WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その15

住友さん、湾岸に沢山タワマンを造ったのは良いけど、売れ残りが酷いね！

昨日、質問した者です。回答ありがとうございました。都心の中古マンションは、駐車場に空きがあるマンションが少ないのがネックだったんですが、ここは物件自体が気に行った上に、駐車場に空きがあるマンションなのでポイント高いです。サイズ的には普通のクラウンなら入りますね。アイランドも駐車場がないし近隣も満車、ザトウキョウタワーズは駐車場は受付さえもしていないということで諦めました。そのうちにエコカーに買い換えするので十分です。ありがとうございました。

ペントハウスにはハイルーフの駐車場が確保されていると思いますよ。その代わり車が無くても駐車場の使用料が発生します。
平置きについてはよく分かりませんが北東角のペントハウスには確保していないのかな。スミフに聞けば教えてもらえますよ。

アイランドの中古、駐車場付きけっこうありますよ

先程、電話で住友にダイレクトウィンドの地震対策について問い合わせしてみました。営業の女性らしき人が対応。「強化ガラスは使用していますが、家具衝突時の強度はメーカーに聞かないと判りません。基本的に地震対策は入居者対応です。」とたらい回してきな応対でした。入居者の方は何か対策してますか？家具落下の心配は無いでしょうか？

住友不動産に問い合わせるくらい、そんなに心配なら、DWじゃない部屋か、別のマンション選べば良いじゃん。それほど気にいっているんじゃないんだったらね。ＤＷが良いなら、家具に滑り止めとか、テレビを固定するとか、対策すれば良いですよ。うちは、何にもしていませんけど。ちなみに、ダイレクトウィンドウは強化ガラスのうえにフィルムで飛び散らないように補強されているから、思い切り蹴飛ばしても、ビクともしないそうですし、割れても映画みたいにガラスが地上に降るようなことは無いそうです。

>>579
>[2010-08-16 01:32:30][×]
>５７４よ適当なことを言うな
>住民の誰が１３分～１５分とか言ってるんだ
>ネガが匿名だからって調子に乗るな

>もしそんな書き込みがあるならレスを貼ってみろ！！！


貼るよ。

No.561 by 匿名さん 2010-08-12 10:20
じゃあ事実は
・とにかく便利　徒歩で品川駅改札まで１５分、新幹線改札まで１０分、羽田まで２０分、駅までは専用シャトルあり
・ジムは２４時間１００円で３６５日２４時間利用可　
・周辺には天王洲に一流レストランを含めて多くの飲食店やカフェ
・住友不動産のシティタワーシリーズでもここにしかない床からのダイレクトウインドウ
・新築は１億から４億の部屋１４戸を除いて９９．３％完売、中古は出ればあっという間に成約

>>620さん
電話での対応は問題ないように思います。
対策は621さん、622さんのおっしゃる通り、家具固定。
家具落下に関して本気で調べるのであれば、
強化ガラスのメーカーを聞いて、
メーカーに型番と実験データーを確認、
それを基にご自身で判断されるのが一番だと思います。
個人的には、重いものを固定していれば十分と考えています。

しかし、本当に今でているのは、ダイレクトウィンドウじゃない、出窓が横にあるタイプが多いですよね。東側の高層は出て来ない。やっぱり、気にいって手放したくない人が多いんですかね。

いろいろ返信ありがとうございます。現地物件は今から見に行く予定なのですが、気になったので事前質問させて頂いた次第です。
子供の頃の震災でテレビが横に飛ぶのを見てますので、あの勢いでぶつかると普通の強化ガラスなら割れてしまうことが想像され、一応確認しておきたいと思っています。
対策されていない方もおられるようなので現地視察後にメーカーに問い合わせしたいと思います。

ちなみに、マンションの窓ガラスは共有部分です。すでに、ご存知なら失礼しました。

でもガラスを自分で割ってしまった場合は、
マンションによって
自腹だったり組合が出してくれたり対応が違いますね。

港南四丁目公益施設の建設予定説明会が先日開催されましたね。

周知のことかと存じますが、旧港南小学校を建替えして、子ども中高生プラサ、地域コミュニティ施設、保育園が新たに建設されるとのことです。

まっすぐ道路だけでなく、地域一帯が再開発されるのは本当にラッキーですね！
旧来の価値観にとらわれず、ここを選んで正に正解でした。


「港南四丁目公益施設基本計画」
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/konan4chome/index.ht...

