レジデンスザ武蔵小杉

日影図で何度も確認しましたが、南側の日当りは冬至でもそれほど問題になるようなことはありませんでしたよ。むしろ西側の中層階以下は、鹿島の賃貸の影になり冬至はまったく日が当りません。
眺望は、西の中層以上は抜けてますが、眼下に東京機械の工場屋根が広がります。パークシティーの南も同じ条件ですね。もしセントラル周辺と工場地に将来高層の建物が建設されたら西側とパークシティーの南側中層以下は眺望は望めません。
逆に南側は眺望は望めません、住友マンションと将来建設されるであろうＭＲ跡地建物と１００メートルの距離があるので、そこそこの日当たりと眺望のリスク確定と割り切って、自走式駐車場・駅近・バランスの取れた仕様で納得する材料として、西より南が良いと私は思います・・・・

仮に東京機械が移転して建物が建つ場合、何mまでの高さが建てられるのだろう。
レジデンスは、周りの建物に比べたら低い部類(?)に入りそうなので、
眺望を期待するよりも、駅との距離だけで選んだほうがいいのでしょうね。

＞283さん
他物件と比較するなら、眺望が期待薄な分、コスタより仕様がよくてパークシティーよりお買い得なお値段ってことでしょう。

どなたか今日の登録行かれた方いませんか？
どんな感じだったんでしょうか？

>283
敷地が広いので、コスギタワー並みのマンションが建てられると思いますよ。

消防署、新幹線、駅前広場、幹線道路に四方を囲まれて
騒音と眺望が絶望的なこのマンションの「売り」ってなんでしょうか？

>286
幹線道路には接していませんけど・・・
タワーマンションでもないので、眺望を望むこと自体間違っていると思うのですが。
そもそもどこと比べての売りですか？武蔵小杉開発地帯全体を見た場合の売りなら、
２８４さんの内容で十分だと思うんですが。

＞286さん
必要にして十分な共用施設のみ+自走式で管理費お安め、新駅１分、２年後に東急小杉３分です。

転勤族なので賃貸に出す時期がありますので、駅前の騒音リスクを引き受けてでも魅力は高いでよ。もし整備された駅前広場になって、喧騒もそれほどでなかったとしたら、わが家にとってはとってもラッキーです。

>286

なんというか、ここは無駄がありません。

その結果、ランニングコストがとにかくリーズナブルですよね。
駐車場、管理費、修繕積立費・・・

でも、設備などは手抜きすることなく、充実しています。
ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、ポーチなど。

眺望は所詮一時的な満足感にすぎないように考えています。
騒音は目はめをつぶります・・・

最初は２つのタワーをメインに考えていて、
ここを甘く見ていましたが、今はここを本命で考えています。

やっぱりここは新幹線が近いのをどうみるか、というのに尽きるような気がする。
幹線道路の騒音とはレベルが違うのは事実。防音サッシでも完全には消えないんじゃないかな。
音に敏感でなければだいじょうぶなのだろうけど。

>ビルドイン浄水器、浴室暖房乾燥機、
って最低必要な設備ぢゃん。無いマンションなんてあるの？

こんなとこで子育てしたくないわぁ。
ワンルームなら最高の場所だけどねぇ。新幹線のそばは子供に悪影響が…。

行って確認しました？
新幹線はスピード出していないのでたいした騒音じゃないですよ。
車のほうがよっぽどうるさいですよ。

一日中窓閉めてれば気にはならないんじゃない？w

>>292
新幹線のそばだと子供に悪影響って…?!
新幹線沿線に住んでいる子供は悪い影響受けちゃうの?

新幹線の方が断然静かですよ。横須賀線の方が音が大きいです。車両のつくりの問題でしょうね。
新幹線ってよくできてるなぁと関心してしまいました。
音を心配するなら通過音じゃなく、横須賀線の新駅の出発時アナウンスの方が未知数ですね。
朝と夜、現地で確認しましたが、今はひとけがなくとても静かです。
車もたまにしか通らないし。

今日登録してきました。

↑です
>289
今回の希望住戸販売の登録は２３（日）までです。その日の１７：００に抽選、契約が２８（金）。
南側の下層〜中層の人気が高いようです。
営業担当者が抽選を避けるように調整していて、私の場合、登録する前にどこが空いているか確認してから、登録させてもらいました。

5階くらいまでの間取り選択締切が4月末までだっけ？？
下層階はあわただしいな。

その近くのマンションの上の方に住んでるでよーくわかってるよ。
たしかに地べた付近だとあまり音がしないんだよ。
だけどちょっと高い場所になると衝撃派っぽい感じの音がすごい。
音は上にいくというけど、ほんとなんだよ。
自分のうちからはけっこう離れてるんだけど響くよ。
これならレジデンスの高層階はかなり近くて高いわけだから、厳しいと思う。
今から買う人は試せないから難しいだろうけど、、、、。

>292
「衝撃波」って新幹線のことですか？
在来線よりゆっくり走っているのに衝撃波があるのですか？

>>300
うん、電車とは違う、飛行機と電車の中間みたいな独特な音。
あと、なめらかだからゆっくりのように見えるけど、在来線よりゆっくりは走ってないぞ。
上からぼーっとみてるけど在来線よりは速いよ。
地べた付近だとちょっとした防音壁もあるし、むしろ新幹線は高架だから
音は聞こえなくても当然、と思う。