グランスイートセンター南

あちこちの掲示板に同じ事書く人も、あちこちの掲示板見て同一人物を探し出せる人も暇な人なんですねｗ

この程度の物件に集う人に相関関係あり？

この物件はまだ残ってるのかな？

いやーまだ残っているみたいよ。
半分くらい？

半分は言い過ぎでは？
一次は結構売れたみたいだしこないだの土曜日は結構人が来てたよ
誰かもっと正確な数字わかる方いますか？

最近、センター南、センター北で物件を物色中です。
グランスイートセンター南のスレが前ほど進んでいないように見えるのは
完売間近なのでしょうか？それとも、皆さん高額物件なので興味が無くなってしまっているのでしょうか？どなたか教えて下さい。購入の参考にしたいと思っています。

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

自分で測れば？？

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。

２６７さん、小学生のお子さんがいらっしゃるなら、この物件がおすすめです。うちも探すときに、学区と環境は絶対譲れない条件なので、他物件の折本や勝田、川和東学区は検討外でした。あと、中学は都筑区なら私学を受けた方が良いと思いますが、通学に使う駅がセン南か、仲町台（新栄高校の生徒が使う）、ふれあいの丘駅かだとずいぶん違うものです。これは個人の感覚でも違うので、実際に親子で物件から小学校まで歩いたり、通学時間の駅を見てみると良いと思います。

日当たりの件は、３階以下の真ん中あたりは春・夏が厳しいですよね。ただこれも個人の感覚の問題で、夏は日差しが少なくて涼しくて良いと考えられるかどうか、だと思います。暑くても日差しを譲れないなら、６階がまだ少し残っているはずです。（３週間ぐらい前に担当の人に聞いたので、今はどれぐらい残っているか解りません。すみません。）
焦って買うには高いお買い物なので、じっくり考えるなら、これから建つ予定の茅ヶ崎台・茅ヶ崎・茅ヶ崎東学区のマンションや一戸建てを検討されると良いと思います。間取りや内装は自分でなんとかできても、学区や環境、日差しはなんともできないので・・・。特に学区は、こんなに違うものかと愕然とするぐらい違って、子供と親ともども、かなりのストレスになります。

学区学区なんて言ってるとろくな子供に育たないぞ。小学校なんてどこ行かせても東大は行けるし、折本だって良い小学校だよ。
あなた方最低な人種だな。自分の育ちの悪さを棚に上げて、子供に変なプレッシャー与えないようせいぜい気をつけな！

271さん、ありがとうございます。
学区に関しては、271さんと同じような感覚でおりました。
実家が中川の閑静な住宅街なもので、譲れない環境、雰囲気というものが
自分の中にあるんです。
そういう意味ではグランスイートの価格は妥当かな、とも。
前向きに検討したいと思います。

日照に関しては、5階以上なら問題ないと判断したいので、見学したいと思います。実際に見学された方、どんなことでもかまいません、情報をお願いします。

２７２さんの気持ちも良くわかります。人は外見や学区、出身学校などで判断はしては
いけないのは当然です。但し確率論から考えるとやはり出身学校や出身地などと所得や住環境
が相関してくるのも事実なのです。だからこそ、そのような方法へ進めるステージは（行くか
行かないかは本人の自由だが）立たせてあげたいのです。

東大行かせるのが親の務めではないと思いますが少なくても子供に幅広い選択肢を与えられる環
境に置いておきたいなーと・・・
うちも茅ヶ崎台小学から私立への進学を考えていますね。

２７４さん、
現場の見学は工事が休みの日曜日だけです。ＭＲに電話して予約をしておいたほうがいいです。。
先週は３階まで入れました。

>>271
いろいろ書いてるわりにはなんだかわかってないような。。。

確かに都筑区は私立中受験組は多いですけどねぇ
まあ、こういう親御さんと一緒の学校でない方がある意味幸せかもね。

ここで学区論を唱えてるような親のいる学校の先生がかわいそうです。
折本の先生頑張ってください！＊＊な親子を見返してあげられるような、人として大切な物の考え方や思いやりの心を植えつけてあげてくださいね！

