匿名さん
[更新日時] 2009-02-14 09:18:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>106
>トイレフローリングいいですか?
>親戚の家がそうなんですが反りがでて色も変色しています。
うちは入居9年経過しますが、まったく問題ないです。
時に小窓から台風で雨風が吹き込んできたりしたのに。
要は施工と材質の問題でしょう。三井がそのクオリティー出せているかは知りませんが…
>>110
私もあの南北逆転の地図は解せません。なんらかの作為を感じますね。
>>114
トイレと洗面が離れているホテルの部屋というのが
ちょっと想像できませんでした。
ユニットバスではないということですね。
>>115
売る順は、単純に竣工順だと思いますが…
半年くらい差がありますからね。
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122
匿名さん
私もトイレ手洗いはいらないな。
あんなちっちゃなところでビチャビチャ手を
洗うと、水跳ねでそこらじゅう汚しちゃいそう。
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123
匿名さん
最初からあまりにも高くすると売れないから
オプションをまったくつけないで、何もない(つまり仕様の悪い)状態で
庶民も手が出るように売るのは普通の戦略じゃないですか
ここは仕様は悪いけど、をれを変えられないわけじゃない。
ちゃんとオプション選択が用意されていて、それらを付け足せば
すべて揃った部屋にする事ができるようになっている。
選ぶか選ばないかは自由で、それなりの仕様にしようと思ったら
プラス1000万くらいはかかる、それだけのことですよ。
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124
匿名さん
今日発行の住宅情報マンションズにやっと普通に掲載されましたね。
C地区とA地区に関してもいつもの再開発地図が載っていますが・・
エライ先の話ですなwwww
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125
118
>>112さん
いえいえ、謝らなくてもいいですよ。誤解を与えたようで済みません。
まず地価ですが、昨年秋からデベロッパーによる用地入札が過熱し、今年の秋以降に販売されるマンション価格がさらに上昇すると言われています。しかしこれは小杉に関係ない話かもしれませんし、供給の増加で価格がすぐに下落する可能性もあります。特に小杉は明らかに供給過剰ですからね。
次にMSTの詳細ですが、モデルルームの間取りはMSTのものですよね。これを見る限り間取り自体はほとんど変わりがないと思っています。配置は東と西で若干変更があるかもしれませんが。間取りに関してはデベの担当者に事情を丁寧に説明すれば教えてくれそうですが、どうですかね。MSTと本当に迷っているので決められないと頼めば教えてくれそうな感じもしますが。
価格に関しては、MSTの方が安くなるとは口が裂けても担当者は言えないでしょうから、これに関してはご自身で判断されるしかないですね。しかし多少安くなっても住宅ローン控除で相殺される気もします。竣工が2009年に延期になるリスクはありますけどね。
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126
112
>118さん
色々詳しく教えて頂いて(アドバイス頂いて)ありがとうございました。
明日はMRがお休みなので、明後日にでも営業の方に連絡して、MSTと迷っている
事を相談したいと思います。
金額面を言ったら、SFTはぎりぎり住宅ローン控除に間に合うので、こちらの方が
もしかして、良いかもしれませんね(MSTが同じくらいの金額か若干安くても相殺
されますよね)
個人的には、この物件の良さは地盤の良さ、立地、施工が安心という事だと思っているので
内装は多少我慢しようと思っています。
でもシャワバーくらいは欲しかったかなあと思いますが。苦笑
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127
匿名さん
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128
匿名さん
今回申し込む人達は実は恐る恐るでしょうね。価格にお買い得感0ですから。
立地と言っても他の再開発物件もどれも5分以内だし、将来さらに3000戸以上同開発
地域内にできるから資産価値も心配ですよね。三井とコスタ、レジだけぐらいなら
これぐらいのプレミアム都心価格でもいいかなと思いますが他に3000戸建つのだから
それを考慮に入れるべきでしょうね。
てか、この価格の庶民の町コスギマンションだから買える金融資産、頭金、年収ある人すごく少なそ。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
SFTの住宅ローン控除に関してですが、担当者に確認したところ
公庫融資の場合つなぎ融資になるので間に合わない可能性もあるとの事です。
フラットや民間ローンなら問題ないようですが。
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131
匿名さん
>>130さん
そうでしたか。貴重な情報有難うございます。
さっそく確認してみます。あとローン相談会か税務相談会も念のため参加しようかな。。。
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132
匿名さん
内装については、レジデンスも大差ないと思ったのですが。
みなさん登録近いからネガティヴキャンペーンですか?
