契約済みさん
[更新日時] 2009-02-16 23:26:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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582
鑑定人さん
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583
匿名さん
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585
匿名さん
w〜w〜w〜
北に始まって、西、南。次は東ね。
一周お願いします、ネガキャンご苦労さんです〜
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586
匿名さん
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587
契約済建築業界
>551さん
西側のきれいな写真ありがとうございます。
最近仕事で汐留の東京ツインパークスによく行きますが、
あちらは相当豪華ですね。高さ3m超えの自動ドアを数枚くぐり抜けてエントランスに
入ると本磨きの大理石張りの床に天然1枚もののオニックのテーブルがレフト・ライト双方に・・。
確かに高級ホテルに引けを取らないエントランスで素晴らしいと思います。
しかしPCMも方向性こそ違いますが、住宅地のマンションとしては
なかなか頃合の良い落ち着きあるエントランスではないでしょうか?
ラウンジを1段下げて空間を程よく隔しているところや、窓外に動きのある水を配しているなど
価格と対比した場合、充分なエントランスかと思います。
エレベーターは確かに狭くも感じますが、待ち時間を配慮し基数を増やせば
こんな感じなのでしょう。
内覧会では開きっぱなしなので余り気に留める方も少なかったと思いますが、
全フロアのエレベーターホールに自動ドアがあるのは
煩わしい反面もあるかも知れませんが私はなかなか良いと思います。
決してチープとは言えないと思いますが・・・・。
佃のTTTでもエレベーターホールの自動ドアは高層階の1部にしかありません。
北西・北側の写真をUPして見ます。写りは良くありませんがご容赦を。。。
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588
契約済建築業界
こちらが北側の眺望です。
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589
匿名さん
南側からの眺望は逆光のせいかこんなに明るく見えません。
なんだか値段が安い北側いいかも…。
マンションで空調入れれば寒いなんてことないですからね。
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590
匿名さん
>>589さん
理屈ではそうですね。ただ、南向き信仰はある種の宗教ですからね。
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591
契約済建築業界
>589さん
それが私も北西はもしかして暗くて寒々しいかと懸念しつつも
ラウンド型FIX窓日本一に魅せられて北西を契約しました。
内覧の日は比較的寒い日だったのですが、床暖房だけで充分でむしろ途中で暑くなって
スイッチを切るほどでした。南中後はかなり日差しも入って来てリビングだけは
日が当たります。当然のことですが北側を向いてる居室2室は日当たりゼロですね。
判って買ってるので仕方ありませんが・・・。
ただ明るさと、背光による眺望のきれいさは予想以上でした。
特に夜は北側の眺望がよく、見えないかと思っていた東京タワーが小さくではありますが
ハッキリ見えて嬉しかったですね。
新宿ビル群や六本木ヒルズは思ったより近くに見えます。
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592
匿名さん
おいおい、とうとう南より北向きの方が上になっちゃったよ笑
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593
匿名さん
住人でも契約者でも検討者でもないんですが、どなたか
南面からの眺望も貼ってくれないかな…
こうなったら、東西南北見てみたいw
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594
匿名さん
ってかどっちでもよくね?
