グランスイートセンター南

グランスイートは装備が貧弱ですね。悪いマンションではないですが、コストパフォーマンスで？がついているのは売れ行きの悪さで明らかですので、食器棚、食洗器、ディスポーザー、スロップシンクを今から標準にすれば世の中の時流に少しはあってくるのではないでしょうか？

１７５さん

スロップシンクは標準でついてると思います。

No.174さん

そうですね、、60万はやっぱり高いですよね〜
うちも本当はカラー・素材を揃えて作り付けにしようと思っていたのですが、インテリアショップで似たようなダイニングボードが8万で売っていたりするので断念しようと思っています。

No.175さん

ディスポーザーは逆に付いていなくて良かったと私は思っています。
友人が購入したマンションには付いているのですが、
壊れたり何かと困った点が多いと言っていました。
ゴミ捨ては24時間OKだしディスポーザーがなくても問題ないのではないでしょうか。

ところで契約者専用のページですが、
全然更新されていないのが気になります。
売ったら終わりなのでしょうか・・・

日程の連絡も急だったりするので困っています。

うちのグランスイート・・・

キッチンの引き出しなんですけど、軽く押すと引き込まれるのが
売りらしいんだ。輸入物。

他の部屋では「何で偏って引き込まれるんだよ！」って苦情が凄いらしい。

下請けの大工さんも大変だねえ。丸紅はしらんぷりだもんなあ。

僕の部屋はましらしい。内覧会の時に大手の○林組に文句いったからねえ。おとなしい人は泣き寝入りだなあ。

うちも棚は既製品を買う予定です・・大塚家具とか物色中です
ディスポーサーは確かに無くてもいいですね。家具があれば最高なんだけ
どね。ここの価値は一応どっかのデザイナー物件という事と目の前の緑でしょ　あとはあんま期待しちゃいけません。周りの物件も似たり寄ったりです。
でも同じ値段以上で販売している仲町台近辺のマンションはどーなっちゃうのかな？？

179さん
ここのグランスイートは○林組じゃないので関係ないですよ

私もNo.175さんの意見に賛成です。さらに、駐車場完備で来客駐車場もあれば、悩まず決められたと思います。でも、この環境がそれ以上に魅力で決めました。設備はあとからどうにでもなるけど、環境はかえられないですからね。

ディスポーザーですが、絶対についていたほうがいいと思います！
というのも、来年から横浜市の燃えるゴミ収集が週３から週２に
なるんです。（夏場だけは週３みたいですけど）
週２って・・・中２〜３日空くことになりますよね？
冬場でも３日も空くと、生ゴミってけっこう臭いますよ〜。
ディスポーザーがあれば、どんなに便利か・・・。

１８２さん

グランスイートはゴミだし２４時間ＯＫだから家の中にずっと
生ゴミをおいておく事はないんじゃないですか？

来客用の駐車場は欲しいですよね。
気軽に遊びに来てもらいずらくなりますし…。
車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

私も182さんの意見に賛同します。

183さんは室内は臭うからゴミ置き場に置いちゃえばって発想みたいですが、どこに置いたって臭うものは臭います。

逆にゴミ置き場に置き放題置いて悪臭や害虫の発生源になれば、いずれ24時間ゴミ出しＯＫのルールも変えざる得なくなるのでは？

実際美しの森内の某物件も、24時間ゴミ出しＯＫは無くなりましたよね。

横浜市のゴミ収集が週３日→週２日になることによって、ただでさえ24時間ゴミ出しルール継続は難しくなることが想定されますので、ディスポーザー設置も含め生ゴミ処理問題は真剣に考えるべきだったと思います。（もういまさら遅いですがね）

>車所持率が７割くらいなら何台かは来客用にまわせるんですけどね。

これって、何台かの駐車場代は誰が支払うんですか？
使用料をいくらか徴収したって足りないでしょう？
管理費や駐車場修繕費アップなどの住民負担になるのなら
私は来客用駐車場はいりませんね。

