パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

本日MR行って来ましたが、結構花が付いてましたね。
販売決定住戸の8〜9割くらいでしょうか。
（自分は初日に登録）
営業の方が倍率を抑えていてくれていると感じましたが、
残念ながら抽選決定です。
2倍以上の住戸も沢山あって、10倍以上の住戸もありました。

貨物線について確認してみましたが、図面の配棟図に記載されている通り、
SFTの北側を通ってます。
深さは20m近辺で、当たり前のことですがSFTの基礎から外れているので、
全然問題ないように思います。これを気にしたら地下鉄の上にある物件が
買えなくなりますからね。

あと3日で抽選ですね。
ここを見ている皆さんが抽選当たりますよう祈っています。

私は中古の価値はまったく心配していません。
どう見ても武蔵小杉のランドマークだし直結マンション
は立地から考えて家族向けというよりはＤＩＮＫＳ向けの
狭めの間取りになると予想してます。駅の上で子育て
しにくそうだし。

それに東横の武蔵小杉より奥南武線沿線の住民で欲しい人はたくさんいるだろうし、
川崎市でも高層マンションはそろそろ打ち止めみたいなうごきもあるので価値は
上がれどさがることはない家族向けでは希少物件であると結論しました。

東横沿線でタワーが欲しかったのですがさすがに代官山は買えず
ここに出来てラッキーなんて思ってます。
過去代官山以外ないんじゃないかな？横須賀線で通らなかったら
買わなかったけどこれはでかい。

竹中施工　三井販売がかなり魅力なんですが、世帯数がちょっと多いかなと
感じてますが、その辺どう思いますか？

東横線は最強の乗り入れだと思っているのでまだキャパシティが
ある上（田園都市線はもう飽和している）横須賀線新駅で輸送力増強で
世帯数増加による通勤への影響はほとんどないと考えてます。

また下丸子のようなところにあれだけマンションたって特に問題なさ
そうなので1400戸程度は何の問題もないと思ってます。しかも下丸子
なんてここよりさらに高かったし。

竹中は魅力な上マンションでは希少だし、三井のブランドは中古市場でも
すごい人気ですよね。溝口のパークシティも20年たっていまだにいい値段だしね。
私は最強物件ぐらいに思ってます。湾岸じゃなくてこれぐらいな近郊にタワー
が欲しかったんです。

> 世帯数がちょっと多いかなと感じてますが、その辺どう思いますか？

インターネットの帯域がタワー全体で1000Mbps(理論最大値)。
単純に世帯数で割ると1.5Mbps。GyaOさえ見られないのでは？と心配しています。
電話回線越しにADSL引いた方がマシなのでは？
タワー全体での帯域を10倍ぐらいにしていただかないと、使い物に成らないかも。

各戸で最大1Ｇ。問題なし。

「1Gbpsの高速インターネットシステム回線を2つの住宅棟それぞれに導入しました。」
なので、各戸の使用帯域の合計が最大1Gbps。
仮に、全戸が均等に使ったとすれば、各戸の実効帯域は、1Gbps/戸数=1.5Mbps。
仮に、他の各戸が全く使っていない時間帯が存在すれば(有り得ないとは思うが…。)、最大1Gbps。
戸数考えたら、各戸で100Mbpsにしたときより速度が出るどころか、ADSLにさえ及ばなそう。

8−9割に薔薇ということは倍率重なって落選した人が空いてる部屋を買うからもう完売間違いなしですね。(^^♪
実は今回三井が芝浦アイランド、豊洲みたいにタレントを使ってＴＶＣＭをしたら、武蔵小杉のよさ
が大々的にばれてすごい倍率になるなってひやひやしてたんです。。(~o~)
まだ東側のひとは武蔵小杉の利便性とか詳しく知ってる人は少ないのでこの倍率ですんでほんとに
よかったです。
最新設備のマンションの方が1戸建てより断然好きです。2年はやや長いけどオプションのことを
考えるとこの時期募集も仕方ないですもんね。私にとっては田園調布（姉が住んでますが老人の
町になってしまっているとのこと）の1戸建てより若い世代が多くて活気のあるパークシティ
のほうが楽しみです。

