匿名さん
[更新日時] 2009-02-14 09:18:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>140さん
それよく聞きますよね。
1番に申し込めば、やはり購入意識も違うというアピールになりますしね。
抽選ってどうなんでしょうね?本当に公正なんでしょうか?
色々スレを見ていると実際どうなのかな?と思うときありませんか?
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142
匿名さん
「営業努力」って、あってないような、
実体のない言葉だよね。
ところで、MSTの方が値下がりするっていう見込みをお持ちの方、
根拠はなんですか?
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143
匿名さん
>142さん
MSTが値下がりするとは思いません。しかし、SFTの売れ行き次第で何かあるんじゃない
かな?とは思いますね(あくまでも私的予想です)
例えば、SFTの売れ行きが好調なら、MSTは若干高め設定になるだろうし、逆なら
安くなる可能性もあるのでは?と思います。
個人的には、価格よりももし、売れ残って賃貸になったらとそちらの方が不安ですね。
物件自体は良くてもやはり価格がちょっと見合わない気がするので。
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144
匿名さん
大手の三井さんがやる抽選なので公正であると私は思っています。もしそうでなければ何週間も日にちを要して抽選申込みをするなんて無駄なことするとは思えないし。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>145
書き方が問題では?
もう少しやんわり書いてみたらいかがですか?
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147
匿名さん
MSTは東京機械跡地にデパートなんかが来るようでしたら、かえってその賑わいから価格はSFTよりもお手頃価格になるものと思われます。
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148
匿名さん
この物件お手ごろ価格なら間違いなく大人気になるのに、
この値段では、苦戦するのでは?と思ってしまいます。
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149
匿名さん
ここで言う「営業努力」って、抽選が公平に行われるかそうでないか、という
問題ではなく、他に同じ部屋を希望してきた人がいれば、「こちらもいいですよ」と
違う部屋へ誘導する、ってことだと思います。
だから、同じ間取りが多いと、そういう「努力」されることが多いのじゃないですかね?
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150
匿名さん
>149さん
同意です。
そういう事はされると思います。
それにしても人気はどうなんでしょうか?
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151
匿名さん
住まいって、自分が気に入れば購入すればいいんだと思います。
とはいえ、やっぱり人気って気になりますね。。
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152
匿名さん
MSTからレジデンスにかけて、地下に武蔵野貨物線が通っているんですね。
建物の真下ではないんだろうけど、地上出口に近いところだから結構浅い
ところを走っているんじゃないかとちょっと気になります。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
パークシティでもレジデンスでももらった資料の物件周辺地図に点線で
書かれています。
おそらく書かなきゃいけない決まりなんでしょう。
パークシティでは「ライフインフォメーション」という小杉周辺情報の冊子
の地図に太い点線で書かれています。
私は自分で買った地図で気づいたんですが。
レジデンスでもらった資料では、レジデンス近くでは新幹線の内側(東側)
に交差するように書かれているようですが、私の地図では交差するのは
もう少し先で、レジデンス近くでは新幹線の外側を通っているように見えます。
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155
匿名さん
>154さん
確かにそれは気になりますね。
やはりMSTの方が条件的には良いのかも。
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156
匿名さん
共有施設で水モノは、お金がかかると言われています。共同スカイバスは、SFTにしかないですよね。MSTの人がわざわざ600円も払って来てくれるか疑問ですが、これは、SFTの管理費にのみ上乗せされる共有施設なのでしょうか。どなたか確認されている方いらっしゃいますか?個人的にはスカイバスは、たまには利用したいので、SFTはそれだけでも優位に思えますが如何でしょうか。
いよいよ明日から登録ですね。
予想外の飛び込み客に部屋の変更を余儀なくされたくないですね。
皆さんの要望書のとおりに購入できるのが良い事だと思います。
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157
匿名さん
「営業努力」とは恐らく149さんの言うとおりのようなことでしょう。
でもだからこそ、「それで何がある」ってわけじゃないんですよね。
ツバをつけておいた部屋だって、他に「私もそこが欲しい!」って
人が現れたら、そうそう食い下がって他の部屋を薦めるわけでもないだろうし。
「努力」という、いかにも汗をかいているかのような
語感ほどのパワーはないんではないかと。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
95-100平米代4LDKは7000万くらいするんですね。
中古で都内にするかここにするか迷い中〜〜
このとこ日経ビジネスとか朝日新聞とかにたびたび紹介されてますね。
やっぱり話題の物件?
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160
匿名さん
>159さん
話題は話題でしょうね。
でも、人気はどうなんでしょうか?
爆発的に大人気とは言えない様です。。。
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161
匿名さん
地盤の強さについて。この場所って元某大手企業の保養所があった場所だと聞いてますが、その中に大きな池(沼?)があったと思うのですが、これって地盤の不安要素にならないのか心配してます。湾岸エリアとかに比べれば全然大丈夫なのかとも思いますが、地下を通る貨物線の話もありますし、明日から始まる抽選に申し込むべきかどうか不安で、毎夜眠れぬ日々が続いています。
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162
匿名さん
>161さん
うちも気に入っているのですが、同じ様に悩んでます。
MSTの下は貨物線は通るのでしょうか?
もしずれてるならMSTにしようかと思っています。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
高いからなあ。
ここの予算あるなら、都心周辺も含めて選び放題だからね。
コスタもレジも順調ってわけでもないし、戸数考えても苦戦は必至でしょ。
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166
匿名さん
このまま苦戦するなら、まさかMSTは賃貸ということにはなりませんよね?
価格を落としてくる可能性はあるんじゃないかな?
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167
匿名さん
今日、抽選申込みに行ってきましたぁ♪
平日の昼間だっていうのに結構混んでました。明日からの土日はハンパなく混むと思われます!と三井の人も言ってましたよ。
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168
匿名さん
>>167さん
既にどのくらい花がついていましたか?