ごみ出し24時間ＯＫ、私も厳しいと思います。来年からのごみ問題は深刻ですね。

ところで、一億のお部屋また復活しましたね。キャンセルしちゃったのかな？

そうですね、ある程度のルールは必要だと思いますが、
通常通り「朝8時まで、夜中に出してはいけません」となると
生活リズムが違う方には厳しいですよね。

目安の回収日を念頭において、時間は関係なくそれに合わせて出せば
問題はないと思います。

将来的に、共有できるディスポーザーをゴミ捨て場に設置できればいいかもしれません。

来客用駐車場ですが、私はいらないと思います。
大型マンションで大勢で払っている管理費内で駐車場代をまかなえるならいいですが、グランスイートセンター南は大型マンションではないので
その分も負担しなければならなくなりますよね。

来客が多い方はいいですが、私の周りは電車で来ることが多いので
せいぜい私が駅まで車で迎えに行く程度です。

青葉台とかのマンションと比べるとかなり満足できる物件だと思います。

燃えるゴミが週2日になるとなると、ディスポーザ−は欲しかったですね。でも、オプショナルにあった生ポンドライはよさそうですね。ディスポーザーにいれてはいけない貝殻や繊維など何でもOKのようですよ。後付もできるようですし、今後検討したいと思います。

何戸位売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ホームページには9戸売り出していますが、まだ販売していない部屋も多くありそうです。半分は余っていると思いますが、この買い控えの状況でこのまま行くと入居時にも相当空き部屋が残りそうです。価格改正の情報等ご存知でしたら教えてください。良いマンションですが、家計を考えるともう少し安く購入したいので、それを待っています。

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

同じグランスイートでも施工者は違うから何とも言えませんよ。

2ちゃんねるにも書き込みしてた人ですね。

よっぽど何かあったんでしょうか・・・

>187

無意味に青葉台と較べるのやめてもらえませんか？
青葉台の人はセンター南なんて検討すらしていないのに、
なんか恥ずかしいですよ。
新百合vs青葉台、たまプラvs青葉台というのはよく議論になるけど、
センター南vs青葉台という構図が成り立つと思います？
そもそも地価がまるで違うので、話にもならないけど。

途中からで失礼しますが、
どこを比較するのも自由じゃないですか？
センター南を見下されたようで感じが悪いです。

地価が全然違うのは認めますが・・・

まぁ187さんもセンター北とかと比較するとマンション自体の価格の参考になるとは思いますよ。

こちらも途中から失礼しますが、青葉台を見下されたようでかなり不快です。

そもそも路線も違うし、街並みも全く違うのに、比較検討しようがないのではないでしょうか。187さん以外、誰もがそう思っているでしょうけれど、なんだか言わずにいられなくなってしまいました。

どこと比較しようと個人の自由ですが、特定の地名をあげて自己満足するのっていかがでしょうか。

ここは「グランスイートセンター南」についてを書くところですよね？
青葉台を見下されたとかって書くところではないと思います。
187さんが比較した中の１つの例が青葉台だったっていうことなだけでしょう。
別に青葉台を否定している訳ではないと思います。
駐車場とか、ゴミ捨てについて等グランスイートセンター南についての話題に戻って欲しいです。

問題は駐輪台数が少ないことです。世帯あたり2台でも不足しそうですが、それ以下なので、開放廊下が自転車であふれそうです。せっかくのデザイナーズマンションが安アパートに見えてしまいそうで残念です。どこかに増設できないのでしょうか？皆さん自転車は使いませんか？

内覧会を利用して契約者に補修箇所をリストアップさせた！？

丸紅ってどういう会社だよ。補修箇所を拾い上げるのは丸紅が
やるべきだろう。契約者にやらせるか、普通？

廊下に自転車置かないように管理組合で決めないと確かにすごいことになりそうですね。
うちは今のところ２台の予定です。

うちも今のところ2台です。駐輪台数はあまり考えてませんでしたが、確かにもう少しあったらよかったですね。
私も廊下には置かないほうがいいと思います。

ホームページを見ると販売戸数が９戸で先着順となっていますが、
これは残りはあと９戸ということでしょうか？
だとしたらこの値段のわりには順調に売れていると思うのですが…。

