プラウド武蔵小杉グリーンフロント

京葉線は？

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

杭を打たずに基礎を置く戸建てとは違うので、地表の揺れやすさはマンションの場合には
あまり参考にならないと思う。

高層ビル群が建つ新宿も都庁のように直接基礎が作れるような浅いところにN値が高い支持層が有る良地盤。

海岸近くにある横浜みなとみらいのランドマークタワーも直接基礎で意外にも同様の良地盤。
良地盤といっても、地表は軟弱だろうから、戸建てには向いていないだろうけど。

>>92
参考になりました。

我が家は、Ｄの76㎡プランで充分ですので、220〜230万/坪くらいにならないでしょうか？

階によるが六千万後半でした。

あの工場隣接地で、300万弱ですか…素人には勝算があるとは考えられません。

今日MR行ってきましたが、
予定価格は坪２４５〜２８５万でした。
７５平米で６０００万前後、悩ましい価格です・・・

こっちの方がパークフロントって名前がふさわしい。

隣の工場はいつ移転予定ですか？
高値で仕入れたのはハセコーでしょ
プラウドがそれに乗っかたらダメやと思うんですけど…

グリーンフロントって名前に魅かれて建築地に行ってみたけど、工場以外にも、近くにゴミ収集車の基地？らしきものがあったり、線路だって近い。グリーンっていっても結局はショボい公園だけで、ガッカリしました。

ほんとしょっぱい立地だよね

宗教団体もあります

もう価格って決まったのでしょうか？以前はまだ予定のものでしたが・・・。

予定価格は出てますね。

>>101
★ゴミ収集車の基地は、中原生活環境事業所です。
収集車は、街中をゴミ収集して、焼却場へ捨てに行って、ココへ戻ってくる。毎日繰り返す。
休日には、駐車場一杯に、青と白ツートンカラーの収集車が停車しています。
ゴミ収集車の交通量は多いと思います。

★線路も近いですね。しかも新幹線と在来線の両方走ってる。騒音は酷い。
横須賀線新駅停車でスピード落とすので騒音継続時間も長くなるでしょう。

★実は並行して走る貨物線もあるんです。物件付近でトンネルから出て来て南進。
航空写真見るとわかります。その騒音もあると思われます。

★公園ですが、騒音は気になる人にはかなり気になります。
付近に公園が無いものだから人がかなり集まって来ると思いますよ。

否定的な事ばかり書いてしまいましたが、真面目に考えています。

リエトを待つべし。

今日、MRに行ってきました。
間取り的に西側の部屋がいいかなという印象です。
西側の日当たりという点はどうでしょうか？
やっぱり、西日と言うことで夕方とかは辛いでしょうか？
経験のある方いたら教えてください。

>>108
西向き住戸は、
コスギタワーの南向き住戸（正確には南南東向きです）から、
ちょうど見下ろされる形になる。
気になる人は気になるかも。

現在、別地域の南西に住んでます。
その前が南向きだったので、夏の
西日の強さには驚きました。
幸い、ピュアリフレをサッシには貼っているので
フローリングや家具の色あせは防げていますが、
紫外線対策を施しても熱は確実に室内に溜まります。

ただ、逆に冬は、遅くまで明るい＆暖かい、また、
洗濯物がよく乾くというメリットもあります。

対して、東、または南東は、朝早くから行動する人なら
気持ち良く目覚めれるけれど、
お昼頃から暗くなりだすというデメリットがあります。

個人的にはやはり真南が最強かなという結論です。

この物件、真南に15階建くらいのマンション接近してません？
もしかしてプラウド元住吉？
特に低層階は日陰になりそうなんだけど。。。

まるっこ公園の向かいにあるマンションはプラウド元住吉では
ないですよ。プラウド元住吉は二ヶ領用水沿いで住所は確か市ノ坪。
まるっこ公園の前はまだ中丸子。

こちら完全に置いてきぼりの様子。
祭りが終わるまで、じっと耐えますかな。

ホント淋しいね・・・
ほとんど関心ゼロっって感じ。

リエトの分譲のおかげで野村プラウドは涙目だな！
ちょっと前まで上大岡で坪２７０万と豪語していた営業は今どうしているかな？

ＭＲのほうが立地いいよね！

そろそろ下げましたか？

誰かここ検討してる人います？

少し下がったらしいよ

微妙に下がってますが、微妙過ぎてどこが変わったか判らないくらいでした。

ここの掲示板さみしすぎるね。検討している人っているの？

リエト見に行った帰りに、ついでにこっちのMRも見ていくか！？
という、おこぼれに期待するしかない状況では。

この立地で6000万円台はありえないなぁ・・・。
4000万〜5000万台なら検討の余地あるのに。

確かに。駅から遠いのにシティハウスより高いって、ちょっとね・・・。

ここ検討してる人いますか？
ここの掲示板寂しいですよね・・・。

モデルルームにはそれなりに人がいて賑わっていますけど。マンコミュ見ている人が少ないのかな。

この立派に、この価格で検討中って、すごいね。
価格表送られてきて、びっくりしたよ。

この立地に、の間違いでした。動揺しすぎた(笑)