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133
匿名さん
ぜんぜん違いますよ、元々付いてるものの多さが。内装はレジが
一番いいと思いました、というか昨今のマンションにあるべきものが
一応揃ってると思いました。(つまりボーダーライン)
パークシティが無さ過ぎなんですが、お金さえあれば付けられるんですよね。
コスギタワーはそれなりに揃ってたんでしたっけ?でも全体的に
圧迫感があって広さの割に狭い印象だったんですよね。柱と天井の高さのせいかな?
高級感という意味ではパークシティの6000万から上の部屋が断トツにいいですね。
ガラリ戸は結構気に入りました。1枚200万するらしいですが。
この部屋が買えたらなあ。間取り変更がきく階が買えるならパークシティがいい。
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134
匿名さん
コスギタワーもキッチン以外は設備のレベル低め。レジデンスは設備は悪くないけど、コスタとパークを見た後だと、ハイサッシとはいえスパンの狭さが気になるな。
結局、どこを妥協して選ぶかが問題になるわけだけど、小杉の3物件はそれぞれの弱点が分かりやすすぎて過ぎて決めにくい。
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135
匿名さん
スパンが広くても奥行きが狭いと長方形の部屋で
かえって狭く感じませんか?
私は奥行きを重視するんですよね、それでワイドスパンなら言う事なし。
パークシティ豊洲がよかったなあ
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136
匿名さん
家族や知人がトイレに入って手も洗わずに
ドアのノブを触ると思うと不衛生きわまり
ないですね。
べつになくてもよいかなと最初は思ったのですが
冷静に考えるとぞっとします。
ただモデルについていた手洗いも奥行きが狭く
あれでは床がびしょぬれになりそう。
三井の方が再考してくれることを望みます。
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137
匿名さん
もうすぐ申し込みですね。
ここを検討してる方は他はどの辺を検討しているのでしょう?
やはりコスギ界隈でしょうか?
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138
匿名さん
いよいよ明後日から抽選申込み受付け開始ですが、担当者の方に相談したところ、抽選の状況を確認しながら8/5の最終日に抽選申込みするのが最良得策だと言われたんですが、そんなものですかねー?
まあ私の場合は主人共々、土日休みだからアドバイスの通り最終日に様子見ながら抽選申込みしようと考えていますが…
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139
匿名さん
うちも申し込みを考えてますが、初日か最終日か迷ってます。
人気の方はどうなんでしょうね?
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140
匿名さん
ここの物件じゃないですが、私の場合は、抽選は1番を取ったほうがよいと
営業さんに言われました。
誰でも抽選はいやなので、1番をとっておけば、他の人が躊躇するからとの
ことです。それでも申し込まれれば否応なしに抽選になってしまいますが…。
あと、最初に申し込んでおけば、やはり営業努力をしてもらえるとも。
同じような間取りが多い物件だと、そうかもな、と思います。
三井は違うんですかね?まぁ人それぞれの考え方ですね。。
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141
匿名さん
>140さん
それよく聞きますよね。
1番に申し込めば、やはり購入意識も違うというアピールになりますしね。
抽選ってどうなんでしょうね?本当に公正なんでしょうか?
色々スレを見ていると実際どうなのかな?と思うときありませんか?
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142
匿名さん
「営業努力」って、あってないような、
実体のない言葉だよね。
ところで、MSTの方が値下がりするっていう見込みをお持ちの方、
根拠はなんですか?
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143
匿名さん
>142さん
MSTが値下がりするとは思いません。しかし、SFTの売れ行き次第で何かあるんじゃない
かな?とは思いますね(あくまでも私的予想です)
例えば、SFTの売れ行きが好調なら、MSTは若干高め設定になるだろうし、逆なら
安くなる可能性もあるのでは?と思います。
個人的には、価格よりももし、売れ残って賃貸になったらとそちらの方が不安ですね。
物件自体は良くてもやはり価格がちょっと見合わない気がするので。
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144
匿名さん
大手の三井さんがやる抽選なので公正であると私は思っています。もしそうでなければ何週間も日にちを要して抽選申込みをするなんて無駄なことするとは思えないし。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>145
書き方が問題では?
もう少しやんわり書いてみたらいかがですか?
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147
匿名さん
MSTは東京機械跡地にデパートなんかが来るようでしたら、かえってその賑わいから価格はSFTよりもお手頃価格になるものと思われます。
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148
匿名さん
この物件お手ごろ価格なら間違いなく大人気になるのに、
この値段では、苦戦するのでは?と思ってしまいます。
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149
匿名さん
ここで言う「営業努力」って、抽選が公平に行われるかそうでないか、という
問題ではなく、他に同じ部屋を希望してきた人がいれば、「こちらもいいですよ」と
違う部屋へ誘導する、ってことだと思います。
だから、同じ間取りが多いと、そういう「努力」されることが多いのじゃないですかね?