うちも自転車2台です。
子供もいるので大きくなったらもっと増えそうで・・・

ベビーカーとか玄関前に置こうかと思っていたのですが、
ダメなのでしょうか。。

ベランダが広いからそちらに置いてもいいかもしれませんね。

私は今から内覧会が楽しみです。
時々書かれている「内覧会が補修箇所の洗い出し」みたいに
ならなければいいですが（笑）

以前もマンションを購入したことがありますが、
うるさく言う方は言うし、気にならない方は気にならないみたいなので
人それぞれ感じ方が違うものだなぁと思います。

前回購入した際には、内覧会までの間の説明会などで
他の住民の方々と顔見知りになって安心したものですが、
ここはあまりそういう機会がなさそうな気がしています。

どういった方々が住まわれるのでしょうね。
マンション自体もそうですが、一番に住む方々でマンションの良し悪しは
決まると思うので・・・

都心と違ってここに住みたいと考える人のライフスタイルは、まず子供の豊かな成長を切実に願いそれを中心とした生活になるのでしょう。自転車置き場の制約のために、子供に自転車も乗せることができないのはこの価格の郊外マンションでありえないでしょう。丸紅さん、対策お願いします。

私も同意見です。
少なくとも、将来に向けて自転車置き場が拡張できるだけのスペースは、確保してもらいたいですね。

うちのグランスイート、内覧会酷かったよ。とても内覧会で契約者に
見てもらうレベルではなかった。補修すべき箇所がたくさんあってね

ゼネコンは○林組、設計は○建設計とかでトップクラスでも
この有様か・・・と絶句しました。

まあ、丸紅の姿勢が分かりますよね。

内覧会で契約者に補修箇所をチェックさせようとしたんじゃないか？って
いう指摘もあったしね。

エレベーター前で契約者のおっさんが（あまりの酷さに）○林組の
担当者を怒鳴り散らしていたな。

僕の部屋も酷かったもんですからね。○林組の品質管理担当者が
呆れていたのが印象的だった。

住友不動産販売が「入居してから直せばいいですよ」と言いやがってね。
殴ってやろうかと思いました。

丸紅の担当者が内覧会にはいるべきですよね。

こんな苦労は他の人には経験させたくないなあ。

いつも同じことを書かれている方ですね。

内覧会、まだまだ先ですが楽しみです。

今まで数多くのマンションを見てきて、申し込みをしたものも何件もあります。（抽選で外れたり契約寸前でやめたりしました）

申し込んだものの、当たったらどうしようとか、いざ契約となるとやっぱり…と不安になってやめていたのですが、グランスイートだけは引っ越すのがほんとうに楽しみです！
環境のすばらしさと大規模でないところが私に合っているのかな〜と思っています。

予算オーバーですが、それでも欲しいと思えた物件でした。
あとは入居者の方と仲良くなれたらいいな、と思います。

ここのサイトや契約者説明会でもそうでしたが契約者の方は何か品の良い方が多い気がします
もちろん、入居者の方々と仲良くしていきたいですね

このマンションを悩んでいる人は目の前の緑道を歩けばいいのでは？と思います。小鳥のさえずり、木々の豊かさ・・それに共感出来る方が購入しているのではないでしょうか？

私もこのマンションは環境のよさと大規模すぎない所が気に入りました。
契約の時も皆さんいい感じの方々で少し安心しました。特にセンター南駅までの路がすごく気に入りました。毎日通る道になりますからクルマの真横を通っていくよりあの並木を通って通えるのも気に入った点です。

内覧会へのアドバイス

ちゃんと、文句を言いなさい。住友不動産は「入居してから直せますか
ら」とか言うから要注意

キッチンの引き出しが偏って引き込まれるため、苦情が凄いらしいぜ。

うちは文句言って直してもらったから良かった。

住友シスコンは「これ以上は出来ない」と瑕疵を放置してしまった。

住友という名前はろくな会社じゃないな。

私にとってグランスイートのいい点は間取りですね。
梁部分が部屋に張り出さず６畳の部屋でもきれいに使えるところなんかは
他物件より広く感じました。

バルコニーの半分が奥行き３ｍで階を変えて互い違いに配置されているので日光の入り具合もよさそう。

でも、互い違いということは、自分達の上の階からはバルコニーが覗き込める、同様に下の階のバルコニーも覗けるのが不安要素ですかね。

上下階の住人がいい人であることを祈りたいですね。

私たち家族は、いつか来るダンナの転勤のことを考えると
仲町台のヴェレーナよりも、センター南のグランスイートのほうが賃貸に出しやすいかも…とも考えましたが、
駅徒歩１２分はすでに『駅近』物件ではない点と、駐車場が100％以下、駐輪場も100％以下、さらに当たった営業マンが最悪でしたので
結局ヴェレーナに決まりそうです。

