パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１３】

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0807/30/news008.html

４位入賞は嬉しいが・・・・・。
１位は納得
２位・３位がなー。
これだとこのランキングの信憑性がまったくないと思える。

まあ価値観だからいいのかもしれないが私の主観だと納得できないランキングでした。
２位・３位のマンション検討中の方お許し下さい。

２７９のようにスレの人皆がパークシティー購入者と思い込んでいる事の方が信じられない。

ほとんど売れずゴーストマンションと化してる芝の某物件がランクインしてる時点で信頼度ゼロ

２４２＝２４６＝２８０
貴方とは本当に戦友みたいな関係ね。＊＊と突っ込みかな。
いつも何の気なく書いたレスが酷く貴方を傷つけてるみたいで、ごめんなさい。
ところでパン屋の方は開業した？

※2008年の1月から6月のあいだに、HOME'S新築分譲マンションに掲載された3071物件の中から、特に注目を集めたマンションを独自のポイント加算方法を用いて算出しました。

独自の加算方法ですから何でもアリ。
バックナンバーではベイクレが何年にも渡って上位にランクインしてるのが笑える。

いつも必ず上位ベスト３ぐらいには入ってくる。
武蔵小杉のほかの物件は全然上位にはいる事がないのにここだけ入るのはやはり客観的に見て人気物件なのでしょう。
それだけやっかみ羨望のねたになりレスも荒れるわけです。
人気物件の宿命と考えるべきです。

いつまでもダラダラ売っている物件が人気物件というのはおかしいでしょう。いつまでも広告掲載してどうなってるのかなっていう注目物件というならなんとなくわかるけど。

一人気持ち悪い粘着がいるね。
意図がわからない。

というか、この板もさっさと閉まればいいのにね。

>>288
さっさと閉まればいいと思っている掲示板をわざわざ確認して、
レスまでする必要もないのでは？

そうそういるいる粘着が。
なんでずっと粘着してるんだろうね。
キモすぎる。

リエトが安く買えないと分かって、もともとおかしいのがもっとおかしくなったからじゃない。

２４２＝２４６＝２８０＝２８７コスタの例の人こんばんわ。
２５９も貴方が書いたのですか。
間違いなくこの辺じゃパークがｎｏ１ですよ、良かったですね。
ロビーも広くって完全にコスタの勝ちですよ。
パークの住人に成りすましたり大変ですね。
武蔵小杉のランドマークは間違いなくコスタですからどうぞお帰り下さい。

スタ　スタ　スタ.. コラサッサ...

あ！ちょっと待って外は暴風雨、道中長いから雨に濡れないようにね。
貴方の事心配してるのよ、粘着質だから大杉の陰に隠れてパーク眺めてため息なんかつかないように。
パン屋閉鎖にならないように頑張ってね。
パークに来て時間つぶす暇あったら図書館見張たほうがいいよ。
流星の絆戻ってきたんだって？
良かったね。

戦友より愛を込めて。

大阪で竹中が建ててる49階建て、ザ・千里タワーで柱が破損！

大阪板の千里中央駅前タワーマンションスレに書かれてます。

竹中工務店ですかー。

ＭＳＴの内覧会はどうですか？

以下参照。
＞http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

ＳＦＴ・ＭＳＴともキャンセル物件が相当数でてますが、契約物件より良さそうなキャンセル物件がもしでれば差額支払で移行できるのですかね？
より高額物件への再契約は可能と聞いたことがありますが。

キャンセル物件の情報ですが、どこから得ているのでしょうか？
公式HPには一切掲載されていないようですが、
問い合わせれば具体的に教えてもらえるのですか？

高額物件への移行は特別扱いの例です
今からだと頭金は捨てて新たな部屋を契約し、前のはキャンセル扱いです

キャンセル、あるとは思うが、数十件というのはにわかには信じられませんね。
どこからの情報でしょうか？>299

現時点でMSTでキャンセル物件が多く出ているというのは明らかにガセネタです。
三井へ直接確認しましたが、一部の上層階以外は空きなしとのこと。
資金計画のFIXももう少し先なので、そこでキャンセル物件はでるかもしれませんが・・・。
この手の書込みも『ネガキャン誘い』なのでしょうか？
と考えると、やはりこの物件はいまだに注目度が高いのですね。
まぁ、立地や価格を考えると当然といえば当然か・・・。