武蔵小杉の利便性は十分知れていると思いますよ。
マンション検討している人なら、そのくらい調べるでしょ。
ま、土地勘が無いと敬遠しがちですけどね。
我が家が湾岸地域検討できないのも、その理由ですけど。

三井の営業の方が最終日は多くの登録希望者が
来場すると言ってました。まだ倍率上がるかもですね。
それにしても1400戸なんてあっという間に売れそうですね。
我家は先週末登録しましたがＭＲは凄いひとで、商談カウンターが人で
溢れてました。運命の日曜日を待ちましょう。

ここもあいかわらずの人気のようですが、将来の修繕積立金の額についてみなさんどう考えているのですか？支払い可能ですか

>>408

ミポリンにオヤジギャグ言わせたあのＣＭで、ある意味、武蔵小杉は豊洲や芝浦より有名じゃない？

過剰な人気とは裏腹にタワーマンションは中古では売れません。たとえば汐留に2002年に完成した47階建てタワー・マンションは発売から２年後に約30戸が中古に出ていますが、その値下がり幅には、腰が抜けます。わずか２年で3000万円から9000万円も値下げして売られています。
もっと惨憺たる状況なのが1998年埼玉県川口市の55階建てエルザタワー。650世帯が入居し、超タワーマンションの走りと注目されましたが、その後の凋落ぶりは目を覆うばかり。毎月のように、数戸の脱出組が物件を売りに出すものの、思うように売れず2004年の時点で購入価格の３割、４割引きで中古出されています。
普通の中古マンション相場は、新築価格比下落率で、築一年以上で10%, 10年で24%, 20年で40%とされています。タワーマンションは、軒並み通常の３倍の速さで資産価値が暴落しています。
次々と新築タワーが発売されるので、中古の人気は衰えるばかりです。

↑値上がりしてるじゃん(@◇@)

　タワーマンションの中古がすべて売れないわけではありません。実際、築10年になる恵比寿ガーデンプレイス内の分譲棟・ガーデンテラス1番館はまったく値段が下がっていないし、代官山駅前の築6年になる代官山アドレスの場合、50数平方メートルの分譲当時5700万円くらいだった１ＤＫが、つい最近、8800万円の高値で売買成立しています。
　要は、立地や開発の魅力、稀少性、そしてメインテナンスがカギでしょう。武蔵小杉の場合、何本ものタワーが建つので、稀少性の点でどうかと思いますが、この三井のマンションは駅前立地や外構デザインはじめ開発の魅力については、なかなかのものだと思います。

皆さん、いよいよ明日で締め切りですね。やはりこの物件に愛着をもっている方が入居されることが良いです。マンション価格の下落や高額修繕積立金などを不安にされる方が多いですが、これだけの整った物件となると管理費もあがるのは仕方のないことでしょう。住んでる皆さんが自覚を持って良い暮らしを行えば、よい街づくりにつながると思います。
これだけの世帯が住まわれたら、英知を結集して、より良い生活ができると思っています。パークシティ２棟での、よりよい交流ができるシステム作りが肝心ですね。たぶん、大丈夫でしょう。

>普通の中古マンション相場は、新築価格比下落率で、築一年以上で10%,
>10年で24%, 20年で40%とされています。

買った時期／売る時期にもよるでしょうし、１０％の下落では、普通の人は
普通のマンションを中古では買わないのでは？
不動産屋さんに払う手数料や税金考えたら、新築以上になりそうだから。
川口のエルザタワーの３〜４割下落ってのも、そんなもんでは？って感じます。

