匿名さん
[更新日時] 2009-02-14 09:18:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
荒らしが目立ってきましたね。
ここの物件の人気は8月6日の抽選会で分かるので、
人気が有る無いの話はそれからでもいいんじゃないでしょうか。
実際にMR行った人なら、人気が無いなんて言えないと思うんですけどね。
ちょっと最近いい加減な情報も混じっていますが、
本当に購入検討している人ならすぐ見破れる内容ですし、スルーしています。
誤解を与えるような内容には正しい情報を書きますが。
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322
匿名さん
>>320さん
確かに他より少し高めですね。
多少高くても、将来中古価格が多少下落しても、
納得して買うかどうでしょうね。ここの物件は。
金利については公庫を契約時に抑えておけるので、
3.75%近辺で長期固定金利が確定できますから、
これで無理の無いプランであればいいように思います。
あとは金利の情勢を見ながら、2年後に公庫を実行するか決定すればいいので。
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323
匿名さん
SFTとMSTは管理は別だから、最悪SFTだけ分譲でも良いのかなと思います。
ちなみにここはフラットSって使えるのでしょうか?
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324
匿名さん
>>322さん
そうですね。もう少し詳細に資金計算をしてみます。
世間的には勝ち組に入るはずの会社に勤めて、自己資金を現時点で2割確保して、
それでも厳しめの計算になっちゃって、なんだか寂しく感じていますが…。
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325
匿名さん
登録を真剣に悩んでます。
特に我が家的に悪いところはないんですが、この周辺に詳しくないので、
普段のお買い物(ダイエー以外)とかどこが良いのか?とかにちょっと不安を覚えています。
今住んでいる場所が近隣に大型スーパーがあるので、そう感じてしまってるんですが。。
この周辺に御住まいの方の情報を頂けたらと思います。
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326
匿名さん
登録が始まって2度目の週末ですが、
MRへ行かれた方、花のつき具合はどんな感じでしょうか。
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327
匿名さん
320です。
> 普段のお買い物(ダイエー以外)とかどこが良いのか?
駅前のマルエツ(〜25時)、東急東横線駅の反対出口の東急ストアー(24時間)、
TSUTAYAそばのイトーヨーカドー(〜23時)、そこからマツモトキヨシのチョイ先の大野屋(〜22時)
があるので、それ以上必要性は感じませんが…。
まあ、デパ地下クラスのおいしいモノをお求めなら、日吉の東急百貨店、溝の口の丸井地下や
横浜や川崎などに行くしか無いですね。
あんまり、他の街から移動してくるほどの店は無いですよ。1つぐらい欲しいけど。
逆に、八百屋などでお安く買い物したいなら、新丸子周辺でしょうか。
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328
匿名さん
大野屋はお勧めですよ。元住吉や小田中の方にもありますが、下手なデパ地下(例えば日吉東急とか)なんかよりも全然品が良いです(特に鮮魚類)。
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329
322
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330
325
>327さん
>328さん
情報ありがとうございます。
かなり選択肢があるみたいで安心しました。
我が家の場合共働きなので、スーパーが遅くまで営業しているのは大変助かります。
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331
277
>323さん
フラットSって使えても枠があるんですよね。
6月から申し込み初めで8月くらいには枠が一杯になると
公庫の相談センターの方が言っていたのですがここは
使えるとすると来年の枠で申し込むんでしょうかね。
確かレジのDMに使えると書いてありました。
レジで使えるくらいなら当然ここも使えるでしょう。
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332
匿名さん
フラットSは使えないそうです
基準に満たしてないとの事でした レジは何の基準が満たしていたのでしょうか?バリアフリーとかですかねえ?
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333
匿名さん
今日行ってきました。
それにしても、すごい営業団ですね。
あれだけ人件費かけたら、そりゃ値段上がるなあ、なんて考えてました。
ところで、どっち向きが人気なんでしょうね。
私は西が富士山が見えていいのですが。
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334
匿名さん
>333さん
人気は抜けてる東と南だと思われます。
それにしても、未だ登録に迷いが生じてるのはうちだけかなあ・・・
この物件の魅力は施工ですよね。色々見てきましたが、中身はイマイチですが
漏水警報機や、第一種換気がついてる物件はここだけでした。
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335
匿名さん
景色は北向きが新宿や多摩川が見えてそうでいいですが、やはり太陽はほしい。
北東の角部屋とか最高?
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336
匿名さん
北東角部屋って、6−7000万するじゃないですか。
半分北向きなのに割高な気がします。
連続窓は魅力ですけど・・・
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337
匿名さん
私も迷っています。立地がいいのは間違いないのですが、値段ですね。
最高に素晴らしい物件なら、少々高くても目を瞑って買ってしまうのですが、
そこまでいいかというと……。
しかも、これからぼこぼこ似たようなタワーが何本も建つとなると、
ちょっと悩みますよねえ…。
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338
匿名さん
>337さん
そうなんですよね。
パークシティでタワーが打ち止めなら絶対買いなんですけど。
他にも建つことが分かってるのであればやはり価格でもう少し何とかして欲しかったかな
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339
匿名さん
あの、東側のNEC工場は、とうぶん開発の予定はないのでしょうか?
