パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

本日MR行って来ましたが、結構花が付いてましたね。
販売決定住戸の8〜9割くらいでしょうか。
（自分は初日に登録）
営業の方が倍率を抑えていてくれていると感じましたが、
残念ながら抽選決定です。
2倍以上の住戸も沢山あって、10倍以上の住戸もありました。

貨物線について確認してみましたが、図面の配棟図に記載されている通り、
SFTの北側を通ってます。
深さは20m近辺で、当たり前のことですがSFTの基礎から外れているので、
全然問題ないように思います。これを気にしたら地下鉄の上にある物件が
買えなくなりますからね。

あと3日で抽選ですね。
ここを見ている皆さんが抽選当たりますよう祈っています。

私は中古の価値はまったく心配していません。
どう見ても武蔵小杉のランドマークだし直結マンション
は立地から考えて家族向けというよりはＤＩＮＫＳ向けの
狭めの間取りになると予想してます。駅の上で子育て
しにくそうだし。

それに東横の武蔵小杉より奥南武線沿線の住民で欲しい人はたくさんいるだろうし、
川崎市でも高層マンションはそろそろ打ち止めみたいなうごきもあるので価値は
上がれどさがることはない家族向けでは希少物件であると結論しました。

東横沿線でタワーが欲しかったのですがさすがに代官山は買えず
ここに出来てラッキーなんて思ってます。
過去代官山以外ないんじゃないかな？横須賀線で通らなかったら
買わなかったけどこれはでかい。

竹中施工　三井販売がかなり魅力なんですが、世帯数がちょっと多いかなと
感じてますが、その辺どう思いますか？

東横線は最強の乗り入れだと思っているのでまだキャパシティが
ある上（田園都市線はもう飽和している）横須賀線新駅で輸送力増強で
世帯数増加による通勤への影響はほとんどないと考えてます。

また下丸子のようなところにあれだけマンションたって特に問題なさ
そうなので1400戸程度は何の問題もないと思ってます。しかも下丸子
なんてここよりさらに高かったし。

竹中は魅力な上マンションでは希少だし、三井のブランドは中古市場でも
すごい人気ですよね。溝口のパークシティも20年たっていまだにいい値段だしね。
私は最強物件ぐらいに思ってます。湾岸じゃなくてこれぐらいな近郊にタワー
が欲しかったんです。

> 世帯数がちょっと多いかなと感じてますが、その辺どう思いますか？

インターネットの帯域がタワー全体で1000Mbps(理論最大値)。
単純に世帯数で割ると1.5Mbps。GyaOさえ見られないのでは？と心配しています。
電話回線越しにADSL引いた方がマシなのでは？
タワー全体での帯域を10倍ぐらいにしていただかないと、使い物に成らないかも。

各戸で最大1Ｇ。問題なし。

「1Gbpsの高速インターネットシステム回線を2つの住宅棟それぞれに導入しました。」
なので、各戸の使用帯域の合計が最大1Gbps。
仮に、全戸が均等に使ったとすれば、各戸の実効帯域は、1Gbps/戸数=1.5Mbps。
仮に、他の各戸が全く使っていない時間帯が存在すれば(有り得ないとは思うが…。)、最大1Gbps。
戸数考えたら、各戸で100Mbpsにしたときより速度が出るどころか、ADSLにさえ及ばなそう。

8−9割に薔薇ということは倍率重なって落選した人が空いてる部屋を買うからもう完売間違いなしですね。(^^♪
実は今回三井が芝浦アイランド、豊洲みたいにタレントを使ってＴＶＣＭをしたら、武蔵小杉のよさ
が大々的にばれてすごい倍率になるなってひやひやしてたんです。。(~o~)
まだ東側のひとは武蔵小杉の利便性とか詳しく知ってる人は少ないのでこの倍率ですんでほんとに
よかったです。
最新設備のマンションの方が1戸建てより断然好きです。2年はやや長いけどオプションのことを
考えるとこの時期募集も仕方ないですもんね。私にとっては田園調布（姉が住んでますが老人の
町になってしまっているとのこと）の1戸建てより若い世代が多くて活気のあるパークシティ
のほうが楽しみです。

武蔵小杉の利便性は十分知れていると思いますよ。
マンション検討している人なら、そのくらい調べるでしょ。
ま、土地勘が無いと敬遠しがちですけどね。
我が家が湾岸地域検討できないのも、その理由ですけど。