駅近物件で90ｍ2以上、3LDK以上で６千万前後は難しいですから。

確かに環境もいいですよ、２年前の殺人事件さえなければ。
大人だけが住み続けるにはいい環境です。
地下住戸なら大型犬も飼えるというのもいいですね。
でも、地下住戸なら専用庭がほしかったなぁ。
（あの立地状態では無理でしょうけど）

うちはまだこれから思春期に入る小学生の娘がいますので
『豊かな緑』も日が暮れたら『暗く物騒な緑』と化してしまいます。

経験のないご家族には大袈裟かもしれませんが、
以前他の地域で誘拐事件を経験した我が家には
グランスイートの最大ポイントである"環境"が１番のネックになりました。

グランスイートにお住まいになられるご家族は間取り的にも、おそらくファミリー層が主だと思いますが、
お子さんの安全には気をつけて特に緑道側で遊ぶ際には『暗くなる前には必ず帰る』を徹底させた方がいいと思います。

続けコメ失礼します。

ところで、グランスイートって諸費用が異常に高くないですか？？

以前、返済額計算書を作っていただいたのですが、
同じような借入額の他物件と比べると諸費用が５０万ほど高いのです。

検討中の他物件の諸費用と比べてみると
売買契約の印紙代が約倍額の45200円であったり、
（銀行に対する印紙代は借入金に対する印紙代が決まっているので２万円と同額ですが）
登記費用も20万ほど高く、
修繕積立金も10万ほど高い。

大規模物件ではないため、修繕積立金が高いのは納得がいくのですが
その他の金額に納得がいかないのです。

他の物件と比較検討していらっしゃる方は特に大差ありませんでしたか？

うちのグランスイートですけど・・・

高い割には品質が伴っていない

>210-211

日綜のヴェレーナの掲示板にもほぼ同時刻に書き込みをしていますね。
日綜の工作員さんご苦労様です。

近隣住民ですが、この物件の近辺の治安は非常に良いと思いますよ。
近くの茅ヶ崎台小学校もイジメや変な問題もなく子供も楽しく通っているので親としても安心しています。

またセンター南駅は新線が出来上がると日吉経由で東横線、目黒線にアクセスし易くなり開業予定の3月が待ち遠しいです。

あちこちの掲示板に同じ事書く人も、あちこちの掲示板見て同一人物を探し出せる人も暇な人なんですねｗ

この程度の物件に集う人に相関関係あり？

この物件はまだ残ってるのかな？

いやーまだ残っているみたいよ。
半分くらい？

半分は言い過ぎでは？
一次は結構売れたみたいだしこないだの土曜日は結構人が来てたよ
誰かもっと正確な数字わかる方いますか？

最近、センター南、センター北で物件を物色中です。
グランスイートセンター南のスレが前ほど進んでいないように見えるのは
完売間近なのでしょうか？それとも、皆さん高額物件なので興味が無くなってしまっているのでしょうか？どなたか教えて下さい。購入の参考にしたいと思っています。

おそらくあと11件残っていますよ。
高いけど、場所は良いですよ。

220さん

グランスイートのスレが進まないのはやっぱり８０戸程度の物件だからではないでしょうか？
センターヒルズのような大規模とはやはり違うでしょう。
とりあえず、契約してしまった人は今あまりすることがないのが現状です。
来年内覧会、入居が近づけばまた活気づくと思いますよ。

以前スレにも記載ありましたが、ここの契約者は比較的に品が良い方（年配の方もそれなりにいました）が多くこのようなサイトは使用しないかと・・・あとは上記のように８０戸程度の物件だという点もあると思います

ここって東急リバブルが販売してたのに、いつの間に販売会社が変わったの？

すごく気に入ってて、買えるだけの収入があるならいいんじゃない？
同じ新築物件は二度と出てこないんだし。

高くて買えない人はずっと待ちぼうけしてれば？

みねみち公園沿いの物件は非常に希少だと思いますよ。
近くのクレストヒルズやガーデンホームズなど築年数が非常に経っているのにほとんど市場にでて
こないし、高値ですぐに売れてしまう。

