匿名さん
[更新日時] 2009-02-14 09:18:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
ただパークシティは物件が駅前で目立つのでそれだけで
宣伝効果になり、あ、あのマンションネって感じでとても
売りやすい物件だと思います。
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362
匿名さん
5年後10年後武蔵小杉がどうなってるかでここの価値が変わりますよね。
利便性は良いのですから、ゴーストタウンにはならないと思うのですが
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363
匿名さん
薔薇の花のつき具合情報希望です。
どなたか教えてください。
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364
匿名さん
320です。
現在、賃貸で徒歩10分の場所に住んで駅前に駐輪場を借りてます。
下手をすると通勤時間でエレベーターが各駅停車になりそうなパークシティーより楽かも。(爆)
高層階、下層階、各3台のエレベーターって、100世帯以上で1台だからねぇ。ホントは倍の台数欲しい。
> [住みたい街、トップは「武蔵小杉」 CHINTAI調べ]
街に出かけるのが好きで、あまりもの便利さに、そのうえ弱点である東京方面の便が良くなるし、
勤務地も南武線ですぐ近く。この街から他へ引っ越したくありません。
家賃も徒歩5分圏内を避ければ1万円は安いし。
でも、CHINTAI調べでは、そういう結果になるけど、買うとなると高いからそうなるか?
独身だから戸建てではなく駅近いマンションを狙ってるけど、買えなかったら
不本意ながら、面倒だけど小杉御殿町周辺に戸建てを立てるしか無いかなと。
秋には他のマンションも新価格とか言って上げて来かねないし、減税に間に合わなくなるし。
というか、独身で、将来結婚しても大丈夫な広さの部屋を買うのが厳しい価格。
結婚して共働きになってから出直せと言われてるようでツライところ。
>>322
>>329
今の家賃に貯金しているペースを考えれば、出費が少ないから余裕で返済できそうだけど、
年間返済額が年収の25%を超えちゃって、適正値じゃなくなるから止めといたほうがいいということらしい。
どうしようかなぁ。金利も上がるし、無理するのは怖いよ。
>>328さん
> 下手なデパ地下(例えば日吉東急とか)なんかよりも全然品が良いです(特に鮮魚類)。
大野屋の鮮魚類が良いのは同意です。
他の3店より、総菜コーナーのお寿司がおいしそうだし、実際おいしかった覚えがあるよ。
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365
322
>>364さん
独身だと様々な選択肢があって悩むかもしれないですね。
賃貸で暮らしているうちに頭金を貯めて借入金を抑えて購入するのが
理想でしょうが、どうしても買いたい物件がある場合は
そうも言っていられませんよね。
パークシティーにこだわらなければ、
これから出てくるA地区C地区の物件も最高の立地ですが。
心配しているのは、秋からの都心の新価格・減税・金利だと思いますが、
新価格から言うと本当に色々な意見がありますね。
新価格の価格帯が当たり前になるという人もいれば、
一時的だと言う人もいます。
時間があればこちらを参考にしてみては如何でしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/
金利については過去の動向や海外の先進国の事例を見ていると、
上がる時は年1〜1.5%上昇しています。
なので2年後だと最大3%の上昇ですが、
上がっても+2%くらいかなと個人的には思っています。
あと今のうちに頭金をたんまり貯め込んで、
結婚してから奥さんと一緒に物件を探すのも
いい思い出になっていいかもしれませんね。
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366
匿名さん
>365さん
リンクありがとうございました。
大変参考になりました。
そしてさらにこの物件が買いなのか悩んでいます。
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367
匿名さん
抽選締め切りまであとわずか‥
結局のところ皆さんは抽選申込みをされた方のほうが多いのでしょうか?
私は申込もうかどうか悩みっぱなしです(T_T)
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368
匿名さん
>367さん
うちもです( ┰_┰)
367さんはどの辺で悩んでますか?
うちは価格というより将来の売却損で悩んでます
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369
匿名さん
迷ってるなら、とりあえず3倍以上の高倍率の部屋にエントリーしては?
あたったら縁があったと思って買うもよし、次点以下に譲るもよし。
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370
匿名さん
368さん
低層階の東側です。低層階の中では唯一東側は視界が開けてると思うので。
369さん
運を天に任せるのですね!運も実力の内とも言いますし?