自分にとってこれだけお買い得な物件は見たことないなと思って登録しちゃい
ました。物件を選ぶ時の優先事項はまず１西側２東京駅方面にアクセスがいい３駅5分以内
４予算5000万台から6000万台５施工、デベが大手６大規模分譲７80平米以上　ぐらいな感じでいろいろ見てました。まず三軒茶はこの条件だと新築はなし。千歳烏山エルザは東京方面に行きにくい。
用賀あたりは予算オーバー、芝浦アイランドケープは駅から遠すぎ、周辺になにもない。溝口
も東京方面いきにくいのと住友タワーが駅から遠すぎ。二子玉川の計画はまだ当分さき。
自由が丘も小規模物件が多いのと駅から近い物件がない。ＴＴＴは勝どきに実際いったら
なにも無さすぎ。大江戸線がいまいちつかえない。成城学園の物件はほとんど駅から遠い。
等々といろいろ見て回って自分の条件にぴったりだったのが武蔵小杉再開発物件でした。
横須賀線はほんと大きいですね。そこで再開発内でコスタは外廊下、東横遠いのと、ペアガラス
でないのでやめて、レジは施工があまり聞いたことなかったのと駅に近すぎなのでやめました。
でパークシティにしました。あとは日曜日を待つだけですね。なんとかあたって欲しいな。

419さん
西側にこだわるのは何か理由があるのですか？

西には横浜、鎌倉、江ノ島、葉山、渋谷、恵比寿、自由が丘、下北沢、吉祥寺、新宿、代官山、二子玉川、三軒茶屋らの好きな町があるからです。

あさって抽選なのに盛り上がりかけすぎ。（ｗ

西側というのは東京の西部という意味だったのですね。
西向きと勘違いしていました・・
私もどちらかといえば西部が良いですね。
横浜が近いので。

>419さん
うちとほぼ同じ感じで探していらっしゃったので、びっくりしました（寝てる間に
自分が書き込んだのかと思った笑）

うちも同じ理由でここが一番だと思いました。でもまだ登録してないんです。
理由は夫婦共々心配性で、タワーマンションの寿命が分からない。小杉のマンション乱立
不便ではないが、商業施設の物足りなさ、がどうしても気になっってます
（じゃあ買わなきゃいいじゃんって言わないでくださいね）
うちは裕福な家庭ではないので、何かの諸事情で売却せざる得なくなったとき
あまりにも下落していたら。。。と考えると悩んでしまいます。

きっと登録された方はたくさんいらっしゃると思いますが、もし良かったら
この辺はどう解決されたか教えて頂けませんか？

>>424さん
まず寿命についてですが、昔のマンションは30年以内でコンクリートの中性化が進み、中にある鉄筋が錆びてコンクリートが剥がれていく現象が起きています。ですが、最近のまともなタワーマンションに用いられているコンクリートは100年もつと言われています。これについては修繕が正しく行われることが前提ですし、正確なところは数十年経たないと分かりません。コンクリート強度などを他と比べてみると分かりますが、こちらの物件は躯体は優れています。

次に小杉のマンション乱立についてですが、他にも乱立している地域があるのでそちらを参考にしています。具体的な場所を書くと荒れる可能性があるので控えますが、人気のある立地は値崩れしていません。自分は小杉は人気のある立地とみています。

そして商業施設についてですが、逆に商業施設より先に住居が沢山できるからこそ小杉の中でもいい立地の住戸を確保できるとも言えます。百貨店や大型ショッピングセンター（SC）については数駅の距離にありますし、近くにできたらラッキーというスタンスです。

最後に物件価格の下落についてですが、こちらの物件は1〜2割価格が高く設定している感じ（秋からの新価格を織り込み済）なので、今の地価のまま推移すれば早いうちに1〜2割下落します。しかし現在は地価が上昇局面で、上昇した地価が維持されれば、物件価格も大きく下がる可能性は低いとみています。念のため多少の下落は考慮していますが。

