レジデンスザ武蔵小杉

うちにも価格表が届きました。
三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
ちなみに、三井で５千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか？
北向きの低層階かな〜。

来週土曜に申し込みに行ってきます。
もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
価格表と一緒に駐車料金と管理費＆修繕積立金の一覧も入ってました。
自走式駐車場が、１〜２Ｆが１３０００、３Ｆが１２０００、
４Ｆが１１０００、屋上（５Ｆ）が９５００とありますが、
機械式より１万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜

>>233
ここも施行は大豊建設だよね。あんまり評判よくないのかな。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。

相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
というか、スルーしとくのが最善？

４／９までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか？わかる方がいたら教えてください。

>要望書と登録の違いは何なんでしょうか？

要望書は単なるアンケート。
デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
操作に利用されることも考えられる。
登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
となればキャンセルもＯＫ。

　私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ？、上か？、下か？」などと一人つっこみしてしまいましたが。
　ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。

>256さん
予約なしでも見ることができてたよ。
でも予約した方がスムーズに見られると思うよ。
電話だと面倒だけど、ネットで予約できるし。

>257さん
家も今日来ました。
でも契約までにはいるから、あまり日数的には変わらないね。

>257さん
価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
営業担当に確認しました。
それと、年収証明ですが、４／９までの要望書の段階で２年分求められました。
仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
都合によるものだと思われます。
多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。

＞256さん
日曜日の夕方なら、それなりに込んでますが、飛び込みでも断られることは
絶対にないと思います。
ただし、今週末から登録、さらに翌週は抽選になりますので、
念のため予約されたらいいかと思います。

＞257さん
４月２２日までの登録、抽選まではお金はいりません。
４月２３日は、申し込み金１０万円が必要です。
４月２８日の契約前にキャンセルすれば１０万は戻ります。
４月２８日に契約する場合は物件価格の１割の契約金が必要です。

この辺のところは、送られてきた価格表には書かれていませんが、
ＭＲの営業に説明されました。

４月２８日に契約だと聞いていますが、２８日は平日なので、仕事の都合で行けない方はどうなるのでしょう？また、他の物件も平日にやるのでしょうか？

>261
契約を平日に行うっていうのは、他でも割と多いね。
ここもそうだけど最近土曜日締め切り、抽選が多いけど、
日曜日まで受付で、その後抽選とかになると、月曜日に
申し込みっていうケースもあるよ。

ちなみにうちも平日いけません。
行けない場合は休みにしてもらえるように調整してくれるよ。

>260さん
申し込み時の10万円は知らなかった〜
その辺も書いておいて欲しいね。

28日までに1割?!
∑(‾Д‾；)なぬぅっ！！
直接持って行くわけじゃないよね
銀行振り込みですよね?
(スミマセン無知で…)

>263
もちろん銀行振り込みですよ。
その振込み証を持っていく必要があります。
現金を直接持って行っても、おそらく拒否されるでしょう。
なお、急に５００万円前後も工面できないという方は、ゴネれば
手付金は０．５割まで引き下げられる場合があります。
（既有物件ではなく青田買いの場合は０．５割で良かったはず）

>>241
価格表送られてきたから期待して見たら、
低層階はほとんど変わってないじゃない。

オプションとかサービスしてくれないかな・・・

中〜高層階の７０㎡ぐらいの部屋で３０万ぐらい下がってますよね。
これを下がったと感じるか、ほとんど下がってないと感じるか、
受け止め方は人それぞれでしょうね。

この段階で、オプションとかのサービスってありうるんですか？
これもゴネれば、可能性ありとか？？？

ここは平和なんだよ
いいコトじゃwwww

ココは食洗機は標準じゃないですね。
しかも付けられない間取りによっては付けられないそうで・・・
ヨコ３０ｃｍタイプもつけられないのかな？

電話攻撃なんて受けたことありませんけどね・・・

さびしいスレか平和か？
おいらはバランスのとれた物件だと、、、この際前向きに考えることにしちゃいます！

>２６７さん
そうですね。
まったく電話かかってきませんけど。。。。

ネタをひとつ。

西側の道路の電柱は地下に埋まってるようですけど、
駅前広場とＭＲの間の南側の電柱は地上にありますが、
駅前広場整備にあわせて南も地中に埋めてくれるのですかね？
もしロータリーとか本当の意味で広場になるなら埋めて欲しい。