２２５さん
＞新価格頂点の価格
どんな意味ですか？意味わかりません。
また下がると言う根拠を教えて下さい。

販売復代理会社変更のお知らせがが来ました。
株式会社ピー・アイ・エーに変わったそうな。
リバブルの販売成績がおもわしくなかったのでしょうかね。

今契約するとエアコンやテレビがサービスになるとのチラシが配布されていると聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方は教えていただけませんでしょうか？グランスイートのチラシが入る地域に住んでいないため、詳細が知りたいです。お願いします。

チラシではありませんが、『ご成約キャンペーン』なるものが送られてきました。
モデルルームで名前を書いてきたのなら送られてくるのではないですか。

Ａコース２０ポイント＋Ｂコース３０ポイント＋Ｃコース５０ポイントから、それぞれお好きな商品（１００ポイント相当）をプレゼント。2月29日まで。
購入時の、家電や家具などのサポートとしてキャンペーンしていますね。

Ａ：食洗機、乗馬フィットネス、ダブルベッドなど
Ｂ：液晶テレビ(37型）、冷蔵庫、ななめドラム洗濯機、エアコン
Ｃ：エアコン２０畳、アームソファー、オーダメイド食器棚、ダイニングセット

合計で５０万円程度の価値はあると思います。

ご成約１００ポイントプレゼントキャンペーンやっています。２０ポイントは食洗器、乗馬フィットネス機器、ダブルベッドのなかから・３０ポイントは３７インチ液晶テレビ、冷蔵庫、斜めドラム洗濯機のなかから・５０ポイントはエアコン２０畳用、アームソファー、セパレートオーダーメイド食器棚と各ポイントの中から１つずつ選べるみたいです。まだ成約していない方はよいですね〜。竣工２０年３月のわりには、売り急いでいるようなきがしますが？立地は悪くないような気がしますし、マンション価格の下落？を見越しての売り急ぎ？叉は他に不安要素があるのかな〜。
こういうキャンペーンは普通竣工後の売り残り又は立地の悪い場所等での販売で行うパターンが
多く、この物件のような立地条件等で行うのはめずらしのではと私は思います。なんにせよキャンペーン前に成約した人たち残念ですね。

成約キャンペーンの情報ありがとうございます。50万程度のサービスで決断するのは難しいかもしれませんが、購入を決断していた人にはちょっとした朗報ですね。

都筑ふれあいの丘駅から7分の予定とisize住宅情報に書かれています。隣の戸建ヴェレーナガーデンが徒歩9分の予定ですが、なぜここまで差がでてくるのかご存知の方はいませんか？
7分は駅近物件として価値がありますが、9分であれば港北ニュータウンで普通です。非常に大事な事なのでどなかか教えてください。

葛が谷公園の中をまっすぐ突っ切るのと、そうでないのとでは時間に差が出るような気がします。
朝は公園の中を通っても大丈夫そうですが、夜はやはり車の通れる道路の歩道を歩いた方が安全かも知れませんね。
もう駅もほとんど出来ているでしょうから、実際に歩いてみるのが確実です。

この物件は公園の中を通っても徒歩７分の表示はできないはずです。明らかに景表法に違反しています。公取に密告したら面白いですよ。所詮不動産は素人の丸紅ですから（笑）

表示時間てあくまで目安にしかならないですよね。
自分で確認するのが１番です。
距離で算出してても地形によって実際と違うこともよくありますし。

都筑ふれあいの丘駅徒歩7分・・・。
今朝歩いてみましたけどありえない。

え？！７分じゃないんですか？

237さん、何分かかりましたか？

購入検討をしようと思っていますが値引きとかの情報わかる方いますか？
中々きれいで立地も良くて気に入っています。

以前（去年）営業さんに、新駅からの徒歩時間を聞いたら、11分くらい、とおっしゃってました。
かなり前の書き込みで、7分くらいでは？とあったので、意外でした。
営業さんいわく、ほとんどの方が公園を突っ切るルートを使われるので、そうなるともう少し短縮される、とのことでしたが。
今の段階でははっきり何分と公示できない、とも。
我が家は新駅にはあまり興味がなかったのでその程度で済ませてしまいましたが。
11分が7分に短縮できるとしたら、どんな突っ切りルートなんでしょうね。