完成イメージ

港区の中で一番後回しにされてきたって事ですかね。

>>620
「強化ガラスは使用していますが、家具衝突時の強度はメーカーに聞かないと判りません。基本的に地震対策は入居者対応です。」

⇒意訳
「危ないに決まってるが俺の口から言えるわけねーだろボケ！！自分で考えて対策考えろカス！！」

ダイレクトウィンドウは恐怖感を与えるので
不人気で以後は少し腰高のあるウィンドウにした
といってましたよ　by 住友

それを未だにカッコイイと有難がって買って、灼熱地獄と地震時の危険、バルコニーの狭さ、通風の悪さ（閉塞感）、窓の汚れを自分でとれないモドカシサに気づいて後悔するシティータワー難民という構図が続いていますね。

天王洲で構成員２０００世帯港南最大の友愛団体、ＷＣＴフリーメイ●ンが活動を再開しました
活動内容は秘密ですが、虚偽情報を流布し、ＷＣＴの価値を維持することが目的です

補正・合成画像の連投。口癖はカスと圧倒的な眺望。品川駅構内まで徒歩１０分。ＷＣＴより環境のよいマンションは存在しない。投稿ノルマは１日１００レス。
荒唐無稽な説が多く、こんな投稿が実際に行われるとは信じがたいですが、毎日５００件以上の投稿があります。

信じるか信じないかはあなた次第です。

>>636
いやいや、それはベイクレさんに失礼でしょ。
ベイクレの方が湾岸最前線でビューもいいはずだし。
ま、首都高、産業道路、モノレール、新幹線引込み線という共通項はあるけど、前３者との距離感はここよりは離れてるし、食肉と火力発電所からも距離がある（清掃工場と生コンは近い）。

本当、このマンションにして、良かったと思ってます。

以前は港区内側の、地下鉄徒歩3分の中規模マンションでそこそこ満足していたが、少々地味で退屈してました。でも、ここは

・ジム、プールが外部のフィットネスクラブに近いレベルで、かつ長くオープン
・駐車場いつでも契約可能
・花火大会も東京タワーも見ることができる眺望
・1階に24時間スーパー
・2階にクリーニングカウンター・マッサージルーム、エステ
・交通手段が複数選択できる
・近隣(品川、天王洲アイル)にそこそこ美味しいレストラン

皆さんのように、超高級マンション、豪邸には、住めませんが、自分には、こういう利便性が高いマンションが合っています。仕事がら海外出張が多く、環境がホテルに近いことに違和感がないからかも。

後は、やはり、眺望。
先日のNY出張時、旧友のLaw FirmのPartnerと会食しましたが、高層の眺望って、実は飽きそうで飽きないんだよね、と盛り上がりました。

まあ、彼のCondoは、マンハッタンですから、さすがに負けるけど。

昨日、質問に回答していただいた方は、ありがとうございました。でも、このサイトはマンション購入検討者を応援するんじゃなかったでしたっけ。どこの人か分かりませんが、いくら良いマンションでも、こんなひどいことを掲示板に書き込む人のマンションには住みたくありません。逆に、これだけ妬まれるマンションは、本当に魅力的なことの裏返しでしょうから、本格的にここの出物を待つことにしました。住民さん、また何か尋ねるかもしれませんが、よろしくお願いします。

640、641レスは、役に立つね。あとの、何の役にも立たない無駄レスは無視無視。

ひとつ質問しようとして忘れていました。ここのクルーザーチャーターって、結構予約はとりずらいですか？マンションから、直接、海に出られるなんて素敵だなと思っているんですけど、やっぱり他のマンションの共用部と同じように、毎回抽選とかになっちゃうんでしょうか？利用した方見ていらしたら、教えてください。よろしくお願いします。

あと、なんどもすいません。窓の汚れを自分でとれないモドカシサとありますが、ダイレクトウィンドウはどうやって外側を拭くのですか？やっぱり、数週間で窓は汚くなりますか？高層だとそれほどでもないのかな？と思ったりしますが、いまは低層の賃貸ですぐに汚れます。いろいろ、すいませんが、よろしくお願いします。

>反撃するのはいいですけど、全く関係のないマンションを出汁にして 、WCTを崇め立てるの止めた方がいいね。

WCTは、(虚偽ネガ)、、それに比べてアイランドは、、、とか書かなければこうげきされないねにね。

>>・ジム、プールが外部のフィットネスクラブに近いレベルで、かつ長くオープン
さんざん言われてるけど、まともなジムでフリーウエイトの設備がなくて２０ｍの狭いプールの所はない
>>・駐車場いつでも契約可能
国産小型車向けパレットだけ、レクサス、マジェスタ、フーガも不可
・花火大会も東京タワーも見ることができる眺望
>>方位が限定される
・1階に24時間スーパー
>>港区で最も質の低い生鮮食品
・2階にクリーニングカウンター・マッサージルーム、エステ
・交通手段が複数選択できる
品川駅の改札までは２０分
・近隣(品川、天王洲アイル)にそこそこ美味しいレストラン
これも品川、天王洲アイルにまともなレストラン、和食、中華など何一つないことは証明住み
大森以下