どなたかご存知ない？？ですか？？？

新幹線や横須賀線が通過した時建物が揺れるなんてことはないですよね？

うわ俺の書き込みまで荒らし扱いかよ！？
本当の事なのに…
他の方でデベから電話がかかりまくってる方いませんか？

スレが削除になってるせいか
何か分かりズラwww

いや、全然かかってこないけど・・・
かえって大丈夫かと

南側を希望しているのですが、
いまMRが建っているところに今後高層マンションが建たなくもないと
言われました。ちなみの土地はフジサッシのもののようで。
しかも冬至のときは日中N社の影で日差しが１〜２時間さえぎられる
らしい。日当たりを一番に考えてるだけに、迷います！

レジデンスから送られてきた手紙にアンケートに答えたら
クオカードくれるって書いてあったのに未だにもらえない。
直接行かないともらえないのかな？

>275
コスギタワーのMR行ったときの話しでは、レジデンスのMRのある位置ら辺に
(レジデンス向かいの横須賀線武蔵小杉駅前広場近くの位置)他の業者で
24F建てのマンション計画があると言っていました。その位置は、最高で
100mの高さまで建てられるとも言っていました。

日照権が問題にならなければ、建てられる高さの最高までは建てるでしょうね。

>277
23階ですよ。レジデンスのＭＲの隣のところでしょ。
275さんが言ってるのはＭＲの場所ってことですよね。
確かに、建たなくもないですね、っていうか建つでしょ。
あんな便利なところ空き地にするはずがないと思うし。

冬至のときは朝のＮ社と15時過ぎの鹿島の賃貸高層マンションの
かげがかかるリスクがあるね。ただ、今真南に住んでて
周りには何にも高いもの建ってないけど、冬は15時ごろには
日が入らなくなるから気にならないな。

100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発Ｃ地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに１階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は３物件の中では、ここドラフト３位だけど。

やはり日当たりを重視する場合、レジデンスの南向きの物件は、
他の競合に比べて日当たりをさえぎる要素が多く、あまり南側のメリットが多くないかも。
東のNEC、南の住友やコスタ、西のセントラルスポーツなどの周辺を考えた場合、
やはり駅直結のメリットと駅前の喧騒からの遠さを加味すると西側がお得かも。
日当たりや眺望重視ならならコスタを選んだ方がリスクは少ない気がする。
ちなみに日当たり重視の私は、ここを候補から外した。
本当は、駅直結の魅力も捨てがたいけど・・・。

日影図で何度も確認しましたが、南側の日当りは冬至でもそれほど問題になるようなことはありませんでしたよ。むしろ西側の中層階以下は、鹿島の賃貸の影になり冬至はまったく日が当りません。
眺望は、西の中層以上は抜けてますが、眼下に東京機械の工場屋根が広がります。パークシティーの南も同じ条件ですね。もしセントラル周辺と工場地に将来高層の建物が建設されたら西側とパークシティーの南側中層以下は眺望は望めません。
逆に南側は眺望は望めません、住友マンションと将来建設されるであろうＭＲ跡地建物と１００メートルの距離があるので、そこそこの日当たりと眺望のリスク確定と割り切って、自走式駐車場・駅近・バランスの取れた仕様で納得する材料として、西より南が良いと私は思います・・・・

仮に東京機械が移転して建物が建つ場合、何mまでの高さが建てられるのだろう。
レジデンスは、周りの建物に比べたら低い部類(?)に入りそうなので、
眺望を期待するよりも、駅との距離だけで選んだほうがいいのでしょうね。

＞283さん
他物件と比較するなら、眺望が期待薄な分、コスタより仕様がよくてパークシティーよりお買い得なお値段ってことでしょう。

どなたか今日の登録行かれた方いませんか？
どんな感じだったんでしょうか？

>283
敷地が広いので、コスギタワー並みのマンションが建てられると思いますよ。

消防署、新幹線、駅前広場、幹線道路に四方を囲まれて
騒音と眺望が絶望的なこのマンションの「売り」ってなんでしょうか？

>286
幹線道路には接していませんけど・・・
タワーマンションでもないので、眺望を望むこと自体間違っていると思うのですが。
そもそもどこと比べての売りですか？武蔵小杉開発地帯全体を見た場合の売りなら、
２８４さんの内容で十分だと思うんですが。

