パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

不動産価格が上がるわけないですよ。今が天井ですよ。
不動産価格が上がってたのは外資系ファンドもっというと
ＴＭＫが買い捲ってたからで、今はもう売り払ってしまってますよ。
買い手がいないからもうあがりません。

>>41
数捌けるサラリーマン層を相手にするには相場が上がりすぎたからね。需要が無ければ上がるわけもなし。自分も今が天井だと思う。

検討してるので財産価値を知る上でも原価予想してみます。
そもそも、三井の土地の仕入れが１９９１年バブルのときで
なんで私たちが今この時代にバブル価格で買わなくてはいけないのだろう。
だいたい建物が２棟合わせて２００億弱らしいじゃない。ということは
１４００戸で割って一戸１４００万ですよ。
ぷらす土地所有が５坪で７５０万ぐらいでしょ。
合わせて２１５０万じゃないですか原価は。
販売管理費入れたって２５００万でしょ、一戸あたり。
４０００万程度で売れると思うんだけどな。
ただひょっとして一坪５００万とかで仕入れてると話は別。

>>42さん
そこ（需要）基本ですよね。今後上がるってある種宣伝文句ていうか、、、
逆にデベは金利上がってびびってると思いますね。
需要が冷えると価格下落局面の在庫は持ちきれませんからね。
いまがややバブルぐらいに思ってます。
なのでまだまだ再開発内にいくらも物件でてくるのでじっくり見極めようと
思ってます。三井も値段みて、以外に売れないのではと思ってます。

私は本気で東急直結を狙ってるので
正直、見極めで待つ人が増えるのがつらい。。。。。
高くてもどうしても欲しい物件です。
どっちにしろこの武蔵小杉は建て過ぎなので
資産価値は下がりはすれど上がりはしないと思いますが。
ま、売る時は別に儲けようとは思ってないので。。。。

第一期販売価格表を見ました。予定価格表との変化はあまりないです。来週末はレジデンス及びコスギタワーが登録締め切りですね。こちらはどこも売れ行きが良く、買えなかった人が流れ込んでくる可能性もあると思っています。
皆さんも、高額な買い物だけあっていろいろ検討されているみたいですが、資産価値よりも、自分がここに住みたいかどうかで判断すれば良いのではないでしょうか。確かに一長一短ありますが、なかなか良物件だと思います。気に入らなくなったら、安くても貸したり売ればよいでしょう。コスギタワーの西隣の賃貸が秋から入居開始です。この賃貸価格を参考にすれば、ある程度の金額で貸す事は可能だと楽観視しています。
http://www.musako.jp/top.html

結局結論はこの物件は買いではない訳ですかね？

資産価値云々はともかく、マンションそのものに価値を見出せれば買いでしょ？

南向き中層75平米で約5,900万円諸費用入れて6,100万円でした。
私は南向きが好きで眺望を考えて中層でもやや上のほうがと思って
価格表をみてびっくりしました。6,000万出してこの程度の部屋しか
買えないのかと愕然としました。うちも夫婦合わせて年収は1500万超
ですがやっとこさ買ってこの程度？と正直思いました。
なので後から出る物件に期待です。

あと駅2分て再開発内だとどれも近いのでそれほどアドバンテージ
ではないと思ってます。これから出る物件は皆様の情報によると直結だったり
東京機械の跡地だったりでどこも近いですよね。パークシティより高くなることは
なさそうなのと、コスタ、レジ、パークシティでだいたい武蔵小杉に買いたい人が
買ってしまってそんなに人気にならなそうかな？なんて思ってます。

人気にはなるでしょうね。
価格次第でしょうけど。
それにしてもこの物件自体人気はどうなんでしょうね？
駅直結はいつ頃売るんでしょう？

駅直結は2012年完成です。それに賃貸ですけど。

>52さん
賃貸から分譲に変わったと聞きましたが？どちらが本当なんでしょう？
2012年・・・・遠い・・・

2012年までなんて、ちょっとまてないな。
その頃の金利はいったいどれくらいになっているんだろうか…

＞54さん
本当に。もともとの価格が抑えてあっても金利高かったらあんまり意味ないかも
でも実際賃貸なのかな？分譲？詳細知りたいです

>>53
2012年じゃなくて2011年の間違いでした。すいません。

それでも随分先ですね。
売り出しはいつ頃なんだろう

>>46さん
有益な情報ですね。有難うございます。

物件自体の人気はどうなんでしょうか？

>>57さん
分譲の1〜2年前でしょうから、Ａ地区は平成22年、Ｃ地区は平成20年以降でしょうね。
開発が延期になる可能性もありますから、もう少し先になるかも。

>>59さん
実際の動向はデベロッパーにしか分かりませんが、
スレッド見る限り、興味持っている人は多いですね。
個人的に、高いのを承知で申し込む人は多いと思っています。