【一部テキストを削除しました。管理人】

ネガポジ共に煽り耐性真に低く、徒に疲弊するのみ。

検討する者得る所無く、利を得るはアクセス獲得するマンコミュのみなり。

>>642
>>648
そうですね、640,641のような冷静な書き込みはいいですね。
私もついつい熱くなって、煽りに反論しちゃいましたが、反省します。
これからは>品性に欠ける煽りは完全スルーで行きます。
たまに反論したくなっちゃうでしょうが、なるべく我慢します。（笑）

事実に反した虚偽の書き込みがあっても感情的になる必要は無く
事務的に誤りを訂正するだけで良いですもんね。

>>647みたいな、どなたが見ても冗談にしか見えない書き込みは
無視して晒しておいて、削除依頼が効果的ですね。

６４７はけっこう正確。
ていうか削除依頼出しまくってるけど
削除されてないだけじゃん

事実を指摘されて、ひたすら言い訳をしているようにしか見えないんだけど。

>>645
ダイレクトウィンドウはオフィスビルなどと同様、業者さんが
ゴンドラに乗って定期的にクリーニングをしてくれます。

小さい水滴跡の様な汚れが付く場合がありますが、上記のように
定期的に清掃をしてくれるので、汚れはほとんど気にならないです。
おっしゃるように高層なので土埃などがあまりあがってこないのと
風や雨が強く吹き付けるので汚れを洗い流してくれるのかもしれません。

ダイレクトウィンドウは非常に大きなガラスですので、業者さんが
拭いてくれるのは助かります。
もっとも、自分では物理的に拭きたくても拭けませんが。（汗）

根拠のないネガには、反応せず、検討板にふさわしい内容だけ、書き込むのが、掲示版の趣旨にあうでしょう。

ここ、子育てに優しいマンションだなぁと感じます。

キッズルーム、車の通行を心配しなくて良い中庭。夏、子供達が楽しそうに遊んでいます。かなり、静かなんですよね。

棟内に保育園があり、スクランブルで安全な交差点を渡ると、新築の小学校。今度児童施設のある港区の施設ができ、陸続きの公園もオープンします。

こんなマンションでのびのび育つお子さん達、幸せですね！

>>650
>640,641のような冷静な書き込みはいいですね。

640並びに641は己が身を偽り住民と検討者を一人演ずる輩の所業なる所管理人ならずともこれ衆目に明らかなり。

恥ずべき所業なり。

はいはい。



荒らしはスルーして削除依頼。
これが一番効きます。

>>・ジム、プール

さんざん言われてるけど、そもそもマンションにジムやプールがある所は少ない  笑
 
>>・駐車場いつでも契約可能 
国産小型車向けパレットだけ、レクサス、マジェスタ、フーガも不可

そもそも、他の大規模なマンションは駐車場設置率が少ないため、満車のところが多く、レクサス、マジェスタ、フーガどころか軽自動車も不可  笑

 
>・花火大会も東京タワーも見ることができる眺望 
>>方位が限定される 

当たり前  笑
 
>・1階に24時間スーパー 
>>港区で最も質の低い生鮮食品

芝浦にもスーバーあるのに芝浦からも自転車で買いにくる人多数 笑
 
>・2階にクリーニングカウンター・マッサージルーム、エステ 
・交通手段が複数選択できる 
>品川駅の改札までは２０分

品川駅まで公式13分、あとは検討者が確認すれば良し。少なくとも20分はかからない。第一、この暑いなか歩く人はいない。エアコンの入った専用バスで駅まで快適。天王洲4分もお忘れなく。
 
>・近隣(品川、天王洲アイル)にそこそこ美味しいレストラン 
これも品川、天王洲アイルにまともなレストラン、和食、中華など何一つないことは証明住み

品川、天王洲だけで飲食店はストリングスホテル内やシーフォート内を含めて数千軒。誰も網羅的に調査していない 笑 

>>654
安全な交差点は嘘ですね。
子育て考えるなら高速の目の前はやめた方がいいよ。

>>658
品川と天王洲アイルには、確かに美味しい店はあまりないね。

それが正しいなら逆に言えば、
美味しい店はいくらでもこれから進出してこれる。

品川駅からの道路は真っ直ぐにしてくれて時短になったし
小学校は近づけてくれるし
緑水公園はきれいに整備しおＭＳに付属化させてくれるし
この３点の恩恵を享受できるのはＷＣＴだけです。

港区民として同じ税金を払っているのは申し訳ないみたい。
武井区長さん　本当にありがとうございます。
次回の区長選ももちろんあなたに投票しますので
末永くご健勝であられますよう祈念いたします。

