パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

内装にがっくししたのは、やはり皆さんそうでしたか。

トイレなんて最近はタンクレス＋手洗いカウンターを期待しちゃいますよね。
　＃それにタオル掛けはフツーついてるでしょ、、って感じ。
あと、食洗機がだめなら、せめて浄水器は・・。
そういや、シャワースライドバーは気がつきませんでした。
あと、以前既出ですが、洗面所の床は普通のフローリングではなく
リノリウム加工にしてほしかったです・・。
廊下の手すりも下地ついてなかったしなぁ。
ちょっと標準レベルにも達してないんじゃないの、三井さん・・って言いたかったです。
あと、間取り的に水周り（キッチンとバスルーム周り）の導線がイケてる
部屋のタイプって少ないですよね・・。
ウチなんて、低層階希望なんでもう何にも出来ないのに、この価格かぁ・・
はぁ・・って感じです。

先日豊洲のパークシティを見てきましたが、内装だけの事で比較をすると
やっぱりこちらはちょっと物足りない感じがしました。
豊洲は平米数が小さくても手洗いカウンター付き、シャワーバーはスライド、
キッチンはジーマティック、浄水器、エアコン一台完備でした。
しつこいようですが、内装だけを見ると、やはり見劣りしますね。
ここを購入するのは本当にこの立地と竹中施工にお金を投資する感じですね。
うちも低層階希望なんで、迷いに迷ってます・・・

所で駅直結物件はやはり賃貸だったのでしょうか？

>>80
排水的に無理でしょ。上の階の人がこんなんつけたら怖いよ。
しかし、コスギタワーはあの値段でも手洗いついてるし、
トーヨーキッチンだったりとか、売りがあるのにね。
もうすこしなんとかしてよ！三井さん。

なぜトイレの床がフローリング？
クッションフロアにすれば安く済んだだろうに。
ミスとしか思えない。

売りはやはり立地と施工でしょう。
よほど、土地と施工がお金がかかったんでしょうね

>>83さん
> 排水的に無理でしょ。上の階の人がこんなんつけたら怖いよ。
理由は？

ここまで仕様を削る理由があったんでしょうか？
皆さんが仰られている仕様を反映しても十分ペイできる
価格設定だと思うのですが。。

立地に食いつくと値踏みされたんでしょうかねぇ・・・
期待が大きかった分、一気に熱が冷めた感じ。

>>84
トイレじゃなく洗面所（＋洗濯機置き場）の床です。
浴室に窓がない間取り（殆どがそう）だとただでさへ湿気が多い場所なのに、
デフォルトがフローリングって珍しいのかも・・と思いました。

＞87さん
＞立地に食いつくと値踏みされたんでしょうかねぇ・・・
そうだと思います。
立地だけはやはり最高ではないかと思います。
地盤も良いですし、土壌汚染もないですしね。

だからと言ってここまで仕様を落とさなくてもと思いますが。
せめてシャワーバーくらい。。

>>88さん
確かに洗面所でしたね。失礼しました。
あと確認したところトイレもフローリングみたいです。
洗面所とトイレをフローリングにするって、
内装をよく分かってない人が担当したとしか思えないんですよね。

内装に関しては、数万の設備削除しても積もり積もれば（全戸数合わせれば）結構な金額ですから、
経費削減って面があるでしょうね。
ただ上記のこともそうですが、シャワーバーとかトイレの手摺を見ても、
単純に内装担当者の気遣いが足りなかった部分もあるのかなと思ってます。

話は変わりますが、みなさんオプションに何つける予定ですか？
自分は食洗器だけでいいかなと思っていますが。
あと浴室扉不透明シートを考え中です。

＞90さん
確かに内装業者が良く分かってないのかもしれませんね。出来れば契約後仕様変更で
トイレ、洗面所床変更になりました、という感じで。
内装を削減した分躯体をしっかり作ってくれれば問題ないんですけど、
実際今は建築現場がＭＲから見れますが、鉄筋など、とても整頓されていて竹中さんに
好感もてました。

それにしても、やっぱり価格は高いですね

＞89さん
ほんと立地、躯体にはなんら文句は無いですが、それだけに・・・。
これで値段がもう少し安ければすっぱり割り切れるんですけど。
ちなみに私は保育施設がMST内ということでで、
SFTではなくMSTで検討しております。よってさらに値段が心配です(笑