所詮ニュータウンは地方出身者のるつぼだからこのような偏見だらけの思想に偏るんですよね。
田舎から出てきて４０歳年収１０００万程度で＊＊＊と勘違いして背伸びして、センター南あたりのなんちゃってカフェでセレブ気取って教育議論を交わしたがる。
うっかり本当の＊＊＊（パイロットや医者）の知り合いを持ってしまうため、ますます勘違いが加速する。
なんだか悲しい社会ですね・・・

>273さん。
『こういう書き方をされる方が折本に行かせられる、ということです。』これは非常に問題発言です。
折本に対して差別しているように聞こえます。
管理人さんに通報しておきました。

私はこの場所の環境が気に入って契約しました。学区は特に気にしませんでした。センター南に住み始めて10年近くなりますので、知り合いもそれなりにいます。中川から仲町台までで、港北NT以外の方もいらっしゃいますが、とても感じの良い方が多いです。いろいろな学校の話は聞きますが、どこが良い悪いではなく、学校によってカラーはあるかなと思います。２７３さんの言うように合う合わないがあることもあるのかな？ただ、通っていない学校について悪く書くのは賢明ではなかったと思います。　茅ケ崎台小学校については全学年３クラスづつと多すぎず、きめ細かく指導してくれるかなと期待しています。

281さん、心配なさらなくても大丈夫ですよ。
ここで問題発言を繰り返しているかたがたはただの荒らしですから。
港北ニュータウンスレに頻繁に出入りしては煽っているだけですよ。
私も都筑区にお住まいの方は良識的な人が多いのは存じています。
それにお年寄りやお子さんにとても優しい人達だなと常々思っています。
そんな都筑区民の良さをわかっている人だけが、港北ニュータウンに
来ればいいんじゃないかなって思います。

274です。私の質問から学区のお話がエスカレートしてしまったようで恐縮です。学区にこだわると言っても、セレブを気取り、受験をさせ、ハイクラスな生活をなんて思っているわけではなく、むしろ緑多いこの環境で、子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしいと考えているだけです。自分がいかほどの者かは分かっているつもりですし、分相応のことをしたいと思っています。そのために、人と環境には恵まれたいとは思います。これも自分次第ですよね。

「子供が遊び、学び、穏やかに健やかに成長してほしい」っていうのが子供を持つ人みんな共通の願いだと思います。
ですので、あの小学校は…とかあの地域の人たちは…というような悪口の言い合いは避けたいものです。
よりいい環境を望むのは自然なことですが、そこでなければダメな子供になってしまう訳ではありませんし、評判のいい学校に通わせたからって素晴らしい子供になる訳でもありません。
有益な情報交換を希望します。

学区となる茅ヶ崎台小学校への通学路はどのルートになるのでしょう？
緑道を通れば近そうですが、夕方が心配です。

281〜284さん、同感です。

通学路は近所に住んでいるお友達に聞いたところ、このマンションの裏手の緑道ではなく、お隣のルネッサンスやクレストヒルズとガーデンホームズの間から緑道に入るようですよ。ルネッサンス・クレストヒルズ・ガーデンホームズ・メゾンふじの木台だけで相当な児童数だから、そちらの方がにぎやかで安全でしょうね。保護者が行くときは、このマンションの裏手の緑道で近道して行くそうです。
先日手続きのために茅ヶ崎台小学校に伺ったら、小学校の隣の空き地にたくさんの一戸建てが建設予定だと校長先生がおっしゃってました。そうなればあの緑道の右手（マンションから行って）も開けて、明るくなれば良いですよね。

現地、物件内まで見学された方、見学時間帯はどうされましたか？
南向きの部屋を検討中ですが、冬場の今は、何時くらいが適正でしょうか。アドバイスをお願いします。

茅ヶ崎台小の隣の学校用地は都市再生機構より某デベ連合が落札したので数百世帯のマンションになります。雰囲気は良くなると思いますが、茅ヶ崎台小のキャパはどうなるんでしょうか。
それにしてもここは販売会社が変わってから急に書き込みが増えましたね。１〜２人の一般人と販社の相互書き込みに思えてしかたありません。。。

