匿名さん
[更新日時] 2009-02-14 09:18:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
ネガティブキャンペーンも大いに結構。
きちんと根拠のあるものなら。
知るべきことはきちんと知っておきたいし。
しかしまさか貨物線はここの地盤に影響を及ぼすような直下には
走っていないと思うけど…
係員に話を聞いてこられた方のレス待ってます。
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182
匿名さん
でも、何で竹中なんだろう。
鹿島なら間違いなく買いなのにな。
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183
匿名さん
167です。卓球やりに行っていて帰りが遅くなり書き込みが遅くなりまして申し訳なく候。
登録の熱気は平日にしては結構なもので、土日はかなりの混雑ぶりが予想できます。花も着実に増加していってるといった感じです。今日は平日なこともあってか定年前後の夫妻の姿が多く見かけられ、みんなローン組まないで買いそうな雰囲気を醸し出していました(あくまで私見ではありますが)
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184
匿名さん
やっぱりお金持ちしか買えないよね。この金額では。
ターゲットラインの30,40代は以外と少ないと思う
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185
匿名さん
皆さん、担当さんとの相性っていかがですか。
うちはなんとなく・・・
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186
匿名さん
>185さん
うちの営業さんはすごく良いですよ。
でもうちの後ろで商談してたのが、聞こえたんですが、その営業さんは以外と怠慢な事
言っててすごいなあと思った記憶がありますが・・・
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187
匿名さん
) 鹿島なら間違いなく買いなのにな
鹿島だったら買える値段ではでてこないと思うけれども
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188
匿名さん
抽選申込みに行かれた方の書き込み、どしどしお願いします\(◎o◎)/!
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189
匿名さん
ここに申し込み行かれた方の書き込みが少ないのは年齢層が高い人が多いからだと
思いますよ。(ここの存在を知らない)
金額的にそれじゃないと買えないですよ。
この金額出すなら都内でけっこう良い物件買えますからね
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190
匿名さん
私は、昨日の午前10時50分くらいに登録に行きました。すぐにテーブルは満席状態であったと思います。モデルルームの前に行列が出来ていたそうです。私の印象は、30,40代から定年近くの方といましたが、若い世代が多い感じを受けました。皆さんも抽選1番を目指して来ていたと思います。完売になるか分かりませんが、やはり相当数売り切ることはできると思います。
貨物線の話は担当の方から事前に説明を受けていました。気にされる程の事ではないと思います。
担当の方が一生懸命にしてくれるので、この方から買いたいと思うくらいです。
皆さんはオプションはどうされますか?エアコンや浄水器などは別個に購入したほうが最新の安価なものが買えると思うのですが。
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191
匿名さん
確かに都内だと湾岸と比較して同じか、やや高いぐらいでしょうか。湾岸かここを選ぶのは
個人の考え方でしょう。千葉の人は湾岸選ぶだろうし、このあたりに土地勘があるひとはここ
選ぶんじゃないかな。埋立地が嫌いなひとも結構いるしね。住所が川崎なのを嫌なひともいるでしょう。ただいえるのは坪200万から250万程度だとなにか我慢しなきゃならんということでしょう。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
今朝MR行って来ました。まだ登録2日目の朝だというのに、結構花が付いててびっくり。
個人的に思うのですが、こちらの来場者は年代的に年配の方か30代方(くらいとお見受けする)とで二極化してる様な気がします。
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194
匿名さん
角部屋を希望しますが、リビングが三角形になっているので使いにくそうです。どなたか経験者のご意見を伺いたいのですが。
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195
匿名さん
良かったら教えて頂きたいのですが、車ではなく電車、自転車で小杉から
一番近い大型スーパーはどこになりますか?
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196
匿名さん
高いと言われたが人気。ということは高くないということ。以上。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>197さん
イオンやララポート級のを知りたいんですが・・・
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199
匿名さん
>>198
ららぽーとはスーパーじゃなくてショッピングモールだけど、
それでいいなら川崎にラゾーナができるよ。
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200
匿名さん
>>198
日吉の東急はどうでしょうか?
