グランスイートセンター南

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

自分で測れば？？

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。

２６７さん、小学生のお子さんがいらっしゃるなら、この物件がおすすめです。うちも探すときに、学区と環境は絶対譲れない条件なので、他物件の折本や勝田、川和東学区は検討外でした。あと、中学は都筑区なら私学を受けた方が良いと思いますが、通学に使う駅がセン南か、仲町台（新栄高校の生徒が使う）、ふれあいの丘駅かだとずいぶん違うものです。これは個人の感覚でも違うので、実際に親子で物件から小学校まで歩いたり、通学時間の駅を見てみると良いと思います。

日当たりの件は、３階以下の真ん中あたりは春・夏が厳しいですよね。ただこれも個人の感覚の問題で、夏は日差しが少なくて涼しくて良いと考えられるかどうか、だと思います。暑くても日差しを譲れないなら、６階がまだ少し残っているはずです。（３週間ぐらい前に担当の人に聞いたので、今はどれぐらい残っているか解りません。すみません。）
焦って買うには高いお買い物なので、じっくり考えるなら、これから建つ予定の茅ヶ崎台・茅ヶ崎・茅ヶ崎東学区のマンションや一戸建てを検討されると良いと思います。間取りや内装は自分でなんとかできても、学区や環境、日差しはなんともできないので・・・。特に学区は、こんなに違うものかと愕然とするぐらい違って、子供と親ともども、かなりのストレスになります。

学区学区なんて言ってるとろくな子供に育たないぞ。小学校なんてどこ行かせても東大は行けるし、折本だって良い小学校だよ。
あなた方最低な人種だな。自分の育ちの悪さを棚に上げて、子供に変なプレッシャー与えないようせいぜい気をつけな！

271さん、ありがとうございます。
学区に関しては、271さんと同じような感覚でおりました。
実家が中川の閑静な住宅街なもので、譲れない環境、雰囲気というものが
自分の中にあるんです。
そういう意味ではグランスイートの価格は妥当かな、とも。
前向きに検討したいと思います。

日照に関しては、5階以上なら問題ないと判断したいので、見学したいと思います。実際に見学された方、どんなことでもかまいません、情報をお願いします。

２７２さんの気持ちも良くわかります。人は外見や学区、出身学校などで判断はしては
いけないのは当然です。但し確率論から考えるとやはり出身学校や出身地などと所得や住環境
が相関してくるのも事実なのです。だからこそ、そのような方法へ進めるステージは（行くか
行かないかは本人の自由だが）立たせてあげたいのです。

東大行かせるのが親の務めではないと思いますが少なくても子供に幅広い選択肢を与えられる環
境に置いておきたいなーと・・・
うちも茅ヶ崎台小学から私立への進学を考えていますね。

２７４さん、
現場の見学は工事が休みの日曜日だけです。ＭＲに電話して予約をしておいたほうがいいです。。
先週は３階まで入れました。

>>271
いろいろ書いてるわりにはなんだかわかってないような。。。

確かに都筑区は私立中受験組は多いですけどねぇ
まあ、こういう親御さんと一緒の学校でない方がある意味幸せかもね。

ここで学区論を唱えてるような親のいる学校の先生がかわいそうです。
折本の先生頑張ってください！＊＊な親子を見返してあげられるような、人として大切な物の考え方や思いやりの心を植えつけてあげてくださいね！

所詮ニュータウンは地方出身者のるつぼだからこのような偏見だらけの思想に偏るんですよね。
田舎から出てきて４０歳年収１０００万程度で＊＊＊と勘違いして背伸びして、センター南あたりのなんちゃってカフェでセレブ気取って教育議論を交わしたがる。
うっかり本当の＊＊＊（パイロットや医者）の知り合いを持ってしまうため、ますます勘違いが加速する。
なんだか悲しい社会ですね・・・

>273さん。
『こういう書き方をされる方が折本に行かせられる、ということです。』これは非常に問題発言です。
折本に対して差別しているように聞こえます。
管理人さんに通報しておきました。