いよいよ来月入居者説明会や契約会（？）ですね。

しかし、なんでいちいち渋谷のリバブルまで行かなきゃならないんでしょうか。
小さい子供もいるのに、大変です。
しかも当然交通費でませんよね…？

↑
交通費って。。。
そんな貧乏たらしいこと書かないで下さいよ、情けない。

貧乏たらしいって…、家族で２回行けば５０００円以上かかるんですよ。

この辺でやってくれればかからないお金でしょ？
なんでこっちが負担しなきゃならないのか、って思ったまでです。

うーん、港北ＮＴの物件のスレは、最近どこも荒れ気味ですね。
業者間で足の引っ張り合いをしてるのか、攻撃的で粘着質の人が
多いのか、理由はわかりませんが。
ま、相手にせず削除依頼するのが一番なんでしょうけど。
もっと大人同士の有意義な情報交換の場になってほしいものです。

渋谷のリバブルでやるのは会場の広さの都合等なのでしょうかね。
現在東横線沿いに住んでいるので私の場合あまり苦ではないですが、お近くで引越す方は不便かもしれませんね。
それよりも、登記手続き会が平日なのがしんどいです。
夫婦ともども休みをとらなければならないので。
でも、１度だけなので仕方ないですね。

今日、現場を見てきました。
久しぶりに来たのですが、だいぶ出来上がっていて中々良い感じでした。

やはり南側に緑道があるのは、このエリアには希少で良いですね

私も今日現場を見に行きました。

木の葉が全部ないので、緑道からよく見えました。

西向きの方はかなり緑地部分が高くて、木がほとんど６階の高さまでありましたね。
あんなに木が高いとは思いませんでした。

あと、思ったより南向きと西向きの棟の角度が図面よりあったような…。
ベランダにいたら見えますね。
部屋の中は大丈夫でしょうか？

茅ヶ崎台小の隣です。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03898.html

>295さん
マンションとか商業施設があそこにできるのですか！？
今、ちょうどよい児童とクラス数で先生の目も行き届いて
いると安心していたので、児童数が増えるのもちょっとどうかと。
わがままかもしれませんが。。。。主人もびっくりすると思います。
静かな住宅街だったのに残念です。

茅ヶ崎台小学校の近くに住んでいます。

小学校脇の物件は当初不安もありましたが準住居地域は大通り沿いだけ（敷地全体の２５％弱）
でその殆どが第一種低層住居なので1軒屋しか建たないので安心しております。

確かに小学校の生徒数は増えてしまうのでしょうね。でも現在1学年3クラスから4クラスに変わるだけで一人当たりの教員の数は変わらない（市立小学校なので）ので何とかなるだろうと思っています。

＞＞２９７さん
何か勘違いしていませんか？一種低層でもマンションは建てられます。
大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画になるはずです。全てマンションです。戸建なんか建てたら採算取れませんよ。
恐らく各世帯の広さにもよりますが２００〜３００世帯程度の一団のマンションが出来ると思われます。

港北ニュータウンの緑道は、どこでもそうだけど、朝から日中にかけては気持ちがよいのだけど、夕方から人気が少なくなり、特に夜の一人歩きは控えた方がよいでしょう。私が使う緑道は比較的人通りが多いが、それでも万が一を考えて２１時以降は危ないから歩きません。多少遠回りしても安全な道を通りましょう。

>>298さん
確かにマンションになる可能性もあるとは思いますが、
大通側が南なので、さすがに
＞大通側には７階建ての棟が立ちはだかり、その裏には３階建ての棟が何棟も建つような計画
はないんじゃないかなぁ。。。

＞＞３００さん
土地を落札したメンツをよく見てください。とても一流とは言えない金儲け重視の連中ですよ。
世の中そんなに常識的な企業ばかりでありません。
てか、既に計画は決まってますけどね。

茅ヶ崎台小学校隣の空き地については、マンションが立った場合の想定図をモデルルームで見せてもらいました。日当たり等問題と言っていましたが、都筑のふれあいの丘駅から7分と言っている販売会社の話なので鵜呑みにするわけいかないでしょう。一種低層は10mの高さの建物しか立てられないとすれば問題ないのでしょうが、何らかの規制緩和でヴェレーナ港北ニュータウンのように高い建物が建つことはないのでしょうか？

