神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
神奈川版に移って、又情報を交換いたしましょう。
所在地:神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通:東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-13 23:09:00
>かなり要望書入ってる
コスタの時はどこも正確に教えてくれたのになぁ。
どれぐらいのかなりなんだろ〜。
三井と比べるので買い控えしているのかな?
西側を検討しているのですが、目の前のセントラルフィットネスクラブや藍屋の場所に、高層マンションが建つ予定はあるのでしょうか?ご存知の方がいらしたら、教えてください。
>かなり要望書入ってる
具体的にに聞かなかったのではないですか?
私も前に行った時に同じように言われましたが、
希望の部屋でないのでそれ以上聞きませんでした。
もしどのくらいって聞いたら教えてくれたと思います。
>200さん
大丈夫だと思いますよ。営業の方がしっかりしてれば。
確か今週末まで要望書の受付って言ってたので、来週
から申し込み、再来週で抽選じゃないかなあ。
≪アンケートのお願い≫ってのがきてたね。
「宛名の右下に記載されている8桁のコード番号をご記入ください」って書いてあるんだけど。
8桁??宛名シールの右下にあるコードはハイフンを除いても12桁のような。
どないせーと?
みんな、来てるんだー。
でも、もう
他に決めちゃったし。。。
それにしてもいい封筒つかってるよね。現金100万円でも入ってるかと思った。ぺらぺらだけどね。
コスタのように派手な宣伝してるわけでもないし
まー封筒くらい豪華にしてもよいんじゃない。
三井は地元に毎週のようにチラシ入っているしそれに比べると
「おい大丈夫かい?」といいたくなるくらいレジデンスは
広告しないねー。
>具体的にに聞かなかったのではないですか?
わたしも同じです。上の方希望なのと、自分の希望の部屋に入っていないのだけは確認しましたが、他の具体的なのは聞かなかったですねー。
一覧見せてって言えばみせてくれるんですかね?
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
213>
ここでいうことではないと思いますが・・・
でも、コスタまでっていうことは、レジデンスも通るっていうこと?
どこをどうとおったら東横駅からそこまでせいびされるんだろ?
今日で要望書締め切りですね。どうなったんでしょうか?
【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】
登録が15日(土)〜22日(土)で、抽選会は22日の17時ですよ。
申込は翌23日(日)で、契約が28日(金)というスケジュール表をもらいました。
今日の午前中に聞いた限りでは(営業努力のおかげで)抽選はないみたいです。
1期で100戸以上売出す(=要望がある)って言ってましたけど・・・
登録がこれからでも、抽選なしが決定??
先着順ってわけではないですよね。。
当初の販売予定住戸を最小限に抑えておいて、登録が始まる
直前まで販売住戸を公開しないというのは、出だしを
「即日完売!」とするためのテクニックですよね?
買ってくれないかもしれない人、またはキャンセルになる
かもしれない人が一人だけ要望書を出している住戸に関しては、
初回販売しないのではないかと予想します。
でもここって最初から100戸くらいづつ4回に分けて
販売するって言っていたよ。
苦戦も何も当初どおりじゃないの。
それに、たわーと板状じゃ買う層が違うと思うけど。
どんどんほかに行ってくれればありがたい!!
倍率でないことを願うのみさ。
そんな事してたら売れ残りはどんどん選択不可物件?
それとも下から売って行くとかするのですか?
仕様はそれなりの配慮があるようですが、下が店舗込みの駅前広場ですし、騒音面は目をつぶるしかないでしょうね。
駅そばというメリットを得るということは、そういうデメリットを抱えるということ。
人通りが多いということは、それだけいろんな人が通るということ。ファミリー向けとしてもどうかな?
どんどんオプションが選択できなくなってる状況なのに
販売が100戸づつなんておかしいでしょ。
要望書が下層だけに集中しているってのはありえないし。
こりゃ要望書の数だけ出して即日完売狙いですな。
そんなに「即日完売」の文字を出したいのか?
素直に値下げすれば人気物件になるかもしれないに…
と勘ぐってしまう。
>229
騒音の感じ方は人とれぞれ。
大丈夫って思う人は残って
大丈夫じゃないって思う人は去ってます。
>229
MRで確認(体験)されなかったのですか?
本気で購入検討されているなら、またMRに行かれるでしょうから、
その時ご自身で確認されてはいかがでしょうか?