三井の営業の方が最終日は多くの登録希望者が
来場すると言ってました。まだ倍率上がるかもですね。
それにしても1400戸なんてあっという間に売れそうですね。
我家は先週末登録しましたがＭＲは凄いひとで、商談カウンターが人で
溢れてました。運命の日曜日を待ちましょう。

ここもあいかわらずの人気のようですが、将来の修繕積立金の額についてみなさんどう考えているのですか？支払い可能ですか

>>408

ミポリンにオヤジギャグ言わせたあのＣＭで、ある意味、武蔵小杉は豊洲や芝浦より有名じゃない？

過剰な人気とは裏腹にタワーマンションは中古では売れません。たとえば汐留に2002年に完成した47階建てタワー・マンションは発売から２年後に約30戸が中古に出ていますが、その値下がり幅には、腰が抜けます。わずか２年で3000万円から9000万円も値下げして売られています。
もっと惨憺たる状況なのが1998年埼玉県川口市の55階建てエルザタワー。650世帯が入居し、超タワーマンションの走りと注目されましたが、その後の凋落ぶりは目を覆うばかり。毎月のように、数戸の脱出組が物件を売りに出すものの、思うように売れず2004年の時点で購入価格の３割、４割引きで中古出されています。
普通の中古マンション相場は、新築価格比下落率で、築一年以上で10%, 10年で24%, 20年で40%とされています。タワーマンションは、軒並み通常の３倍の速さで資産価値が暴落しています。
次々と新築タワーが発売されるので、中古の人気は衰えるばかりです。

↑値上がりしてるじゃん(@◇@)

　タワーマンションの中古がすべて売れないわけではありません。実際、築10年になる恵比寿ガーデンプレイス内の分譲棟・ガーデンテラス1番館はまったく値段が下がっていないし、代官山駅前の築6年になる代官山アドレスの場合、50数平方メートルの分譲当時5700万円くらいだった１ＤＫが、つい最近、8800万円の高値で売買成立しています。
　要は、立地や開発の魅力、稀少性、そしてメインテナンスがカギでしょう。武蔵小杉の場合、何本ものタワーが建つので、稀少性の点でどうかと思いますが、この三井のマンションは駅前立地や外構デザインはじめ開発の魅力については、なかなかのものだと思います。

皆さん、いよいよ明日で締め切りですね。やはりこの物件に愛着をもっている方が入居されることが良いです。マンション価格の下落や高額修繕積立金などを不安にされる方が多いですが、これだけの整った物件となると管理費もあがるのは仕方のないことでしょう。住んでる皆さんが自覚を持って良い暮らしを行えば、よい街づくりにつながると思います。
これだけの世帯が住まわれたら、英知を結集して、より良い生活ができると思っています。パークシティ２棟での、よりよい交流ができるシステム作りが肝心ですね。たぶん、大丈夫でしょう。

>普通の中古マンション相場は、新築価格比下落率で、築一年以上で10%,
>10年で24%, 20年で40%とされています。

買った時期／売る時期にもよるでしょうし、１０％の下落では、普通の人は
普通のマンションを中古では買わないのでは？
不動産屋さんに払う手数料や税金考えたら、新築以上になりそうだから。
川口のエルザタワーの３〜４割下落ってのも、そんなもんでは？って感じます。

自分にとってこれだけお買い得な物件は見たことないなと思って登録しちゃい
ました。物件を選ぶ時の優先事項はまず１西側２東京駅方面にアクセスがいい３駅5分以内
４予算5000万台から6000万台５施工、デベが大手６大規模分譲７80平米以上　ぐらいな感じでいろいろ見てました。まず三軒茶はこの条件だと新築はなし。千歳烏山エルザは東京方面に行きにくい。
用賀あたりは予算オーバー、芝浦アイランドケープは駅から遠すぎ、周辺になにもない。溝口
も東京方面いきにくいのと住友タワーが駅から遠すぎ。二子玉川の計画はまだ当分さき。
自由が丘も小規模物件が多いのと駅から近い物件がない。ＴＴＴは勝どきに実際いったら
なにも無さすぎ。大江戸線がいまいちつかえない。成城学園の物件はほとんど駅から遠い。
等々といろいろ見て回って自分の条件にぴったりだったのが武蔵小杉再開発物件でした。
横須賀線はほんと大きいですね。そこで再開発内でコスタは外廊下、東横遠いのと、ペアガラス
でないのでやめて、レジは施工があまり聞いたことなかったのと駅に近すぎなのでやめました。
でパークシティにしました。あとは日曜日を待つだけですね。なんとかあたって欲しいな。

419さん
西側にこだわるのは何か理由があるのですか？