レジデンスザ武蔵小杉

値段が高すぎで悩んでいたのですが、
新幹線、夜中の貨物線や、駅構内の放送などを
考え、しかも低層しかたがでないので、あきらめる
ことにしました。さよーならー。

ＭＲ近くの高架下付近で音を確認してみた。
横須賀線：ガタンガタンうるさ！
新幹線：意外と静かだった（でも夜だと気になるかも）
ここは大きなカーブの前後なのでスピードを落としているからなのか？
そしてその場を立ち去って歩いていて、あることに気づいた。
もう１００ｍほど離れたところにいたので、横須賀線の音は小さかった
（あたりまえだ）が、新幹線の音はさっき高架下で聞いたときと大して
変わってないような気がした。何故だろう？？？
それにしても２分と経たない間に次の新幹線が走っとるがな〜。。。。

違う話になるが、そのときＮ社ビル脇を歩いていて凄まじい強風に会い、
まっすぐ歩けないほどだった。
確かに今日は風の強い日だが、ビル脇だと体感で倍以上に感じる。
小杉駅前に乱立するタワーマンション群によって、この付近の風が一体
どうなるか極めて心配・心配・・・。
各デベはお互いちゃんと考えてるのかなあ？
レジデンス真南（ＭＲと新幹線の間）にも新たに２０Ｆ以上マンション
の計画が立ったみたいだし。（違ったっけ？）

皆さん電車の音気にされてますが、
やっぱり南側希望者が多いんですかね？
ウチは西側の中層階希望です
西側にも悩みの種は色々あるのですが
最終的に間取りで選んでしまいました

私も西側希望です。
南側は、駅前広場に面してるし、１階が店舗だしで、窓とか開けてられないかなと思って。

>>122さん
109さんは言い訳ではないと思います
自分で感じたことを皆さんに伝えてるだけだと思います
私的には参考にさせて頂いて、やっぱり西側なのかなと感じています

西側も南武線の走る音（もちろん貨物列車もよく通る）、
綱島街道の車の音、東横線駅の音（特に電車発車直前の
プルルルルルってやつ）など油断は禁物じゃないかな。
音に敏感な人は窓開けられないと思うけど。

〉127
122だけど、こっちは105とか107の事言ってるんだけど大丈夫？

西側希望ですが
エレベーター近くの部屋は東側からの日差しは期待できない＆南棟の建物の影になる。
んでその場所以外だと高い。
西のバルコニー側は冬場の日影図を見ると１〜３時の間は鹿島のマンションの影になる。
日差しはまったく期待できないんですよねぇ〜〜。う〜んどうしよう。

わかるように書かないとわかんないってば
大丈夫？

>130
我が家は日当たりについては覚悟して西側希望にしました
まぁ、真横に建物が建っているわけでもないし
ある程度の明るさがあれば良しとしています

>129
出入り禁止にしてもらおうよ。

>133
同感！

ぎすぎすしてますねぇ。まったり行きましょうよ。

デベ立ち入り禁止！

聖マリアンナ東横病院跡地にマンションが出来るんですね！
事業者はナイス株式会社…
ガーデンティアラ武蔵小杉と同じ会社です

ああ、ないすかぁ、、、。また茶色っぽくて梁がいっぱいで狭い部屋でむりやり３LDK?

またないす×はせこーですか？

スレの雰囲気が変わってきてない？

こんなものでしょ、このスレって。
住む人も推して図るべし・・・にならなきゃいいけど

>>138
プールは付くかな？www

HPを見る限り、販売スケジュールが相変わらずはっきりしないですね。
低層階のプランの締切がどんどん近づいてくるんだけど大丈夫かなぁ。

坪単価はここと同じぐらいらしいよ。

ナイスのことだからあまり高所得者層ねらいの物件にはしないと思うけど、
地価が高い以上、どうにもならない部分もあるだろうね。
上下階でどれぐらい差をつけられるかが興味津々だね。

「プール」なんて無駄ものつける余裕はないでしょうね。

プールはネタだよう・・・。

本筋に戻しましょう。
販売は4月中旬くらいだったと思いましたよ。

11時過ぎに騒音、確かめにいきましたけど、電車（新幹線、横須賀線）の音より明らかに横を普通に
通る車の音のほうが大きいですよ。
建物自体は線路と直角に立ってるし、そんなに問題にならないと感じました。
＃もっとも、神経質なひとはコスタじゃないとだめかもね。。。