MSTは引き渡しまだ先だから、一部投資筋も粘ってるだろうけど、
SFTは引き渡しが始まってるから投げ物件結構あるんじゃないの？

キャンセルですが、通常ローン本審査のときに通らない人が出ますので、ある程度の数が出ると思われます。
みなさん２年くらい前に審査してるわけですから。

MSTならば1月前後には大体まとまって出てくると思います。

まあでもそれはたいした問題じゃないですね。今売れ残ってるものと違い、わりと人気だった部屋が出てくるので、すぐに売れますよ。

そういえば、キャンセル待ちもいるというはなしもあったよね。
そうだとすればキャンセルが出たとしても、新参者に情報が来るわけないか。

３０８さん、

もし検討されているのであれば、そんなことないと思いますよ。
上層の超プレミアム価格は別として、キャンセル物件の再登録は特定の多数に案内されると思います。
２流、３流のデベは別として大手は大体そうだと思います。
ただ、特定とは過去に抽選登録したとか、何らか登録があることが前提と思いますので、それがないのであれば少々辛いかもしれません。

それを新参者に情報が来ないって言うんじゃないですか。日本語しっかり。

SF購入者です。
便利です。ほんとに駅近はすごいですね。
それに帰りに食料品を買い物をして、３０歩でマンションの入り口があるのですから・・・。

マンションのエレベーターで会うとみなさん挨拶してくれます。
きっと、みなさんこのマンションをよくしていこうと思っているんでしょうね。

ここを購入して　よかったです。
キャンセル物件があれば、ぜひ購入されるといいと思います。

購入者によるあからさまなセールストークは
逆に嫌だな。

ＭＳＴ購入者です。

来月、内覧会を予定していますが、例の村上さんは、年内は予約がいっぱいだそうです。

専門の方に立ち会っていただきたいと思っております。

どなたか安価で良い業者さん（立会者）を紹介していただけませんか？

本当に駅近は凄いですね。
今日も雨が降っていたけど、ダイエーに途中から入り中を通りかえりましたがほとんど雨にぬれませんでした。
会社が丸の内なので今後傘は通勤には必要ないみたいです。
それに遅くなったらダイエーで何か買えばいいし。
バンザイ。

>305
キャンセルが多く出ているかは知りませんが、投資物件として購入された方は多いようですね。
パークはかなり賃貸が出ています。（リエトも凄い戸数ですが）

このあたりは供給飽和状態ですので、当面借り手が見つからないでしょう。
この投資家達の金がなくなって、管理費や修繕費を滞納し、あとあと裁判にでもなるんだろうなー。

コスギは、今後タワーが4つも建つのかー。これから、どうなることやら。。。。。

>>312
＞購入者によるあからさまなセールストークは逆に嫌だな。

↑
セールスじゃないだろう。
自己満足しているだけだろう。

自己満足が得られない物件を買うような間抜けはいないだろう。

満足できなければ、安く買えるような物件買っても安物買いの銭失いだな。
けれど、高い物件買っても満足できる訳じゃない。

高くても満足できる物件は値下がりしにくいけど、高くて満足できない物件は値崩れするし、
安くても満足できない物件は、いくら値下げしても見向きもされなくて処分にさえ困る。

武蔵小杉の物件群は、それぞれどこらに属しているやら？

購入者ではなく、営業でございます。

それにしても、改めて笑えるぐらい一番高い時に買ったよね、、自分もだけど(泣)あーーあ。

>笑えるぐらい一番高い時に買ったよね

そんなに？笑える高さって現在の3倍ぐらい高かったの？
２−３割なら、やや苦虫ってとこでしょう。

パークシティは方位による値段設定に差が激しすぎですね。

南側高過ぎます。
逆に北側が安く感じられ角住戸に価格調整されていないので割安感がありますね。

駅側を向いている丸型した角住戸がいいなー。

ＳＦＴの北西角住戸希望！
中古出たら即買います。
ＭＳＴの北西角住戸でもいいかなー。

北向きはヤバイですよ。
陰鬱になります。

タワーの北向き住んだことないでしょ。明るくてびっくりするよ。順光で景色もきれいに見えるしね。

あるよ
超寒くて冬寝れなかった。絶対矢田。

森本さんが逝かれました。

森本さんって三井の森本さんですか？

そうですか。

逝かれましたか。


良くないとは聞いていましたが、
ダメでしたか。

ついに行く

道とはかねて

聞きしかど

きのふけふとは

思はざりしを

今、マンション選びは、物件を選ぶというより、分譲会社を選ばなければいけない時代になったようですね。
何だかんだいって、財閥系〜三井、三菱、住友、野村〜ということになりますか。。。
というと小杉物件は、ある意味で安心して選べる物件ばかり〜なんてね。。。