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340
匿名さん
>339さん
今の所未定ですね。
個人的には新駅横なので是非とも商業施設(しかも低層階)希望です
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341
匿名さん
339>340
ありがとうございます。
低層階ならいいですが、高層階になってしまったら、
せっかくの眺望が……ですね。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
337ですが、
永住するつもりなら買いだけれど、
武蔵小杉に永住する決断がつかないです。
永住しないなら、売却するときにかなりの損が出るのは間違いなさそうですし。
75平米5500万で買ったとして、
これが5年後に5500万で売れることはありえないと思う。
4500万円程度な気がする。感覚的に。
でもそんなこと言ったら、マンションなんて買えないですよね。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
低層階か向きによっては若干安め(それでも高いけど)の部屋があるから
それなら売却損も少なくてすむかも?っていうのは甘いでしょうか?
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347
匿名さん
管理費・修繕費を心配している人がいますが、
面積割りで計算して他の物件と比べてみましたか?
他の物件と比べて管理費は若干割高、修繕費は標準なんですよ。
管理費が若干割高といってもバブル物件みたいに、
とんでもなく高い訳ではありません。
管理費と修繕費が心配な方はマンション購入に向かないですね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>343さん 346さん
築5年で武蔵小杉駅近のこの物件を、どのくらいの値段で皆が買いたいと思うかでしょうね。
75㎡で4500万なら坪単価200万円弱ですから、部屋の条件がよければ自分なら買いたい思います。
5000万〜だと少し悩むかもしれないですね。
ただこればかりは都心の地価次第で、山の手線内南側のマンションが買えないくらいの値に
なれば少し外れた立地のマンションを買おうと皆が思いますし、そうすれば値が保たれます。
もちろんその逆もあります。
あと、5年間賃貸で過ごしたときと購入したときの損得の金額にもよりますね。
自分の場合は賃貸で過ごすと購入した時に比べて、年100万円マイナス(諸経費考慮して)になるので、
それを参考に検討しています。
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350
346
>349さん
武蔵小杉自体はこれだけ利便性があり、商店街もあるので、将来的にゴーストタウンに
なることはないと思います。あとは大きな商業施設が出来れば言う事はないですけど。
349さんがおっしゃるように5年後どれくらいの値段で売れるか、自分なら買いたいかですよね。
そうなると若干損が出るかなとは感じます。
うちは将来買い替えを考えた際に売れないのが一番困ると感じています。
でも物件自体は、竹中施工三井販売、かなり魅力的なんですよね。
新川崎のパークシティはやはり高値で未だ売却されてるようですし。
悩みます
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351
匿名さん
>>347
マンション購入向いてるらしいけど
修繕費じゃなくて修繕積立金ね。(w
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352
匿名さん
中古はまったく売れませんよ。たぶん皆さん経験が無いんでしょうね。
多くの知り合いがそうなんですが駅近でも売れるまで2−3年(時には売れない)
平気でかかります。埼玉に転勤になった知り合いが武蔵小杉の
住んでいたマンションを(80平米)売ろうとして中古の所謂
相場で売り出したんですがまったく売れないで所謂相場より3割値段を下げて
やっと売れました。どうしてか聞いたら結局中古を買う方の予算は
2000万台がもっとも多いらしくよく4000万、5000万台で物件は出ているが
誰も見向きもしないそうです。そもそも中古を買う人は4000万も5000万も予算もってません。
それだけあれば、新築買うそうです。
なので、中古でマンションは売れないと思っておく方がいいですよ。
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353
匿名さん
>352さん
それは一丸には言えないと思いますよ。
レアリスという小杉にまだ新しいマンションがありますが、そこは5000万(確か80平米)で
売れてました。
それぞれだと思います。
ちなみにお知り合いの方の物件は駅近、大手分譲物件でしたか?
売り時期にもよるとは思いますけど。。。
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354
匿名さん
5000万で売りに出されてたのは確かだろうけど
5000万で売れたかどうかはをどうやって確かめたのでしょか?
当事者同士以外はわからないはずですが。
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355
匿名さん
〉354さん
スイマセン実際の価格はわかりませんが中古マンションを探していた時に不動産でだいたいこれくらいの価格で売れたと聞いたので…実際は分からないですけど
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>352さん
中古が売れるかどうかは立地など条件次第ですよ。
なかなか売れなかった物件の条件はどんな感じですか?