新幹線は数分毎に走ってますよ。
なお東京行きより新横浜方面行きの方が若干うるさかったと思います。
新幹線だけでなく貨物列車,幹線道路と、ここは決して静かなところ
とは言えませんので、騒音に対してある程度覚悟のない人は避けた方
が良いかと思います。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
比較の問題ですよ。
雨漏り線路ぎわのぼろアパートに子沢山ですんでるような人も実際いるわけで。
苦しい家計をやりくりして限度いっぱいローン組んで、
それでこのマンションが精一杯なら、
そういう人にはきっと夢の城に思えることでしょう。
鉄道おたくとしては、垂涎の物件です。
これも価値観。
登録悩んでます・・・。
出来るわけないですが現物見てから買いたい〜。
皆さんどうやって決断されてるんでしょう?
一般的な話なんですけど
沢山ひとつの部屋で要望が出たらどうするのですか?の問いに
そこを調整するのも我々の仕事ですという答えがあったのですが
調整って
「他(上とか隣とか)のお部屋を同じ値段(とかオプションつけます)にしますからどうですか?」
って話では当然ないのですよね?
一生懸命悩んで決めた部屋を変えることって一般的に結構頻繁にあるんでしょうか?
やはり騒音のことは気にされる方が多いと思います。
MRで確認しましたが(希望は南側の線路から遠い方)とすれば、窓を閉めれば問題なしと判断しました。
それより気になるのは、今日、価格決定の手紙が届きました。全体的に価格が下がってましたね。
個人的にはうれしいですが、うがった見方をすれば、下げなければ売れない?という判断ですよね。
皆さんは、どう思われますか?
人気があるというH・Iタイプで30万マイナス。
西側のBとかDだと80万とか100万とかのいきおいで価格が下がってます。
6000万超える物件は、要望書がそれほどでもないので、
最終的には下げると昨日MRに行った時に営業担当から
聞きました。
購入希望の方には朗報ですね。でも、、、やはり競合して売れ残りを
心配した結果ではないかと思います。
コスタの正式価格決定のときはどうだったのでしょうか?
それにしてもリクコスの苦戦はもう否めない状況になってきましたね。
これから期を重ねる毎に厳しくなるかと、、。
でも三井のオープン後に「やっぱ三井は高すぎ買えない組」と
「残念ながら高倍率で抽選外れた組」リターン!!て状況もアリかも
うちにも価格表が届きました。
三井も気になるけど、高くて買えそうにないので、ここが本命、、、ですかね。
ちなみに、三井で5千万前半の物件ってどんな感じだと思いますか?
北向きの低層階かな〜。
来週土曜に申し込みに行ってきます。
もともとタワー希望ではないし、三井はどうせ買えそうにないので。
価格表と一緒に駐車料金と管理費&修繕積立金の一覧も入ってました。
自走式駐車場が、1〜2Fが13000、3Fが12000、
4Fが11000、屋上(5F)が9500とありますが、
機械式より1万前後は安いですが、自走式ってこんあものなのかなぁ〜
プラスだろうがマイナスだろうが、参考材料として提示するのは構わないと思うけど、
それに対して「正気の沙汰とは思えない」が余計なんだよなあ。情報としては有用なんだから、
あとは買い手の判断に委ねれば業者扱いされずに済むのに。
相手のレベル云々に言及する前に、業者扱いされない書き方をぜひ。
というか、スルーしとくのが最善?
4/9までに要望書を提出しましたが、要望書と登録の違いは何なんでしょうか?わかる方がいたら教えてください。
>要望書と登録の違いは何なんでしょうか?
要望書は単なるアンケート。
デベはこれを元に登録が重複しないように協力するという名目を掲げている。
実際ある程度はそういうこともするだろうが、販売期の決定や、倍率の不当
操作に利用されることも考えられる。
登録は「買うよ」という意思表示。重複登録がない場合や抽選で当った場合
は、正当なキャンセル理由がない限り「契約します」と宣言したことになる。
もちろん重要事項説明のとき「そんな話は聞いてなかったので納得できない」
となればキャンセルもOK。
ここ、モデルルームが事前予約制ってなってますけど、
予約しないと見せてもらえないんでしょうか?