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371
匿名さん
皆さんこの物件のどの辺に魅力を感じますか?
うちはやはり竹中施工と立地なんですが未だ登録を迷ってます。
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372
匿名さん
私は金利が読めないので、諦めました。
完成時に売れ残っていたら、その時にまた検討しますけど・・・
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373
匿名さん
>>372
ここからそんなに金利は上がらないと思いますが、
ゼロ金利政策は、もうやらないでしょう。少なくともあと半世紀は。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
あーあー、しょうがないから登録しましたよ。
ここに期待して川崎キャンセルした俺がまぬけやった。
あっちならタワー30階オーバー東南角が買えたよー
いや、単なる愚痴です。
そう、みなさん手の打ち所ってホント大切ですよ。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
武蔵小杉の場所自体で迷っている人が多いみたいですけど、私は利便性をとって割り切って登録しました。数年先の鉄道網を見ると、東横線は渋谷から新宿・池袋直通、反対側は綱島から新横浜に線路が延びる計画がある、川崎市営地下鉄(子供が田園都市線の学校に通うので宮前平乗換えできる)が通る、横須賀線新駅で品川・東京楽勝(大崎に出る電車がどれぐらい止まるのか不明ですがそうならお台場方面もすんごく近い!)、9月から目黒線急行が走るので、目黒方面&三田線・南北線も楽勝でしょ、・・・ってこんな駅に徒歩2分で、しかも東横線特急停車駅って、そう滅多にないと思います。場所にもよりますが都内より便利。いろんなところに30分以内についてしまう。自分の行動範囲と照らし合わて決めるのもひとつかと。
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378
匿名さん
東横特急止まる駅で通勤近いというと、中目黒・自由が丘・武蔵小杉・菊名まででしょうか・・・
4駅。中目黒と自由が丘はとても手が出ません。菊名は遠いのと、もう駅前にひろい土地がないですよね。残るは武蔵小杉なんですよね。
わかってるんですけど、なんかこう・・・あこがれるイメージがないというか・・・贅沢?
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379
匿名さん
14階以下の間取り等がもう決まっちゃってるから登録キャンセルしました。
低価格希望の人にはホント厳しいわ、このタワー…
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380
匿名さん
ローン計算してもらったら、年収の22%の支払額なので安心です・・・だって。
といっても、定年後10年も払い続ける。70歳ですよ。
60歳越えても同じ年収が続いているわけがないのによく貸してくれるものです。
明らかに無理しすぎな気がして悩んでいます。
皆さんはローン期間ってどうしてますか?定年越えて組んだりするもの?
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381
匿名さん
住宅金融公庫の金利があがりましたね。3.71%=>3.75%だそうです。
てことは計算書より支払額がアップ!
2年後に組むローンが固定で3%以内にならないかなー。だいぶ楽になるのに。
固定金利にする人が少ないという人もいますが本当?
金利上昇傾向なのでこわいです。
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382
匿名さん
>373さん
この1年は政府通達でそんなに極端には上げないらしいですが
そこからは毎月緩やかながらも上がりそうですよ。
入居時の金利は3%台半ばを超えるのではないでしょうか?
>377さん
川崎市営地下鉄が実際に開通するのはまだまだずっと先の話
ですよ。子供さんは卒業後ではないでしょうか?
それよりもあと2〜3年後には東横線がメトロ13号線と
繋がって新宿、池袋まで直通になります。
代官山より地下にもぐる工事が始まっていますよね。
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383
匿名さん
登録された方決め手はなんだったでしょうか?