＞240さん

私は営業さんにはっきり７分と言われましたよ。
もちろん公園を突っ切らないでです。

１１分と７分じゃ雲泥の差です。
資産価値も全然変わります。

本当に１１分だったらものすごくショックです…。

240です。
そうなんですか、不思議ですね。
うちは恐らく購入はしない方向なのでもう確認しませんが、営業さんから聞いた事実を書いたまでです。
聞き伝えで不確か？な情報を申し訳ないですが、予想よりも遠くて少し驚いたのは覚えています。
去年の話なので、その後表示基準に何か変更でもあったのかも？
isizeに予定といえども7分と書かれているならそうでなければ問題ですし。

241さんは契約済みさんなのですよね？
現地確認はされなかったのですか？

個人的な感想になりますが、現状で確実な距離であるセンター南徒歩12分でも、
公園に面したあの立地ならば十分魅力的だとは感じます。

この物件は「都筑ふれあいの丘」駅へは、公園内の道を通って徒歩８分表記、公園を突っ切らなければ徒歩１２分表記が適正だと思います。表示基準に変更はなく、人が歩ける公の道を通って８０ｍ＝１分換算です。
実際に歩くと信号があったりするのでそれ以上かかることが多いと思います。個人的には７分だろうが８分だろうが９分だろうが同じような気がしますが、新しい駅ができることによって「最寄駅」が変わるわけですから、それに対する表記を誤魔化すような事業主（販売会社）は信用できませんね。

>>239
今のところポイントサービス以外の値引きは行っていないようですよ。
ただ、実際は３０戸ぐらい売れ残ってるらしく、そのせいで販売会社を変えて３月までに何とか売り切ろうとしているみたいです。ポイントサービスの代わりに１００万程度の値引きを引き出すのは可能でしょう。
安く買いたいのであれば、３月まで待ってみても遅くはないと思いますよ。

241です。

センター南までは歩いてみましたが、ふれあいの丘駅までは歩いていません。

でも、７分というからには５６０ｍ以内だろうと思っていました。
信号待ちとかは関係なく、距離から測りますよね？

７分と９分ってやっぱり違いませんか？
９分だと１０分近い印象になりますよね。

表記をごまかすなんてことあるんでしょうか？

>>245さん
243です。公園を通れば５８０ｍちょっとなので表記上は徒歩８分でなければならないというだけです。私も実際に歩いたわけではないのですが、職業柄距離の計測は得意なもんで（笑）
分数表記を誤魔化すことはこの業界ではよくあることです。大手はまずやりませんけど。

昨日、現地を見学した後、ふれあいの丘駅から往復してみました。
・駅建物前→マンション入り口　約８分（歩道橋から住宅沿いの公園の歩道経由）
・マンション入り口→駅建物前　約９分（公園内の道を通って歩道橋経由）
公園内の道を通る方が早いと思っていましたが、あまり変わりはないような気がします。
駅→マンションは下り坂で、マンション→駅は登り坂になるので、その違いは出ると思います。
私は中年男性ですが歩くのはそれほど早くはないので、足の速い人であれば７分も可能かなと思います。
ところで、駅前のロータリーが工事中ですが、完成すれば歩道橋から直線で駅につながるますね。

244さん
情報ありがとうございます。
最近、色々と物件が出来てきますが環境が良さそうなのでここにしたいな〜と思っています。
南側にこの緑がある物件は他には全く無かったので・・・

最近、話題になっている新駅からの距離ですが私は非常に近くに住んでいるので歩いてみたけど
大体７分ほどでしたね。もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・・・因みに３０代男性です

↑業者の自作自演決定です♪

だって、２〜３週間前から新駅は完成しているのでホントに見た人なら「新駅と思われる」なんて
言うわけないですもん（笑）ばっちり「都筑ふれあいの丘」って看板も出てますしね。
公園の中突っ切っても７分は無理です。

わたしはここの近くから毎週ＯＫに行ってるので詳しいですよ（＾＾；

＞もちろん新駅のスタート地点ってどこか分らないので新駅と思われる工事中のフェンスがあるところからの時間ですが・
↑「都筑ふれあいの丘」はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。

↑都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

都筑ふれあいの丘駅はすぐにわかるはずですけど・・・。
248は丸紅の販売会社の方ですか・・・・。PIA？ピア？でしたっけ
この間ダイレクトメールがきましたね。

248です

残念ながら業者ではないです。
もちろん駅の場所はわかりますが起点をどこに置くかで測定距離や時間が変わるでしょ
その事を言ったのです。

あのー　そうやって何かあるとすぐ業者とか言うの止めません・・・
レベル低すぎです

昨日ＭＲに行ってきました。残り２０戸を切ったようです。１００ポイントの効果と、他物件との比較をした時に環境を選べばダントツの魅力が大きいですよね。環境の悪い他物件と比較検討したのですが、こちらの方がセンター南徒歩圏で環境も問題なく、値段が妥当と感じました。装備もセンス良いし・・・。