興味あるんですけど、予約が面倒でまだ一度もモデルルームに
行ってません。
私も価格表が今日来ました。確かに値段はリーズナブルな感じですね。「価格決定住戸」と「価格調整中住戸」があって、「どう調整するんだ?、上か?、下か?」などと一人つっこみしてしまいましたが。
ただ登録するのに年収証明が必要なんですね。ちょっと驚きました。その代わり申し込みで申込金がいらないんですね。不動産会社によってやり方って違うんだなー。
>257さん
価格調整中住戸ですが、調整は間違いなく下です。
営業担当に確認しました。
それと、年収証明ですが、4/9までの要望書の段階で2年分求められました。
仮のローン審査をしておく必要があるとの説明で、認印も必要でした。
つまり、要望書が出された部屋を事前に調整しつつ、抽選で外れる客をなるべく出さずに
今回である程度売ってしまう作戦だと思います。
さらにローン不可の購入者がいないようにしておきたいというデベ側の
都合によるものだと思われます。
多くの客になるべく早く確実に売りたいという営業的には当然の戦術ではないでしょうか。
4月28日に契約だと聞いていますが、28日は平日なので、仕事の都合で行けない方はどうなるのでしょう?また、他の物件も平日にやるのでしょうか?
28日までに1割?!
∑(‾Д‾;)なぬぅっ!!
直接持って行くわけじゃないよね
銀行振り込みですよね?
(スミマセン無知で…)
>263
もちろん銀行振り込みですよ。
その振込み証を持っていく必要があります。
現金を直接持って行っても、おそらく拒否されるでしょう。
なお、急に500万円前後も工面できないという方は、ゴネれば
手付金は0.5割まで引き下げられる場合があります。
(既有物件ではなく青田買いの場合は0.5割で良かったはず)
削除投稿が多くなりましたのでスレッドを再編成させて頂きました。
オプションとかサービスしてくれないかな・・・
中〜高層階の70㎡ぐらいの部屋で30万ぐらい下がってますよね。
これを下がったと感じるか、ほとんど下がってないと感じるか、
受け止め方は人それぞれでしょうね。
この段階で、オプションとかのサービスってありうるんですか?
これもゴネれば、可能性ありとか???
外廊下なのでもう少し安い価格を期待したんですが
ここは平和なんだよ
いいコトじゃwwww
ココは食洗機は標準じゃないですね。
しかも付けられない間取りによっては付けられないそうで・・・
ヨコ30cmタイプもつけられないのかな?
電話攻撃なんて受けたことありませんけどね・・・
ネタをひとつ。
西側の道路の電柱は地下に埋まってるようですけど、
駅前広場とMRの間の南側の電柱は地上にありますが、
駅前広場整備にあわせて南も地中に埋めてくれるのですかね?
もしロータリーとか本当の意味で広場になるなら埋めて欲しい。
どなたかご存知ない??ですか???
うわ俺の書き込みまで荒らし扱いかよ!?
本当の事なのに…
他の方でデベから電話がかかりまくってる方いませんか?
スレが削除になってるせいか
何か分かりズラwww
いや、全然かかってこないけど・・・
かえって大丈夫かと
南側を希望しているのですが、
いまMRが建っているところに今後高層マンションが建たなくもないと
言われました。ちなみの土地はフジサッシのもののようで。
しかも冬至のときは日中N社の影で日差しが1〜2時間さえぎられる
らしい。日当たりを一番に考えてるだけに、迷います!
レジデンスから送られてきた手紙にアンケートに答えたら
クオカードくれるって書いてあったのに未だにもらえない。
直接行かないともらえないのかな?
>277
23階ですよ。レジデンスのMRの隣のところでしょ。
275さんが言ってるのはMRの場所ってことですよね。
確かに、建たなくもないですね、っていうか建つでしょ。
あんな便利なところ空き地にするはずがないと思うし。
冬至のときは朝のN社と15時過ぎの鹿島の賃貸高層マンションの
かげがかかるリスクがあるね。ただ、今真南に住んでて
周りには何にも高いもの建ってないけど、冬は15時ごろには
日が入らなくなるから気にならないな。
100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発C地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに1階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は3物件の中では、ここドラフト3位だけど。
100Mまで建てられるのは事実です。中丸子再開発C地区の再開発概要改訂版は中原区役所で閲覧可能です。ちなみに1階を店舗にしないかぎり集合住宅は不可となっております。
んで、話題にある23階建ては80M弱の高さになり、住友がやります。現地に環境アセスメントの掲示があります。ただあの地型だと全戸東向きか、西向きになりますよね。騒音をもろにくらうOR眺望なしですね。よくマンションやろうと思うよね。かといって商業ビルやオフィスビルが建つとは思えないし、どーなることやら。