ここの小さい間取りの価格で駅から歩いて１０分程度の物件の
上級の間取りが買えるぐらいなので、住民の方は裕福な方が多く
なりそうですね！

東急の直結の分譲がそんなに遅いなら
とりあえずここや他を買って、
直結ものが分譲された時にまた買い替える人もいるかも
もし直結が気に入らなければ買わなきゃいいんだし
物件をおさえておくという意味で

>62さん
それ良いですね。
但し、ここを買って売却損が出なければ良いのですが苦笑

SFTを検討していますが綱島街道を挟んで目の前に中原消防署本署ができますね。
消防署のHPを見たら04年の救急車出動が3000回弱でした。平均８回/日になります
がサイレンの音が心配です。MRの営業マンは救急車両のサイレンは96デシベルで
出動する時は必ず鳴らします、とは教えてくれましたが、、、

昨日MRへ行きましたが、うーん。。
内装(仕様)が全く価格に見合ってないと思いました。
感動が無いと言うか・・・正直ほんと一昔前のって感じです。

あと学区の中学校(中原中)まで1.3km強と洒落にならないです。遠すぎ。新丸子のずっと先ですよ。
もっと近くに中学あるのに・・・。マンション密集の弊害でしょうか。
うちは娘なので、ちょっとありえないですね。

立地に惹かれて本気で検討を考えましたが、うーん。

＞64さん
以前消防署の横に賃貸ですが、住んでました。最初は夜中に鳴ったりすると
正直眠れませんでしたが、けっこう慣れましたよ。それに夜中ですと住宅街を通る際
若干ですが、サイレンが小さかった気がします（これは気のせいかもしれません）
戻ってくる時はもちろんサイレンなしです。
ここは窓も東はたしかＴ2ですよね？それくらいでしたら、大丈夫かなと思うのですが

＞65さん
確かに内装はしょぼいですね笑
うちもこの価格でこれ？と正直思いましたが、土地と躯体にその分お金がかかってるなら
仕方ないんですかね？竹中ですし、これだけ大型物件ですと、良い所長もついてるんでしょうか？

我が家も昨日MR行ってきました。皆さんがおっしゃるとおり内装はかなりがっかりです。
これだけ出すならもっと魅力的な物件がいくらでも出てくると思って取りやめることにしました。
小杉でこれから計画されているマンションに強く期待。

消防署の上部にビジネスホテルを併設する複合施設が２００８年春、川崎市中原区に誕生する見通しとなった。火災や急病時に迅速に対応できるとして、市は消防ホテルの利点をＰＲ。総務省消防庁は「こうした施設利用は聞いたことがない」と話している。
　複合施設は、ＪＲ横須賀線に新設が見込まれる「小杉新駅」に隣接する約２３００平方メートルの用地に建てられる。市は「駅前の１等地に消防署だけではもったいない」と、施設の有効活用を検討。当初は学習塾や音楽教室の併設案も浮上したが、市は大手電機機器メーカーの工場があり、２０１１年度までにマンションやオフィスビル計１８棟が整備される小杉地区の周辺環境に着目し、ビジネスホテルとして需要が見込めると判断した。
　施設の建設費は約３０億円。１〜４階が中原消防署で、５〜１４、１５階がホテルとなる。ホテルの床面積は計約５０００平方メートルで２００—３００室を想定している。ＪＲ南武線・東急東横線の武蔵小杉駅に近い建設用地は市土地開発公社が１９９２年度に取得した。
　ホテルは、市から建設費などの融資を受け、第３セクターの「市まちづくり公社」が建設し、ホテル業者を公募して賃貸する。消防署は公社が建設後、市が買い取る。市は新年度予算で設計費などとして９７１０万円を計上する。
　市は地震などの災害時に、複合施設を住民の一時避難所として活用する方針。消防車などのサイレンの影響については、「夜間、頻繁にサイレンが鳴るわけではないので問題はないと思うが、不都合があれば十分配慮したい」（市まちづくり局企画課）としている。 （読売新聞）