＞90さん
私はLDのダウンライト、魔法瓶浴槽、食洗器は確実です。
後何を言われるかは妻のみぞ知るところでして(笑
MSTだとオプションは25F以上でしか選べませんので、
階数も限られてしまいますね。。

＞92さん
実はうちも（といいますか旦那が）ＭＳＴと当初検討しようと思っていたのですが、
完成時期がさらに延びたので、減税措置に間に合わないのでギリギリ間に合うＳＦＴに
検討を変更しました。
価格的には両方そんなに変わらないとの事でしたが、実際の所は分からないですね。

>>86さん
常識的に後付けで水周りに手を入れられたら不安になりませんか？
あなたは管理組合で承認しますか。排水もいい加減なものになること必至ですよね。

しかし、「理由は？」って随分な聞き方ですね。
最低限の礼儀をもってカキコミしては如何でしょうか。

ホント、洗面とトイレがフローリングだなんて嫌です。
確かに見栄えはいいのかもしれませんが、
トイレなんて、子供が汚したり、水はねかしたり、
いろいろありますよね。洗面だって換気扇していても
湿気がたくさんある場所ですよ。フローリングになんて
していたら、床が痛むの早いでしょうね。
フローリングにする意味あるんでしょうかね??

>95さん
86さんではありませんが、確かにそうですね。
うちは低層階希望なので、間違いなくタンク式トイレです涙
ＭＲでみたタンク式が気に入らないので、自分でタンク式トイレを探して来ても良いんですかね？

この物件に変な名前の？電気式床暖房が設置されるみたいだけど、
何なのあれ？

>>97さん
ウチも低層階なんで、カラーセレクトも浴槽もトイレの形式も選べず・・。
　＃本当に標準がタンク式トイレとは「涙」ですよね。
もう食洗機と浄水器はもう2年後に自分手配するしかないかなぁ・・て感じです。
ほかにも食器棚は耐震性のある＋キッチンと合うものをちゃんとつけたかったです。
しかし、これで後からMSTの方が値段安かったら今買う価値あるのか・・て感じです。

全く別の話で恐縮ですが、みなさん、消費税UPが（この2年の間に）された場合、
どうなるのかを営業に確認された方いらっしゃいますか？
この金利上昇に更に消費税UPされたら、ウチなんてもうもう終わりです。

＞99さん
うちと条件が似てるみたいでちょっと嬉しいです。
うちも食洗器と浄水器は２年後に自分たちで買おうと思ってます。
その方が新しい物を取り付けられるので良いかなと前向きに考えればですが苦笑

消費税99さんに言われてはっとしました。早い段階に消費税ＵＰが決まってしまたら
どうしようもないですが、ＳＦＴとＭＳＴと比べるとやはり遅い段階に入居になる
ＭＳＴは不利になりますよね。
やはりＳＦＴの方がお金だけを考えると有利なのでしょうか？

>>92さん
ダウンライトいいですね。値段が手ごろなら考慮しようかなと思いました。
MSTでは希望の間取りと価格帯のものがあるといいですね。

>>96さん
意味ないですね。トイレマットって好きではないんですが敷く予定です。
あと汚れがひどくなってきたらリフォームですが、その時にクッションフロアにして
場合によっては配管を交換すると思います。
最近の配管は寿命長くなっているので交換はもう少し後になるかもしれませんが。

>>97さん
物件によりますが、リフォームの時は原則的に管理組合へ申請書を提出して、
場合によっては上下左右の隣人への許可が必要になります。
リフォームは何回か行っていますが、少し面倒くさいです。
リフォーム業者が手続きを代行してくれる時もあります。
タンク式トイレの変更に関しては問題ないと思いますよ。
逆にトイレ交換もできないようなら、ちょっと怖い物件ということになりますが。
手洗いカウンターについての話も出ていますが、
これはTOTOに確認した方が確実だと思いますよ。

コスタ、レジと勉強しながら待った三井でしたがやはり
内装の貧弱さにがっかりしました。
正直、一たいしたことがないと思っていたレジが仕様、内装
など一番お金がかかっているなーと思われました。
建具など、見るからに三井とは違って突き板のよさが感じましたし、
浄水器、魔法瓶浴槽、警備会社連動の電気状、天板一体型の洗面所、
タイル張りの浴室などなど
残念ながらレジはタワーではないので検討はしませんが価格が高くても
納得させられるものがありました。三井さん今からでもいいので
もう少し、各部屋のグレードを上げて！！
共用部は素晴らしいです。三井の本領発揮ですね。