自分はこんな感じで考えているので初日に登録しています。あくまで個人的な意見なので、他の方の意見も参考にして下さい。

なんだか皆さんイケイケになってて怖いんですけど・・。
ちなみに私も日曜抽選確実な初日登録者です。

>>407
住戸内でも最大１Ｇです、とはっきり書いてあります。

そろそろ盛り上がりもほどほどにしておかないと…

抽選落ちたときのショックに備えて。

どうでもいいけど当たって欲しい！！！

＞425さん
詳細をありがとうございます。
確かに仕様はさておき、躯体スペックはかなりすぐれているとうちも思いました。
（ですので、この価格も仕方ないのかな。。）
商業施設も全くないわけではなく大型がないだけですから問題ないといったらないのかも
しれません。
あとは、下落率こればかりは明確な事は何年後かにしかわかりませんよね。
でも物件は本当に良いと思います。
東横線の駅から見える風景はかなり目立ちますよね（＾＾）

ここ逃すと残りは隣のスカイタワーでさらに5ヶ月伸びてしまうんですよね。うちは
もうここはずれたら武蔵小杉はあきらめます。

>431さん
住宅控除にぎりぎり間に合うはＳＦＴの方だけですね。
うちもこっちが駄目ならＳＦＴはやめるつもりです

中古価格の下落率は心配してません。というよりむしろ2年後の
竣工時には買った値段より高く売れるぐらいに思ってます。ここが
出来上がる頃は建築が進んで町の風景も一変してるからです。それを
見て欲しくなる人たち出てきても時すでに遅し状態ですから。

川崎駅周辺もすごい変貌を遂げて、武蔵小杉との相乗効果もすごい。
工業を支えていた交通鉄道網もってるから便利さは最強ですしね。
再開発内でたった15,000人増えるだけだし、東横人気考えると再開発を見て
さらに需要が増えると見てます。ほんとはずれるとかなりショック。

この物件を購入している人のほとんどが売却するつもりのような気がします。だから将来の高額な管理費、修繕積立金も気にならないのでは・・・・。武蔵小杉は決して住みやすいところではないですよ。山のような放置自転車をみるだけで幻滅です。もう少し冷静に検討してみてはいかがでしょうか

>>427
407さんではありませんが、「最大1G」という表現は
常に1G使えるというわけではないですよ。
使う時の他の住戸との回線の集中具合とか、条件がそろえば1Gにもなる
というだけの話です。でも、そこまで必要な人は普通にはあまりいなく、
仕事で、ネット上で解像度の高い絵や動画をやりとりする人くらいでしょうが…

みなさん下落率を心配しているようですが、中古は下落するのが当然。
何をそんなに心配になっているのか分かりません。
買ったものを買った値段で売ろうと思う方が間違っています。特にマンションは。
土地ではないのですから。

私の評価ではパークシティは神奈川ナンバー1物件である。
ここよりいい物件あるかな？

下落率を心配している方が多いみたいですが、普通に下がると思っていればよいのでは？
その差分は管理費みたいなものだと割り切っています。
もう少し先の日吉や綱島のマンションで例えば築１０年の物件でだいたい、70〜75％ぐらい？の価格で中古で売れたりしてますので、駅近＆武蔵小杉なら、80%ぐらいを覚悟しておけば、あとは割り切り。今、そんなに価格がさがらないマンションって、滅多にないので、下落率を気にしているとマンション選べない。暴落のないところを探すぐらいの気持ちです。

登録しました。
今頃気づきましたが、パークシティってあまり派手な宣伝してないですよね。
そんなことしなくても、売れちゃうとわかっていたからみたいですね。
強気価格とか内装不満とかの疑問の書き込みもみましたが、
あの建物の場所を逃すと、もうこんなすごい物件はないですね。
横須賀線で品川にも出れるというのがすごすぎです。