ちょっとしょぼいですか。
でも田園調布のプレッセはイマイチだしなぁ。
イオンやららぽーと級だと港北まで行かないと無理かも。
>>196
ウケました。結局その通りなのかも。
三井+竹中、強しってことなんすかね。
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201
匿名さん
198です
>199、>200さん
ありがとうございます。
そうですか、やはり港北や川崎まで行かないとないんですね。
うちはこちらを購入したら、車は手放すつもりなのでちょっとお伺いしたのですが、
電車だと大変かな。。
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202
匿名さん
新聞記事を読むと都市環境としては悪そうですね。
定年間際の方はいいけど、その他同一世代が一緒に
20年年をを取ると廃墟にはならないだろうけど、
建物が老朽化してどうするんだろう?
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203
匿名さん
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204
匿名さん
コスタも1期は即日完売だったし、最初はそれまでの検討者が一気に申し込むので、それなりの申し込みはあるでしょ。1期は平均倍率2〜3倍くらいになれば、まずまずじゃないでしょうか?
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205
匿名さん
1期以降は苦戦するのでは?
5000万6000万の部屋が即完売するとは思えないです。
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206
匿名さん
武蔵小杉のあまり良くない環境にタワーなだけで買うってのは
よく考えないといけませよね。生活インフラ、学校等の問題も
あるし、修繕費の高騰、南は殺風景な東京機械の工場。
東はNECのこれまた殺風景な工場群に綱島街道に、新幹線線路
西は超高層お見合いに東横、南武線のベルの音。
人があの狭い開発内に2万人も住むのはちょっと全体としての
計画のまとまりのなさが怖いです。各デベが好きなようにマンション
建てて売ったらおしまいってのが心配です。
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207
匿名
うちも昨日、登録してきました。
すでに登録が入っているので間違いなく抽選です。
運を天に任せて8月6日を待ちます。
うちだけなのかもしれませんが、この物件は担当者と
相性が悪いというか。あまりにもしっかりしていないので
担当者を変えてもらいたいのを我慢し続け、登録日になってしました。
(担当者から買いたいと思える方に担当をしてもらいたかったです)
なんだかんだ言っても結構順調に登録者が来ているようです。
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208
匿名さん
>>203
あんたのが意味がわからんよ。
ストレス解消なら他でやってくれ。
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209
匿名さん
レジとFST見学、FST一昨日申し込みました。以外に初日なのに申し込み少ないように感じました、一見込み合ってるように感じるけど申し込みデスクが約60席ほぼ満員で、これは大変な倍率だと一瞬やばいと思ったけど、最初の申し込み終わると昼過ぎから閑散としてきて結局この日確定のバラの花が付けられたのが65個全体のほぼ1割でした、本日再度訪問現状6割ほどバラが咲いてる感じ。
全体に低調だと思う、その後レジ行ったけど(レジデンス)レジと三井の値段ほぼ同じだけど何処が違うのか聞いたところ、三井のタワービルの場合は管理費修繕費が将来上がり試算すると20年で750万ほどレジより高いものになると聞かされました、
詳細の計算書もらい納得。
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210
匿名さん
買い物に関しては、隣のダイエーにイトーヨーカドーで十分ではないでしょうか。必要あれば、電車で渋谷などに買いにいくのかな。
>>207さん
担当者との相性ですか。それは少し残念ですね。でも、マンションのご近所さんが良い方であることが一番ですよね。
8月の説明会では、お隣さんが分かりそうですしね。しかし、自分の部屋は平日に説明会予定なので、休暇が取れるかどうかです。
完全に買える気になっています。
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211
匿名さん
>>190さん
オプションの件ですが、LDダウンライトパックと玄関まわり物入ミラー扉を検討しています。
あと、食器洗浄乾燥機は後付でも値段が2万円安い程度ですし、面材の関係もあるので、
オプションで付けるかもしれません。
あとはエアコンですが、おっしゃる通り後付の方が断然安いですし、
最新式の入れ替わりが早そうなので、後付で行く予定です。
オプションでは東芝の大清快ですが、フィルター自動掃除に拘らなければ、
他にも色々な機種を選べますしね。
プレミアムパッケージには魅かれましたが、、、我慢しておきます。
食器洗浄乾燥機って後付が面倒なイメージがあるのですが、どうですかね?
