うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【７】

378です。379さん、レスありがとうございました。自動車屋に聞いてみたら、車庫の確保ができなければ、（契約後の車は預かってもらえないそうなので）販売もしてくれないと言っていましたが、購入契約だけできるか聞いてみようと思います。

いやいや、新車登録時に車庫証明が必要なわけですから。

契約書にハンコ押すことはできるでしょうけど、いずれにせよ納車までの短い間に車庫証明の取得が必要になりますよ。（納車まで数ヶ月待ちという人気車種なら別ですけど。）

マンション駐車場の抽選会は車検証の提出も必要だと言われましたよ。
したがって、抽選会申し込み時には車は無いとダメなんでは無いでしょうか？

買い換える予定ならば、今乗っている車の車検証を提出することも出来るでしょうが。。

６月に買うのでは遅いと思いますよ。


詳しくは、問合せしてみては如何ですか？

378です。たった4ヶ月くらいで敷金か礼金とられて屋根無しの駐車場にいれるくらいならと、躊躇していたのですが…。382さん、383さんありがとうございました。今まで住んでいたマンションは数年におきに、抽選して場所をローテーションしていましたが、600世帯もあれば、1回抽選したらそうそう変えられませんよね。3月抽選に参加できるように購入を検討します！

>>384さん
駐車場の契約は、最上階や値段が高い部屋の方に優先順位があったと
記憶しています。ということは、一度決まった駐車場を再抽選すること
はないのでは？うちは優先順位低いです（＋＋；）

但しその部屋に駐車場が必ず付帯するということではなく、不要または
部屋を売却する際は、管理組合に申し出て返却（言葉遣いはおかしい
かもしれませんが）し、待機者に割り当てることになっていたと
思います。
ですから現在、普通の乗用車でも将来ハイルーフの車に買い換える
予定があるならばそれ仕様の駐車場を申し込まないといけないのでは
ないかと考えてます。

私、勘違いしてますか？

住宅ローン、悩むな。。
不動産屋は迷惑かもしれないけど、提携も含めて色々申し込んでおいて、
５月くらいの金利動向を見て、一つに決めようかと。

ローン悩みますね。
返済し終わるまで、結局どれが良かったかわからないのであれば、
もう割り切って提携に決めようと思います。
あれこれ労力使った結果、間違った選択をしそうな気がして。。。
くじ運悪いので。

私も某ネットバンクやフラットや会社の優遇が利く銀行にも
仮審査は通したので、できればぎりぎりに決めたいと思っていました。
ただ、提携ローン利用者の金消契約は3月予定になっていませんか？
金消以降の変更ってできるんですかね？

私も提携ローンは契約が３月だと聞きました。当初はみずほ銀行にしようかと思っていたんですが、みずほでは元金均等タイプはなく、元利均等のみしかない、と言われて迷っています。繰上返済手数料が無料の三井住友も捨てがたいですし。。。

浜銀を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか?
私も387さんと同じく、考えすぎて間違った選択を
しそうな気がしていて、提携に決めようかと思っています。

私もかなり考え中です。。。

迷います。。。

住宅ローンを迷い出すと、きりがないですよね。金融機関の数だけ選択肢がありますから。

ただ、同じ条件（例・XX年固定）であれば、基本的にはどの金融機関でも大きな差はないと思います。

それより、まずは変動金利、固定期間選択型（3年、5年、10年など）、フラット35、その他特殊条件（東京スター、新生銀行など）の中から、どれが自分の返済計画や相場観に最もフィットかどうかを検討するのが重要だと思います。

以前、様々なケースで返済額の試算をしたことがあるのですが、同じ返済スピードでも条件が違うと百万円単位で総返済額が違ってくることが分かりました。

ローン相談会に行きました。
保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどちらがいいんでしょうか？

もちろん個人的意見があるかと思いますが、契約時に金銭的余裕がない場合は１．２％優遇のほうにして、余裕がある場合は先払いして１．４％優遇にするという考えでいいんでしょうか？

>保証料無料で１．２％優遇と、保証料先払いして、１．４％優遇ではどち>らがいいんでしょうか？

私も気になって、エクセルの表を作って比較してみました。もちろん、借入金額や、金利の種類などいろいろな条件によって結果は変わってくるのでしょうが、私の場合は結果ほとんど差がなかったです。なので、他行と迷い出しました。保証料先払いして１．４優遇だと、保証料無料タイプを提供していない他行と差がないからです。

保証料無料ってどこでも行っているのではないのですか？

普通保証料無料＝0.2%、３大疾患で0.3%上乗せが普通だと思ってましたが。

391さん
保証料負担ゼロを取るか、金利0.2%優遇を取るかは、手元資金の多寡で決めると考えない方がいいでしょう。
まず借入実行後に手元に残す資金（例えば200万円）を決めて、逆算で借入金額が決めるという感覚がいいと思います。

すると、上記の選択肢は次のように言い換えられます。
①金利2.2%で3,000万円借りる。
②金利2.0&で3,060万円借りる。（保証料60万円と仮定）

どちらが良いかは一概には言えません。例えば35年間で返済するなら金利負担の小さい②が総返済額の面で有利ですが、ある程度早く返済してしまうなら①が有利になる場合もあると思います。

お隣のリエトコートはだいぶ植栽が進んでいます。

清水建設の鉄筋問題。心配です。うちは大丈夫と信じたいですが・・・
確かめる方法とかあるんでしょうか？

特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

それにしても心配なので、この問題が起こったら契約者はどうなるのかと
問題の掲示板を日々チェックしています。

>397
>特別確かめる方法とかは無いと思います。会社も違いますし。
>建設会社と検査する会社を信じるしかないかと。

何を言いたいのか、よくわからん。

まずは、売主である東京建物に確認すべきでしょう。
それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

報道によれば、国土交通省は、清水建設に現在同社が建設中の全建物を再検査するよう指示したとあり、これに沿って質問すれば良いでしょう。

>それに、ここの建設会社は問題の清水建設ですよ。

ここってどこ？市川の話？
ここは武蔵小杉ですよ〜

ここは大成建設だったよね?
大成と清水は何か関係あるの?
私が無知なのでしょうか?