自分でかったところに満足すればそれでいいんじゃねーの。
いちいち、こっちの方向がいいとかなんとか。
おいらは、北だけれどやっぱひんやりするよ。でも眺望は最高。
もちろんパーフェクトな家がほしかったけれど、庶民じゃむりやろ。
何をとるかだよ。
南にもすんでたことあるけれど、南はやっぱり暖かい。
東西はしらんけれど、本人がよければそれでよしだよ。
はやく駅前完成しないかな。横須賀線の一日でも早い開通。
それのがおいらには問題。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
594さんと同感です。
それぞれ自分の予算や 何を1番に重視したかで部屋を決めたんじゃないかな。
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597
匿名さん
>>592
南側と北側とどちらが上とか下とかではないと思います。
日本の不動産マーケットにおいて南側が良しとされ多く物件があります。
北側の話題が出る様になったのはタワーマンションで検討できる物件が増えたがらでしょう。
タワーではなく板状型のマンションの場合ほとんどが南側にLDKとベランダを配置した物件が多く、西側や東側もありますがあからさまな北側物件なんて希少でしょう。
だから北側を考えることは少なかったはずです。
当然北側に住んだ事がある人も少ないはずです。
同じ建築コストをかけているにも関わらず販売価格が方位によってPCMでは大きく違います。
ですが明るさや部屋の暖かさ眺望に問題がないとしたらコストバリューはどちらが高いのか?明らかに北側というとになります。
価値観ですから北側が上とか下とかではないですが北側に住んだ事がない人は殆どです。
ですからアンチ北側の人の意見情報信憑性は低いと言えます。北側を必死に肯定するのではなく明らかなお得感があると思えます。
南側には採光や暖かさの点において良さがある。
ですが南側は良いことばかりではないことを考えてみたまでです。
直接部屋に日照が入るのは本当に暑いです。
例えて言えばレストランや喫茶店で窓側で暑くて眩しくてプライドやロールカーテンをしてもらったこと想像するとわかりやすいです。
つけくわえて情報を言うならば建築業界さんの契約したと思える北西角住戸はさらにお得です。
このPCMでは角住戸価格は北側や西側と比較して坪単価に差が殆どありません。
普通のタワーマンションの角住戸はプレミア価格になっています。
うーん
本当に北西いいよ。
コストバリューが高すぎる。
同じ北西でもMSTではなくSFTだったら最強だ。
あんなにでかいラウンド窓は他にありません。(絶対に)
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598
匿名さん
背の低いSFTの西側は、南西に立つ背の高いMSTの、まともな影になるんじゃ。。。。
SFTで選ぶとしたら、どう見ても北東側の方がマシなはず。。。
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599
匿名さん
SFTの北東は三角リビングなので、ラウンド型リビングの北西が最強だと思われる方がいらっしゃるのだと思います。
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600
匿名さん
実際住んでみたらMSTの影の影響は大きいです。
まともに陰ります。
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601
契約済建築業界
>597さん
客観的なご意見ありがとうございます。
方角も高さも皆さん個々に好みや価値観が異なるでしょうから優劣も損得も無いものと
思います。
私自身も残り少ない角部屋から選んだのであまり選択の余地はありませんでした。
本当は南を含んだ日当たりの良い部屋がいいかと思ってましたが
スクエアとラウンドの差に置いて私的好みが圧倒的にラウンドに傾いたので北面を選択しました。
眺望も一長一短で東側の羽田の離発着や横浜ランドマークや観覧車も捨てがたいものがあります。
結果、北西の富士山と花火、東京側の夜景(SFTがあるので東京タワーまでですが・・)を
選択しました。皆さんそれなりに悩まれたと思います。
ただ、後になって比較してみると
他物件と相対的な範疇だけで判断するならば、方角による価格差は都内物件とほぼ同等、
階層による価格差は1/4〜1/5ぐらいで、角部屋プレミアムはほとんど無し。
といったのがこの物件の特徴だった様に思います。
いづれにせよ大きな箱の中でどの部分がどうということよりも
その箱自体の立地と内容が重要でしょうから、それについては私個人的かつこの地元を
一応知っている立場で言わせて頂くなら、申し分無い物件だと思いますが。。。。
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602
匿名さん
首都圏に分譲や賃貸のタワーは幾つも建ってるのだから、
タワー北向きに住んだり住んでた人はいくらでもいますよ。
それを信憑性が低いだなんて随分と勝手な御意見ですねー。
自分が買った方角をそんなに擁護したいのですか。
あきれました。
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603
匿名さん
あきれたならもう見なければ良いのに。
みんな喜びこそすれ困ることは無いです。
まずしさに負けている人は何の情報も持ってないし全ての書き込みが無駄で無意味です。
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604
匿名さん
>600
陰る位でちょうどいいですよ。
午後の一番暑いときに影になってくれるとほっとするほど日当たりがすごい。
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605
契約済みさん
MST高層階入居予定です。
今日午後、foodiumに買物に行ったんだけど、そのときの2棟の間の道はすごい強風でした。
駅の近くまで離れると大した風はなく、所謂ビル風ってやつなのだと思います。
で、SFT高層階にお住まいの方にお尋ねしますが、今日の風の強さはすごかったでしょうか?