>>98さん
床暖房は電気ヒーター式と温水式って分かれているんですが、
ここはオール電化なので電気式になります。

>>99さん　100さん
消費税は2〜3年後に2％引き上げることが報道されていますね。
確か昔5％に引き上げられたときは、契約済みは免除？とか何かしかの
優遇があったと思ったのですが、どうだったかな。。。
あと消費税って建物部分だけですよね？

すべてはSFTののうれゆきによるでしょう。
要望だけでは本気度が分からないし、蓋を
空けてみたら辞退者多数なんて可能性もあるし
その逆もありえるでしょう。

ただコスタの値付けを見てたのですが最初はかなり強気だったのに
アンケートでもとったのか、かなり値段が下がりました。また
グローブはは人気があまりなくケープはすごい人気でした。
中心価格が4,000万台、5,000万台前半
のコスタ、ケープはほぼ売り切り、5,000万台、6,000万台のグローヴは
駅に近いのに売れ残りでした。

都心の富裕層が武蔵小杉に買うことは
あまり考えられないだろうから5000万台、6000万台中心のＳＦＴは頭金の
あまりないＤＩＮＫＳ、若い夫婦世代を最終的にはに取り込めないのでないかなと
考えてます。いずれにせよ第一期の結果は楽しみですね。

みなさんトイレの手洗い欲しいものなんですね。
私は要らないと思っていたのでむしろ好都合。

トイレの床もフローリング結構。
今の家がそうですが、不都合なし。
子供がいないので、手入れの問題より見栄えを重視します。

トイレフローリングいいですか？
親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

内装面で気になることがありました。
ＭＲのすべてがそうか確認してませんが
洗面所の蛇口が固定式なんですね。だいたい今は
ひっぱるとホース式になるのが多いと思うんですが。
これあると洗面台の掃除の時楽そうなので。

安ければ庶民に人気、高ければそれなりに選ぶ人が買う。
それだけの話のような。

まあ、この三井は値段のわりにしょぼいとは思いましたが。
私は他物件をまちます。ここは見送り。

携帯のアンテナの設置予定とか聞かれた方いますか？
上層階では繋がりにくいことが予想されますが。

＞103さん
確か建物だけに消費税がかかるんだったと思います。
すいません私もうる覚えでして。
104さんがおっしゃる様に、うちもターゲットは30代と聞いてましたが、その割には
高いと思います。
今の所はバラもたくさんついてますし、1期販売は500戸売るという話でしたが
実際本当に売り切れるのかなあと内心思っています。
せめて4000万〜5000万台をもう少し増やしてくれていればと思うんですが。
やはり土地が高かったのでしょうね。

>>105
トイレの手洗いは有ったほうがいいと思いますよ。
洗面所が離れていると、間違いなくめんどくさくて、
手を洗わない家族になりますから。
旦那も息子も、汚いったらありゃしない・・・。

皆さんの書き込みを見ていますと、やはり1期の申し込みは見送られる方が多いのでしょうか？
ＳＦＴの売れ行きを見てＭＳＴを検討するのが、妥当なんですかねえ？

うちもかなり気に入ってるんですが、価格と、これから小杉がマンションだらけに
なってしまって今後の下落を考えるともう少し待とうか悩んでます。
今週末から登録ですが、皆さんはもう決めましたか？

４０００万台までの安い部屋狙いだったら、先に申し込まないと
なくなると思います
でも５５００万くらいから出せる人なら焦らなくても
なくならないと思います
レジもコスタも安い部屋はあっという間でした

>105
あるホテルに泊まったときにトイレに手洗いが
付いていなくて洗面所で洗う形式になっていました。
ものすごく面倒くさいのです。
これが毎日となると一寸気になります。

うちは4000万台の部屋が希望なんですが、まだ悩んでます。
主人はＭＳＴの方が売りやすい何か要素があるから、先にＳＦＴを売るんじゃないか？と
言ってますが、実際はどうなんでしょうか？
もし、ＳＦＴよりＭＳＴの方が価格が手ごろだったら、先に購入して損しそうな
気がしてしまって。。。