センター南徒歩圏で今となってはお手頃な価格設定で魅力的なのですが、棟が向かい合った上にバルコニーが柵というところで悩んでいます。実際に建物に入って確認したのですが部屋の中や洗濯物も入居者から丸見えになってしまい、年頃の娘がそれを嫌がっています。
購入された方はやはりラティス等で目隠しをしたりと考えていらっしゃるんですか？上層階を希望しているのでせっかくの開放感を台無しにしてしまうのもいかがなもんかと・・・

２５５さん、向かい合わせではないですよ〜。
私も実際の建物に入らせてもらいましたが、１２０度ほどの開きがあるので部屋の中なんて見えないし、バルコニーの洗濯ものもよっぽど覗こうとして身を乗り出さないと見えないと思います。まあ、あの立地を選んだ方たちの間でそんな失礼なことをする人がいるとは思えませんけど・・・。

255です。
私が勧められた部屋はＶ字型の根元？に近いところで、バルコニーの先端に立つとお向かいさんがこんにちわって感じだったんですよね・・・
もっと外側の方の部屋を検討すれば大丈夫ってことですよね。

252さん

『ピア』でもチケット販売の『ぴあ』でもなく『ピーアイエー』とかいう
販売会社ですよ。私は3年前からモデルルームを見て回り、延べ30件
は見学してますけど聞いたことない会社です（笑）
ちなみに↓これが『ピーアイエー』のホームページです。
http://www.p-i-a.co.jp/index.html

257さん
前に確か3階の部屋を見せてもらいました。鬱蒼と茂る森は
日を遮るものになり、日当たりが悪かったので検討をやめました。
あのフェンスは今時ありえないですよね。なんであのフェンスなんでしょう。

２５８さん、私もこの物件で初めてＰＩＡの会社名を知りました。
でも、元が設計事務所だけあって、どの方に聞いてもなんでもきちんと答えられる専門知識があるし、何よりも大手の名前に頼らない誠実な接客態度に感心し、とても信頼できたので契約にいたりました。大手の営業マンの、買わせるためには嘘でもつく態度には、ホトホト疲れました・・・。

あのフェンス気に入っています。
開放感があって、正面の緑が座っていても目に入るのがいいなって思っています。
洗濯物にも風が当たって気持ちよく乾きそうですし、見られたくないものだけ部屋干しにすれば何も問題ないと考えています。
部屋の中はよっぽど覗き込まない限り見えないのではないでしょうか。

２５５さん、
ということはＨタイプかＩタイプですね。
確かにそこはベランダの端が接しそうな感じでした。でも、お互いに近いサイドには目隠しのようなものが付くことになっていました。目隠しがないとちょっと近過ぎて困りますね。

ＨタイプとIタイプの部屋はＶ字で隣接していて、バルコニーの先端から覗き込めば見えると思いますが、そんなことはしないでしょう。ちなみにIタイプも検討したので、販売店（当時は東急リバブル）もそのマイナス面はしっかり説明してくれましたよ。角度がついた建て方をしている物件や棟が団地のように隣接している物件はどうしても程度の差はあれ部屋の中が見えてしまうのは仕方がないと思いますが・・・。
バルコニーのフェンスの形状については緑の豊かさをセールスポイントにしている物件ですから、好みの問題はあると思いますが、この物件らしいフェンスだと私は思います。特に５階から上は冬以外は木々の葉が茂っていて緑道からも見えないのでは？
そういえば、契約時にはなかった来客用駐車場が１台分新設されることになったのは朗報ですかね。（古い情報ですが・・・）
販売会社が変わってから少し売れ進んだようですね。建物は完成近くなってきましたが、新しい販売会社は中に入れてくれるのですか？この物件は部屋の位置によっては実際に確認できた方が納得できると思います。