＞286さん
必要にして十分な共用施設のみ+自走式で管理費お安め、新駅１分、２年後に東急小杉３分です。

転勤族なので賃貸に出す時期がありますので、駅前の騒音リスクを引き受けてでも魅力は高いでよ。もし整備された駅前広場になって、喧騒もそれほどでなかったとしたら、わが家にとってはとってもラッキーです。

>286

なんというか、ここは無駄がありません。

その結果、ランニングコストがとにかくリーズナブルですよね。
駐車場、管理費、修繕積立費・・・

でも、設備などは手抜きすることなく、充実しています。
ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、ポーチなど。

眺望は所詮一時的な満足感にすぎないように考えています。
騒音は目はめをつぶります・・・

最初は２つのタワーをメインに考えていて、
ここを甘く見ていましたが、今はここを本命で考えています。

やっぱりここは新幹線が近いのをどうみるか、というのに尽きるような気がする。
幹線道路の騒音とはレベルが違うのは事実。防音サッシでも完全には消えないんじゃないかな。
音に敏感でなければだいじょうぶなのだろうけど。

>ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、
って最低必要な設備ぢゃん。無いマンションなんてあるの？

こんなとこで子育てしたくないわぁ。
ワンルームなら最高の場所だけどねぇ。新幹線のそばは子供に悪影響が…。

行って確認しました？
新幹線はスピード出していないのでたいした騒音じゃないですよ。
車のほうがよっぽどうるさいですよ。

一日中窓閉めてれば気にはならないんじゃない？w

>>292
新幹線のそばだと子供に悪影響って…?!
新幹線沿線に住んでいる子供は悪い影響受けちゃうの?

新幹線の方が断然静かですよ。横須賀線の方が音が大きいです。車両のつくりの問題でしょうね。
新幹線ってよくできてるなぁと関心してしまいました。
音を心配するなら通過音じゃなく、横須賀線の新駅の出発時アナウンスの方が未知数ですね。
朝と夜、現地で確認しましたが、今はひとけがなくとても静かです。
車もたまにしか通らないし。

今日登録してきました。

↑です
>289
今回の希望住戸販売の登録は２３（日）までです。その日の１７：００に抽選、契約が２８（金）。
南側の下層〜中層の人気が高いようです。
営業担当者が抽選を避けるように調整していて、私の場合、登録する前にどこが空いているか確認してから、登録させてもらいました。

5階くらいまでの間取り選択締切が4月末までだっけ？？
下層階はあわただしいな。

その近くのマンションの上の方に住んでるでよーくわかってるよ。
たしかに地べた付近だとあまり音がしないんだよ。
だけどちょっと高い場所になると衝撃派っぽい感じの音がすごい。
音は上にいくというけど、ほんとなんだよ。
自分のうちからはけっこう離れてるんだけど響くよ。
これならレジデンスの高層階はかなり近くて高いわけだから、厳しいと思う。
今から買う人は試せないから難しいだろうけど、、、、。

>292
「衝撃波」って新幹線のことですか？
在来線よりゆっくり走っているのに衝撃波があるのですか？

>>300
うん、電車とは違う、飛行機と電車の中間みたいな独特な音。
あと、なめらかだからゆっくりのように見えるけど、在来線よりゆっくりは走ってないぞ。
上からぼーっとみてるけど在来線よりは速いよ。
地べた付近だとちょっとした防音壁もあるし、むしろ新幹線は高架だから
音は聞こえなくても当然、と思う。

新幹線の音は、距離的には
レジデンスどころかパークシティでもけっこう聞こえると思う。

>301
なるほど、やはり高層階の方が音は感じやすいということですね。
新幹線が見えるって、なんか子供が喜びそうですけどね。

>302
そうかなー。この先、消防署ができてブロックしますからねー。

Ｓ社マンションでもブロックしてくれー。

消防署の救急車とかの音はどうよ？？？

新幹線も３００，５００、７００系といろいろ通るし
横須賀線、成田エクスプレスも通るから
鉄道ファンならずとも楽しめると思うよ。

新幹線はもっと防音壁をしっかりしたものに作り変えてもらえるといいんだけどねぇ。
そのうちやってほしいな。

実家が消防署の目の前ですが、ドップラー効果を子供のころから体験してました（笑）
出動だと思ったら、すぐに遠ざかっていきます。ちなみに実家は防音などない普通の一戸建てです。窓さえ閉まっていれば気づかないでしょうか、問題ないんじゃないかな。
レジデンスだと、まずは綱島街道に出るんでしょうね。
西側と南側の道は多摩川方面へ出動するときとおるんでしょうかね。

このマンションって鉄ちゃんの人が多い？？？
以外と線路に一番近い部屋が人気だったりして、窓から電車の写真撮れるし。

登録した方はオプションの検討されてるますか?
食器棚・カウンター下収納の金額高いような(汗)
こんなもんなんですか?