ベランダに出られないとか?
意外とそうでもなく平気で洗濯物が干せる?
それとも向きによりけり?
今日は、消防署から東急の駅に向かってくる方向(東風)でした。
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606
匿名さん
今、ものすごい強風です
ビュービューいってて台風みたい
地上からゴミ袋が舞いあがってます
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607
匿名さん
はいはい、北は最高ですね。見る目がありますね。
三井の値付けは間違ってますね。
これで満足ですか?
でも自分は絶対NOですが!
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608
匿名さん
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609
匿名さん
強風すげぇ
ちょっとでも窓隙間開いてたらピューって笛みたいだ
ベランダの鉢が転がってた
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610
605
>606,609 やはり風は強いですか。
今の家ではそれほどの風は感じないのですが、高層は事情が違うようですね。
高層階はバルコニタイルのOP設定がないのも納得です。
バルコニーに洗濯物を干せないような風が強い日が多いとなると
洗濯機を乾燥機能付に買い換えようか思案中です。
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611
入居済み住民さん
ドアを開けにくいことがありました。
あれはドア自身というより部屋内と室外の気圧差によるものと思います。
あとは満足です。今のところは。
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612
契約済建築業界
昨日は平地でもすごい風でしたから
あまり高層のビル風で・・・。ということでもないと思いますよ。
勿論、その強風がビルにあたって舞うという増幅効果はあったでしょうが・・・。
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613
契約済建築業界
ちなみに三井さんからは取り付け不可能の言われた
天井カセット型のエアコンはギリギリ取り付けられそうですね。
窓寄りの位置に限りですけど・・・。
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614
匿名さん
きのう冬至だった事もあり、12時から14時位まで、パークシティ周辺調査しました。
SFT西側は、やはり建物全部が影になっていました(南中した後、ほんの少しの間だけ高層部には日があたります)
これでは一日中、ほとんど日があたらない部屋も多数ある?
下手をすると北向並みか?
続いて、フーディアム駐車上に行き、SFT北側を見ると。。。
下の方の部屋は、やっぱり丸見えですね。この辺りの購入者はほとんど投資用か?
次回はMSTの方を中心に見てきます。
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623
匿名さん
既に引越し終わられた方へ質問です。
騒音はいかがですか?
個人的には内覧会のときは昼の喧騒のせいか、かえってあまり気になりませんでした。
でもやはり夜どのように感じるかが心配です。
うるさいと感じるほどでしょうか?
消防署、綱島街道、東急駅、新幹線&横須賀線、(ビル風音?)など、
騒音要素満載なのは、利便性の代償として、ある程度事前に覚悟しているつもりです。
が、実際生活はじめてみての感想はいかがでしょう?
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624
匿名さん
161の言ってることもわからんではないよ。
以前から中目のGTタワーの傍が強風吹きまくりで?となってて
ビル脇のツタヤに入ると、いったい外ではどんな嵐なんだ??と思うくらい
風切り音がすごい。
そのうちそれがビル風だって知った。
今日みたいに少し風が強い日に用賀のビジネススクエア行ったら
あそこの周りだけ台風状態。
子連れのお母さんが子供を抱えてオロオロしてた。
何が言いたいかっつーと、普通の住宅街に何も考えず住んでいたら
ビル風がどーの言っても実感わいてないし、
いざそれに遭遇してみて、しかもそれが自分がここしばらくは
住もう(場合によっては終の棲家)と考えていた場所で、そんなんだったら
慌てふためくってコト。
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625
匿名さん
>>623
嵌め殺し窓の遮音性は高いですよ。
開閉できる部分の窓際だと、それなりに走行音など漏れてきますが。
むしろ、一番うるさいのは換気設備です。
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628
入居済み住民さん
618(616)さんはもう少し言葉を選んで、投稿されたらいかがでしょうか。
なぜそんなにも攻撃的なのですか?