えっ？
じゃあ、もう逆算すれば、登録開始が４月８日あたりってこと？

そうですね。他の物件の話はやめましょう。

ところで、この物件って、たたくところがないですね。
駅近なんので、それなりに狭く高い。
この条件を飲める人が買うだけ。

たたくところ、結構あったと思うけどな〜。
前のレス見ても・・・。

たたくところなんて、騒音と日照と、あとは？？？

たたくところっていったら、コスタのほうがいっぱいあるでしょう？
（ただしキッチンは除く）

たたくところなんて、騒音と震動と日照と眺望と既にオプションが選べない部屋があるのと、あとは？？？

MR行きましたが、コンセプトが女性ターゲットの感が強すぎて引きました。
ファミリー向けの物件なのに、これじゃ世間の旦那さんはどう思うのでしょうか？
別に内容が悪いわけじゃないですが、マーケティング方法としてはいかがなものかと。。。

>153
「たたく」っていうのは、買う前にデベに仕様を直させられる可能性のあるものですよ。
日照も眺望も、何を言っても無理。
オプションは、直すとか直さんとかのレベルの話しではないし、
騒音と振動も、マンションの構造が問題なわけではなく、立地の問題だから、
いずれも買う側の選択でしょ。

コスタの
「明らかに駐車場の設計が、騒音等について無計画」
「タワー＆これだけの価格をとるならペアガラスぐらつけろ」
「タワー内に排ガスが溜まる構造がまともといえるか？」
というネタとくらべれば、
全然デベの過失的要素がないでしょ。

>>155
なるほど！！
私は153ではないですが納得してしまいました

なるほど。「たたく」の定義はそういうことか。

騒音はある程度わりきりが必要かもね。
利便性とトレードオフのところがあるから。
おれは綱島街道沿いに住んでるけど、トラックとバイクの音が
気になるときもある。どうしようもないと感じたら寝室のみ
後付の内側に入れるサッシってのやってみようかな、と思ってる。

南側は実際には公園をはさんでいますし、それなりの距離はあると思います。
（特に寝室を道路とは反対側の部屋にできるところがほとんどですし）
西側も、そんなに自動車とおるかな？少なくともスピードが出せる距離じゃないし。

パークシティはマンション敷地内を人がたくさんとおりますし、私としては
あまり気持ちのいいものではありません。なにしろ購入が2年後
なので金利が心配です。仕様も考えるとコスタはちょっとなので私はここが第一希望です。

>>159
自分は、すぐ北側にできる消防署の方が気になるかな。
西側の道は裏道として使われる可能性が高いと踏んでいるので結構車が通ると思ってます。
これはコスギタワーにも言える事ですが。
仕様はいいですね、ここ。

そんなに仕様がいいとは思わなかったのですが、
どうでしょうか？
無難だな、とは思いましたが、内装とかのセンスが良くないですよね。

仕様の意味→「機械類や建築物などの構造や内容」
内装と仕様は別問題ですね

内装はオプションや個人のインテリアによって
センスは良くも悪くもなると思いますが…

>>163
でも、洗面台周りとか、カウンターキッチン
カラー選択できるとはいえドアとかも、
決まっているものはどうしようもないかと・・・。

＞160
確かに、車は通るでしょうね。
ただ、スピードはそれほどださないんじゃないかな。
すぐに十字路だし駅前だから人も割と多いだろうし。
そのほかに、駅前ということで迎えの車とかでその辺
に停まってたりする心配がありますね。
駅前広場がどのようになるのかにもよりますが。

人によってこだわる場所とか気にしない部分が
違うから、それが合えば買うよね。全部希望通りの
物件ってなかなかないだろうし。

ここ、エコジョーズなのでオプションにＩＨコンロは選択できないんだけど、
完成後に自分でＩＨにするとガス代電気代はだいぶ変わってくるのかな。

エコジョーズを使っている方、料金とかはどんなもんなのでしょう？

忘れてました。ここは川崎市。駅前は放置自転車がすさまじい。
新武蔵小杉駅前は大丈夫でしょうかね？
駅まで徒歩１分。その間ずっと放置自転車は嫌だなぁ。

武蔵小杉再開発の完全完成予定は平成25年…あと８年後
来年に入居できても周辺は建築中
当分、綱島街道は大型トラックだらけですね

Ｎ会社に勤めている友人に聞いたら
レジデンスの前の道はＮ社に行く近道で通勤時間帯はスゴイとのこと
朝、洗濯物干してたら目が合っちゃうかも！
ちなみに、車は気にするほどでは無いよと言っていました

>168
N社に行く近道ではなく、
現時点では、東急武蔵小杉駅からの通勤経路です。

再開発が終了しても、他の道ができるとは思えないから
ずっと、N社の通勤経路じゃないかな〜

その上、レジデンスの南面は、横須賀線の武蔵小杉駅の南口（勝手に予測）に
なりそうだから、横須賀線からN社に通勤する人でごった返しになるかも。

本物の駅前だし、しょうがないかもね。

想像ですが（ある程度は南武線向河原駅と分散はするでしょうが）
特に朝の通勤ラッシュ時は横須賀線小杉新駅は
N社社員だけで改札と人の流れがすごいことになると思います・・。
確かに駅の出口が何処になるかは非常に重要かも。