昨日登録しましたが、オプションの締め切りはどこの階でも４／２８（契約日）と言われました。
締め切り表は最終の締め切りみたいです。早くオプションを決めて図面に反映させてもらった方が施工も楽になりそうですね。

結局、今回の募集は何戸ですか？

新幹線の怖い点は振動です。
騒音にも空気伝播音と固体振動音があります。
空気伝播音は防音壁があれば和らぎますし、現地で聞いても横須賀線の
電車やトラックなどの車の音の方がよっぽど大きく聞こえます。
しかし新幹線には固体振動音があり、侮れません。
つまり地面や壁を伝って来るので、窓を閉めていても振動や音を感じるんです。

募集戸数は定めなくて、２２日までに申込があったものを募集戸数として、第１期は完売でしたというストーリーじゃないかな。どこかのタワーみたいに薔薇の数を競うのもどうかと思うけどね。ちなみに薔薇をつけていた某元住吉の有楽マンションはまだ空いているようですね。

>310
私も同じように思い、いろいろと悩んでいますが、
食器棚については、外付けでそれなりの買うと、そのぐらいの金額行きそうですね。
スペースを最大限に活用するなら、オプション利用も良いのかなと。
あとはメンテ面で取り替えづらいなどありますが、外付けに比べて地震時の倒壊の恐れが減りますよね。

カウンター下収納は、ちょっと高いですよね・・・ただ、後付聞かないのでね。

私はどちらも申し込もうと思っています。

「駅前」というメリットはもちろんあるけど、
この物件は駅前のデメリットも全部あるし、
しかも「駅前」以外の長所が見出せません・・・・。

武蔵小杉地区を検討していますが、この物件の短所を飲み込んでまで購入する動機になる長所って何ですかね？

「仕様」という書き込みもあるようですが、自分で見る限りは他の物件と比較して
明確に勝っている点はないように思います。

あとは自走式駐車場くらいなのかな・・・・

オプションのエアコンについても、とりわけ安くないんですよね・・・。

型も変更になる可能性があるなどと記載があるので、
1年後の引渡し時に型落ちからスタートする可能性もありそうです。
家電量販店にいけば、同様の金額で最新型とりつけられるのかなと。

ただ、オプションで最初に申し込んだ場合のみ、室外機までのホースカバーを装着してくれるのがメリットだそうです。
各自で導入した場合は、カバーは取り付け不可になるとのこと。
（壁の材質上、穴をあけられないようなことを言っていました。）

マンションで同様の導入事例はたくさんあるでしょうから、
家電量販店でもマンション用のカバーとか用意していないんですかね。。（穴を開けずにテープなどでつけるタイプとか）

ご存知のかたいらっしゃいます？

今日発売の「読売ウィークリー」読みました?
特集が関東109　人気マンションランキング
神奈川県内の200戸以上のランキングでレジデンス武蔵小杉「１位」ですよwwwwww
…しかし、パークシティ武蔵小杉の物件詳細がまだ明らかではないので
何ともいえませんが
この情報も参考までに見るとおもしろいですよ

取り合えず私が「ホッ」としたのは建物の質の評価が良い!
建物の質だけで見れば首都圏でも１位です
劣ってるのは専有部分(設備や内装など…)
確かに、他のＭＲと内装を見比べるとレジデンスは物足りないですねwww

訂正
特集⇒東西109の間違えです

正確にいうと、建物の質『だけ』が1位

一番大切？な、『専有部分の充実度』では、神奈川の大規模マンションで単独最下位なわけで

まあこんなの真に受けて購入を決める人もいないでしょうし
参考にもなりませんがね

>310
食器棚高いですね(^^;
ＭＲの人も同じ値段だせば結構いいのが買えますっていってました。
もちろんサイズとマッチングはピッタリなんでしょうけどね。

私はパスで・・・

建物の質は根本的なもので、大切だと思うけどな。

>321
うちも食器棚はしません。食器洗い器くらいかなって思ってます。

>>320さんは
マンションで一番大切な部分って
建物の質より
内装・設備なの?
ふwwwwん　なるほどねwww
考え方って色々あるね
私は建物の質の良い方がいいな