震災やら何かあった時に消防署が近いと便利かもよ
物資も運ばれてくるだろうし、上によると音も考慮してくれそうじゃない
そして何より救急車が来るのがめっちゃ早い、人命救助もすぐしてくれる！

「しょぼい内装」って、食器洗浄機や浄水器が標準装備でないってことだけですか？
今どきの値段の張るマンションの内装って、どういうものが基準になるのでしょうか。
（壁紙や床板の質が悪いかどうかは、見分けがつかなかったもので。）

＞66さん
65です。
ほんと内装に関しては・・・(笑
都内他の物件ではなにかしらみるべきものがあった気がしますが、
正直、あまり印象に残ってないので、近々もう一度行く予定にしてます。
全体的に戸数のスケールメリットを他物件より感じないなぁ、
という気がします。

ここは竹中施工・駅近ほか色々考慮すると稀少性は言わずもがな、
実際に生活する空間に満足できなかった場合、気分的にしんどいかなぁという気がします。
割り切れたらいいのですが。。

しかし一期であの戸数を一度に捌けるんでしょうか？
価格が価格だけに興味があるところです。

内装はともかくとして、この値段だったら、
制振ではなく免震構造にして欲しかったです。

>>66さん
消防署が近いというのは大きな欠点だと思っているのですが、
慣れれば夜中のサイレン音で起こされることはなくなりますか？
昼間の音は許容できますが、夜中に起こされるのは嫌なもので。

＞72さん
個人にもよるので、ここで絶対大丈夫！とは言い切れませんが、私は全然大丈夫でしたよ。
何年か住んでましたけど、夜中に出動する事は少なかった気がします。（夜は多かった
ですけど）
これだけ周りにマンションが出来る中に消防署を作るのですから、サイレンは多少は
考慮してくれると思いますけど。
どなたかが書かれていましたが、消防署が近いと災害があった時は良いかもしれません。
実際私が今住んでいる場所は道路が狭い住宅街なので、火事があった時消防車が
入りづらくて大変です。
＞71さん
免震は実際将来的にどれくらいの金額が修繕でかかるか分からないそうです。
以前免震マンションを検討していた時に色々調べたり聞いたりしましたが、制震はプレート
が破損した場合取り替えたり、取替えたりするのが、部品の価格が分かるので
ある程度の概算は出る様です。
個人的には、ここは地盤も良いので制震で良いのかなと思いますが。
都内の埋立地や地盤が良くない場所は免震かそうでないかは気になりますけど。

内装が良くないというのは語弊がありました。すいません。浄水器、食洗器、エアコン
などが全くないのにこの価格？という所でこの金額なら、これくらいつけてよ笑と
思いました。
ただ、足元の保安電気や、漏水警報器、網戸が標準なので、まあ良いのかもしれませんね。
それにしても高いですよねえ　はあ〜申し込みどうしましょう・・

>>73さん
消防署の件、非常に参考になりました。有難うございます。

内装に関しては、確かに値段が値段だからもう少しプラスして欲しかったですね。
他の物件と比べてショボイとは思いませんが。
ただ、面積が小さい部屋だとトイレの手洗いカウンターが付いてないので、
結果的にタンクレストイレが選びにくいところと、
ビルドインエアコンでは無いところがネックになりそうですね。
他はオプションでどうにでもなりますが、
この２点が気になる人にとっては厳しいのかなと思ってます。
自分は気にならないので内装に関しては許容範囲内ですが、
人によるでしょうね。

確かに天井カセットエアコン、魔法瓶浴槽、トイレの手洗い、シャワースライドバーetc...
これぐらい付けて欲しかったなぁ。。でも人それぞれですしね。
でも他物件との価格帯での相対比較で言ってるのでそんな無謀な話ではないと思います。

躯体や地盤等諸々の安心感が充実した良い物件だと思うので、
細かい条件に目をつぶって判断するしかなさそうですね。

しかしなにか決め手が。。
この価格なら他にも選択肢あるしなぁ。はー、悩む。

＞74さん
いえいえ、文章が分かりづらかったと思いますが、少しでも参考になったのでしたら
幸いです（＾＾）

確かにトイレの手洗いがないのはうちも痛いなと思いました。結局は
金額が高いので、標準でもう少し付いていてほしかったと思う気持ちが強くなっちゃう
んですよね。
75さんのおっしゃる様に、決め手が。。う〜ん