それでもまだ港区最下位。

湾岸で駐車場が満車な、主なマンションは

芝浦アイランド ケープ
芝浦アイランド グローブ
品川タワーフェイス
ベイクレストタワー
ザトーキョータワーズ

それってそれだけマイカー所有率が高い（＝所得が高い）ってことなんですかね？

>>663
なにが？

>>659
都心で、交差点を渡らずに3分で通学出来るマンションを出して見て？と、いくら聞いても他の候補は出せない669は単なるアホ

>>660
ストリングスホテルやシーフォート内にあるレストランは結構使えるし、カジュアルなら天王洲のシェモアはオススメ。

http://restaurant.gourmet.yahoo.co.jp/0000823198/review/

>>667
ここは、駐車場設置率が良好だからね。管理費は無問題。100台と言っても1350台のなかの話。毎月の駐車収入3300万円。スケールメリット凄し！

>これからますます使えなくなる駐車場
今の空いているのにはクラウンサイズが入るから十分。それに、小型車化、エコカーブームを知らないのかな？これから使えなくなるのは、特大サイズ。

>>669
だから、具体例をあげて見な、って 笑 交差点を渡らずに、小学校まで3分で行けるマンション。どうせ、挙げられないだろ？

>>670
ホテルまで出る？運が挟んで隣の建物が、ホテルなんだが 笑

運が⇨運河

小学校入口はWCT側。

あまり教えたくありませんが、ラーメン二郎品川店が一番のお勧め。

>>679
タクシーで気軽に行ける距離に、タテル・ヨシノやコート・ドールがあるから
別に年寄りじゃないから至近距離になくていいよ。
近すぎると逆に車呼べないし不便だよ。

仕事しなよ。
何が目的か知らないけどもうあら探しのレベルじゃん。
あー言えばってアレね。
もうネガという言葉でももったいないくらい。

いやいや、貧 乏 人の生態を知るうえでは有意義ですよ。
周りにはなかなかいないからね。

>>683
そのランキングで
三田本店が何と言われたか
も書き込んだら？

で？

あらゆる点で完敗だから、ラーメン店ぐらいしか材料が無くなったのが笑

タテル・ヨシノやコート・ドールあるっていってるだろ。われ！

ここで、驚いたのは、ウェルネスバスの存在。

高齢化が進む日本において、介護の問題は避けられない課題。

普通のマンションなら、タクシーか、自家用車等で、対象者を施設に連れて行き、バスに入れ、また連れて帰ることに。結構つらい。

ここは、車椅子をマンション内で押して行けば、手軽にバスに入れられる。特にアクアはエレベーターで降りるだけですね。

薄型テレビの普及で、不要になる、シアタールームとかでなく、こういう施設を設けるとは、企画者は、先見の明があるな、と感心しました。

シャトルバスはお湯もでるのですか？

三田と芝がネットで検索するのに２０分かかるようじゃ、とんだグルメちゃんだな。

このあいだ、タテル・ヨシノでランチを食べたが、フォアグラのテリーヌが
二種類。これが絶品だったね。アミューズのトマトやチーズの入ったシュークリーム
みたいなやつもよかったね。
コート・ドールは三田というより二の橋なんだけどね。十番が近いね。

＞車で出ることを自慢する
車で出ないよ。買い物ついでに寄って帰りは車を呼んでもらうのにちょうどいい距離。
わかるかな。うちは結構ワインを飲むほうなんだよ。

・大きい車が入らない
→　時代は小型車だから大丈夫。

・近くに美味しい店がない
→　タクシーに乗ればあるっていってるだろ。われ！

まあ、こんなもんです。

ネガの妄言はスルーで、検討に資する投稿しましょう！

だから、名前聞いてすぐ場所がうかばなくちゃだめって言ってるのさ

ネガちんは、いっしょうけんめいコート・ドールとか場所検索した形跡があるｗ

おいおい、そこでアイランド出すかよ。ばればれじゃん。

まさか、おまえ俺にヴァンヴィヴァンとエノテカ比較させようっていうんじゃないだろうな。

匿名はん、の名前でネガしてたのは
島住民か

タクシーで400円も違わんだろうに。ロオジエは移転で改装中ではなかったっけ？
お弟子さんが丸の内でシェフやっていてそちらもいいですよ。場所は教えない。

醜い争いが延々と続いてますね。かなり面白いけど。
by赤坂住人

おまえな。ワインで覚えなくちゃいけない名前は、アンリ・ジャイエだけでいいんだ。

そういう減らず口は、銀座のエノテカのセラーのぞかせてもらってから言え。
アンリ・ジャイエは基礎の基礎。ＤＲＣって知ってるか？コートドニュイって
畑歩いたことあるか？

というか、きもんちの中国製のセラーに入っているのはどこのワインだ？

それじゃ聞くが。渋谷の黒い月の三沢さんって知ってるか。三田の斉須さんは？