トイレのフローリングは、防水（トイレ用）フローリングか確認された
方はいらっしゃいますか？

うちは確認するのを忘れてしまいました。

価格表を見て立地の割には思ったほどには高くはないなと思いましたが、
内装、建具、設備がそれなりという印象でした。
オプション前提といった感じですね。

キッチンの標準がタカラってがっかり・・。
タカラからジーマテックに変更するプランは約５００万アップと聞いて
さらにがっかり。

内装、設備が豪華で手が出ない価格帯になるより良いのかな・・。

>>112さん
本気で買おうと思っている人は、今の時期、買うオーラを連発したり、
利点を連呼したりしないと思うんですよね。
デベロッパーと勘違いされても嫌ですし。
自分は申し込みしますが、この物件は部屋によって人気が二極化すると思ってます。
SFTで本当に欲しい部屋があったら申し込むというスタンスが一番いいような気がします。
MSTもそうですが、A地区C地区の物件もありますし、他の地域の魅力的な物件もありますし、
中古もありますから。

＞118さん
すいません。そういう所まで、気がまわらなくて。。
ただ、うちも最初のプロジェクト説明会からかなり前向き検討をしていたのですが、
小杉の開発であまりにもたくさんのマンションが建つので、ここで本当に良いのか？と
いう自問自答になっています。
うちの場合予算に限りがあるので、選べる部屋も限られてくるのですが、
ＭＳＴの詳細が全く分からないというのが、主人も私も若干気がかりなんですよね。
少しでも間取り、おおよその価格などが分かっていれば良いんですが。

>>106
＞トイレフローリングいいですか？
＞親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

うちは入居９年経過しますが、まったく問題ないです。
時に小窓から台風で雨風が吹き込んできたりしたのに。
要は施工と材質の問題でしょう。三井がそのクオリティー出せているかは知りませんが…

>>110
私もあの南北逆転の地図は解せません。なんらかの作為を感じますね。

>>114
トイレと洗面が離れているホテルの部屋というのが
ちょっと想像できませんでした。
ユニットバスではないということですね。

>>115
売る順は、単純に竣工順だと思いますが…
半年くらい差がありますからね。

私もトイレ手洗いはいらないな。
あんなちっちゃなところでビチャビチャ手を
洗うと、水跳ねでそこらじゅう汚しちゃいそう。

最初からあまりにも高くすると売れないから
オプションをまったくつけないで、何もない（つまり仕様の悪い）状態で
庶民も手が出るように売るのは普通の戦略じゃないですか
ここは仕様は悪いけど、をれを変えられないわけじゃない。
ちゃんとオプション選択が用意されていて、それらを付け足せば
すべて揃った部屋にする事ができるようになっている。
選ぶか選ばないかは自由で、それなりの仕様にしようと思ったら
プラス1000万くらいはかかる、それだけのことですよ。

今日発行の住宅情報マンションズにやっと普通に掲載されましたね。
C地区とA地区に関してもいつもの再開発地図が載っていますが・・
エライ先の話ですなwwww

>>112さん
いえいえ、謝らなくてもいいですよ。誤解を与えたようで済みません。

まず地価ですが、昨年秋からデベロッパーによる用地入札が過熱し、今年の秋以降に販売されるマンション価格がさらに上昇すると言われています。しかしこれは小杉に関係ない話かもしれませんし、供給の増加で価格がすぐに下落する可能性もあります。特に小杉は明らかに供給過剰ですからね。

次にMSTの詳細ですが、モデルルームの間取りはMSTのものですよね。これを見る限り間取り自体はほとんど変わりがないと思っています。配置は東と西で若干変更があるかもしれませんが。間取りに関してはデベの担当者に事情を丁寧に説明すれば教えてくれそうですが、どうですかね。MSTと本当に迷っているので決められないと頼めば教えてくれそうな感じもしますが。

価格に関しては、MSTの方が安くなるとは口が裂けても担当者は言えないでしょうから、これに関してはご自身で判断されるしかないですね。しかし多少安くなっても住宅ローン控除で相殺される気もします。竣工が2009年に延期になるリスクはありますけどね。