全部１回で売り出すみたいだから、全部売れる見通しができたんじゃないの。お金が無い人には縁が無かったみたいですね。

当初から１回で売り出す予定みたいだったけど。２度の価格改定でどれくらい見通しがたったのかな。
この状況で野村マジックがでるかな、期待して見守ります。

価格改定でどれくらい下がったの？

武蔵小杉あたりに住みたいけどタワーじゃない物件、と考えたらプラウドが候補になりました。場所は少し離れていますけど、落ち着いて住めそうですよね。

野村は１回で売り切ることが多いね。営業力か。

営業は巧いと思う。気がつけばレールに乗せられているって感じ。まぁ　担当によると思うけど。
武蔵小杉あたりに住みたいけどタワーじゃない物件って確かにここになるよな。

本日チラシが入ってました、全く売れてないようですね。
それにしても８９ｍ２で7,500万程度だったかな。
とてもじゃないが誰も買わないですよ。
何考えてるのか分かりません。
あの辺全て見ましたが私の客観的意見としては、あの立地では８９ｍ２で5,000万の前半がやっとかな。
このご時勢だから早めに赤字出しても売り抜けたほうが得策ですよ。
そのうち売れずにズルズルと値引きしながら半値八掛けのひどい目にあいますよ。
少なくとも新川崎と同条件と言う覚悟きめないとはけないね。

野村マジックなんて、そもそも存在しないんじゃないの。

あちこちで、売れ残して、値引き販売してるジャン。

申込登録開始しましたが、滑り出しはどうなんでしょうね。
物件前の公園では申込者と思われる人達をちらほら見かけましたが。

まあ買う側の心理としては最初から5800万で提示されたものを5800万で契約するより、
7500万で提示されたものを「ここだけの話とか言われて5800万で契約したほうが、
得した（儲かった）なんて気分で契約しちゃうからね。提示価格はデベの戦術でしょ

現地行ったら、がっかりすると思うけどな。
武蔵小杉で今販売している唯一の低層物件というくらいしかウリが見当たらない。

なんか、３割４割あたりまえ、のマンションになりそうですな。

ここと住友はかなり厳しいねー。
どうやって売るんだ？

中国みたいに成約記念に車でもプレゼントするですか？

今日抽選会だったみたいですね。
全４３戸中どれくらい埋まったか知ってる方いますか。

価格面や販売方法も不景気をものともしない強気な感じだったけど、先着順でもよかったのではと思ってたりする。で、どんな感じだったんでしょう？　8割埋まれば凄いなと思うんですが。

ここが８割も埋まったら、武蔵小杉での購入あきらめるかな。
しばらくお呼びでないです。わたし。まわりが富裕層すぎて。

そんな判断の材料に。どなたか状況教えて〜
MRには、私の予算では検討の「け」の字もでないもんで、恥ずかしくて入れません。

土曜日時点で八割以上埋まったと聞きましたよ。

すげー！！武蔵小杉。
ほかの南武線沿線に退散します。。。

でも層戸数が少ないから不思議ではない
シティハウスはどうなんだろうね？

小杉の利便性には魅力を感じるが、タワマン性に合わないというと言う人には
魅力的な物件だと思うので、８割埋まるのもあり得る話かと。
ただ、回りがあれだけ高層ばかりとなると、ビル風とか気になるね。
あとなんか見下ろされてる感じがしてなんとなく落ち着かない気がするんだが。

このマンションは富裕層が多そう
投資で買う人はいないだろうし。
タワマンが嫌な人って、やはり管理組合が大変とか管理費の上昇が読めないとかが理由ですか？

> あとなんか見下ろされてる感じがしてなんとなく落ち着かない気がするんだが。
そういう人こそ逆にタワマンの上層階に住むか、タワマンが無い街にすむか。ここじゃないだろ。
武蔵小杉と中目黒の間は、ほとんど高い建物ないんだから、他に選択肢はいくらでもある。

シティハウスやマークフォレストはチラシ配ってますけど、
本当に８割も埋まったのでしょうか？
まあ、実際に確認した人はここにはいないようなので、
なんとも言えませんね。

自信がなかったらこういう売り方はしないよ。
それにしても、なんでよりによって長谷工にしたんだろう。

今井あたりにこれと同じものを建てたら「億」にいくんだろうな。
ここはちょっと騒がしくてパスだな。
それにしても・・・売れたかどうか気になるね。

てことはここって仕様がいいのかな
それか間取りが広い？

>>154
公式くらい見（ｒｙ

まあそれはさておき、66㎡〜70㎡ （一部90㎡超あり）と考えると
今後建設する物件は手狭になっていくんだなあ〜と。
立地と利便性を考えると、あの販売価格はなかなか渋いところを
ついてきたな、と思う。
構造等については見ていないけど、気に入る内容だったら買い
でしょうね。