私はこの場所の環境が気に入って契約しました。学区は特に気にしませんでした。センター南に住み始めて10年近くなりますので、知り合いもそれなりにいます。中川から仲町台までで、港北NT以外の方もいらっしゃいますが、とても感じの良い方が多いです。いろいろな学校の話は聞きますが、どこが良い悪いではなく、学校によってカラーはあるかなと思います。２７３さんの言うように合う合わないがあることもあるのかな？ただ、通っていない学校について悪く書くのは賢明ではなかったと思います。　茅ケ崎台小学校については全学年３クラスづつと多すぎず、きめ細かく指導してくれるかなと期待しています。

281さん、心配なさらなくても大丈夫ですよ。
ここで問題発言を繰り返しているかたがたはただの荒らしですから。
港北ニュータウンスレに頻繁に出入りしては煽っているだけですよ。
私も都筑区にお住まいの方は良識的な人が多いのは存じています。
それにお年寄りやお子さんにとても優しい人達だなと常々思っています。
そんな都筑区民の良さをわかっている人だけが、港北ニュータウンに
来ればいいんじゃないかなって思います。

274です。私の質問から学区のお話がエスカレートしてしまったようで恐縮です。学区にこだわると言っても、セレブを気取り、受験をさせ、ハイクラスな生活をなんて思っているわけではなく、むしろ緑多いこの環境で、子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしいと考えているだけです。自分がいかほどの者かは分かっているつもりですし、分相応のことをしたいと思っています。そのために、人と環境には恵まれたいとは思います。これも自分次第ですよね。

「子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしい」っていうのが子供を持つ人みんな共通の願いだと思います。
ですので、あの小学校は…とかあの地域の人たちは…というような悪口の言い合いは避けたいものです。
よりいい環境を望むのは自然なことですが、そこでなければダメな子供になってしまう訳ではありませんし、評判のいい学校に通わせたからって素晴らしい子供になる訳でもありません。
有益な情報交換を希望します。

学区となる茅ヶ崎台小学校への通学路はどのルートになるのでしょう？
緑道を通れば近そうですが、夕方が心配です。

281〜284さん、同感です。

通学路は近所に住んでいるお友達に聞いたところ、このマンションの裏手の緑道ではなく、お隣のルネッサンスやクレストヒルズとガーデンホームズの間から緑道に入るようですよ。ルネッサンス・クレストヒルズ・ガーデンホームズ・メゾンふじの木台だけで相当な児童数だから、そちらの方がにぎやかで安全でしょうね。保護者が行くときは、このマンションの裏手の緑道で近道して行くそうです。
先日手続きのために茅ヶ崎台小学校に伺ったら、小学校の隣の空き地にたくさんの一戸建てが建設予定だと校長先生がおっしゃってました。そうなればあの緑道の右手（マンションから行って）も開けて、明るくなれば良いですよね。

現地、物件内まで見学された方、見学時間帯はどうされましたか？
南向きの部屋を検討中ですが、冬場の今は、何時くらいが適正でしょうか。アドバイスをお願いします。

茅ヶ崎台小の隣の学校用地は都市再生機構より某デベ連合が落札したので数百世帯のマンションになります。雰囲気は良くなると思いますが、茅ヶ崎台小のキャパはどうなるんでしょうか。
それにしてもここは販売会社が変わってから急に書き込みが増えましたね。１〜２人の一般人と販社の相互書き込みに思えてしかたありません。。。

いよいよ来月入居者説明会や契約会（？）ですね。

しかし、なんでいちいち渋谷のリバブルまで行かなきゃならないんでしょうか。
小さい子供もいるのに、大変です。
しかも当然交通費でませんよね…？

↑
交通費って。。。
そんな貧乏たらしいこと書かないで下さいよ、情けない。

貧乏たらしいって…、家族で２回行けば５０００円以上かかるんですよ。

この辺でやってくれればかからないお金でしょ？
なんでこっちが負担しなきゃならないのか、って思ったまでです。

うーん、港北ＮＴの物件のスレは、最近どこも荒れ気味ですね。
業者間で足の引っ張り合いをしてるのか、攻撃的で粘着質の人が
多いのか、理由はわかりませんが。
ま、相手にせず削除依頼するのが一番なんでしょうけど。
もっと大人同士の有意義な情報交換の場になってほしいものです。

渋谷のリバブルでやるのは会場の広さの都合等なのでしょうかね。
現在東横線沿いに住んでいるので私の場合あまり苦ではないですが、お近くで引越す方は不便かもしれませんね。
それよりも、登記手続き会が平日なのがしんどいです。
夫婦ともども休みをとらなければならないので。
でも、１度だけなので仕方ないですね。