すぐに関わりたくないとか小学生のようなコメントばかりで読んでいて不快ですし、
同じ住民としてあきれます。
いい歳した大人なのですから、もう少し理性を持ちましょう。
昨日は高層階でなくともとても風が強かったです。
都内を歩いていても色々飛んでいましたし、
自転車や原付が倒れたりしていました。
風が強ければ、ベランダに置いたものを片付けるのは当然です。
それが我慢できない、騙されたとおっしゃるのなら、
今後どうすべきかを考えられたらいいのではないでしょうか。
ここに投稿するよりもずっと建設的ですよ。
もし、三井や竹中に瑕疵があるのであれば法的な対応をされたらいかがですか?
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629
匿名さん
616と618の文章を見る限り、住民になりすまして住民同士・
周辺の住民との対立を煽るものに見えますね。
時々このような投稿ありますね。
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630
匿名さん
ビル風ごときでウダウダいってるようじゃ、デカイ地震が来たときの書き込みは凄いことになりそうだね。
ホント、恐いですよ。
家具はちゃんと固定してね。
梁に固定しないと、壁を破壊するので要注意です。
博多の高層のオフィスに勤務してますが、コピー機がボールのように飛んできました。
家に帰ったら冷蔵庫や食器棚が倒れ、ガラスが散乱してました
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631
605
昨日の夜は低層(3階建ての小型マンション)の我が家でも窓がぴゅーぴゅーなる
ほど風がありました。高層でなくともすごい風でしたので風が強いのは仕方ないですね。
再認識しました。
P.S.風の話を持ち出した者ですが、
一晩でいろいろな書き込みがあって文字通り”板の風向き”が変わっておどろき・・・?!
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632
匿名さん
すごく削除されてますね。
同一IPの自作自演は削除されアクセス禁止されます。
なにより貧しい人は年末も来年もさらに厳しいですから電車のダイヤを乱さないようにしてください。
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633
匿名さん
一回しか書き込んでないのに削除されましたよ。
訳分からん。確かにちょっとキツイコメントだったけど。反省。
でも、気分悪いよ。
気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと書かれたらさあ。
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634
匿名さん
>気に入っているのに、昨日見たいな強風程度で、騙された、こんな物件だめだ、見たいなこと
そんな駄々こねてるガキンチョみたいな反応だから削除されるんだって。
脊髄反射的なレスつける前に、書き込みの内容みりゃ単なるネット慣れしてない
奥様のヒステリックな書き込みだってわかるだろーに。
色々勘ぐり過ぎも、ご自身のストレスのもとになりますよ。
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635
買い換え検討中
630さん、パークは制震装置(免震装置に較べると強風にも効果があります)が付いているので、それほど心配はないですよ。
そして何より、ここは地盤が良好(直接基礎採用)というのが強みです。
長周期にも(というよりあらゆる地震で)まず第一に、地盤の善し悪しが最重要です〜当たり前の事ですが…
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636
匿名さん
>>635
同感です。
地盤のことを考えると私は埋立地は検討対象から外れます。
凄く長い杭を打っていると自慢している物件もありますが・・・・・そこまで長いのを打たないとダメなの?って気がしてなりません。
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637
制振?