>118さん
色々詳しく教えて頂いて（アドバイス頂いて）ありがとうございました。
明日はＭＲがお休みなので、明後日にでも営業の方に連絡して、ＭＳＴと迷っている
事を相談したいと思います。
金額面を言ったら、ＳＦＴはぎりぎり住宅ローン控除に間に合うので、こちらの方が
もしかして、良いかもしれませんね（ＭＳＴが同じくらいの金額か若干安くても相殺
されますよね）
個人的には、この物件の良さは地盤の良さ、立地、施工が安心という事だと思っているので
内装は多少我慢しようと思っています。
でもシャワバーくらいは欲しかったかなあと思いますが。苦笑

今回申し込む人達は実は恐る恐るでしょうね。価格にお買い得感０ですから。
立地と言っても他の再開発物件もどれも5分以内だし、将来さらに３０００戸以上同開発
地域内にできるから資産価値も心配ですよね。三井とコスタ、レジだけぐらいなら
これぐらいのプレミアム都心価格でもいいかなと思いますが他に３０００戸建つのだから
それを考慮に入れるべきでしょうね。
てか、この価格の庶民の町コスギマンションだから買える金融資産、頭金、年収ある人すごく少なそ。

ＳＦＴの住宅ローン控除に関してですが、担当者に確認したところ
公庫融資の場合つなぎ融資になるので間に合わない可能性もあるとの事です。
フラットや民間ローンなら問題ないようですが。

>>130さん
そうでしたか。貴重な情報有難うございます。
さっそく確認してみます。あとローン相談会か税務相談会も念のため参加しようかな。。。

内装については、レジデンスも大差ないと思ったのですが。
みなさん登録近いからネガティヴキャンペーンですか？

ぜんぜん違いますよ、元々付いてるものの多さが。内装はレジが
一番いいと思いました、というか昨今のマンションにあるべきものが
一応揃ってると思いました。（つまりボーダーライン）
パークシティが無さ過ぎなんですが、お金さえあれば付けられるんですよね。
コスギタワーはそれなりに揃ってたんでしたっけ？でも全体的に
圧迫感があって広さの割に狭い印象だったんですよね。柱と天井の高さのせいかな？
高級感という意味ではパークシティの6000万から上の部屋が断トツにいいですね。
ガラリ戸は結構気に入りました。１枚200万するらしいですが。
この部屋が買えたらなあ。間取り変更がきく階が買えるならパークシティがいい。

コスギタワーもキッチン以外は設備のレベル低め。レジデンスは設備は悪くないけど、コスタとパークを見た後だと、ハイサッシとはいえスパンの狭さが気になるな。
結局、どこを妥協して選ぶかが問題になるわけだけど、小杉の３物件はそれぞれの弱点が分かりやすすぎて過ぎて決めにくい。

スパンが広くても奥行きが狭いと長方形の部屋で
かえって狭く感じませんか？
私は奥行きを重視するんですよね、それでワイドスパンなら言う事なし。
パークシティ豊洲がよかったなあ

家族や知人がトイレに入って手も洗わずに
ドアのノブを触ると思うと不衛生きわまり
ないですね。
べつになくてもよいかなと最初は思ったのですが
冷静に考えるとぞっとします。
ただモデルについていた手洗いも奥行きが狭く
あれでは床がびしょぬれになりそう。
三井の方が再考してくれることを望みます。

もうすぐ申し込みですね。
ここを検討してる方は他はどの辺を検討しているのでしょう？
やはりコスギ界隈でしょうか？

いよいよ明後日から抽選申込み受付け開始ですが、担当者の方に相談したところ、抽選の状況を確認しながら８/５の最終日に抽選申込みするのが最良得策だと言われたんですが、そんなものですかねー？
まあ私の場合は主人共々、土日休みだからアドバイスの通り最終日に様子見ながら抽選申込みしようと考えていますが…