やっぱりマンションが建つんですね。。。
主人に話したら私と同じようにびっくりしてました。。。
長谷工さんってあまり評判のよくない企業ですよね。

団地みたいな安っぽいマンションしかみたことないですし。

長坂の土地は以下のような条件がついているようです。

>>最高高さは領域Ⅰが20㍍、領域Ⅱが10㍍に制限されている。また、建築物の敷地面積の最低限度は１６５平方㍍となっており、敷地面の20％以上緑化することが義務付けられている。
>>駐車場は住宅部分では各戸１台以上、店舗など施設部分については床面積１５０平方㍍当たり１台以上設ける。

大通りに面したところは20㍍で6階立て、その他は10㍍で3階立ての集合住宅の建設は可能です。ただ20％以上緑化が義務付けされているので、敷地にめいっぱい建てられる事はないでしょうね。

それなら、この物件には日当たり的には問題ないですね。かえって南向きの部屋から煙突が見えなくなる可能性があるから良かったかも。
どちらにしろ、グランスイートを気に入って購入された方は、あの緑道に面していることを気に入っての購入だと思うので、大通り沿いに面したマンションが新しく建っても、なんら問題はないと思うのですが。。。

日当たりの話なんか最初から誰もしていませんよ。残念ながら煙突も方角的にかぶりません。
大規模なマンション建設による人口増と児童数増も含めた茅ヶ崎台小学校に与える影響についての話題ではないですか？

契約済みでも検討中でも周辺住民でもない匿名の方が、なんの為にここに書き込みを続けられるのか、理解不能です。港北ニュータウンに住むのなら、まだまだ増える人口は解っていることですし、２００〜３００世帯数の増加なら、小学校にもそんなに影響はないんじゃないでしょうか？今の６学年だけでも少子化でだんだん減っているのですから。過疎化するよりは、よっぽどマシですよ。それに隣がずっと空き地でトラックの出入りばかりあるよりは、住居が建った方が子供の安全面からみても安心です。

＞３０５
この物件の日当たりは上階以外は悪いのはみんな知ってます。
小学校へのと周辺環境の悪化について懸念されますね。

周辺環境悪化など根拠を元（どのスレも同じですが）に話してほしいですね。
近くに住んでいますが環境は非常に良いですよ。確かに夜に緑道を一人では歩きたくは
ないけどね
この緑道を散歩道として歩いていますが車道からも遠く静かで小鳥（ヒヨドリやめじろ）がさえずり非常に気持ちいいです。

３０４さん
ありがとうございます。
そういうことなのですか？領域Ⅱは第一種低層、しかも建蔽率４０，容積８０％なので普通の２階建てしか建たないと思っていましたが・・・
まぁ３階建てでもそんなには変わりないのでどちらでもよいのですが・・どっちしても、このエリアの一軒家は高すぎてかえないので・・

道路側の足場がずいぶん取れましたね！思っていた以上にスタイリッシュな外観に大満足。何回も前を通って見ています。契約済みの方や、検討中の方には是非見学をお勧めします！
ただ昨日見に行った時に、アスファルト工事の様な匂いが強くて、お隣のマンションの方の洗濯ものとか大変だなあ、と申し訳なく感じました。きっと今までも工事の音とか、埃や匂いでご迷惑かけているんでしょうね。
ここで私が謝るのも変かもしれませんが、申し訳ありません！入居後はご迷惑をお掛けしないようにします。

３１０さん情報ありがとうございます。
道路側の足場が取れましたか？私はセンター南に住んでいながら今月はあまり見に行けませんでした。頻繁に見に行っている方が多いようで、港北ＮＴ内および近隣の買い替え等が多いのでしょうかね。
リバブルから今後のスケジュール（最終スケジュール）等も送られてきましたし、いよいよだなと感じます。
来週はどんな感じになったか見に行ってみます。

今後のスケジュールが送られてきたんですか？
仕事の都合で今週末にならないと自宅に戻れないもので・・・

やはり入居説明会も内覧会も3月でしたか？

入居説明会は３月２３日です。
あと、融資・登記手続き会が３月２７・２８日にあるそうです。
内覧会の日程は今回のお知らせには入っていなかったので、以前のお知らせの４月５・６日なのかな、と思います。