今日の新聞の一面に、長周期地震の高層ビルへの影響について、あらためて記事が載ってましたね。長周期の揺れでも、上層階が振られないマンションを造るのは、並大抵ではないようですよ。ホントにできたとしても、数十億円は余計にかかるらしい。
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638
匿名さん
これですね。制震装置を付けるのですが、
その費用が数十億円ということです。
(以下、朝日コムより転載)
「地震に強い」と信じられてきた超高層ビル。しかし、東海地震など巨大地震による「長周期地震動」で、大きな被害が出る可能性が分かってきた。国内初の対策工事が新宿センタービル(東京都新宿区、地上55階、高さ223メートル)で進行中だ。15〜39階の288カ所に、ビルの揺れを吸収する制震装置を取り付ける。費用は数十億円。
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639
匿名さん
新宿センタービルって何年前のビル?
比較になるのかね?
耐震設計が古いから耐震機能を付加するって事だと理解しますが如何ですか?
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640
匿名さん
設計が古いか新しいかの問題ではなくて、既存の高層ビル(マンション)は長周期地震動
を考慮した設計となっていない。問題があるかどうかは、住民(管理組合)の費用負担で
長周期地震動に対する耐震診断をしない限りわからない。
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641
匿名さん
-
642
匿名さん
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643
匿名さん
直接基礎でも杭は、それなりに深いですよ。
長さは場所によってまちまちです。
直接基礎の利点は地震の影響で発生する地盤のズレや、
部分的な浮き沈みが構造体に直接作用しないように基礎が耐えてくれることです。
今問題になっている長周期の地震に対して、直接基礎が優れた効果を出すわけではありません。
地震は気になりますが、まずは、家具の固定や生活物資の備蓄などのほうが大切です。
阪神の震災の時にはテレビや電子レンジが飛んできて大怪我した方々もいます。
梁を探して、きちんと固定しましょう。
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645
匿名さん
梁ってどうやって探せばいいですか?
本当に柱とかに固定されてる梁ですか?
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646
匿名はん
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647
匿名さん
残り戸数から考えるとわざわざ値引きをすることはないよ。
JR新駅ができれば売りやすくなる。
クラッシーを見にきた客のおこぼれに預かれるでしょう。
値引きした事実は絶対にバレるしね。
三井のブランドイメージを汚すような事はないだろう。
まぁ契約の中にオプション無料などのpushがあるかもしれないが…。
>>646さんは残り物件で多少値引きされて買えるの?
あの価格帯ならグダグダ言わずに買える人じゃないと買わないと思うよ。
余計なお世話だったね。
ゴメンね。
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648
匿名さん
一億が9000万になれば買える人もいるだろう
自分は8000万までで探しているけど
8500万が8000万になればとびつくよ
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649
匿名さん
>645
同じ三井物件ですが、家具の固定については
鍵引渡しの書類の中に入ってた記憶があります。
家具を固定する場所が図面で書いてありました。
三井の方で固定するならこの範囲にして下さいと
図で教えてくれますから心配ないと思います。
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650
匿名さん
>>647
新駅が出来るのは1年以上先ですが、
その時まで売れ残っても良いということですか?
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651
匿名さん
高いところだけ残ってるね。
値引きすればすぐ売れそうな感じだけど、どうなんだろね?
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652
匿名さん
>>650
売れ残って問題ないよ。
1400戸近くあって残戸数は一桁でしょ?
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653
匿名さん
この再開発での計画人口ってどのくらいですか?
ここだけで1400戸って4200人くらいですよね。
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654
匿名さん
高額物件が売れ残ったのは、
高額所得者が武蔵小杉の未来に魅力を感じてないって事だよ。
今更、去年の高値掴み価格売出し物件などに
多少値引いた位で手は出せない。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
未開拓の地の再開発とは供給過剰はつきものです。
ここは本当に何も無かったです。
未完成な状態ですが様変わりしています。
今後も楽しみです。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>高額所得者
の方かどうかわかりませんが、駐車場行くと、外車の出入りが多いと感じます。
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659
匿名さん
三井が残戸を値下げ販売した場合、既契約者は差額を請求できるの?