>>75さん
あぁ、確かにシャワースライドバーも無かったですね。
これもオプションでは付けられないですし。
あとおっしゃる通り、学校もネックですね。

内装情報ありがとうございました。
トイレの手洗いカウンターは確かに気になっていました。
それにしても、この物件は、水回りの配置と奥行きの深さ故か、
すごく苦しい間取りになっていますよね。
先日、大崎の別物件を見に行ったのですが、
同じ広さ（狭さ）でも
こんなに導線や部屋の配置が楽なのかと正直驚きました。

トイレの手洗いはこんなのを後付けでできないかなぁ、と検討しています。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00012/index.htm

でも付けたら付けたで狭くなりそうで悩むところです。そもそも給排水的には可能なんでしょうかね。営業にそれとなく聞いたら難しいのでは、と返されましたが。

>79さん
これ良いですね〜
うちも営業さんに後つけで手洗いって付けられないか聞いたんですが、
排水的に難しいと言われました。
狭くても良いから、つけたいです。

内装にがっくししたのは、やはり皆さんそうでしたか。

トイレなんて最近はタンクレス＋手洗いカウンターを期待しちゃいますよね。
　＃それにタオル掛けはフツーついてるでしょ、、って感じ。
あと、食洗機がだめなら、せめて浄水器は・・。
そういや、シャワースライドバーは気がつきませんでした。
あと、以前既出ですが、洗面所の床は普通のフローリングではなく
リノリウム加工にしてほしかったです・・。
廊下の手すりも下地ついてなかったしなぁ。
ちょっと標準レベルにも達してないんじゃないの、三井さん・・って言いたかったです。
あと、間取り的に水周り（キッチンとバスルーム周り）の導線がイケてる
部屋のタイプって少ないですよね・・。
ウチなんて、低層階希望なんでもう何にも出来ないのに、この価格かぁ・・
はぁ・・って感じです。

先日豊洲のパークシティを見てきましたが、内装だけの事で比較をすると
やっぱりこちらはちょっと物足りない感じがしました。
豊洲は平米数が小さくても手洗いカウンター付き、シャワーバーはスライド、
キッチンはジーマティック、浄水器、エアコン一台完備でした。
しつこいようですが、内装だけを見ると、やはり見劣りしますね。
ここを購入するのは本当にこの立地と竹中施工にお金を投資する感じですね。
うちも低層階希望なんで、迷いに迷ってます・・・

所で駅直結物件はやはり賃貸だったのでしょうか？

>>80
排水的に無理でしょ。上の階の人がこんなんつけたら怖いよ。
しかし、コスギタワーはあの値段でも手洗いついてるし、
トーヨーキッチンだったりとか、売りがあるのにね。
もうすこしなんとかしてよ！三井さん。

なぜトイレの床がフローリング？
クッションフロアにすれば安く済んだだろうに。
ミスとしか思えない。

売りはやはり立地と施工でしょう。
よほど、土地と施工がお金がかかったんでしょうね

>>83さん
> 排水的に無理でしょ。上の階の人がこんなんつけたら怖いよ。
理由は？

ここまで仕様を削る理由があったんでしょうか？
皆さんが仰られている仕様を反映しても十分ペイできる
価格設定だと思うのですが。。

立地に食いつくと値踏みされたんでしょうかねぇ・・・
期待が大きかった分、一気に熱が冷めた感じ。

>>84
トイレじゃなく洗面所（＋洗濯機置き場）の床です。
浴室に窓がない間取り（殆どがそう）だとただでさへ湿気が多い場所なのに、
デフォルトがフローリングって珍しいのかも・・と思いました。

＞87さん
＞立地に食いつくと値踏みされたんでしょうかねぇ・・・
そうだと思います。
立地だけはやはり最高ではないかと思います。
地盤も良いですし、土壌汚染もないですしね。

だからと言ってここまで仕様を落とさなくてもと思いますが。
せめてシャワーバーくらい。。

>>88さん
確かに洗面所でしたね。失礼しました。
あと確認したところトイレもフローリングみたいです。
洗面所とトイレをフローリングにするって、
内装をよく分かってない人が担当したとしか思えないんですよね。

内装に関しては、数万の設備削除しても積もり積もれば（全戸数合わせれば）結構な金額ですから、
経費削減って面があるでしょうね。
ただ上記のこともそうですが、シャワーバーとかトイレの手摺を見ても、
単純に内装担当者の気遣いが足りなかった部分もあるのかなと思ってます。