ただ、別物件購入しちゃったから私は買わないが。

あの界隈のヘンテコなタワーと比べれば、確かにいい感じだが、
さていくらプラウドとはいえ、武蔵小杉であの価格、
売れるもんかねぇ。

>155
自分的には1割ほど割高だと思うけど、概ね同意だね。
施行が長谷工ってところで、値付けが渋いから迷いに変わるんだよな。
まぁ　自分も別物件購入しちゃったけど、悪い物件じゃないよね。

８割どころか９割埋まっとるやんけ！
すげー、世の中には金のあるやつがいるもんだな。。

あの界隈の品のないタワーとは一線を画しているからな。
高くて買えないけど。

>155 157さん

それでも買わなかった理由は何ですか？

>161

そのまんまだけど、価格と長谷工。それだけです。

９割埋まってるなんて、すごいなぁ・・・

施工はどこが安心なんですか？

安心な施工業者などない。竹中だって千里タワーの件があるしな。
161,164は同じ人だと思うけど、ここの検討者？　契約者？　どんな立場でなぜ聞きたいの？

161さんとは違いますよ。マンション購入検討中の者です。ここも候補でしたがもう埋まりそうですね…。売主についてはなんとなくイメージがわくのですが、施工業者について詳しくないので、質問させていただきました。

ホントに売れ残りは 43戸中の7戸だけだったのか。
この不況時に凄いな。でも、7戸を埋めるのはキツイだろうな。

43戸中の7戸はキツいけど、野村はきっちりと売り切るよ。
野村の営業の底力。

高くて手が出なかったけどあの立地で残りが7戸はすごいね。
やっぱり低層マンションが少ないのもあるのかな？
武蔵小杉の新築低層マンションはプラウドと今井にあるアピス位だもんな〜
他には無いのかな武蔵小杉で４０〜５０世帯くらいの新築は。。。

野村の営業ってすごいの？？？よくわからんが。。底力というのがなんか怖いな。三井や三菱のほうがイメージでは良さそうだけど。

駅近ではもう低層はでてこないかもなあ
低層の方が高いが将来的に転売しやすかったりするのかな

自分も価格面から他のマンションにいったクチなんだけど、今日メールでアンケート依頼が届きました。他の業者のように電話でしつこくしたりせず、メールの内容も不快な思いをさせずに、さりげなくアプローチしてくるのが他とは違うなと思いますよ。父さん順番待ちのところとは対応が違うなと思う。

>>171
このご時世で転売なんて無理だろ
買った時点で、どんなマンションでももれなく含み損レベル（シティタワー品川除く）

営業は人によって違うよ。かなり横柄なのもいたね。

↑あ、ここは知らないけど。過去の経験から。

>>171
たしかにもう出てこないかもね。
再開発エリアはタワーだらけで低層は貴重だし、「小杉に住みたいけどタワーはちょっと…」
という層にうまくマッチしたかな。

小杉ではニッチかも知れんが（笑

でもあの立地は東横線から歩いていくとまずパークを横目に観ながら綱島街道渡りさらに町工場と新幹線の間を歩いて到着するまでがゾッとするな。
パークで　オオ！　綱島街道渡ってオヤ！　近くでガク！

とかなんとかいいながら、新川崎か新城あたりに永住してください。

地震が嫌いな人には低層マンションはいいと思う。
高層ビルの２４Fに勤務しているけど、地震のときの揺れは本当に怖い。
ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。

高層ビルって真ん中（25階前後？）あたりがいちばん揺れるよね
長い棒の下端を両手で持って左右に振ったときのクネクネした感じ。
短いと上だけ揺れるけど。

一番上がもっとも揺れるんじゃないんですか？

構造による。

慣性の法則を組み込む構造は真ん中、
ないのは扇と同じで先端ほど広くなるみたいに揺れ幅が大きい。

ここは盛り上がってないね。
地震のことより物件ネタはないのかな？

東横線徒歩圏内＋低層＋大手デべ＋目の前公園という条件はかなり希少だと思いました。MRも見たけど周辺タワーよりも仕様はずっといいと思ったし、正直買えるなら買いたかったです。高くて買えなかったけど。

財閥系不動産会社に勤めている友人に結構アドバイスを貰っているクチですが、好みもあるけど低層マンションが良いと言ってました。そして高いけど野村と三井は外観含め評判いいみたいですね。私も武蔵小杉で低層マンションを探しているんですが、他は何処もないんですかね？知っている方いたら教えて下さい。価格は安くは無いけど野村だからこんなもんかなという感じでしたし、友人も野村にしては価格抑えているほうだと思うよと言ってました。ここは周辺がちょっと殺伐とした感じが嫌でした。

小杉近辺の低層なら、アピス武蔵小杉（積和不動産）、マークフォレスト元住吉（セントラル総合、東急）あたりですね。
いずれも安くないけど。
中古も含めて検討かな（個人的には）。値引きがあるなら、シェルゼ武蔵中原もありか。。。

この物件は気になりますが、手が出ない。大手は値引きも期待できなし。

>187
そんな３流デベじゃ話にならんだろう。

>>179
＞ツインビルなんですけど向かいのビルのが１ｍ以上移動左右に揺れていました。
あなたがいたビルは揺れなかったんですか？
差が１ｍくらいということですか？