マンション選びは場所だってば‥

>>327
森本は三井じゃなくてモリモトに決まってんじゃん

南向きは夜でも日が当たって暖かいとでも？

昼間の気温が全然違うのは違いないだろ。
夜だって余熱で北向きより暖かいよ。
南西向きに住んだことがあるのか？

24時間換気と内廊下高気密のお陰で、方角関係なく暖かい。

バルコニーの奥行きもあるから、
陽射しは思った程部屋の奥に届かない。
角部屋だけだね、陽射し気持ちいいのは。

最近の24時間換気は暖かい空気を採り入れてるのか？

↑
ここはそうなんですよ。

へぇ、知らなんだ
失礼した

熱交換型です。
24時間換気装置を使う場合、必要だと思いますが、採用してるマンションはまだまだ少ないですね。

南側がが高いのはおかしい、といくら言っても詮無い。
どこでも常識。
売れ残りも西か北。それ以上、能書きはいらない。
終了。

角部屋の南側は夏は暑くて大変です。
それに日差しで日焼けが気になります。
お勧めはできません。

南側は買う人がたくさんいるのですすめる必要はまったくないよ。

方角と価格は比例しますよ。
南向きは日本全国どこのマンションでも一番高〜い。
あなたの意見より、デベの値付けに一票。

北向きが明るい、ってのは営業のセールストーク。
北向き売れ残りは絶対避けたいからね。
私も言われました。でも東南にしたけど。
特に中古市場では北向きはホント売れません。
朝から電気つけることに。

北向きは不人気だから安いんじゃん。
それなのに皆が思い込んでいるように悪くないなら、コストパフォーマンスが高いということじゃん。
選んだ人、賢いってことじゃん。

南向きはハンパじゃなく暑いぞ。
昼間からカーテン閉める生活になる。
だけど高い南向きをかったよ。
内覧会の時にメチャクチャ暑かった。

マジやや後悔。
だけど北側を買う勇気もなかった。

どんな家でも朝から部屋に電気つけない？
南東向きの部屋に住んでいたけれど朝から電気つけてた。
ダメかな？

ちなみにヨーロッパではリビングは北向きに作るのが普通です。
家具が痛みにくいのと、光が当たってる風景がキレイといったところです。

日本では南向き信仰がかなり高いので当然価格も最も高くなりますが、そうでない感覚を持っている人からすると、とてもお買い得です。

ヨーロッパは高緯度地域なんで、季節にもよるが日差しが低い。だから結構、眩しいんだよな。そのせいもあるんじゃないかな。
日本の場合、北側の問題点はやはり湿気。特に１階（パークにはないけど）の北側は、じめ〜だな、やっぱ。
ついでに言うと、ドイツではペアガラスどころか、３層、４層になってる。う〜ん、分厚いっす。もちろん新しい建物は外断熱が多い。

北側安かったよ。
だけど南側買えないくらい高かったから北側にしたんだけどね。

北側の角の部屋が得だと思った。
もちろん西側ね。

東側はありえないくらいＳＦＴに近い。
近いというか水族館ならぬ人間観察できる毎日だと思う。
観察しつつ自分も観察されちゃうんだろう。
プライバシーまったくなしだ。

うちはお見合いが思ったより激しく、結局朝からカーテンで電気つけてますよ
外から見ると離れてる気がするのに、部屋からだと正面の遠くの部屋の中がかなりちゃんと見える
家具の配置はもちろん部屋ちらかってるなとか今日人が着てる服とかすごく見える
てことはうちも見えるわけで、結局カーテンしめきり。朝からずっと電気つけっぱなしです
住んでからしか分からなかったけど、今は本当に最上階に住みたくて仕方ありません

あ！じゃ適価で譲って〜w

いいよぉ〜

北西だっていずれ（東急だっけ？）新タワーとお見合いだよ。
それに低層階は駅から丸見えだ。

３５０
ミッドスカイはまだ未入居だよ。話作ってない？

>>353

北西は別に東急できても、お見合いには位置的にならないよ。
多摩川の花火も遮られないし。
資料も読まず、調べもせず、理解も出来ず全く何も知らないで書いてるでしょ？

ここから多摩川の花火は遠くてちっちゃいぞ…

>>354

レジとかフローラルとのことかもよ

三井の営業が北西はいずれ東急タワーが出来るので価格を抑えてますとはっきり言ってました。
さらに将来日石跡地やエルシー跡地にタワー群が建つ可能性あり。

ＳＦＴの北西角だとＭＩＤの陰になって夕方まで日陰・・
低層階は東急ホームのアナウンスや警報音で早朝からうるさいし。
花火はどうか知りませんが、発火ポイントなんてころころ変わるし、屋上で見れば充分。

ミッドでなく他のマンションとのお見合いです
うちでこんなに見えるんだから、ミッド入居後やリエトとコスギタワーのお見合いの部屋なんか
大変じゃないかなと思います
カーテンあけるの夜だけです

ＭＳＴと駅脇の三井の新タワーも相当お見合い度高いぞ
ここは狭いエリアに何本も高層Ｍ建てる無理な計画
せめて東京機械跡地くらいは市が買い取って緑地とか広場に出来ないものか・・
個人的には商業施設でなくフットサル場、テニスコート希望（無理だろうな〜）