話は変わりますが、みなさんオプションに何つける予定ですか？
自分は食洗器だけでいいかなと思っていますが。
あと浴室扉不透明シートを考え中です。

＞90さん
確かに内装業者が良く分かってないのかもしれませんね。出来れば契約後仕様変更で
トイレ、洗面所床変更になりました、という感じで。
内装を削減した分躯体をしっかり作ってくれれば問題ないんですけど、
実際今は建築現場がＭＲから見れますが、鉄筋など、とても整頓されていて竹中さんに
好感もてました。

それにしても、やっぱり価格は高いですね

＞89さん
ほんと立地、躯体にはなんら文句は無いですが、それだけに・・・。
これで値段がもう少し安ければすっぱり割り切れるんですけど。
ちなみに私は保育施設がMST内ということでで、
SFTではなくMSTで検討しております。よってさらに値段が心配です(笑

＞90さん
私はLDのダウンライト、魔法瓶浴槽、食洗器は確実です。
後何を言われるかは妻のみぞ知るところでして(笑
MSTだとオプションは25F以上でしか選べませんので、
階数も限られてしまいますね。。

＞92さん
実はうちも（といいますか旦那が）ＭＳＴと当初検討しようと思っていたのですが、
完成時期がさらに延びたので、減税措置に間に合わないのでギリギリ間に合うＳＦＴに
検討を変更しました。
価格的には両方そんなに変わらないとの事でしたが、実際の所は分からないですね。

>>86さん
常識的に後付けで水周りに手を入れられたら不安になりませんか？
あなたは管理組合で承認しますか。排水もいい加減なものになること必至ですよね。

しかし、「理由は？」って随分な聞き方ですね。
最低限の礼儀をもってカキコミしては如何でしょうか。

ホント、洗面とトイレがフローリングだなんて嫌です。
確かに見栄えはいいのかもしれませんが、
トイレなんて、子供が汚したり、水はねかしたり、
いろいろありますよね。洗面だって換気扇していても
湿気がたくさんある場所ですよ。フローリングになんて
していたら、床が痛むの早いでしょうね。
フローリングにする意味あるんでしょうかね??

>95さん
86さんではありませんが、確かにそうですね。
うちは低層階希望なので、間違いなくタンク式トイレです涙
ＭＲでみたタンク式が気に入らないので、自分でタンク式トイレを探して来ても良いんですかね？

この物件に変な名前の？電気式床暖房が設置されるみたいだけど、
何なのあれ？

>>97さん
ウチも低層階なんで、カラーセレクトも浴槽もトイレの形式も選べず・・。
　＃本当に標準がタンク式トイレとは「涙」ですよね。
もう食洗機と浄水器はもう2年後に自分手配するしかないかなぁ・・て感じです。
ほかにも食器棚は耐震性のある＋キッチンと合うものをちゃんとつけたかったです。
しかし、これで後からMSTの方が値段安かったら今買う価値あるのか・・て感じです。

全く別の話で恐縮ですが、みなさん、消費税UPが（この2年の間に）された場合、
どうなるのかを営業に確認された方いらっしゃいますか？
この金利上昇に更に消費税UPされたら、ウチなんてもうもう終わりです。

＞99さん
うちと条件が似てるみたいでちょっと嬉しいです。
うちも食洗器と浄水器は２年後に自分たちで買おうと思ってます。
その方が新しい物を取り付けられるので良いかなと前向きに考えればですが苦笑

消費税99さんに言われてはっとしました。早い段階に消費税ＵＰが決まってしまたら
どうしようもないですが、ＳＦＴとＭＳＴと比べるとやはり遅い段階に入居になる
ＭＳＴは不利になりますよね。
やはりＳＦＴの方がお金だけを考えると有利なのでしょうか？

>>92さん
ダウンライトいいですね。値段が手ごろなら考慮しようかなと思いました。
MSTでは希望の間取りと価格帯のものがあるといいですね。

>>96さん
意味ないですね。トイレマットって好きではないんですが敷く予定です。
あと汚れがひどくなってきたらリフォームですが、その時にクッションフロアにして
場合によっては配管を交換すると思います。
最近の配管は寿命長くなっているので交換はもう少し後になるかもしれませんが。

>>97さん
物件によりますが、リフォームの時は原則的に管理組合へ申請書を提出して、
場合によっては上下左右の隣人への許可が必要になります。
リフォームは何回か行っていますが、少し面倒くさいです。
リフォーム業者が手続きを代行してくれる時もあります。
タンク式トイレの変更に関しては問題ないと思いますよ。
逆にトイレ交換もできないようなら、ちょっと怖い物件ということになりますが。
手洗いカウンターについての話も出ていますが、
これはTOTOに確認した方が確実だと思いますよ。