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358
匿名さん
-
359
匿名さん
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360
匿名さん
>>357さん
立地がいいマンションなんていくらでもあるのと
新築でMRがあるわけじゃないのでそもそも買い手を
探すのが大変。少ない買い手がいても新築の客層より予算
がない方がおおいので、すぐ値段交渉で決裂というパターンを
繰り返すと疲れてきてしまうんですよ。普段は仕事で土日に内覧
でほんとーーーに疲れます。条件なんてよくて当たり前の世界ですから。
なので中古で売りたい方は需要がおおい、よく言われてますが山手線の
かその内側がいいですよ。
さらに中古を探してる方は趣味みたいな人も結構いてながーい目で購入を
考えてる人が多くて本当に疲れます。
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361
匿名さん
ただパークシティは物件が駅前で目立つのでそれだけで
宣伝効果になり、あ、あのマンションネって感じでとても
売りやすい物件だと思います。
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362
匿名さん
5年後10年後武蔵小杉がどうなってるかでここの価値が変わりますよね。
利便性は良いのですから、ゴーストタウンにはならないと思うのですが
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363
匿名さん
薔薇の花のつき具合情報希望です。
どなたか教えてください。
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364
匿名さん
320です。
現在、賃貸で徒歩10分の場所に住んで駅前に駐輪場を借りてます。
下手をすると通勤時間でエレベーターが各駅停車になりそうなパークシティーより楽かも。(爆)
高層階、下層階、各3台のエレベーターって、100世帯以上で1台だからねぇ。ホントは倍の台数欲しい。
> [住みたい街、トップは「武蔵小杉」 CHINTAI調べ]
街に出かけるのが好きで、あまりもの便利さに、そのうえ弱点である東京方面の便が良くなるし、
勤務地も南武線ですぐ近く。この街から他へ引っ越したくありません。
家賃も徒歩5分圏内を避ければ1万円は安いし。
でも、CHINTAI調べでは、そういう結果になるけど、買うとなると高いからそうなるか?
独身だから戸建てではなく駅近いマンションを狙ってるけど、買えなかったら
不本意ながら、面倒だけど小杉御殿町周辺に戸建てを立てるしか無いかなと。
秋には他のマンションも新価格とか言って上げて来かねないし、減税に間に合わなくなるし。
というか、独身で、将来結婚しても大丈夫な広さの部屋を買うのが厳しい価格。
結婚して共働きになってから出直せと言われてるようでツライところ。
>>322
>>329
今の家賃に貯金しているペースを考えれば、出費が少ないから余裕で返済できそうだけど、
年間返済額が年収の25%を超えちゃって、適正値じゃなくなるから止めといたほうがいいということらしい。
どうしようかなぁ。金利も上がるし、無理するのは怖いよ。
>>328さん
> 下手なデパ地下(例えば日吉東急とか)なんかよりも全然品が良いです(特に鮮魚類)。
大野屋の鮮魚類が良いのは同意です。
他の3店より、総菜コーナーのお寿司がおいしそうだし、実際おいしかった覚えがあるよ。
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365
322
>>364さん
独身だと様々な選択肢があって悩むかもしれないですね。
賃貸で暮らしているうちに頭金を貯めて借入金を抑えて購入するのが
理想でしょうが、どうしても買いたい物件がある場合は
そうも言っていられませんよね。
パークシティーにこだわらなければ、
これから出てくるA地区C地区の物件も最高の立地ですが。
心配しているのは、秋からの都心の新価格・減税・金利だと思いますが、
新価格から言うと本当に色々な意見がありますね。
新価格の価格帯が当たり前になるという人もいれば、
一時的だと言う人もいます。
時間があればこちらを参考にしてみては如何でしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4518/
金利については過去の動向や海外の先進国の事例を見ていると、
上がる時は年1〜1.5%上昇しています。
なので2年後だと最大3%の上昇ですが、
上がっても+2%くらいかなと個人的には思っています。
あと今のうちに頭金をたんまり貯め込んで、
結婚してから奥さんと一緒に物件を探すのも
いい思い出になっていいかもしれませんね。
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366
匿名さん
>365さん
リンクありがとうございました。
大変参考になりました。
そしてさらにこの物件が買いなのか悩んでいます。
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367
匿名さん
抽選締め切りまであとわずか‥
結局のところ皆さんは抽選申込みをされた方のほうが多いのでしょうか?
私は申込もうかどうか悩みっぱなしです(T_T)
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368
匿名さん
>367さん
うちもです( ┰_┰)
367さんはどの辺で悩んでますか?
うちは価格というより将来の売却損で悩んでます
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369
匿名さん
迷ってるなら、とりあえず3倍以上の高倍率の部屋にエントリーしては?
あたったら縁があったと思って買うもよし、次点以下に譲るもよし。
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370
匿名さん
368さん
低層階の東側です。低層階の中では唯一東側は視界が開けてると思うので。
369さん
運を天に任せるのですね!運も実力の内とも言いますし?
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