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150
匿名さん
>149さん
同意です。
そういう事はされると思います。
それにしても人気はどうなんでしょうか?
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151
匿名さん
住まいって、自分が気に入れば購入すればいいんだと思います。
とはいえ、やっぱり人気って気になりますね。。
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152
匿名さん
MSTからレジデンスにかけて、地下に武蔵野貨物線が通っているんですね。
建物の真下ではないんだろうけど、地上出口に近いところだから結構浅い
ところを走っているんじゃないかとちょっと気になります。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
パークシティでもレジデンスでももらった資料の物件周辺地図に点線で
書かれています。
おそらく書かなきゃいけない決まりなんでしょう。
パークシティでは「ライフインフォメーション」という小杉周辺情報の冊子
の地図に太い点線で書かれています。
私は自分で買った地図で気づいたんですが。
レジデンスでもらった資料では、レジデンス近くでは新幹線の内側(東側)
に交差するように書かれているようですが、私の地図では交差するのは
もう少し先で、レジデンス近くでは新幹線の外側を通っているように見えます。
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155
匿名さん
>154さん
確かにそれは気になりますね。
やはりMSTの方が条件的には良いのかも。
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156
匿名さん
共有施設で水モノは、お金がかかると言われています。共同スカイバスは、SFTにしかないですよね。MSTの人がわざわざ600円も払って来てくれるか疑問ですが、これは、SFTの管理費にのみ上乗せされる共有施設なのでしょうか。どなたか確認されている方いらっしゃいますか?個人的にはスカイバスは、たまには利用したいので、SFTはそれだけでも優位に思えますが如何でしょうか。
いよいよ明日から登録ですね。
予想外の飛び込み客に部屋の変更を余儀なくされたくないですね。
皆さんの要望書のとおりに購入できるのが良い事だと思います。
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157
匿名さん
「営業努力」とは恐らく149さんの言うとおりのようなことでしょう。
でもだからこそ、「それで何がある」ってわけじゃないんですよね。
ツバをつけておいた部屋だって、他に「私もそこが欲しい!」って
人が現れたら、そうそう食い下がって他の部屋を薦めるわけでもないだろうし。
「努力」という、いかにも汗をかいているかのような
語感ほどのパワーはないんではないかと。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
95-100平米代4LDKは7000万くらいするんですね。
中古で都内にするかここにするか迷い中〜〜
このとこ日経ビジネスとか朝日新聞とかにたびたび紹介されてますね。
やっぱり話題の物件?
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160
匿名さん
>159さん
話題は話題でしょうね。
でも、人気はどうなんでしょうか?
爆発的に大人気とは言えない様です。。。
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161
匿名さん
地盤の強さについて。この場所って元某大手企業の保養所があった場所だと聞いてますが、その中に大きな池(沼?)があったと思うのですが、これって地盤の不安要素にならないのか心配してます。湾岸エリアとかに比べれば全然大丈夫なのかとも思いますが、地下を通る貨物線の話もありますし、明日から始まる抽選に申し込むべきかどうか不安で、毎夜眠れぬ日々が続いています。
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162
匿名さん
>161さん
うちも気に入っているのですが、同じ様に悩んでます。
MSTの下は貨物線は通るのでしょうか?
もしずれてるならMSTにしようかと思っています。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
高いからなあ。
ここの予算あるなら、都心周辺も含めて選び放題だからね。
コスタもレジも順調ってわけでもないし、戸数考えても苦戦は必至でしょ。
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166
匿名さん
このまま苦戦するなら、まさかMSTは賃貸ということにはなりませんよね?
価格を落としてくる可能性はあるんじゃないかな?
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167
匿名さん
今日、抽選申込みに行ってきましたぁ♪
平日の昼間だっていうのに結構混んでました。明日からの土日はハンパなく混むと思われます!と三井の人も言ってましたよ。
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168
匿名さん
>>167さん
既にどのくらい花がついていましたか?
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169
匿名さん
何だかんだ言いながらも、結局良い間取り・方角や階層はすぐ売れちゃうんだろうな。
コスタやレジで迷っていたら、候補に入れていた間取りがすぐ売れてしまった・・・。
今回は逃さないようにしなきゃ。
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170
匿名さん
ここの場合は買いやすい金額から埋まっていくと思います。
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