いずれにしても、ここ買うなら西がいいよ。
私は3物件の中では、ここドラフト3位だけど。
やはり日当たりを重視する場合、レジデンスの南向きの物件は、
他の競合に比べて日当たりをさえぎる要素が多く、あまり南側のメリットが多くないかも。
東のNEC、南の住友やコスタ、西のセントラルスポーツなどの周辺を考えた場合、
やはり駅直結のメリットと駅前の喧騒からの遠さを加味すると西側がお得かも。
日当たりや眺望重視ならならコスタを選んだ方がリスクは少ない気がする。
ちなみに日当たり重視の私は、ここを候補から外した。
本当は、駅直結の魅力も捨てがたいけど・・・。
日影図で何度も確認しましたが、南側の日当りは冬至でもそれほど問題になるようなことはありませんでしたよ。むしろ西側の中層階以下は、鹿島の賃貸の影になり冬至はまったく日が当りません。
眺望は、西の中層以上は抜けてますが、眼下に東京機械の工場屋根が広がります。パークシティーの南も同じ条件ですね。もしセントラル周辺と工場地に将来高層の建物が建設されたら西側とパークシティーの南側中層以下は眺望は望めません。
逆に南側は眺望は望めません、住友マンションと将来建設されるであろうMR跡地建物と100メートルの距離があるので、そこそこの日当たりと眺望のリスク確定と割り切って、自走式駐車場・駅近・バランスの取れた仕様で納得する材料として、西より南が良いと私は思います・・・・
仮に東京機械が移転して建物が建つ場合、何mまでの高さが建てられるのだろう。
レジデンスは、周りの建物に比べたら低い部類(?)に入りそうなので、
眺望を期待するよりも、駅との距離だけで選んだほうがいいのでしょうね。
>283さん
他物件と比較するなら、眺望が期待薄な分、コスタより仕様がよくてパークシティーよりお買い得なお値段ってことでしょう。
どなたか今日の登録行かれた方いませんか?
どんな感じだったんでしょうか?
消防署、新幹線、駅前広場、幹線道路に四方を囲まれて
騒音と眺望が絶望的なこのマンションの「売り」ってなんでしょうか?
>286
幹線道路には接していませんけど・・・
タワーマンションでもないので、眺望を望むこと自体間違っていると思うのですが。
そもそもどこと比べての売りですか?武蔵小杉開発地帯全体を見た場合の売りなら、
284さんの内容で十分だと思うんですが。
>286さん
必要にして十分な共用施設のみ+自走式で管理費お安め、新駅1分、2年後に東急小杉3分です。
転勤族なので賃貸に出す時期がありますので、駅前の騒音リスクを引き受けてでも魅力は高いでよ。もし整備された駅前広場になって、喧騒もそれほどでなかったとしたら、わが家にとってはとってもラッキーです。
>286
なんというか、ここは無駄がありません。
その結果、ランニングコストがとにかくリーズナブルですよね。
駐車場、管理費、修繕積立費・・・
でも、設備などは手抜きすることなく、充実しています。
ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、ポーチなど。
眺望は所詮一時的な満足感にすぎないように考えています。
騒音は目はめをつぶります・・・
最初は2つのタワーをメインに考えていて、
ここを甘く見ていましたが、今はここを本命で考えています。
やっぱりここは新幹線が近いのをどうみるか、というのに尽きるような気がする。
幹線道路の騒音とはレベルが違うのは事実。防音サッシでも完全には消えないんじゃないかな。
音に敏感でなければだいじょうぶなのだろうけど。
>ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、
って最低必要な設備ぢゃん。無いマンションなんてあるの?
こんなとこで子育てしたくないわぁ。
ワンルームなら最高の場所だけどねぇ。新幹線のそばは子供に悪影響が…。
行って確認しました?
新幹線はスピード出していないのでたいした騒音じゃないですよ。
車のほうがよっぽどうるさいですよ。
一日中窓閉めてれば気にはならないんじゃない?w
↑です
>289
今回の希望住戸販売の登録は23(日)までです。その日の17:00に抽選、契約が28(金)。
南側の下層〜中層の人気が高いようです。
営業担当者が抽選を避けるように調整していて、私の場合、登録する前にどこが空いているか確認してから、登録させてもらいました。
5階くらいまでの間取り選択締切が4月末までだっけ??
下層階はあわただしいな。
その近くのマンションの上の方に住んでるでよーくわかってるよ。
たしかに地べた付近だとあまり音がしないんだよ。
だけどちょっと高い場所になると衝撃派っぽい感じの音がすごい。
音は上にいくというけど、ほんとなんだよ。
自分のうちからはけっこう離れてるんだけど響くよ。
これならレジデンスの高層階はかなり近くて高いわけだから、厳しいと思う。
今から買う人は試せないから難しいだろうけど、、、、。