コスタ、レジと勉強しながら待った三井でしたがやはり
内装の貧弱さにがっかりしました。
正直、一たいしたことがないと思っていたレジが仕様、内装
など一番お金がかかっているなーと思われました。
建具など、見るからに三井とは違って突き板のよさが感じましたし、
浄水器、魔法瓶浴槽、警備会社連動の電気状、天板一体型の洗面所、
タイル張りの浴室などなど
残念ながらレジはタワーではないので検討はしませんが価格が高くても
納得させられるものがありました。三井さん今からでもいいので
もう少し、各部屋のグレードを上げて！！
共用部は素晴らしいです。三井の本領発揮ですね。

>>98さん
床暖房は電気ヒーター式と温水式って分かれているんですが、
ここはオール電化なので電気式になります。

>>99さん　100さん
消費税は2〜3年後に2％引き上げることが報道されていますね。
確か昔5％に引き上げられたときは、契約済みは免除？とか何かしかの
優遇があったと思ったのですが、どうだったかな。。。
あと消費税って建物部分だけですよね？

すべてはSFTののうれゆきによるでしょう。
要望だけでは本気度が分からないし、蓋を
空けてみたら辞退者多数なんて可能性もあるし
その逆もありえるでしょう。

ただコスタの値付けを見てたのですが最初はかなり強気だったのに
アンケートでもとったのか、かなり値段が下がりました。また
グローブはは人気があまりなくケープはすごい人気でした。
中心価格が4,000万台、5,000万台前半
のコスタ、ケープはほぼ売り切り、5,000万台、6,000万台のグローヴは
駅に近いのに売れ残りでした。

都心の富裕層が武蔵小杉に買うことは
あまり考えられないだろうから5000万台、6000万台中心のＳＦＴは頭金の
あまりないＤＩＮＫＳ、若い夫婦世代を最終的にはに取り込めないのでないかなと
考えてます。いずれにせよ第一期の結果は楽しみですね。

みなさんトイレの手洗い欲しいものなんですね。
私は要らないと思っていたのでむしろ好都合。

トイレの床もフローリング結構。
今の家がそうですが、不都合なし。
子供がいないので、手入れの問題より見栄えを重視します。

トイレフローリングいいですか？
親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

内装面で気になることがありました。
ＭＲのすべてがそうか確認してませんが
洗面所の蛇口が固定式なんですね。だいたい今は
ひっぱるとホース式になるのが多いと思うんですが。
これあると洗面台の掃除の時楽そうなので。

安ければ庶民に人気、高ければそれなりに選ぶ人が買う。
それだけの話のような。

まあ、この三井は値段のわりにしょぼいとは思いましたが。
私は他物件をまちます。ここは見送り。

携帯のアンテナの設置予定とか聞かれた方いますか？
上層階では繋がりにくいことが予想されますが。

＞103さん
確か建物だけに消費税がかかるんだったと思います。
すいません私もうる覚えでして。
104さんがおっしゃる様に、うちもターゲットは30代と聞いてましたが、その割には
高いと思います。
今の所はバラもたくさんついてますし、1期販売は500戸売るという話でしたが
実際本当に売り切れるのかなあと内心思っています。
せめて4000万〜5000万台をもう少し増やしてくれていればと思うんですが。
やはり土地が高かったのでしょうね。

>>105
トイレの手洗いは有ったほうがいいと思いますよ。
洗面所が離れていると、間違いなくめんどくさくて、
手を洗わない家族になりますから。
旦那も息子も、汚いったらありゃしない・・・。

皆さんの書き込みを見ていますと、やはり1期の申し込みは見送られる方が多いのでしょうか？
ＳＦＴの売れ行きを見てＭＳＴを検討するのが、妥当なんですかねえ？

うちもかなり気に入ってるんですが、価格と、これから小杉がマンションだらけに
なってしまって今後の下落を考えるともう少し待とうか悩んでます。
今週末から登録ですが、皆さんはもう決めましたか？

４０００万台までの安い部屋狙いだったら、先に申し込まないと
なくなると思います
でも５５００万くらいから出せる人なら焦らなくても
なくならないと思います
レジもコスタも安い部屋はあっという間でした

>105
あるホテルに泊まったときにトイレに手洗いが
付いていなくて洗面所で洗う形式になっていました。
ものすごく面倒くさいのです。
これが毎日となると一寸気になります。