東横線特急停車駅徒歩２分かつ適度な緑とパークシティ＆竹中ブランドというだけで相当の価値ですが、横須賀線が決定打で決断しました。
新川崎→東京が２０分ですよね。新川崎から２分ぐらいで新駅でしょうか、すると東京まで例えば１８分とか（予想）そういう世界。東京に直通でこんなにはやく出られるのって私にとっては便利なのです。横浜に出るのも１４分（でしたっけ）と両立してるのがすごい！
同じような話では川崎駅という案もありましたが、これだと渋谷・新宿にでるのに時間がかかってしまうのですよね。武蔵小杉の場合、渋谷も１３分って、こんな交通の中枢駅はもうないかもしれません。へんな話、東京駅徒歩２分よりも、渋谷駅徒歩２分よりも実生活上はありがたい気がしてます。
当たらないかなー。

今日駆け込みで登録に行きます。
昨日、テレビのワイドショーで今、最も注目の街として武蔵小杉が取り上げられていました。
マンション完成するころは様変わりした街を題材にもっとマスコミ露出度が高まるのでしょう・・・
価値があがりそう。
反対意見もいろいろあるみたいですが、やっぱり最強ですよこの物件。
電車から見るとまだ階数が低いのでわかりませんが、実際に完成したらすごい存在感。
有名なマンションになるでしょうねー。わ−、ほしいほしい。勝手に盛り上がってきました。
ここなら車がいらないので車にかかっていた経費もつぎ込むぞー（これで１０００万円高くてもチャラと考えてます）。
もし抽選当たったら、よほどのことが無い限り引っ越したくないです。こんないいところ売りたくない。だから値上がりしないでほしい（固定資産税払うの大変になるから）

目黒線が新横浜に延びる予定って聞いたのですが本当？
武蔵小杉駅って首都圏の鉄道網のど真ん中みたいになってきますね。

きょう登録最終日。かけこみでたくさん登録されてしまうのでしょうか・・・・
初日に登録したので、もうこれ以上来ないでーと祈りつつ、無理か・・・
だんだん「そもそも当たるのか？」と心配になってきました。＝こういう気持ちになったときは抽選ものはたぶんはずれる、トホホ。
返済できるかわからないけどとりあえず登録してみようぐらいの気持ちのほうが当たったりするんですよねー。
コスギタワーを見に行ったとき、やはり登録最終日に倍率が一挙にあがったと言ってました。
それで要望書出して一番に登録してもらったお客さんにはずれましたと誤るのが大変とこぼしてました。

湾岸に皆の目が注目されている間にひっそりと武蔵小杉が
一瞬にして完売。2年半後にはマスコミも注目の高層Cityが
出現ですね。533戸売り出しもＴＶＣＭ無しで凄い自信だと
思いますね。三井も最近凄い人気で自信を持って登録しましたよ。

当たってほしい！
これを逃すと利率も価格も消費税もあがるし、減免措置も逃しちゃう。
パークシティ絶対最強。当たってー。

パークシティに住めたら、売りません。
だって、どこに引っ越しても、不便に感じてしまう。

このマンション、めちゃ有名になると思います。
新幹線の乗客に広告しているような位置にあるからです。
新幹線で品川からまもなく（速度もゆっくり）、すぐ見えてくる高層マンション群。
少し線路がカーブしているところで、いい感じの光景です。
あと、都内の高層ビル（都庁とか六本木ヒルズ）などから横浜方面をみたとき、視界に入ります。
今までは「あれが横浜のランドマークタワーだよ。７０Ｆ建て」と見ていましたが、その視線の手前にニョキっと建つんですよね。

なんだか盛り上がっていそうです。
今、抽選倍率何倍？
登録したので見るのがこわい。

＞４４１さん

本当ですよ。
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/tk/tk_news.html

>448さん
ありがとうございます。
日吉-綱島-新横浜とつながって、さらに相鉄線に乗り入れるのですね。
これで武蔵小杉は横浜アリーナも直通でいけますね。
新幹線に乗るときは、品川でも新横浜でも電車一本、どっちもＯＫですね。
あと免許の書き換えのときぐらいでしょうけど、二俣川も直通。
とにかく、笑ってしまうぐらいすごく便利な駅です。