今日、現場を見てきました。
久しぶりに来たのですが、だいぶ出来上がっていて中々良い感じでした。

やはり南側に緑道があるのは、このエリアには希少で良いですね

私も今日現場を見に行きました。

木の葉が全部ないので、緑道からよく見えました。

西向きの方はかなり緑地部分が高くて、木がほとんど６階の高さまでありましたね。
あんなに木が高いとは思いませんでした。

あと、思ったより南向きと西向きの棟の角度が図面よりあったような…。
ベランダにいたら見えますね。
部屋の中は大丈夫でしょうか？

茅ヶ崎台小の隣です。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03898.html

>295さん
マンションとか商業施設があそこにできるのですか！？
今、ちょうどよい児童とクラス数で先生の目も行き届いて
いると安心していたので、児童数が増えるのもちょっとどうかと。
わがままかもしれませんが。。。。主人もびっくりすると思います。
静かな住宅街だったのに残念です。

茅ヶ崎台小学校の近くに住んでいます。

小学校脇の物件は当初不安もありましたが準住居地域は大通り沿いだけ（敷地全体の２５％弱）
でその殆どが第一種低層住居なので1軒屋しか建たないので安心しております。

確かに小学校の生徒数は増えてしまうのでしょうね。でも現在1学年3クラスから4クラスに変わるだけで一人当たりの教員の数は変わらない（市立小学校なので）ので何とかなるだろうと思っています。

＞＞２９７さん
何か勘違いしていませんか？一種低層でもマンションは建てられます。
大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画になるはずです。全てマンションです。戸建なんか建てたら採算取れませんよ。
恐らく各世帯の広さにもよりますが２００〜３００世帯程度の一団のマンションが出来ると思われます。

港北ニュータウンの緑道は、どこでもそうだけど、朝から日中にかけては気持ちがよいのだけど、夕方から人気が少なくなり、特に夜の一人歩きは控えた方がよいでしょう。私が使う緑道は比較的人通りが多いが、それでも万が一を考えて２１時以降は危ないから歩きません。多少遠回りしても安全な道を通りましょう。

>>298さん
確かにマンションになる可能性もあるとは思いますが、
大通側が南なので、さすがに
＞大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画
はないんじゃないかなぁ。。。

＞＞３００さん
土地を落札したメンツをよく見てください。とても一流とは言えない金儲け重視の連中ですよ。
世の中そんなに常識的な企業ばかりでありません。
てか、既に計画は決まってますけどね。

茅ヶ崎台小学校隣の空き地については、マンションが立った場合の想定図をモデルルームで見せてもらいました。日当たり等問題と言っていましたが、都筑のふれあいの丘駅から7分と言っている販売会社の話なので鵜呑みにするわけいかないでしょう。一種低層は10mの高さの建物しか立てられないとすれば問題ないのでしょうが、何らかの規制緩和でヴェレーナ港北ニュータウンのように高い建物が建つことはないのでしょうか？

やっぱりマンションが建つんですね。。。
主人に話したら私と同じようにびっくりしてました。。。
長谷工さんってあまり評判のよくない企業ですよね。

団地みたいな安っぽいマンションしかみたことないですし。

長坂の土地は以下のような条件がついているようです。

>>最高高さは領域Ⅰが20㍍、領域Ⅱが10㍍に制限されている。また、建築物の敷地面積の最低限度は１６５平方㍍となっており、敷地面の20％以上緑化することが義務付けられている。
>>駐車場は住宅部分では各戸１台以上、店舗など施設部分については床面積１５０平方㍍当たり１台以上設ける。

大通りに面したところは20㍍で6階立て、その他は10㍍で3階立ての集合住宅の建設は可能です。ただ20％以上緑化が義務付けされているので、敷地にめいっぱい建てられる事はないでしょうね。

それなら、この物件には日当たり的には問題ないですね。かえって南向きの部屋から煙突が見えなくなる可能性があるから良かったかも。
どちらにしろ、グランスイートを気に入って購入された方は、あの緑道に面していることを気に入っての購入だと思うので、大通り沿いに面したマンションが新しく建っても、なんら問題はないと思うのですが。。。