うちは悩みに悩んでます
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384
匿名さん
小杉近辺に10年ほど住んでいるため個人的にこの街に愛着があるので
駅前新築マンション全般を検討してますが、どうも小さい子供連れの
ファミリーには合わないと感じてしまいます。
赤ちゃんを連れて電車に乗るのはとても辛いので、こんなすばらしい
電車利便性があっても通勤以外の活躍はほとんどありません。
そして小杉周辺には大型商業施設がないので、週末の買出しは車で川崎
や港北へ行かなければなりませんが、道路渋滞に辟易してます。
さらに教育施設のパンク問題という不安もあり、やっぱりここはDINKSか
老夫婦向きかな〜と思ってしまいます。
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385
匿名さん
幼稚園児の母です。
赤ちゃんを連れて歩くのも数年のことです。
子供はいつまでも赤ちゃんじゃないし、
子供が小学生くらいになれば、電車で出かけるのも
親として別に苦じゃありません。
子供にも車ばかりでなく、公共の乗り物に周りの人に
迷惑をかけないように乗ることも教えたいですし、
私は車の渋滞を避けてあえて電車で出かけるようになると思います。
子供はあっという間に大きくなるものです。
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386
匿名さん
383さん
登録しました。決め手は考えるよりも進むがいいといったところです。
私の登録号室は既に5倍入ってるので、ある意味、天命に任せようかと思っています。
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387
匿名さん
抽選締め切りを週末に控えてるわりには、いまいち盛り上がりに欠けますよね。
結局みなさんはどちらを選択されたのでしょうか?
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388
匿名さん
>387さん
うちは土曜ぎりぎりまで悩んでます。
もう1個きになる物件があってどうしようかと・・・
私も皆さんがどうしたか気になります
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389
匿名さん
私は辞めました。
5000万円以下なら買いですが、
自分の希望する部屋は6000万円台。
武蔵小杉が便利と言っても、駅の近くはごみごみしているし、
どこにいくにも30分かかる「便利」さなので、
それほど魅力には思えませんでした。
町の将来性はわかるけれど、
10年後より入居後すぐの利便性が大事。
にもかかわらず売却時の下落リスクが高すぎて、
リスクとメリットのバランスが悪い。
ということで、私はこのトピからお別れです。
みなさんが抽選にあたりますように。
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390
匿名さん
>>389
渋谷も新宿も横浜も川崎も、
さらに言えば、横須賀線新駅が出来たら、東京駅(=大手町)、品川も
すべて30分かかりませんが??
この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。
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391
匿名さん
下落リスクってやっぱり大きいですよね。
物件自体は良くても何十年後を考えると中古で売り出すのに大苦戦すると
思うとやっぱり悩みます。。。
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392
匿名さん
10年程度なら中古でも売りやすそうだと思いますが…
15年を超えると厳しいかも。
タワーは管理費、修繕費が10年以上たつと激しく値上がりするので
余計に売りにくそうだし、やはり永住前提ですね
そしてここは永住したいとは思えない気もする
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393
匿名さん
当面の華麗な生活を夢見てタワーにするか、将来の資産としての価値を考えて普通のマンションにするかは悩ましいですよね
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394
匿名さん
今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました
今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います
でも駅直結やさらに駅長近三井物件が出たら厳しいのかなとも思いました
あとはマンションよりも道路の拡張や福祉関係の向上がないと住みづらそうですね
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395
匿名さん
今週締め切りですね。欲しい人は登録済みでしょうね。
駅直結物件は敷地の庭がないから自分にとって魅力はない。
オフィスじゃないんだから。パークシティが近くて敷地
があるから再開発地域では地域ナンバー1の評価はゆるが
ないと考えてます。また、東横沿線で小杉再開発が最後の
駅近物件だから中古の評価はかなり高いでしょうね。
川崎市、JR、他デベロッパーが投資してくれるんだから
勝手に価値が上がりますよ。東急直結だって東横駅改装して
ますます付近の価値が上がるだろうしね。とにかく今後投資し
続けられる再開発だからどれだけ価値が上がるか想像がつきません。
また付近は私立の小、中、高が充実してるから教育環境もいい。日吉には
慶応もあるしね。
しかもマンションなんてどこで買ったって4000万台なんだから1000万たすだけで
これだけの可能性を買えるし、東横沿線で敷地庭つきタワー、三井、竹中、駅2分
多摩川河川敷の緑と通勤アクセスとバランスよくそろった物件はないと考えました。
例えば品川のタワーは駅から歩いて15分以上が多いからそっちの住民が駅まで歩いてるうち
に横須賀線で10分弱で品川ついちゃいますしね。
通勤力は東京までの短縮を考えると東横沿線でも自由が丘よりも都心(東京方面)に近くなるしね。
あたらないかなー。
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396
匿名さん
激しく白?Xしい宣伝でひいた?c下手な?c業?gー?Nみたい
むしろ笑ってしまいました
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397
395
いやいや宣伝じゃありませんよ。そもそもこの物件
それほど派手な宣伝してるわけじゃないのに第1期だって
すでに完売確実でしょ。(w 私が宣伝する必要もない。
物件のよさが分かってる人は分かってるからあの薔薇なんじゃないの?
