの２階から建築現場がまるまる見えるんですね!
塀やシートなどで見れないマンションもある中
どどwwん!と見せてくれるのはポイント高かったです

文句のつけようのないマンションなどこの世に存在いません

本気でそう思っているなら、直ぐに改めたほうがいいです。

どのような物件でも、その物件の長所のみならず短所にも納得して購入しなければなりませんよね

そうでないと入居後に不幸になりますよ

文句のつけどころがないって
本人が思ってるんだから幸せでいいじゃん。
抽選にならないぐらいの微妙な人気が現実でしょうけど、、
リクコス物件だしね。

人の好みだから、買う買わないはどっちでもいいんじゃないですか？買えない奴に限って物件の文句言うからね〜。

昨日MR行きましたが、価格は全部屋FIXしたみたいです。
もう変わることはないと思うので、
興味ある部屋の価格は、お問い合わせしてはいかがでしょうか？

＞371
この物件の短所。
・鉄道の音
・下が駅前広場＋店舗で放置自転車と通行人の騒音
・内装のセンスのなさ（これは主観）
・大規模なのに共用施設が貧弱（管理費ではプラス？）
・仕様は良くても施工業者に不安有り（？）
・意外に高い（割高？）

ってところでしょうか。

ま、いい面も多いがね。

登録をした方に聞きたいのですが
カラーセレクトはどれを選びますか？
ライトかウォルナットで悩んでます。

>376
和室をセレクトするならＭＲのカラーがいいと思います。
うちは和室か洋室かでまだ悩んでます。
いまある家具の配置とかいろいろ検討してぎりぎりまで悩みそうです。

ライトにする予定です。
手持ちの家具との調和と、明るさを考慮して・・。

ウォルナットがいいかな、と思ってます。
あまり明るい色だと汚れが目立つかな、と思って。

エアコンってどうされますか？
金額見て、高っ！って思ってたんですけど、
ダイキンのHPチェックしたら、約半額くらいに
なってるんですね。
LDだけでもお願いしようかなぁ・・・。

私はブラウンの予定です。
木の感じが良かったんで。

>380

エアコンは１台だけ、ＬＤに置こうかと。
他の部屋は必要に応じて、後で付ければ十分でしょう！

うちもブラウンの予定です。オーソドックスですが一番落ち着くかなと。

エアコンは後から買おうと思っているのですが、北側に２部屋あって、トランクルームの
関係で室外機はどちらか一方の部屋の外に寄せなければいけない場合、ホースとか線とかは
廊下をまたぐようになるのか、その辺りが心配ですが大丈夫なのでしょうか？

駐車場、みなさんは申込されますか？
どの辺りが人気なのでしょうか？やはり１階ですかね。

せっかくの自走式なので１階がいいですね。
１階以外だとＥＶか階段で１階まで下がってこないといけないのですよね。

>384
平面図を見ると各階でエレベータホールとつながっているように見えるので平気では？

私は屋根が欲しいので最上階以外の安いところで(^^;

平面図見るとＥＶホールにでるらしいドアは見えるような気がしますが、、
今度確認したいと思います。階段は図面でつながってますけど、、、

駐車場のＥＶは１階と地下のみ！
実は駐車場のＥＶではなく、ロビーから地下の自転車置き場へいくためだけでは？

↑
図面集のＰ９、Ｐ１０を見ると、ロビーのＥＶにちゃんと駐車場からつながってました。
ただ、駐車場の一角にあるＥＶは１階から地下専用らしいですね。

駐車場は普通の大きさですか？
重たい2,500kgの駐車場に希望する人っている？

>388
地下から１階のエレベーターは、自転車置き場から上り下りするためのものだね。
駐車場のエレベーターは各階のエレベーターホールにつながってるって前に聞いたよ。

駐車場ってどのように場所決めするんですかね?
ウチは最上階でも良いかなwwって考えています
１階と５階だと4000円も差があるし
今借りてる駐車場も屋根ナシだし
洗車スペースもあるし
我が家としては問題ナシなのです

>>380,381
ダイキンの「うるるとさらら」は、その機能から人気が高まっているようですけど、
給水管が水あかなどによってよく目詰まりするというデメリットがあるそうです。
どの程度でメンテが必要になるか等よく検討した上で決めることをお勧めします。
オプションでお願いすると最新機でないこともよくあるので、要注意ですね。

＞368さん
登録のときの営業さんの話では価格は今出ているのが
最終でこの後、期が変わっても変更は無いといわれました。
もっと、下がるかと思っていたのですが10階以下は
当初とほとんど変わらなかったですね。
登録のバラの花も無いので聞いたところリクコスはどの
物件もあまりそういうものは用意しないらしいです。
全戸一倍が理想なので要望書をもらっていたけれど
今回は倍率の出る部屋が10区画ぐらいありそうだと
いっていましたね。
優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。
主人が「三井も見たい」といったら「それでは次の期の
登録にされますか？」ってまるで商売っけもなし。
ローンの内諾が出ていないと登録も受けてくれないし
確実性を狙っているのでしょうね。
三井なんて買えないのがわかっているので一応登録しました。
Ｇタイプ今は1倍ですが私の部屋は倍率覚悟してくださいと
宣告されました（笑）
22日まではプラス1決める気にもなれません。

>391さん
駐車場、来年の夏(だったかな!？)にある入居説明会で決めると言ってたよ。
今回この駐車場が自走式なのも決めた理由の一つだから、これでもし外れたらいやだなあ。

エアコンのオプション選択ですが、
オプションでの導入と後日各自手配の違いは、配管化粧カバーの有無ぐらいですか？

間取り図に、エアコンと室外機の設置予定箇所がありますが、結構距離あるものもありますよね。
どこの業者でも普通にやってもらえるものなのでしょうか？

>>395
化粧カバーは家電量販店でも＋5000円程度（価格は長さに比例する）で取付け可能です。
取付け作業も結局地域の下請け業者が行うはずなので、両者で差はないと思います。
オプションのメリットは、買いに行く手間が省けることと安心感ぐらいだと思います。
ちなみに下請け業者の方は経験豊富、距離程度の問題は全く問題ないでしょう。
戸建の場合、３階のエアコンから地上の室外機まで配管することなど珍しくありません。

>優先分譲で100出す予定が150になったらしいです。

優先分譲は、希望戸数＝販売戸数ですよね、重複希望による抽選物件を除いて。
と、いうことは239戸の売れ残りか・・・・・・

それで第1期は販売戸数10戸で即日完売、と・・・・

>396
化粧カバーの取り付けって壁への固定に穴を開ける必要があるため、オプション以外だとカバーつけられないようなことを営業に言われました。

ネジ穴だと思うんですが、それ以外の固定方法ってあるんでしょうか。

＞398
多分壁は共用部分なのでネジ穴をあけられないのだと
思います。
後は強力な両面テープで付けるしかないでしょうね。

強力なマジックテープで付けられる例って？あるんですか？
エアコン高いし、パスしようと思っていたのですが、配管カバーのことを
ここで見て心配しています。
配管むき出しはちょっと、、

>397
150世帯も希望していることが驚きです。