構造は神奈川No.1
設備・内装は神奈川最下位
価値観は人それぞれだし
これでいいじゃない

消防署の上はホテルでしょ。
いくらなんでも近くで変な音は鳴らさないと思うけど。
＃そんなことしたらホテルに誰も宿泊しないｗｗｗ

今回は「公募対象外住戸」販売なのね。だから「第1期」販売というのかどうか・・・
ＨＰも住宅情報も未だに販売は５月になってるし。

>>324
どっちが大事かというより、どっちも大事ですよね。
あんな雑誌じゃ、１棟ごとしっかり見てるとは思えませんが。
全般的にタワーは「建物の質」の評価点を、一律で下げてるみたいだし。

公募対象外住戸ってなんですか？
第1期でめぼしいところはすべて売れてしまうという恐れはないでしょうか？

申し込もうと思っているのですが背中をあとひと押しする何かが足りなくて・・・

↑今回は第一期ではなく、あくまで要望書出して登録した人に売りますよ、です。
確か、第一期は５月末だとか。予算の範囲内で可能な限り選択の幅が広いのは今の時期と思う。

>310
欲しいオプション

カウンター下収納
食器棚
洗濯機置き場上収納
トイレ上収納
リビング間接照明
玄関シューズクローゼット下収納
これで１００万以下ですね。

エアコンと食洗器はあきらめます。

専有部分の充実度ってもしかしていっぱいある共用スペースじゃないの。
駐車、駐輪があって、屋上があって管理組合の総会を何とかできそうな最上階のお部屋と
ゲストルームにキッズの遊び場。
これで十分でしょ。
だから管理費なんかも現実的にできるわけで。

要望書出した人じゃないと登録できないんでしょうか？
販売スケジュール見ても、そのような登録者の制限は書いていないです。
資料請求などしてる会員の方なら誰でも登録している先行販売と解釈しています。
まぁ、明日ＭＲ行く予定なので、聞いてきます。

>333
誰でも登録さえすれば、売るはずです。
でも第一期とは言わず、希望者への優先販売と営業の方が言っております。
とにかく先行的に希望者に売って、５月から第一期というのかと。
要望書は、どの部屋が人気かとか価格はどうかなどのリサーチみたいでした。
実際、先々週の正式価格では、要望書出した時の価格より、全体的に価格が
下がりました。５千万後半以上の部屋はずいぶん価格下がりましたし（−２００ぐらい）。
５千万かそれ以下も数十万単位で価格が下がってます。

一応、今週が登録締め切りですね。。。
私としては「本丸」が出るまでは買い控えを決め込んでるのですが、
「レジデンス〜」もちょっと気にはなっている訳でして。。。

どの位の倍率がつくと予想されます？

極端に人気が出る間取りは無く１倍無抽選でバラけるかなと思います。
営業が散らして何戸売れるかが注目です。
２期以降価格再見直し有りそうね。

中層以下のファミリータイプはかなり登録入ってました。
１０階以下を希望される方は、眺望とか割り切っていると思いますし、価格もそこそこなので、
中層以下は抽選住戸がそれなりに出てくると思います。
たしし、無抽選になりそうな部屋を教えてくれる、調整するので結果的にそれほどではないのでは。
印象ですが、１割〜２割を今回で売るんじゃないでしょうか。

>332
普通の人の常識は、
専有部分≠共用スペース
では？

２期以降価格見直しってよくあることなんでしょうか？

>336、337
ありがとうございます。
すでに、MRにある鳥籠に倍率が記載されてたのでしょうか？
でもやっぱ等倍程度ですか。。。
「コスギタワー」は5倍とか付いた住戸があるって聞いたもんですから、
「もしかしてこちらもか？」と考えていました。

確かに「眺望」に関しては割り切りが必要ですよね。
まぁ、その分安いのでしょうけど。

両物件ともMRには来場したのですが、
妻は「レジデンス」の方が良いと断言しているのですが、
どんなもんなんでしょう？
女性の観点は良くわからんです。

あくまで予想ですが、要望書の結果１倍無抽選で確実に売れそうな（買う気満々の方がいる）
住戸のみの販売ではないかと思います。
もちろん要望書を出してない方も登録可能なので２倍以上の倍率になることもあるはずです。
逆に人気のある倍率の高い住戸は第一期（２回目登録）以降の販売にする可能性があります。
ここがそうするかは不明ですが、そういう手を使うデベがあるのは確かです。