うちは4000万台の部屋が希望なんですが、まだ悩んでます。
主人はＭＳＴの方が売りやすい何か要素があるから、先にＳＦＴを売るんじゃないか？と
言ってますが、実際はどうなんでしょうか？
もし、ＳＦＴよりＭＳＴの方が価格が手ごろだったら、先に購入して損しそうな
気がしてしまって。。。

トイレのフローリングは、防水（トイレ用）フローリングか確認された
方はいらっしゃいますか？

うちは確認するのを忘れてしまいました。

価格表を見て立地の割には思ったほどには高くはないなと思いましたが、
内装、建具、設備がそれなりという印象でした。
オプション前提といった感じですね。

キッチンの標準がタカラってがっかり・・。
タカラからジーマテックに変更するプランは約５００万アップと聞いて
さらにがっかり。

内装、設備が豪華で手が出ない価格帯になるより良いのかな・・。

>>112さん
本気で買おうと思っている人は、今の時期、買うオーラを連発したり、
利点を連呼したりしないと思うんですよね。
デベロッパーと勘違いされても嫌ですし。
自分は申し込みしますが、この物件は部屋によって人気が二極化すると思ってます。
SFTで本当に欲しい部屋があったら申し込むというスタンスが一番いいような気がします。
MSTもそうですが、A地区C地区の物件もありますし、他の地域の魅力的な物件もありますし、
中古もありますから。

＞118さん
すいません。そういう所まで、気がまわらなくて。。
ただ、うちも最初のプロジェクト説明会からかなり前向き検討をしていたのですが、
小杉の開発であまりにもたくさんのマンションが建つので、ここで本当に良いのか？と
いう自問自答になっています。
うちの場合予算に限りがあるので、選べる部屋も限られてくるのですが、
ＭＳＴの詳細が全く分からないというのが、主人も私も若干気がかりなんですよね。
少しでも間取り、おおよその価格などが分かっていれば良いんですが。

>>106
＞トイレフローリングいいですか？
＞親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。

うちは入居９年経過しますが、まったく問題ないです。
時に小窓から台風で雨風が吹き込んできたりしたのに。
要は施工と材質の問題でしょう。三井がそのクオリティー出せているかは知りませんが…

>>110
私もあの南北逆転の地図は解せません。なんらかの作為を感じますね。

>>114
トイレと洗面が離れているホテルの部屋というのが
ちょっと想像できませんでした。
ユニットバスではないということですね。

>>115
売る順は、単純に竣工順だと思いますが…
半年くらい差がありますからね。

私もトイレ手洗いはいらないな。
あんなちっちゃなところでビチャビチャ手を
洗うと、水跳ねでそこらじゅう汚しちゃいそう。

最初からあまりにも高くすると売れないから
オプションをまったくつけないで、何もない（つまり仕様の悪い）状態で
庶民も手が出るように売るのは普通の戦略じゃないですか
ここは仕様は悪いけど、をれを変えられないわけじゃない。
ちゃんとオプション選択が用意されていて、それらを付け足せば
すべて揃った部屋にする事ができるようになっている。
選ぶか選ばないかは自由で、それなりの仕様にしようと思ったら
プラス1000万くらいはかかる、それだけのことですよ。

今日発行の住宅情報マンションズにやっと普通に掲載されましたね。
C地区とA地区に関してもいつもの再開発地図が載っていますが・・
エライ先の話ですなwwww

>>112さん
いえいえ、謝らなくてもいいですよ。誤解を与えたようで済みません。

まず地価ですが、昨年秋からデベロッパーによる用地入札が過熱し、今年の秋以降に販売されるマンション価格がさらに上昇すると言われています。しかしこれは小杉に関係ない話かもしれませんし、供給の増加で価格がすぐに下落する可能性もあります。特に小杉は明らかに供給過剰ですからね。

次にMSTの詳細ですが、モデルルームの間取りはMSTのものですよね。これを見る限り間取り自体はほとんど変わりがないと思っています。配置は東と西で若干変更があるかもしれませんが。間取りに関してはデベの担当者に事情を丁寧に説明すれば教えてくれそうですが、どうですかね。MSTと本当に迷っているので決められないと頼めば教えてくれそうな感じもしますが。

価格に関しては、MSTの方が安くなるとは口が裂けても担当者は言えないでしょうから、これに関してはご自身で判断されるしかないですね。しかし多少安くなっても住宅ローン控除で相殺される気もします。竣工が2009年に延期になるリスクはありますけどね。