盛り上がりも最高潮ですね。
ここに書き込みしてる方々で抽選申込みされた方々、明日夕方からの開票結果を書き込むと
いうのはいかがでしょうか？みなさんの当選率を知りたいところです。

盛り上がっているので私も便乗します。私も初日に登録しました。人気薄住戸なので、1倍で本日夕方に連絡をいただけるものと思っています。当選一番乗りで今夜にも書き込みさせていただきたいと思います。抽選の方は、この物件に、思いの強い方が入居されることを願っております。
静観していましたが、首都圏でこれ以上の環境の整った利便性のよいマンションをこの価格で購入することは二度とできないと思いますよ。

車を持たない、子供がいない、活動地域が主に東京方面、
であれば神奈川最高の物件だね、ここ。

320です。
ようやく登録しました。
倍率見て後出しですが、先に出してプレッシャーかけるべきだったか。
ここを逃すと、住宅減税が無くなるMSTぐらいしか他が思いつかないから、抽選当たってくれー。

資金計画で心配したけど、普段の生活費が少ないし、他の借金も少ないし、
返済率の割に実は余裕が有りそうってのが判ってきた。よかった。


> 車を持たない、子供がいない、活動地域が主に東京方面
全部該当するなぁ。


パッと見に今回販売分は全部赤いバラが付いていたように見えたね。
当選者がキャンセルしなければ、完売だ。

１５時に見てきて数えてみたらバラついてる率は９５％でした。
抽選なしの１倍住戸の方には１７時頃から一斉に電話かけるそうです。
私は今のところ１倍のようなので今夜電話かかってくると嬉しいのですが(^_^)

うちもぎりぎりまで悩んで登録しました（悩みすぎて頭痛いです）

やっぱりこの利便性の良さにはかなわなかったです。
あとは駅直結マンション、もうひとつの三井マンションは商業地域だけど
ここは駅前なのに住宅地域というのもあってここが良いような気がしました

でも抽選なんでどうなるかワカリマセンけど

明日の抽選楽しみです
今日横須賀線に乗りました
新川崎から武蔵小杉まで2分半ぐらいでした
パークシティ武蔵小杉を横目にみるあたりから品川までの所要時間をはかってみました
なんと8-9分ぐらい品川まで10分かからないのは最高

そろそろ1倍住戸の方は電話での当選連絡があった頃でしょうか。
ウチは明日の抽選までユーツな時間です・・。
今日は偵察がてら16時前くらいまでMRに居ましたが、454さんがおっしゃるように
今期販売住戸のお花咲き率95％くらいでした。
　＃ちなみに高層階に関しては100％の登録率
しかし、すごい人気ですね。

つい先ほど1倍住戸で当選の連絡がありました。集計に時間がかかっていたそうで
人気の程がうかがえます。皆さんが書き込みをされていた通り人気物件だけに正直うれしいです。
明日の抽選ですが、やはり購入希望の強い方に当たって欲しいですね。

今日、申込をしてきました。
３時半に花のついていないのを数えたら４０戸のみでした。
明日の抽選会は１１時３０分から開始ですが、
見たい人は１１時頃には行った方がよさそうだと勧められました。
近くで会場が一杯で溢れる可能性もあるようです。

>>458さんへ
私の所にも先ほど当選の連絡がありました。プロジェクト発表会から、あらゆるイベントを出来る限り早い日程で参加していたので感慨深いです。でも、1倍にはちょっと拍子抜けですが。
ご近所になると思いますので、引き続き宜しくお願い致します。
抽選の方にも、当選の連絡が入ればいいですね。

450を超えましたので新しいスレを作成いたしました。
宜しくお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
パークシティ武蔵小杉はどうですか？【5】

OK

ここまだ売ってる？