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169
匿名さん
何だかんだ言いながらも、結局良い間取り・方角や階層はすぐ売れちゃうんだろうな。
コスタやレジで迷っていたら、候補に入れていた間取りがすぐ売れてしまった・・・。
今回は逃さないようにしなきゃ。
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170
匿名さん
ここの場合は買いやすい金額から埋まっていくと思います。
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171
匿名さん
>>170
買いやすい金額といっても、5000万円前後の、あの3LDKじゃ収納も足りないし、
家具を置くにも5畳に満たない部屋じゃホント困ると思いますよ。
仕様はともかく、三井なのにナ○スのマンションみたい。
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172
匿名さん
>171さん
そうなんですよ。どうしてもこの物件という決め手がなかなかなくて。
もし、これで駅前はパークシティで打ち止めというなら話は別なんですが
これから、駅直結マンション、三井マンション(もっと駅近)が出るとなると
どうしてもこの価格だと踏み切れないです。
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173
匿名さん
>>154
地下に貨物船が走っているのが本当であれば、
直接基礎っていったいどういうことになるのでしょうか?
だから、レジやコスタのように杭打ち基礎を行わずに、
浅めの直接基礎にしているのでしょうか?
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174
匿名さん
>173さん
154さんではありませんが、この物件も杭は17Mくらい打ってますよ。
(直基礎の下に打ってます)MRでもらったクオリティブックに載ってます。
ただ、貨物の件は気になりますね
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175
匿名さん
本当であればとかって使って責任のがれをしつつな
書き方だけど、気をつけたほうがいい”だろうね”。
その書き方だとシティの真下に走ってるような
書き方で風説の流布になる”かもね”。
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176
匿名さん
今日から急に貨物だとかの話が出はじめるところが
営業妨害くさいね。別に今日書き始める必要ないじゃん。
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177
匿名さん
>>173さん
これに関しては非常に重要な事柄なので、実際に貨物線がどこを通っていて、
地底何メートルの位置にあるのかというのを、担当の方に確認してもらっています。
ここで予想を述べるよりも、事実がどうなっているのかが重要だと思うので。
地盤に関しては実際のボーリング調査の結果がコンセプトブック22ページに載っています。
約17mでN値60以上ですね。
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178
177
追記です。
このことに関して確認済みの方がいましたら教えて下さい。
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179
匿名さん
>177さん
先ほど、地図を見て点線確かに書いてありますね。
お恥ずかしいですが、気付きませんでした。
けっこう近い位置を走っている様に地図だと見えますね。しかし実際の所は分からないので
うちも明日担当者に聞いてみようと思います。
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180
176
今日から登録がはじまってネガキャンかのように感じるような
投稿のようなものがではじめてますね。(w
まー何かいてもこの立地だと人気はすごいでしょうね。三井だし。
あさって登録の様子でも見てこようかって思ってますがもう167さん
のお話ですと熱気に溢れてるんでしょうか。竹中、三井、東横、駅近、超高層
と受ける要素満載なんで安くはないでしょ。完売でしょうね533戸。
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181
匿名さん
ネガティブキャンペーンも大いに結構。
きちんと根拠のあるものなら。
知るべきことはきちんと知っておきたいし。
しかしまさか貨物線はここの地盤に影響を及ぼすような直下には
走っていないと思うけど…
係員に話を聞いてこられた方のレス待ってます。
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182
匿名さん
でも、何で竹中なんだろう。
鹿島なら間違いなく買いなのにな。
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183
匿名さん
167です。卓球やりに行っていて帰りが遅くなり書き込みが遅くなりまして申し訳なく候。
登録の熱気は平日にしては結構なもので、土日はかなりの混雑ぶりが予想できます。花も着実に増加していってるといった感じです。今日は平日なこともあってか定年前後の夫妻の姿が多く見かけられ、みんなローン組まないで買いそうな雰囲気を醸し出していました(あくまで私見ではありますが)
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184
匿名さん
やっぱりお金持ちしか買えないよね。この金額では。
ターゲットラインの30,40代は以外と少ないと思う
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185
匿名さん
皆さん、担当さんとの相性っていかがですか。
うちはなんとなく・・・
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186
匿名さん
>185さん
うちの営業さんはすごく良いですよ。
でもうちの後ろで商談してたのが、聞こえたんですが、その営業さんは以外と怠慢な事
言っててすごいなあと思った記憶がありますが・・・
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187
匿名さん
) 鹿島なら間違いなく買いなのにな
鹿島だったら買える値段ではでてこないと思うけれども
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188
匿名さん
抽選申込みに行かれた方の書き込み、どしどしお願いします\(◎o◎)/!
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189
匿名さん
ここに申し込み行かれた方の書き込みが少ないのは年齢層が高い人が多いからだと
思いますよ。(ここの存在を知らない)
金額的にそれじゃないと買えないですよ。
この金額出すなら都内でけっこう良い物件買えますからね
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190
匿名さん
私は、昨日の午前10時50分くらいに登録に行きました。すぐにテーブルは満席状態であったと思います。モデルルームの前に行列が出来ていたそうです。私の印象は、30,40代から定年近くの方といましたが、若い世代が多い感じを受けました。皆さんも抽選1番を目指して来ていたと思います。完売になるか分かりませんが、やはり相当数売り切ることはできると思います。
貨物線の話は担当の方から事前に説明を受けていました。気にされる程の事ではないと思います。
担当の方が一生懸命にしてくれるので、この方から買いたいと思うくらいです。
皆さんはオプションはどうされますか?エアコンや浄水器などは別個に購入したほうが最新の安価なものが買えると思うのですが。
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