特にMST契約者の方はまだ残金未払いだし。
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660
匿名さん
ここのキャンセル物件を購入する場合、キャンセルした前の契約者が希望したオプションやプレミアム部分は無料になるの?それって相当お得だよね。
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661
匿名さん
残戸あるが値引きしなくてもこの立地が気に入って買える人が買うまで放置でしょう。
入居が始まりこのマンションへの出入りが増える事も宣伝になりますしね。
慌てて値引きなんかしなくても完売しますよ。
万一値引きしたとしても情報漏洩しないようにガッチリ販売するでしょう。
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662
匿名さん
値引きしたとしても、一般には出さないでしょう。
売れない高額物件は関係者の間で値引きをして販売し
話は外部には漏れないんじゃないんですか。
今の時点では売り急いではいないと思います。
総戸数からしたら残ってる数は少ないですから。
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663
匿名さん
SFTは空室多いようですよ。
角部屋に紙製のカーテン付いてる部屋が結構あるので、
角でないのもある程度空いてるかもですね。
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664
匿名さん
売れない高額物件を買う関係者って、
どこの関係者?三井の関係者かな?
一般の不動産関係者なら今の時期、高額の売れ残りを買っとくような余裕はないでしょう。
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665
匿名さん
1〜2ヶ月以内に入居する人は確かに多いですが、結構時間経ってからの引越しもありますよ
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666
匿名さん
未入居で転売したい人も、もちろん紙製のカーテンを付けたままにしますしね。
年度末は転売の多いシーズンだから。価格はどうなるか知らないけれど。
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667
匿名さん
子供の転校に合わせて春に引っ越し予定のひとも多いのでは?
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668
匿名さん
鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。
つまり転売未入居でもカーテンついてない。
故にキャンセル物件と思いますが。
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669
入居予定さん
>668さん 鍵の引き渡し時点で紙カーテンは撤去。
そんなことはないですよ!
うちは今でも紙カーテンをつけたままです。
子どもの転校にあわせ、これからゆっくりに引っ越す予定です。
どうぞご心配なく・・・
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670
匿名さん
>>668
買いたいのに買えなかった?
いつまでも張り付いていないで他を探そうよ。
マンションはどんどん安くなるらしいから待った方がいいかな?
50年も待てば人口減少で武蔵小杉も坪100万以下になっちゃうか?
ひょっとして坪50万以下になっちゃうかもよ。
そしたら75平米が1000万で買えちゃうよ。
俺は買ったけど失敗だったかにゃあ。
50年後は生きてないから貴方の引越祝いできないね。
ゴメンね。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
というか、去年引っ越した人はローンが少ない金持ちと思う。
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673
匿名さん
クラッシーの価格が出た
内装は○ャチなのに結構高め?
最上階の110㎡は12500万だって
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674
匿名さん
パークシティーより駅から遠くて立地が悪い上で、45階で110㎡が12500万かぁ。
あんまりお得じゃない気がするが。MSTの残り部屋の方が良くね?
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675
匿名さん
このご時勢だから、仮に2〜3割ぐらいの値引きがあったとしても、MSTのほうが良いね。
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676
匿名さん
そりゃー同じ価格帯ならばパークシティの方が絶対にいいよ。
だから残り戸数も慌てなくても売れるってこと。
早い者勝ちなのに売れ残り・・・・・。
だけど安い部屋がもうないからねー。
クラッシーの1億前後の部屋より先にパークシティが売れるでしょう。
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677
匿名さん
これでクラッシィの1億クラスが売れたらショック…。
まあ、新駅メインとか、また違うニーズもあるのかもしれませんが。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
どちらもしばらく売れ残ると思う。
新駅が出来てから売れそう。
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680
匿名さん
新駅までの距離は同じぐらいだけど、綱島街道の信号待ちがヤバいです。
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681
匿名さん
新駅に行くならパーク側が信号待ちをする
東急南武に行くならリエト側が信号待ちをする
どちらの駅をより使うかが問題で条件は同じってことですね
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