私もあのフェンス、気に入ってます。緑を楽しむのに壁は要らないし、ガラスフェンスだとそれこそ丸見えだし。
Ｈタイプ、Ｉタイプの説明は私も受けました。その代わり、４階以上は角部屋のように窓があるので、明るさは抜群。今年に入ってからの見学だったので、工事が進んで中に入れてもらえました。窓から煙突や電圧線、木々がどう見えるかもチェックできたのでよかったです。とにかく、何を重視するかですよね。
ちなみに我が家では「ふれあいの丘駅」はまったく視野に入れていません。だって環境がセンター南と全然比べ物にならないですもん。センター南徒歩圏かどうか、ですね。

ところで都筑ふれあいの丘からの徒歩時間ははっきりとしたのでしょうか？
確かに山を登って下れば地図上で最短距離のようですが、山の側道を通るのであれば、隣の戸建より時間は掛かりそうです。隣の戸建エリアが9分ですので7分はありえないと思いますが、もう売主は正式な見解を出しても良いのではないでしょうか？7分に対して9分より時間が掛かるのであれば、契約者からクレームがくるのでしょうから、軽々しくは答えられないでしょうが、いずれは問題になるのでしょうから、早く確定してもらいたいです。大事な最寄り駅からの時間が？では契約できないでしょう。

自分で測れば？？

あの鉄のフェンスが気に入っているって・・・。どうかしてるぞ。
あれはコストダウンのためにやってるだけ。丸紅がS●CKなだけ。
PIAも元々設計会社？設計会社としてはダメで販社か？
そんなS●CKな会社信用できないな。

子供の小学校入学を目前に、この物件を少々焦って検討しています。
現段階で物件の中を見せていただくことは、営業さんにお願いすれば可能なのでしょうか？緑地、環境は気に入っているのですが、春・夏の日照が気になっています。

267さん

２６３さんの意見だと中を見れるみたいですね。是非、見てご評価を教えて下さい

私は茅ヶ崎台小学校のエリアに住んでいますが地域の評判が良いので（中には荒れている学校もあるある）安心しております。でも中学校は私立の方がいいと思いますよ・

268さん、ちょうど気になっていた小学校の様子も教えていただき
助かります。
物件の中の見学、頼んでみようと思います。

お金を全く掛けずにテキトーにデザインしたなのですが、騙されてくれる人がいてくれて嬉しいです！だからこの仕事はやめられません。

２６７さん、小学生のお子さんがいらっしゃるなら、この物件がおすすめです。うちも探すときに、学区と環境は絶対譲れない条件なので、他物件の折本や勝田、川和東学区は検討外でした。あと、中学は都筑区なら私学を受けた方が良いと思いますが、通学に使う駅がセン南か、仲町台（新栄高校の生徒が使う）、ふれあいの丘駅かだとずいぶん違うものです。これは個人の感覚でも違うので、実際に親子で物件から小学校まで歩いたり、通学時間の駅を見てみると良いと思います。

日当たりの件は、３階以下の真ん中あたりは春・夏が厳しいですよね。ただこれも個人の感覚の問題で、夏は日差しが少なくて涼しくて良いと考えられるかどうか、だと思います。暑くても日差しを譲れないなら、６階がまだ少し残っているはずです。（３週間ぐらい前に担当の人に聞いたので、今はどれぐらい残っているか解りません。すみません。）
焦って買うには高いお買い物なので、じっくり考えるなら、これから建つ予定の茅ヶ崎台・茅ヶ崎・茅ヶ崎東学区のマンションや一戸建てを検討されると良いと思います。間取りや内装は自分でなんとかできても、学区や環境、日差しはなんともできないので・・・。特に学区は、こんなに違うものかと愕然とするぐらい違って、子供と親ともども、かなりのストレスになります。

学区学区なんて言ってるとろくな子供に育たないぞ。小学校なんてどこ行かせても東大は行けるし、折本だって良い小学校だよ。
あなた方最低な人種だな。自分の育ちの悪さを棚に上げて、子供に変なプレッシャー与えないようせいぜい気をつけな！

271さん、ありがとうございます。
学区に関しては、271さんと同じような感覚でおりました。
実家が中川の閑静な住宅街なもので、譲れない環境、雰囲気というものが
自分の中にあるんです。
そういう意味ではグランスイートの価格は妥当かな、とも。
前向きに検討したいと思います。

日照に関しては、5階以上なら問題ないと判断したいので、見学したいと思います。実際に見学された方、どんなことでもかまいません、情報をお願いします。