うちも申し込みを考えてますが、初日か最終日か迷ってます。

人気の方はどうなんでしょうね？

ここの物件じゃないですが、私の場合は、抽選は1番を取ったほうがよいと
営業さんに言われました。

誰でも抽選はいやなので、1番をとっておけば、他の人が躊躇するからとの
ことです。それでも申し込まれれば否応なしに抽選になってしまいますが…。

あと、最初に申し込んでおけば、やはり営業努力をしてもらえるとも。

同じような間取りが多い物件だと、そうかもな、と思います。

三井は違うんですかね？まぁ人それぞれの考え方ですね。。

>140さん
それよく聞きますよね。
1番に申し込めば、やはり購入意識も違うというアピールになりますしね。

抽選ってどうなんでしょうね？本当に公正なんでしょうか？
色々スレを見ていると実際どうなのかな？と思うときありませんか？

「営業努力」って、あってないような、
実体のない言葉だよね。

ところで、MSTの方が値下がりするっていう見込みをお持ちの方、
根拠はなんですか？

＞142さん
ＭＳＴが値下がりするとは思いません。しかし、ＳＦＴの売れ行き次第で何かあるんじゃない
かな？とは思いますね（あくまでも私的予想です）
例えば、ＳＦＴの売れ行きが好調なら、ＭＳＴは若干高め設定になるだろうし、逆なら
安くなる可能性もあるのでは？と思います。

個人的には、価格よりももし、売れ残って賃貸になったらとそちらの方が不安ですね。
物件自体は良くてもやはり価格がちょっと見合わない気がするので。

大手の三井さんがやる抽選なので公正であると私は思っています。もしそうでなければ何週間も日にちを要して抽選申込みをするなんて無駄なことするとは思えないし。

＞145
書き方が問題では？
もう少しやんわり書いてみたらいかがですか？

MSTは東京機械跡地にデパートなんかが来るようでしたら、かえってその賑わいから価格はSFTよりもお手頃価格になるものと思われます。

この物件お手ごろ価格なら間違いなく大人気になるのに、
この値段では、苦戦するのでは？と思ってしまいます。

ここで言う「営業努力」って、抽選が公平に行われるかそうでないか、という
問題ではなく、他に同じ部屋を希望してきた人がいれば、「こちらもいいですよ」と
違う部屋へ誘導する、ってことだと思います。
だから、同じ間取りが多いと、そういう「努力」されることが多いのじゃないですかね？

>149さん
同意です。
そういう事はされると思います。
それにしても人気はどうなんでしょうか？

住まいって、自分が気に入れば購入すればいいんだと思います。

とはいえ、やっぱり人気って気になりますね。。

ＭＳＴからレジデンスにかけて、地下に武蔵野貨物線が通っているんですね。
建物の真下ではないんだろうけど、地上出口に近いところだから結構浅い
ところを走っているんじゃないかとちょっと気になります。

>152
それ本当ですか？
どこに載ってますか？

パークシティでもレジデンスでももらった資料の物件周辺地図に点線で
書かれています。
おそらく書かなきゃいけない決まりなんでしょう。
パークシティでは「ライフインフォメーション」という小杉周辺情報の冊子
の地図に太い点線で書かれています。

私は自分で買った地図で気づいたんですが。
レジデンスでもらった資料では、レジデンス近くでは新幹線の内側（東側）
に交差するように書かれているようですが、私の地図では交差するのは
もう少し先で、レジデンス近くでは新幹線の外側を通っているように見えます。

>154さん
確かにそれは気になりますね。

やはりMSTの方が条件的には良いのかも。

共有施設で水モノは、お金がかかると言われています。共同スカイバスは、SFTにしかないですよね。MSTの人がわざわざ600円も払って来てくれるか疑問ですが、これは、SFTの管理費にのみ上乗せされる共有施設なのでしょうか。どなたか確認されている方いらっしゃいますか？個人的にはスカイバスは、たまには利用したいので、SFTはそれだけでも優位に思えますが如何でしょうか。

いよいよ明日から登録ですね。
予想外の飛び込み客に部屋の変更を余儀なくされたくないですね。
皆さんの要望書のとおりに購入できるのが良い事だと思います。

「営業努力」とは恐らく149さんの言うとおりのようなことでしょう。

でもだからこそ、「それで何がある」ってわけじゃないんですよね。
ツバをつけておいた部屋だって、他に「私もそこが欲しい！」って
人が現れたら、そうそう食い下がって他の部屋を薦めるわけでもないだろうし。

「努力」という、いかにも汗をかいているかのような
語感ほどのパワーはないんではないかと。

まだ悩み中ですが、ＭＳＴかＳＳＦＴか。
う〜ん迷う

95-100平米代4LDKは7000万くらいするんですね。
中古で都内にするかここにするか迷い中〜〜
このとこ日経ビジネスとか朝日新聞とかにたびたび紹介されてますね。
やっぱり話題の物件？