ベランダが透明な分、こっちのが余計に見られてそう

>>360

簡単に市が買い取るとか言うけど、そのお金はどこから出ると
思ってるの？川崎市民の税金だよ。

だから、鶴ヶ峰駅直結のタワーお薦めですよ〜。
都心のタワーと違いひたすら単独。何も遮るもののない360度パノラマ。
今なら間に合います。クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰！！

エアコンの名前みたいですね(笑)

北西はお買い得というより適正価格でしょう。リビングに午後陽が当たるだけで北向きの
部屋が３部屋ですし、冬は風は強いし寒い。マンションの方が戸建よりは暖かいということです。
南西は真夏は確かに暑いです。住んだ事がある人は北風の冷たさは知っています。
昼間留守の家なら日当たりはあまり関係ないですね。お互い丸見えといいますが皆さん
マンションを買う時に隣同士が近いことも将来マンションが建つかも知れない事も考えて購入
されていると思いますよ。

＞３６３
もう少し周りに街の灯りのあるタワーをお薦めしてよ〜。
ちょつと淋しすぎ。

>>365
文章入れ替えて正しい順番にする国語の問題みたい。

タワーの北向き、明るいのは天気がいい時だけです。

隣や駅からどれくらい見られるかは
住んでみないと分からないことでした…

気に入ったマンションなら向きは気にしない方がいいかと
それでも向きが気になるならマンションを変えるしかないです

なるほど。
気に入ったマンションで気に入った向きを選ばずに
マンションを変えるんですね。

不動産にお買い得はないです
デベの値付けはそれだけ慎重にやってます
安い部屋を買っておきながら自分の部屋は実は優れている、的な発言は滑稽です

だからさ、不動産にお買い得物件はないけど、
お買い得「時期」はあるんだよ。

デベの値付けなんて、刹那的な値付け。
買い手のスパンなんて、売り手より
長さを調節できるんだから、いい時期を見極めたらいい。

最近は２００５に比べて早く買うよりゆっくり買う方が
お買い得時期に会う確率が増えただけの事。
普通に買ったら、高値掴みの確率が高い。

PCMはその点、バランスよかったんじゃない？
土地高騰と、小杉再評価のバランス良く、価格高騰していた感じ。

ＰＣＭは高値掴みではないでしょう。
最高値はセントスクエアでしょう。
あそこはよく売り切った。
契約したのが３年前ということを考えると妥当な価格だと思います。

武蔵小杉はまだまだこれでもかと言わんばかりにタワーマンションが供給される予定なので、急ぐ必要はなさそうですね。

>>372
じゃあ、なんで人気（倍率）が大きく偏るんだろうね？
同一価格で倍率が大きく違ったとしても、お買い得度は同じということだよね？

ということは、転売しても同等の価格がつくということだよね？
そんなわけないじゃん。

SFTも入居が結構進んでるのに、
まだこんなしょーもない議論やってるの？？（笑）

多分この板にいるのは、住居目的の購入ではなく
投資用の購入をした人間ではないだろうか。
MSTなんてオプションもいじれない中、
あの価格くらいではほぼ売り切っているんだから、
あの価格を妥当と感じられる所得水準の人間が集まっている、
ってことでしょ。

オプションのこと考えたら、
MSTもSFTと同じタイミングで売り出すことが
通常だったのを、「見事に」ずらした老舗らしい
三井の戦略はさすがだろう。
「トュリとデュリのSFT」と「クールなミッドのMST」。
いいマーケターがいるんだろうなと、感心。

いろいろ言っても、ここの価値は結局台形エリアの商業施設がどうなるか次第。

東京建物に任せてたらいつになるか分からんぞ
三井が買い取って「ららぽーと」建ててくれれば↑
このまま工場の廃墟が残れば↓

東京建物の商業施設として、オリナス銀糸町（織物のイメージから）、スマーク伊勢崎（スマイルとパークの合成語）、、、あ、川崎のダイス（サイコロから）もそうか。。。
う〜ん、特に印象はない〜というか。。。
駐車場スペースまで考えると、やはり狭いが、アウトレット関係がいいね。建物はちゃちくていいから。。。

>>378

だからさ、ここ買った人間はそんなの気にしてないって。
高層の建物建たなきゃ、南向き検討しようってくらいだったの。
それに、交通の便も悪い、周囲に大きい商圏多いっての考えたら、
建つべくもないってのは、理解してるよ。

どう思考回路をめぐらしたら、
たかだか東京機械跡地の施設が重要って話になるのかわからないよ。
広さとか、周辺環境のこと理解してる？
てか、本当に小杉に興味ある？
ちゃんちゃらおかしいんだけどwwww