結局この1期でほぼ8割売り切りで隣のスカイもどうせすぐ売り切り
だろうから。これだけの数の物件が価値がなかったら売れるわけ無いじゃん。
豊洲もそうだけど、将来発展が確実な物件は即効売り切れる。
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398
匿名さん
> 4000万台なんだから1000万たすだけで
5000万じゃ、面積、高さなど、方角などずいぶん我慢しないと。
5000万から何百万か超えた辺りから良い部屋が出だすので、5500〜6500万ぐらい予算が欲しいよ、
ココの物件は。
> 今日小杉周辺を見てきましたが東横線の駅からパークシティが見えました
> 今の所は小杉のNo.1物件はやはりここだと思います
建設途中の今の状態でも、東横線ホームから凄く目立ちますよね。
> この値段だと、下落リスクがあるのは、たしかに同意しますが。
電車路線の要衝として川崎市内で川崎駅前に次ぐ勢いで開発が目白押し。
川崎市の第2都心となりそうなぐらいの勢いと可能性は有ります。
しかし、駅前再開発地区を除く周辺の物件相場を思えば、現時点でも価格が突出しています。
なので、さらに高騰は難しく、買い手が付かずに下落する可能性の方が高いように思えます。
(高騰するには、集客力のある商業施設などで、街そのものの評判というかブランド価値というかが
上がっていかないと、現状以上は難しいと思います。)
それでも、小杉でこれだけ目立って、トップに近い位置付けを維持できそうだから、
下落しても家賃分程度に収まってくれると期待してます。
また、金利UP、減税終了、消費税UP、路線価格高騰などのこれからの状況を考えたら、
税別販売価格がたとえ横ばいでも、今より安く買えることはしばらく無く、
安くなるとしても、中古が販売されたり次の不景気になってから。
おそらく5〜6年は先になると思われ、現在賃貸住まいで家賃として浪費してると、
今を逃したら買えない気がする。
などと、いろいろ考えたあげく、やっぱり登録するつもり。もう腹を決めないといけないや。
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399
匿名さん
コスタもほぼ完売。レジも好調。
実はパークシティ見てからゆっくりコスタでも考えれば
いいやって思ってたらもうコスタは数ヶ月で600戸/680戸の売行きでしょ。
パークシティも薔薇のつき具合みたら1期完売そうだから再開発地域も今年の
はじめから販売始まって8月で終盤戦に突入ですね。
コスタの経験を生かしてやっぱいい部屋はすぐ売れちゃうんで
今回ははやめはやめで登録しました。
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400
匿名さん
うちもかなりかなり(しつこく)悩んでます。
色々見たんですが、やはり駅徒歩2分(しかも急行が止まる)というのが
魅力なんですよね。
欲を言えば大型商業施設もほしいし、道路も広くしてほしいし、とかあるんですけど
やっぱり駅近って魅力です。。。どうしよう
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401
匿名さん
本日MR行って来ましたが、結構花が付いてましたね。
販売決定住戸の8〜9割くらいでしょうか。
(自分は初日に登録)
営業の方が倍率を抑えていてくれていると感じましたが、
残念ながら抽選決定です。
2倍以上の住戸も沢山あって、10倍以上の住戸もありました。
貨物線について確認してみましたが、図面の配棟図に記載されている通り、
SFTの北側を通ってます。
深さは20m近辺で、当たり前のことですがSFTの基礎から外れているので、
全然問題ないように思います。これを気にしたら地下鉄の上にある物件が
買えなくなりますからね。
あと3日で抽選ですね。
ここを見ている皆さんが抽選当たりますよう祈っています。
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402
匿名さん
私は中古の価値はまったく心配していません。
どう見ても武蔵小杉のランドマークだし直結マンション
は立地から考えて家族向けというよりはDINKS向けの
狭めの間取りになると予想してます。駅の上で子育て
しにくそうだし。
それに東横の武蔵小杉より奥南武線沿線の住民で欲しい人はたくさんいるだろうし、
川崎市でも高層マンションはそろそろ打ち止めみたいなうごきもあるので価値は
上がれどさがることはない家族向けでは希少物件であると結論しました。
東横沿線でタワーが欲しかったのですがさすがに代官山は買えず
ここに出来てラッキーなんて思ってます。
過去代官山以外ないんじゃないかな?横須賀線で通らなかったら
買わなかったけどこれはでかい。
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403
匿名さん
竹中施工 三井販売がかなり魅力なんですが、世帯数がちょっと多いかなと
感じてますが、その辺どう思いますか?