＞159さん
話題は話題でしょうね。
でも、人気はどうなんでしょうか？
爆発的に大人気とは言えない様です。。。

地盤の強さについて。この場所って元某大手企業の保養所があった場所だと聞いてますが、その中に大きな池(沼？)があったと思うのですが、これって地盤の不安要素にならないのか心配してます。湾岸エリアとかに比べれば全然大丈夫なのかとも思いますが、地下を通る貨物線の話もありますし、明日から始まる抽選に申し込むべきかどうか不安で、毎夜眠れぬ日々が続いています。

＞161さん
うちも気に入っているのですが、同じ様に悩んでます。
ＭＳＴの下は貨物線は通るのでしょうか？
もしずれてるならＭＳＴにしようかと思っています。

他社の工作員がいっぱいいておもしろいですね

今週から申し込みなのにあまり盛り上がりませんね。

高いからなあ。
ここの予算あるなら、都心周辺も含めて選び放題だからね。
コスタもレジも順調ってわけでもないし、戸数考えても苦戦は必至でしょ。

このまま苦戦するなら、まさかＭＳＴは賃貸ということにはなりませんよね？
価格を落としてくる可能性はあるんじゃないかな？

今日、抽選申込みに行ってきましたぁ♪
平日の昼間だっていうのに結構混んでました。明日からの土日はハンパなく混むと思われます！と三井の人も言ってましたよ。

>>167さん
既にどのくらい花がついていましたか？

何だかんだ言いながらも、結局良い間取り・方角や階層はすぐ売れちゃうんだろうな。
コスタやレジで迷っていたら、候補に入れていた間取りがすぐ売れてしまった・・・。
今回は逃さないようにしなきゃ。

ここの場合は買いやすい金額から埋まっていくと思います。

>>170
買いやすい金額といっても、5000万円前後の、あの３ＬＤＫじゃ収納も足りないし、
家具を置くにも５畳に満たない部屋じゃホント困ると思いますよ。
仕様はともかく、三井なのにナ○スのマンションみたい。

＞171さん
そうなんですよ。どうしてもこの物件という決め手がなかなかなくて。
もし、これで駅前はパークシティで打ち止めというなら話は別なんですが
これから、駅直結マンション、三井マンション（もっと駅近）が出るとなると
どうしてもこの価格だと踏み切れないです。

>>154
地下に貨物船が走っているのが本当であれば、
直接基礎っていったいどういうことになるのでしょうか？
だから、レジやコスタのように杭打ち基礎を行わずに、
浅めの直接基礎にしているのでしょうか？

＞173さん
154さんではありませんが、この物件も杭は17Ｍくらい打ってますよ。
（直基礎の下に打ってます）ＭＲでもらったクオリティブックに載ってます。
ただ、貨物の件は気になりますね

本当であればとかって使って責任のがれをしつつな
書き方だけど、気をつけたほうがいい”だろうね”。
その書き方だとシティの真下に走ってるような
書き方で風説の流布になる”かもね”。

今日から急に貨物だとかの話が出はじめるところが
営業妨害くさいね。別に今日書き始める必要ないじゃん。

>>173さん
これに関しては非常に重要な事柄なので、実際に貨物線がどこを通っていて、
地底何メートルの位置にあるのかというのを、担当の方に確認してもらっています。
ここで予想を述べるよりも、事実がどうなっているのかが重要だと思うので。
地盤に関しては実際のボーリング調査の結果がコンセプトブック22ページに載っています。
約17mでN値60以上ですね。

追記です。
このことに関して確認済みの方がいましたら教えて下さい。

＞177さん
先ほど、地図を見て点線確かに書いてありますね。
お恥ずかしいですが、気付きませんでした。

けっこう近い位置を走っている様に地図だと見えますね。しかし実際の所は分からないので
うちも明日担当者に聞いてみようと思います。

今日から登録がはじまってネガキャンかのように感じるような
投稿のようなものがではじめてますね。（ｗ
まー何かいてもこの立地だと人気はすごいでしょうね。三井だし。

あさって登録の様子でも見てこようかって思ってますがもう１６７さん
のお話ですと熱気に溢れてるんでしょうか。竹中、三井、東横、駅近、超高層
と受ける要素満載なんで安くはないでしょ。完売でしょうね５３３戸。