>118さん
色々詳しく教えて頂いて（アドバイス頂いて）ありがとうございました。
明日はＭＲがお休みなので、明後日にでも営業の方に連絡して、ＭＳＴと迷っている
事を相談したいと思います。
金額面を言ったら、ＳＦＴはぎりぎり住宅ローン控除に間に合うので、こちらの方が
もしかして、良いかもしれませんね（ＭＳＴが同じくらいの金額か若干安くても相殺
されますよね）
個人的には、この物件の良さは地盤の良さ、立地、施工が安心という事だと思っているので
内装は多少我慢しようと思っています。
でもシャワバーくらいは欲しかったかなあと思いますが。苦笑

今回申し込む人達は実は恐る恐るでしょうね。価格にお買い得感０ですから。
立地と言っても他の再開発物件もどれも5分以内だし、将来さらに３０００戸以上同開発
地域内にできるから資産価値も心配ですよね。三井とコスタ、レジだけぐらいなら
これぐらいのプレミアム都心価格でもいいかなと思いますが他に３０００戸建つのだから
それを考慮に入れるべきでしょうね。
てか、この価格の庶民の町コスギマンションだから買える金融資産、頭金、年収ある人すごく少なそ。

ＳＦＴの住宅ローン控除に関してですが、担当者に確認したところ
公庫融資の場合つなぎ融資になるので間に合わない可能性もあるとの事です。
フラットや民間ローンなら問題ないようですが。

>>130さん
そうでしたか。貴重な情報有難うございます。
さっそく確認してみます。あとローン相談会か税務相談会も念のため参加しようかな。。。

内装については、レジデンスも大差ないと思ったのですが。
みなさん登録近いからネガティヴキャンペーンですか？

ぜんぜん違いますよ、元々付いてるものの多さが。内装はレジが
一番いいと思いました、というか昨今のマンションにあるべきものが
一応揃ってると思いました。（つまりボーダーライン）
パークシティが無さ過ぎなんですが、お金さえあれば付けられるんですよね。
コスギタワーはそれなりに揃ってたんでしたっけ？でも全体的に
圧迫感があって広さの割に狭い印象だったんですよね。柱と天井の高さのせいかな？
高級感という意味ではパークシティの6000万から上の部屋が断トツにいいですね。
ガラリ戸は結構気に入りました。１枚200万するらしいですが。
この部屋が買えたらなあ。間取り変更がきく階が買えるならパークシティがいい。

コスギタワーもキッチン以外は設備のレベル低め。レジデンスは設備は悪くないけど、コスタとパークを見た後だと、ハイサッシとはいえスパンの狭さが気になるな。
結局、どこを妥協して選ぶかが問題になるわけだけど、小杉の３物件はそれぞれの弱点が分かりやすすぎて過ぎて決めにくい。

スパンが広くても奥行きが狭いと長方形の部屋で
かえって狭く感じませんか？
私は奥行きを重視するんですよね、それでワイドスパンなら言う事なし。
パークシティ豊洲がよかったなあ

家族や知人がトイレに入って手も洗わずに
ドアのノブを触ると思うと不衛生きわまり
ないですね。
べつになくてもよいかなと最初は思ったのですが
冷静に考えるとぞっとします。
ただモデルについていた手洗いも奥行きが狭く
あれでは床がびしょぬれになりそう。
三井の方が再考してくれることを望みます。

もうすぐ申し込みですね。
ここを検討してる方は他はどの辺を検討しているのでしょう？
やはりコスギ界隈でしょうか？

いよいよ明後日から抽選申込み受付け開始ですが、担当者の方に相談したところ、抽選の状況を確認しながら８/５の最終日に抽選申込みするのが最良得策だと言われたんですが、そんなものですかねー？
まあ私の場合は主人共々、土日休みだからアドバイスの通り最終日に様子見ながら抽選申込みしようと考えていますが…

うちも申し込みを考えてますが、初日か最終日か迷ってます。

人気の方はどうなんでしょうね？

ここの物件じゃないですが、私の場合は、抽選は1番を取ったほうがよいと
営業さんに言われました。

誰でも抽選はいやなので、1番をとっておけば、他の人が躊躇するからとの
ことです。それでも申し込まれれば否応なしに抽選になってしまいますが…。

あと、最初に申し込んでおけば、やはり営業努力をしてもらえるとも。

同じような間取りが多い物件だと、そうかもな、と思います。

三井は違うんですかね？まぁ人それぞれの考え方ですね。。