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404
匿名さん
東横線は最強の乗り入れだと思っているのでまだキャパシティが
ある上(田園都市線はもう飽和している)横須賀線新駅で輸送力増強で
世帯数増加による通勤への影響はほとんどないと考えてます。
また下丸子のようなところにあれだけマンションたって特に問題なさ
そうなので1400戸程度は何の問題もないと思ってます。しかも下丸子
なんてここよりさらに高かったし。
竹中は魅力な上マンションでは希少だし、三井のブランドは中古市場でも
すごい人気ですよね。溝口のパークシティも20年たっていまだにいい値段だしね。
私は最強物件ぐらいに思ってます。湾岸じゃなくてこれぐらいな近郊にタワー
が欲しかったんです。
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405
匿名さん
> 世帯数がちょっと多いかなと感じてますが、その辺どう思いますか?
インターネットの帯域がタワー全体で1000Mbps(理論最大値)。
単純に世帯数で割ると1.5Mbps。GyaOさえ見られないのでは?と心配しています。
電話回線越しにADSL引いた方がマシなのでは?
タワー全体での帯域を10倍ぐらいにしていただかないと、使い物に成らないかも。
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-
406
匿名さん
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407
匿名さん
「1Gbpsの高速インターネットシステム回線を2つの住宅棟それぞれに導入しました。」
なので、各戸の使用帯域の合計が最大1Gbps。
仮に、全戸が均等に使ったとすれば、各戸の実効帯域は、1Gbps/戸数=1.5Mbps。
仮に、他の各戸が全く使っていない時間帯が存在すれば(有り得ないとは思うが…。)、最大1Gbps。
戸数考えたら、各戸で100Mbpsにしたときより速度が出るどころか、ADSLにさえ及ばなそう。
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408
匿名さん
8−9割に薔薇ということは倍率重なって落選した人が空いてる部屋を買うからもう完売間違いなしですね。(^^♪
実は今回三井が芝浦アイランド、豊洲みたいにタレントを使ってTVCMをしたら、武蔵小杉のよさ
が大々的にばれてすごい倍率になるなってひやひやしてたんです。。(~o~)
まだ東側のひとは武蔵小杉の利便性とか詳しく知ってる人は少ないのでこの倍率ですんでほんとに
よかったです。
最新設備のマンションの方が1戸建てより断然好きです。2年はやや長いけどオプションのことを
考えるとこの時期募集も仕方ないですもんね。私にとっては田園調布(姉が住んでますが老人の
町になってしまっているとのこと)の1戸建てより若い世代が多くて活気のあるパークシティ
のほうが楽しみです。
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409
匿名さん
武蔵小杉の利便性は十分知れていると思いますよ。
マンション検討している人なら、そのくらい調べるでしょ。
ま、土地勘が無いと敬遠しがちですけどね。
我が家が湾岸地域検討できないのも、その理由ですけど。
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410
匿名さん
三井の営業の方が最終日は多くの登録希望者が
来場すると言ってました。まだ倍率上がるかもですね。
それにしても1400戸なんてあっという間に売れそうですね。
我家は先週末登録しましたがMRは凄いひとで、商談カウンターが人で
溢れてました。運命の日曜日を待ちましょう。
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