周りと同じ面材で難なく仕上げてくれるものなのでしょうか。
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212
匿名さん
購入を検討していますが、タワーの老朽化ってどうなんでしょうか?
立替は難しいとしてもきっちりメンテナンスをすれば持つものでしょうか?
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213
匿名さん
登録しましたが将来の管理修繕費考えると頭が痛いですね。
とほほ。頑張るしかありませんな。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
永住とまでいかないかもしれませんが、
働いている間は住み続けたいと考えています。
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216
214
>215さま
うちもDINKSなので、駅近物件を探していてこちらを検討しています。
前々から読ませて頂いて1つだけ気になるのは、やはりあまりにもこの地域がマンションが
乱立するのが、不安で。
将来転勤の可能性が0ではないので、売却で苦労するのはな・・と思うと悩んでいます。
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217
匿名さん
>>212さん
コンクリートについては昔のマンションは30〜40年で駄目になっていますね。
立替もままならず、ダマシダマシ使っている状態です。
現在着工しているマンションについては(タワーも含めて)、質のいいものを使っていますし、
かぶり厚もある程度確保していますが、まだ未知数のところが多いと思います。
問題となるコンクリートの中性化については、元に戻す技術は開発されているとのことです。
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218
匿名さん
パークシティ武蔵小杉は永住でないと割りに合わないと思うよ。
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219
212
>217さん
ありがとうございます
30年持てば充分ですよね。ただ、建替えは難しそうですが。
それにしてもやはり高いなあ涙
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220
匿名さん
>211
食洗機の面材取り寄せは聞いてみましたが、特注なのでできないとの回答でした。
ただ、面材がキッチンとあってなくても違和感がない機種であれば問題ないかもしれません。
特にコンベック入れる方はどうやってもコンベックとキッチンは色が別になりますし、同じようなものかと。
でも価格と工事の手配などを考えるとそんなに割高ではないのでうちは当選したら食洗機はつける予定です。
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221
匿名さん
真剣に購入を考えているものですが、この周辺に詳しくありません。
子育てにはどうなんでしょうか?
宜しければ教えてください
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>221
南武線沿線は総じて評判が悪いです。理由はセメント運搬に始まった歴史的な住民層にあるようです。
風俗・ギャンブル街の多さは有名です。
教育や転売を考えるなら、賃貸か他の路線を考えた方がいいように思います。
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224
匿名
この物件を購入したいと思い、昨日、登録を前提にモデルルームを見に行きました(2回目)。
そこで、天井を見て「んん?」と思いました。
場所によって極端に天井が低く圧迫感があるのです。
欲しいと思っている間取りでは2150,2200,2300の広範囲の下り天井がありました。
図面上、天井がでこぼこしているように見え、実際がとても心配です。
これはタワーマンションだからなのでしょうか。それとも順梁工法(?)だからなのでしょうか。
どのマンションも同じであれば諦めもできるのですが、他のマンションをほとんど知らないため、
このマンションの特徴なのか、それとも、マンション自体の特徴なのかを教えていただければと
思った次第です。
宜しくお願いします。
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225
211
>>220さん
面材を合わせるのは難しそうですね。
あとはコンパクトサイズで足りるかどうかでしょうね。
情報有難うございます。
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226
匿名さん
>>224さん
こちらの物件は逆梁で、この物件特有のものではありません。
二重天井・二重床で天井高を高くしている物件も中にはありますが、
プレミアムが付いていたり、申し込みが殺到したりしています。
と言っても見慣れないと狭く感じるかもしれないですね。
自分も最初のMR見学の時、非常に狭く感じたものです。
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227
221
>222 223さん
ありがとうございました。
やはり子育てにはあまり向かないようですね。
物件は気に入っているのですが、やはり条件を全部クリアする物件はなかなか難しいです
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228
匿名さん
>>227
小杉は緑もほとんど無く、子育てには全く向かないと思いますよ
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229
匿名さん
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230
匿名さん
この物件かなり耐震制にはすぐれてますよね?確かフラット35S使えますよね?
でも、小杉の街のこれからの行方が微妙です。。。。
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